Решение от 22 июня 2018 г. по делу № А19-9072/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

664025, <...>, тел. <***>; факс <***>

дополнительное здание суда: 664011, ул. Дзержинского, д. 36А, тел. <***>; факс: <***>

http://www.irkutsk.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело № А19-9072/2018

«22» июня 2018 года

Резолютивная часть решения принята 15.06.2018.

Мотивированный текст решения изготовлен 22.06.2018.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи С.Н. Антоновой,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664025, <...>) к АДМИНИСТРАЦИИ КИРЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 666703, <...> о взыскании 92 809 руб. 50 коп.

установил:

ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ 20.04.2018 г. обратился в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к АДМИНИСТРАЦИИ КИРЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в размере 92 809 руб. 50 коп.

Определением суда от 24.04.2018 г. исковое заявление принято судом, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Истец заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, направил доказательства получения иска ответчиком.

Ответчик в представленном отзыве на исковое заявление требования истца не признал в части взыскания задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в отношении следующих помещений:

1. Иркутская область, Киренский район, г. Киренск, мкр. Мельничный, ул. Строителей, д. 3 кв. 4;

2. Иркутская область, Киренский район, г. Киренск, мкр. Мельничный, ул. Строителей, д. 3 кв. 21/1;

3. Иркутская область, Киренский район, г. Киренск, мкр. Мельничный, ул. Строителей, д. 3 кв. 33,

поскольку согласно представленным в материалы дела выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.05.2018 г. №38/000/002/2018-37426, №38/000/002/2018-37428, №38/000/002/2018-37432 названные помещения принадлежат на праве собственности иным лицам. Кроме того, ответчик возразил против расчета задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за период с 01.09.2014 г. по 31.01.2018 г., поскольку считает, что срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за указанный период истек, просит суд применить срок исковой давности, приобщил контррасчет задолженности, согласно которого, с учетом срока исковой давности и количества квартир, находящихся в собственности Киренского муниципального образования, задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за период с 31.01.2015 г. по 31.01.2018 г. составляет 83 925 руб. 51 коп.

15.06.2018 г. судом принято решение путем подписания резолютивной части решения по делу. 18.06.2018 г. ответчик представил заявление о составлении мотивированного решения.

Дело рассматривается по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из представленных в материалы дела выписок из ЕГРН, Администрация Киренского городского поселения (далее – ответчик) является собственником жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах по следующим адресам:

1.Иркутская область, Киренский район, г. Киренск, мкр. Балахня, кв. Водников, д. 23 кв. 12;

2.Иркутская область, Киренский район, г. Киренск, мкр. Центральный, ул. Ленрабочих, д. 55 кв. 5;

3.Иркутская область, Киренский район, г. Киренск, мкр. Мельничный, ул. Воронинская, д. 17 кв. 3;

4.Иркутская область, Киренский район, г. Киренск, мкр. Мельничный, ул. Строителей, д. 3 кв. 19;

5.Иркутская область, Киренский район, г. Киренск, мкр. Авиагородок, ул. Гастелло, д. 10 кв. 1;

6.Иркутская область, Киренский район, г. Киренск, мкр. Мельничный, ул. Репина, д. 11 А кв. 104;

7.Иркутская область, Киренский район, г. Киренск, мкр. Мельничный, пер. Совхозный, д. 35 кв. 8;

8.Иркутская область, Киренский район, г. Киренск, мкр. Мельничный, ул. Строителей, д. 3 кв. 4;

9.Иркутская область, Киренский район, г. Киренск, мкр. Мельничный, ул. Строителей, д. 3 кв. 21/1;

10.Иркутская область, Киренский район, г. Киренск, мкр. Мельничный, ул. Строителей, д. 3 кв. 33;

11.Иркутская область, Киренский район, г. Киренск, мкр. Балахня, кв. Водников, д. 25 кв. 3.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области (далее – истец) указал на неисполнение ответчиком обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в указанных многоквартирных домах.

Согласно расчету истца, исходя из площади помещений ответчика, задолженность ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с 01.09.2014 г. по 31.01.2018 г. составляет 92 809 руб. 50 коп.

Претензией от 14.02.2018 исх. №625/2018 истец со ссылкой на статьи 169, 171 Жилищного кодекса Российской Федерации просил администрацию погасить сложившуюся задолженность.

Претензия истца ответчиком оставлена без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящими иском.

Исследовав доказательства по делу, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ).

В силу пункта 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ взнос на капитальный ремонт включен в плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Распоряжением Правительства Иркутской области от 29 ноября 2013 года № 528-пп, в соответствии со статьей 178 Жилищного кодекса Российской Федерации создан Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области, являющийся специализированной некоммерческой организацией, основной целью которого является обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области.

