Решение от 6 октября 2024 г. по делу № А27-13278/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ


Дело №А27-13278/2024



Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 октября 2024 г.                                                                                                      г. Кемерово


Резолютивная часть решения объявлена 24 сентября 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 07 октября 2024 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Бондаренко С.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коротковой Ю.М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Альфа-М" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды,

при участии:

от истца  – ФИО2, доверенность от 01.07.2024 №14/14, паспорт, диплом;

от ответчика – ФИО3  доверенность от 21.03.2024 б/н, паспорт, диплом;

у с т а н о в и л:

истец обратился в Арбитражный суд с исковым заявлением к ответчику об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения № АМ-5006-10/2021 от «02» сентября 2021 года об увеличении арендной платы до 84 000 рублей.

Ответчик представил отзыв, в котором возражал против удовлетворения требований, указал, что договором предусмотрено изменение арендной платы исключительно по соглашению сторон, а не в одностороннем порядке.

Арбитражный суд, выслушав представителей сторон, изучив доводы искового заявления, отзыва, исследовав представленные доказательства, которые стороны посчитали достаточным для рассмотрения дела по существу в соответствие со ст. 71 АПК РФ приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как видно из материалов дела, 02 сентября 2021 года между ООО «Альфа-М» (Арендатор, Ответчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Проспект» (Арендодатель) был заключен договор аренды нежилого помещения №АМ-5006-10/2021 (далее Договор аренды).

В соответствии с п. 1.1. Договора аренды Арендодатель передает, а Арендатор (Ответчик) принял за плату во временное владение и пользование (аренду) помещение общей площадью 165,1 квадратных метров, назначение: нежилое, этаж №1, кадастровый номер: 42:30:0101001:6112, находящееся по адресу: <...>.

Срок аренды по Договору аренды составляет 10 (пятнадцать) лет, начиная с момента государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу (п.5.1. Договора аренды).

В соответствии с п. 3.1.1. Договора аренды размер постоянной части арендной платы составляет 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей за площадь Помещения ежемесячно.

Истец по договору купли – продажи от 13.03.2024 приобрел у общества с ограниченной ответственностью «Проспект» спорный объект.

Дополнительным соглашением от 09.04.2024 истец и ответчик актуализировали договор аренды, указав нового арендодателя.

Письмом от 17.11.2022, 31.05.2023, 28.11.2023 общество с ограниченной ответственностью «Проспект» предложило Ответчику увеличить постоянную часть арендой платы на 5% до 84 000 рублей. 30.05.2024 истец также обратился к ответчику с требованием об увеличении размера арендной платы.

Ответчик в письмах отказался от увеличения постоянной части арендной платы.

Письмом от 04.07.2024 г. Ответчик уведомил Истца об отказе подписать дополнительное соглашение об увеличении арендной платы в связи с отсутствием правовых оснований для увеличения постоянной части арендной платы.

В связи с этим, истец, ссылаясь на предоставленное договором право увеличения арендной платы в одностороннем порядке, обратился с иском о понуждении заключить дополнительное соглашение устанавливающего новый размер арендной платы.

Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, учитывая следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Изменение арендной платы в одностороннем порядке недопустимо, если это прямо не предусмотрено договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 ГК РФ). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

ВАС РФ в Постановлении Президиума от 13.04.2010 № 1074/10 по делу № А40-90259/08-28-767 указал, что «само по себе включение в договор аренды условия, которым установлено, что арендная плата может быть изменена по соглашению сторон не чаще одного раза в год в связи с теми или иными обстоятельствами (ростом инфляции и др.), не является принятием сторонами сделки на себя обязательств по заключению в будущем соглашения об изменении договора в этой части.»

В соответствии с п.3.2. Договора аренды пересмотр постоянной части арендной платы возможен не чаще одного раза в год на индекс потребительских цен (в процентах за последние двенадцать месяцев аренды) установленный (опубликованный) государственным органом статистики Кемеровской области, но не более 5%. В случае если индекс потребительских цен (иной аналогичный показатель инфляционных изменений) за последние 12 месяцев аренды (нарастающим итогом с начала года) превысит 20% размер арендной платы может быть пересмотрен по соглашению сторон свыше 5 %. Повышение постоянной части арендной платы возможно не ранее, чем через 365 дней с момента начала начисления постоянной части арендной платы, предусмотренной п.3.1.1 настоящего договора, и далее не ранее 365 дней с момента предыдущего повышения. Письмо с предложением об изменении размера арендной платы должно быть направлено другой стороне не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты предполагаемого изменения. Изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору.

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Из буквального толкования п.3.2 договора не следует вывод, что Арендодатель имеет право, в одностороннем порядке изменять размер арендной платы. В этом пункте договора, стороны указали только о «возможности» изменения размера арендной платы, но не в одностороннем порядке, при этом указано, что изменение платы закрепляется соглашением сторон на основании «предложения» одной из сторон (а не уведомления о повышении арендной платы), что также указывает о необходимости двусторонней воли на заключение соглашения. Договор не содержит условий о том, что новый размер арендной платы устанавливается с момента получения уведомления арендодателя, а также условий о том, что другая сторона, получившая предложение о новом размере арендной платы, обязана подписать (заключить) дополнительное соглашение.

Нужно указать, что истцом также не было представлено иных, дополнительных доказательств о том, что стороны придавали значение п.3.2 договора в интерпретации истца о наличии у него соответствующего права (например, переписка при заключении договора, протокол разногласий и т.д.).

В этом случае, несмотря на то, что договор аренды заключен на длительный срок, у суда не имеется достаточных оснований для выводов о наличии у истца права на одностороннее увеличение арендной платы, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований необходимо отказать.

По правилам ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия  в Седьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.


Судья                                                                                                С.С. Бондаренко