Решение от 29 марта 2021 г. по делу № А23-6896/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248000, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457;

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: arbitr@kaluga.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е




Дело № А23-6896/2020
29 марта 2021 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 22 марта 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 29 марта 2021 года.


Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Чехачевой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Городской Управы <...>, ул. Кутузова, д. 2/1, г. Калуга, Калужская область ИНН (<***>) ОГРН (<***>), к Обществу с ограниченной ответственностью Финансово-строительная корпорация Монолит-Калуга, 248021, ул. Билибина, д. 6, г. Калуга, Калужская область ИНН (<***>) ОГРН (<***>) о взыскании задолженности в размере 77 980 руб. 85 коп., неустойки в размере 79 142 руб. 04 коп.,

при участии в судебном заседании: от истца – представителя ФИО2 по доверенности от 10.07.2019,

У С Т А Н О В И Л:

Городская Управа города Калуги (далее - истец, арендодатель, управа) обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью Финансово-строительная корпорация "Монолит-Калуга" (далее - ответчик, арендатор, общество, ООО ФСК "Монолит-Калуга") о взыскании по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка для строительства гостиницы от 10.10.2013 N 422/13 задолженности за период с 01.01.2020 по 20.01.2020 в размере 77980 руб. 85 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2020 по 09.07.2020 в размере 1161 руб. 19 коп.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, ссылаясь на уклонение ответчика от внесения арендной платы.

Иные лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между Городской Управой города Калуги (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Калуга-Лидер" (далее - ООО "Калуга-Лидер") (арендатор) 10.10.2013 заключен договор аренды N 422/13 находящегося в государственной собственности земельного участка для строительства гостиницы (далее - договор аренды), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на три года земельный участок из состава земель населенных пунктов площадью 38 107 кв. м с кадастровым номером 40:26:000384:2295 для строительства гостиницы (далее - земельный участок 84:2295, спорный участок).

Разделом 3 договора предусмотрено, что расчет арендной платы составляется ежегодно с учетом устанавливаемых на календарный год базовых ставок арендной платы и коэффициентов к ним с указанием суммы, сроков и реквизитов оплаты, подписывается арендатором и уполномоченным лицом со стороны арендодателя. Арендная плата за земельный участок вносится арендатором путем перечисления на расчетный счет арендатора следующим образом: за I квартал - до 1 апреля, за II квартал - до 1 июля, за III квартал - до 1 октября, за IV квартал - до 25 декабря текущего года. Размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке ежегодно при изменении размеров базовой ставки арендной платы и (или) коэффициентов к базовым ставкам с момента вступления в силу указанных изменений.

Земельный участок предоставлен ООО "Калуга-Лидер" без проведения процедуры торгов.

Между управой и ООО "Калуга-Лидер" подписаны дополнительные соглашения от 13.03.2014 (зарегистрировано 04.04.2014) и 06.08.2015 (зарегистрировано 24.08.2015), меняющие условия договора аренды в части вида разрешенного использования. Стороны установили цель предоставления земельного участка - для строительства многоквартирных жилых домов 6-12 этажей.

На основании соглашения о переуступке прав от 25.01.2018 права арендатора по договору аренды земельного участка с согласия управы перешли от ООО "Калуга-Лидер" к ООО ФСК "Монолит-Калуга". В соглашении о переуступке прав указано, что новый арендатор ознакомлен со всеми условиями спорного договора аренды и принимает обязанности арендатора с даты фактически сложившихся отношений - с 01.01.2018.

На основании соглашения о переуступке прав от 25.01.2018 права арендатора по договору аренды земельного участка с согласия управы перешли от ООО "Калуга-Лидер" к ООО ФСК "Монолит-Калуга". В соглашении о переуступке прав указано, что новый арендатор ознакомлен со всеми условиями спорного договора аренды и принимает обязанности арендатора с даты фактически сложившихся отношений - с 01.01.2018.

Указанное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 01.03.2018.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей за период с 01.01.2020 до 20.01.2020 истец направил в адрес ответчика претензию с предложением погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате.

