Решение от 18 сентября 2024 г. по делу № А70-2994/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-2994/2024
г. Тюмень
19 сентября 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 05 сентября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 19 сентября 2024 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Власовой В.Ф., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению крестьянского хозяйства «ДАНИЛОВА» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.11.2002, ИНН: <***>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.12.2004, ИНН: <***>) о регистрации перехода права собственности,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Тобольского муниципального района Тюменской области, межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе – Югре, Ямало-Ненецком автономном округе, Департамент имущественных отношений Тюменской области.

при участии в заседании:

от истца: не явились, извещены,

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 25.03.2024.

от третьих лиц: не явились, извещены,  

УСТАНОВИЛ:

заявлен иск крестьянского хозяйства «ДАНИЛОВА» (далее – истец, КХ «ДАНИЛОВА») к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (далее - ответчик, Управление) о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое строение - склад для хранения зерна и большой подъемник/завальная яма/ (зерносушилка), площадь застройки 228 кв.м., кадастровый номер: 72:16:1208001:158, характеристика объекта: стены кирпичные, пол бетонированный, крыша шиферная, расположенный по адресу: <...>. сооружение 2 на крестьянское хозяйство «ДАНИЛОВА» на основании договора купли-продажи от 30.09.2003, заключенного между КХ «ДАНИЛОВА» и СПК «Россия».

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: администрация Тобольского муниципального района Тюменской области (далее – Администрация), межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе – Югре, Ямало-Ненецком автономном округе (далее – МТУ Росимущество), Департамент имущественных отношений Тюменской области (далее – Департамент).

От ответчика поступил отзыв, по основаниям которого просил в иске отказать ссылаясь на то, что является ненадлежащим ответчиком, указал, что в ЕГРН отсутствуют записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером 72:16:1208001:158, расположенный по адресу: <...>, сооружение 2, в связи с чем осуществить государственную регистрацию права собственности не представляется возможным.

От Администрации поступил отзыв, их которого следует, что нежилое строение — склад для хранения зерна и большой подъемник/завальная яма/(зерносушилка), общей площадью 228 кв.м, с кадастровым номером 72:16:1208001:158, расположенный по адресу: <...>, сооружение 2, в реестре муниципальной собственности Тобольского муниципального района не значится; в перечне бесхозяйных объектов отсутствует, у Администрации Тобольского муниципального района отсутствуют правопритязания на вышеуказанный объект недвижимости, просит принять судебный акт в соответствии с нормами материального и процессуального права.

От МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе – Югре, Ямало-Ненецком автономном округе поступил отзыв, в котором указано на принятие решения на усмотрение суда, кроме того, указано, что в реестре федерального имущества, спорный объект недвижимого имущества не значится.

Также от Департамента поступил отзыв, согласно которому просит принять решение на усмотрение суда, Департамент пояснил, что согласно выписке от 03.09.2024 земельный участок находится в аренде у КХ «Данилова» с 12.09.2022, земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в отзыве.

Истец и третьи лица, извещенные о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. Согласно, статье 71 АПК РФ Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства.

Как следует из материалов дела, 30.09.2003 между КХ «ДАНИЛОВА» (покупатель) и СПК «Россия» (продавец) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец передает покупателю склад для хранения зерна и большой подъемник/завальная яма/ по решению заседания правления №22 от 24.04.2000.

На основании пункта 1.2. договора, покупатель принимает склад для хранения зерна и большой подъемник/завальная яма/ и производит расчет наличными деньгами согласно счет – фактуры.

Из карточки сельхозучета, форма от 30.09.2003 №52 следует, что стороны утвердили договорную стоимость склада для хранения зерна и большого подъемника/завальной ямы/ в размере 40 000 руб. В момент приема указанный объект находится в Тюменской области, Тобольском районе, д. Худякова. Краткая характеристика объекта: стены кирпичные, пол бетонированный, крыша шиферная.

КХ «Данилова» исполнило свои обязательства по оплате приобретаемого объекта в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно - кассовому ордеру от 30.09.2003.

Истец указал, что определением от 28.06.2007 Арбитражного суда Тюмеснкой области в рамках дела № 70-5247/3-05 завершена процедура конкурсного производства, открытая в отношении сельскохозяйственного производственного кооператива «Россия».

24.07.2007 СПК «Россия» прекратил деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Истец указал, что поскольку продавец прекратил деятельность, у покупателя отсутствует возможность зарегистрировать в установленном порядке переход права собственности на приобретенное имущество.

Вышеуказанные обстоятельства послужили поводом для обращения истца в Арбитражный суд Тюменской области с настоящим иском.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии положениями пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

На основании пункта 1 статьи 131, пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно подпункту 3 пункта 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено Федеральным законом, осуществляется по заявлению сторон договора.

В отсутствие продавца недвижимого имущества (правообладателя) предоставление необходимого в силу статьи 15 Закона № 218-ФЗ заявления правообладателя невозможно.

С учетом разъяснений, содержащихся в абзацах первом и втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление N 10/22), если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (абзац четвертый пункта 62 Постановления N 10/22).

Названная норма применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине утраты правоспособности ввиду исключения юридического лица из ЕГРЮЛ.

Указанное, соответствует правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.09.2009 N 1395/09, а также в определении Верховного Суда Российской Федерации от 23.10.2017 N 301-КГ17-14898.

Как следует из материалов дела, 30.09.2003 между КХ «ДАНИЛОВА» (покупатель) и СПК «Россия» (продавец) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец передает покупателю склад для хранения зерна и большой подъемник/завальная яма/ по решению заседания правления №22 от 24.04.2000.

Земельный участок, на котором расположен спорный объект, находится в пользовании истца на основании договора аренды от 07.03.2013 № 81/13, заключенного между Администрацией Тобольского муниципального района и КХ «ДАНИЛОВА».

Поскольку реальность совершения договора купли-продажи подтверждается представленными доказательствами и в настоящее время у продавца отсутствует возможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилые здания, заявленные в иске, в связи с ликвидацией продавца, указанное обстоятельство является единственным препятствием для регистрации перехода права собственности.

Принимая во внимание положения статьей 8, 12, 65, 131, 218, пункта 59 Постановления N 10/22, для правовой определенности принадлежности объекта, исковое заявление подлежит удовлетворению, поскольку у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.

При имеющихся по делу обстоятельствах иск, предъявленный им в рамках настоящего дела, подлежит удовлетворению.

Принимая во внимание отсутствие каких-либо нарушений прав и законных интересов истца со стороны ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины суд относит на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое строение - склад для хранения зерна и большой подъемник/завальная яма/ (зерносушилка), площадь застройки 228 кв.м., кадастровый номер: 72:16:1208001:158, характеристика объекта: стены кирпичные, пол бетонированный, крыша шиферная, расположенный по адресу: <...>. сооружение 2 на крестьянское хозяйство «ДАНИЛОВА» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.11.2002, ИНН: <***>) на основании договора купли-продажи от 30.09.2003, заключенного между КХ «ДАНИЛОВА» и СПК «Россия».

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья

Власова В.Ф.