Решение от 19 августа 2021 г. по делу № А36-1426/2021

Арбитражный суд Липецкой области

пл.Петра Великого, д.7, г. Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, е-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А36-1426/2021
г. Липецк
19 августа 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 18.08.2021.

Решение в полном объеме изготовлено 19.08.2021.


Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Хорошилова А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Титовой А.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Акционерного общества «Корпорация ГРИНН», г.Орел

к Обществу с ограниченной ответственностью «Булочная», Липецкая область, г.Елец

о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды №3-Е/18 от 01.12.2018 в сумме 19 920 руб., судебных расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Корпорация ГРИНН» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Булочная» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды №3-Е/18 от 01.12.2018 в сумме 19 920 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Определением от 04.03.2021 арбитражный суд принял исковое заявление с его рассмотрением в порядке упрощенного производства.

Определением от 26.04.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства (л.д.70-71).

Определением от 23.06.2021 дело назначено к рассмотрению в судебном заседании 18.08.2021.

Представители сторон в судебное заседание 18.08.2021 не явились, каких-либо дополнений, ходатайств и доказательств не представили. С учетом положений ч.ч.1, 6 ст.121, ч.1 и п.5 ч.4 ст.123 АПК РФ истец и ответчик надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела (л.д.82-84).

Арбитражный суд, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, установил следующее.

01.12.2018 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды №3-Е/18 от 01.12.2018 (далее – Договор, л.д.8-9).

Согласно п.1.1 арендодатель обязался передать арендатору за плату во временное пользование (аренду) часть нежилого помещения №57 площадью 35, 4 кв.м. расположенное на 1 этаже здания 1 Гипермаркет «ЛИНИЯ» по адресу: <...>.

Актом приема-передачи помещения от 01.12.2018 подтверждается исполнение арендодателем указанной обязанности (л.д.10).

Согласно п.3.1 Договора арендная плата за пользование помещением составляет: 65 000 руб. в месяц (с НДС 18%). С 01.01.2019 по 28.02.2019 – 66 100 руб. в месяц (с НДС 18%). С 01.03.2019 – 110 650 руб. (с НДС 20%).

При этом на основании дополнительного соглашения №1 от 25.02.2019 и дополнительного соглашения №2 от 22.03.2019 к Договору в период с 01.03.2019 по 31.03.2019 и в период 01.04.2019 гола по 30.06.2019 арендная плата установлена в размере 75 000 в месяц (с НДС 20%) (л.д.11-12).

Оплата за неполный месяц осуществляется пропорционально части месяца, в течение которой арендатор занимает помещение.

В связи с неоднократным нарушением сроков оплаты истец 10.04.2019 уведомил ответчика о расторжении Договора (л.д.13).

На основании соглашения от 31.05.2019 стороны расторгли Договор с 31.05.2019, указав эту дату как последний день действия Договора (л.д.14).

На основании Акта приема-передачи помещения от 31.05.2029 помещение возращено истцу.

В соответствии с п.3.4 Договора арендатор обязан вносить арендные платежи ежемесячно в срок не позднее 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу аренды.

Согласно доводам истца за период аренды помещения с 01.12.2018 по 31.05.2019 ответчик был обязан оплатить 422 200 руб., а фактически оплачено 395 640 руб.

Из доводов истца следует, что 99 460 руб. оплачено наличными в кассу, 307 200 на расчетный счет, 11 020 сторнировано в пользу ответчика в связи с исправлением ошибки в бухгалтерском учете, а также имелась переплата по состоянию на 01.12.2018 в сумме 6 640 руб.

С учетом указанных обстоятельств и представленных доказательств задолженность ответчика составляет 19 920 руб.

24.09.2020 истец направил ответчику претензию об оплате задолженности, которая оставлена без ответа и удовлетворения, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском (л.д.42-45).

Оценив представленные доказательства, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в силу следующего.

К правоотношениям сторон, возникшим в рамках исполнения договора аренды, применяются положения главы 34 «Аренда» Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п.1 ст.614 ГК РФ).

По общему правилу, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст.408 ГК РФ).

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст.9 АПК РФ, а также положений ст.65 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно ч.3.1 ст.70 АПК РФ, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик факт заключения Договора, пользования в спорный период имуществом не оспорил. Доказательств внесения арендных платежей в большем размере, чем указано истцом, ответчик суду не представил.

В силу ч.2 ст.10 АПК РФ доказательства, которые не были предметом исследования в судебном заседании, не могут быть положены арбитражным судом в основу принимаемого судебного акта.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам по договору аренды №3-Е/18 от 01.12.2018 в сумме 19 920 руб .основаны на законе, подтверждены документально и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении с иском в арбитражный суд, с учетом зачета государственной пошлины в связи с отменой судебного приказа, истец оплатил государственную пошлину в обшей 2 000 руб., размер которой, исходя из цены иска, соответствует требованиям подп.1 п.1 ст.333.21 Налогового кодекса РФ (л.д.5,6).

В связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Корпорация ГРИНН» удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Булочная» (ОГРН <***>) в пользу Акционерного общества Корпорация ГРИНН (ОГРН <***>) задолженность по арендным платежам по договору аренды №3-Е/18 от 01.12.2018 в сумме 19 920 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 000 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в указанный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, расположенный в г.Воронеже, через Арбитражный суд Липецкой области. Датой принятия решения суда считается дата его изготовления в полном объеме.

Судья А.А. Хорошилов