Неисполнение претензии обществом явилось основанием для обращения управы в суд с настоящим иском.

Ответчик в ходе рассмотрения дела исковые требования признавал, возражений по виду использования земельного участка не заявлял, контррасчета не представил.

Доказательств внесения изменений в ГКН в части разрешенного вида использования после 25.01.2018 в материалах дела не имеется.

В силу ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 3.1 договора размер и порядок расчёта арендной платы указан в приложении № 2.

Согласно п.3.2 договора расчёт арендной платы составляется ежегодно с учетом устанавливаемых на календарный год базовых ставок арендной платы и коэффициентов к ним с указанием суммы, сроков и реквизитов оплаты, подписывается арендатором и уполномоченным лицом со стороны арендодателя. В случае уклонения арендатора от получения или отказа от подписания ежегодного расчета арендной платы, либо уточненного уведомления по арендной плате, указанные расчет, либо уведомление подписываются только арендодателем и считаются действующими с момента подписания арендодателем.

Пунктом 3.3. договора установлено, что арендная плата за земельный участок вносится арендатором путём перечисления на расчётный счёт, указанный арендатору арендодателем в ежегодном расчёте арендной платы. Арендная плата за земельный участок вносится следующим образом: за I квартал –до 1 апреля, за IIквартал-до 1 июля, за III квартал –до 1 октября, за IV квартал –до 25 декабря текущего года.

Согласно п. 3.5. размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке ежегодно при изменении размеров базовой ставки арендной платы и (или) коэффициентов к базовым ставкам с момента вступления в силу указанных изменений.

Пунктом 3.6. договора установлено, что в случае изменения условий, определяющих арендную плату и сроки ее внесения, составляется уточненное уведомление по арендной плате, подписываемое арендатором и уполномоченным лицом со стороны арендодателя.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу норм п. 1 ст. 614Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений, учитывая при этом, что в силу норм ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оно несет риск наступления последствий совершения или несовершения им соответствующих процессуальных действий.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой 4 стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 20.01.2020 ответчиком не представлено, каких-либо возражений по существу заявленных исковых требований от ответчика не поступило.

Расчет арендной платы исходя из фактического вида разрешенного использования земельного участка судом проверен и признан верным ввиду следующего.

В силу статьи 7 ЗК РФ использование земель осуществляется в соответствии с целевым назначением.

Пункт 3 статьи 85 ГК РФ допускает использование земельных участков их собственниками, землепользователями, землевладельцами и арендаторами в соответствии с любым видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны.

В силу пункта 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с тем целевым назначением, которое установлено в договоре, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что фактическое использование земельного участка должно соответствовать установленному виду его разрешенного использования.

К числу основных принципов определения арендной платы относится принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования.

В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Какие-либо доказательства, свидетельствующие об ином фактическом использовании земельного участка, в том числе соответствующем виду разрешенного использования, указанному в договоре, ответчиком не представлены.

На основании изложенного, принимая во внимание, что ответчик фактически использует земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования – «Многоквартирные жилые дома 6-12 этажей», арендная плата в рассматриваемом случае подлежит определению исходя из фактического вида использования.

Исходя из вышеизложенного, и принимая во внимание, что на момент судебного разбирательства ответчик не представил доказательств погашения задолженности по арендной плате, требования истца о взыскании арендной платы в сумме 77980 руб. 85 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с нарушением срока внесения арендной платы истцом на сумму задолженности начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2020 по 09.07.2020 в размере 1161 руб. 19 коп.

Поскольку факт просрочки исполнения обязательства по внесению арендной платы подтверждается материалами дела, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению.

В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



Р Е Ш И Л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью финансово строительная корпорация «МОНОЛИТ-КАЛУГА», г. Калуга, в пользу Городской управы города Калуги, г. Калуга, задолженность в сумме 77980 руб. 85 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1161 руб. 19 коп., всего 79142 руб. 04 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью финансово строительная корпорация «МОНОЛИТ-КАЛУГА», г. Калуга, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3166 руб.


Судья И.В. Чехачева