Решение от 10 июля 2024 г. по делу № А40-307478/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-307478/23-1-1760
г. Москва
10 июля 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 26 июня 2024года

Полный текст решения изготовлен 10 июля 2024 года

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола секретарем Шаталовой С.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) к ответчику ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗАРЯ" (125310, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.02.2017, ИНН: <***>) о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами; сумму неосновательного обогащения в размере предполагаемой арендной платы за неправомерное использование земельного участка по адресу: <...> за период с 01.11.2022 по 05.06.2023 в размере 1 630 137,53 руб.; - проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 59153,89 руб., начисленные на сумму основного долга за период с 07.06.2023 по 16.10.2023; - проценты за период с 17.10.2023 по день фактической уплаты долга, начисленные на сумму долга, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды

третье лицо: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РИМ" (117437, Г.МОСКВА, УЛ. АКАДЕМИКА АРЦИМОВИЧА, Д. 17, ЭТ 1 ПОМ IV КОМ 12 ;ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.12.2002, ИНН: <***>)

при участии представителей: от истца – ФИО1 по дов. от 22.12.23;

от ответчика – ФИО2 по дов. от 17.05.24.

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании неосновательного обогащения в сумме 1 630 137,53 руб. и 59153,89 руб. процентов по ст. 395 ГК РФ. Требования заявлены со ссылками на ст.ст. 395, 1102 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ и основаны на том, что ответчик, являясь собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 77:08:0002017:1399, без оформления прав аренды использовал для размещения указанного объекта земельный участок с кадастровым номером 77:08:0002001:9, в границах которого размещен объект.

В судебном заседании истец требования поддержал. Ответчик против иска возражал по изложенным в письменных пояснениях мотивам, указывая на то, что строительство объекта было начато ГСК «Дубрава» (исключено из ЕГРЮЛ), объект незавершенного строительства был приобретен ООО «РИМ», с которым Департаментом был заключен договора аренды земельного участка; земельный участок был перераспределен, объект был продан ответчику, который обращался в ДГИ с просьбой переоформить договор аренды или заключить новый договор, однако в заключении договора было отказано.

Извещенное третье лицо не явилось.

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителей, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 19 сентября 2022 года по делу А40-222127/21-181-1639 установлено, что объект незавершенного строительства (степень готовности 10%) - нежилое здание с кадастровым номером 77:08:0002017:1399 по адресу: <...> принадлежал на праве собственности ООО «РИМ» (запись в ЕГРН от 25.07.2006 № 77-77-12/005/2006-248); объект недвижимости расположен на земельном участке площадью около 5970 кв.м с кадастровым номером 77:08:0002001:9 с адресным ориентиром: <...>; в отношении земельного участка заключен договор аренды от 20.05.2011 № М-08-507848 с ООО «РИМ» для целей проектирования и строительства (реконструкции) объекта капитального строительства сроком действия по 28.08.2020.

Из материалов настоящего дела следует, что Департамент письмом от 03.03.22 №ДГИ-И-14509/22 в соответствии со ст. 610 ГК РФ на основании решения ГЗК от 27.01.2022 (протокол № 3) отказался от договора, возобновленного к тому моменту на неопределенный срок.

Таким образом, договор прекратился.

После прекращения договора размещенный на участке объект незавершенного строительства по договору купли-продажи от 20.10.2022 был продан обществом «РИМ» ответчику, право собственности которого зарегистрировано 01.11.22.

На момент прекращения договора аренды, с учетом дополнительного соглашения от 29.12.14, разрешенное использование участка, предоставленного для строительства, являлось – объекты размещения помещений и технических устройств многоэтажных и подземных гаражей, стоянок; объекты размещения предприятий по ремонту и техническому обслуживанию общественных и личных транспортных средств, объекты размещения складских предприятий, объекты размещения организаций розничной торговли продовольственными, непродовольственными группами товаров, объекты размещения офисных помещений. Деловых центров с несколькими функциями.

В соответствии с распоряжением ДГИ от 27.12.2019 № 52833 участок с кадастровым номером 77:08:0002001:9 был перераспределен; его проектная площадь составила 6047 кв.м.

Доводы ответчика о недоказанности размера площади отклоняются судом, поскольку неосновательное обогащение рассчитано, исходя из ранее арендованной площади участка.

Доводы о неправильном определении разрешенного использования и о препятствиях в заключении нового договора отклоняются судом, поскольку разрешенное использование было изменено по соглашению с прежним собственником объекта (арендатором), с которым договор был прекращен по решению ГЗК в связи с истечением сроков строительства и неосуществлением строительства.

Участок занят для размещения принадлежащего ответчику объекта незавершенного строительства, в связи с чем истец правомерно на основании ст. 65 ЗК РФ требует оплаты землепользования в виде сбереженной арендной платы.

В связи с неисполнением ответчиком требования об оплате, истец правомерно требует взыскания процентов по ст. 395 ГК РФ.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 395, 1102. 1107 ГК РФ, ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ

Взыскать с ООО "ЗАРЯ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 1630137 руб. 53 коп. долга и 59153 руб. 89 коп. процентов по ст. 395 ГК РФ с дальнейшим начислением с 17.10.23 по день оплаты долга.

Взыскать с ООО "ЗАРЯ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 29893 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья:

Е.В. Коновалова