Согласно пункту 1.1. Устава, Фонд является региональным оператором региональной системы капитального ремонта многоквартирных домов на территории Иркутской области.

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Аналогичная обязанность установлена частью 3 статьи 169 ЖК РФ, частью 4 статьи 2 Закона Иркутской области от 27 декабря 2013 года № 167-03 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области», согласно которым, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении пяти календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области, в которую включен этот многоквартирный дом.

Постановлением Правительства Иркутской области от 20.03.2014 N 138-пп "Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области на 2014 - 2043 годы" многоквартирные жилые дома, в котором находятся принадлежащие ответчику помещения, включены в региональную программу капитального ремонта. Региональная программа опубликована в общественно-политической газете «Областная» от 31 марта 2014 года (№ 34 (1202).

Таким образом, перечисленные в иске дома вошли в данную программу изначально, следовательно, обязанность внесения взносов за капитальный ремонт возникла у собственников перечисленных многоквартирных домов с 01.09.2014 г.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества установлен постановлениями Правительства Иркутской области от 17 февраля 2014 года № 54-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Иркутской области, на 2014 год», от 29 декабря 2014 года № 688-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Иркутской области, на 2015 год», от 21 января 2016 года № 34-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Иркутской области, на 2016 год», от 15 декабря 2016 г. № 794-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Иркутской области, на 2017 год», от 25 декабря 2017 г. № 871-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Иркутской области, на 2018 год».

Между тем, в рассматриваемом случае, согласно выписке из ЕГРН от 21.05.2018 г. за №38/000/002/2018-37426, жилое помещение, расположенное по адресу: 666702, Иркутская область, Киренский район, г. Киренск. мкр. Мельничный, ул. Строителей, д. 3 кв.4, кадастровый номер 38:09:010311:375, принадлежит ФИО1, ФИО2. Данная квартира принадлежит указанным лицам на праве общедолевой собственности, дата регистрации права собственности 16.06.2017 г. № 38:09:010311:375-38/012/2017-4, доля в праве ½.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.05.2018 г. за №38/000/002/2018-37428, жилое помещение, расположенное по адресу: 666702, Иркутская область, Киренский район, г. Киренск, мкр. Мельничный, ул. Строителей, д. 3 кв. 1 (21), кадастровый номер 38:09:010311:310, принадлежит ФИО3, ФИО4. Данная квартира принадлежит указанным лицам на праве общедолевой собственности, дата регистрации права 14.11.2017 г. за №38:09:010311:310-38/016/2017-4, доля в праве ½.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.05.2018 г. за №38/000/002/2018-37432 жилое помещение, расположенное по адресу: Иркутска! область, Киренский район, г. Киренск, мкр. Мельничный, ул. Строителей, д. 3 кв. 33. кадастровый номер 38:09:010311:310, принадлежит ФИО5, ФИО6, ФИО7. Данная квартира принадлежит указанным лицам на праве общедолевой собственности, дата регистрации 26.01.2018г. №38:09:010311:379-38/016/2018-4, доля в праве 1/3.

Таким образом, принимая во внимание представленные ответчиком в материалы дела выписки из ЕГРН от 21.05.2018 г. №38/000/002/2018-37426, №38/000/002/2018-37428, №38/000/002/2018-37432 следует признать, что собственником перечисленных помещений Администрация Киренского городского поселения не является.

Указанные обстоятельства также подтверждаются выписками из ЕГРН, представленными истцом в материалы дела при предъявлении иска, в которых также собственниками указанных выше трех помещений являются иные лица, нежели Администрация Киренского городского поселения.

Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 4.1 постановления от 12.04.2016 N 10-П "О проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы" указал, что в силу общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников помещений в многоквартирном доме обязанность с момента возникновения у них права собственности на соответствующие помещения не только нести расходы на их содержание, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на него путем внесения платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, части 1 и 3 статьи 158 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 ЖК РФ, имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные частью 2 статьи 181 ЖК РФ, начиная с даты, определяемой в соответствии с частью 3 статьи 169 и частью 5.1 статьи 170 ЖК РФ, а региональный оператор должен исполнять обязанности по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные статьей 182 ЖК РФ.

Таким образом, ответчик обязан производить уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, в которых у него на праве собственности имеются жилые помещения, начиная с даты регистрации права собственности в отношении помещений, расположенных в вышеперечисленных многоквартирных домах, за исключением вышеперечисленных трех домов, право собственности на которые возникло за иными лицами.

Согласно расчету истца, размер задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, указанных в расчете, за период с 01.09.2014 г. по 31.01.2018 г. составила 92 809 руб. 50 коп.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за период с 01.09.2014 г. по 31.01.2018 г.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства.

Принимая во внимание, что исковые требования истца заявлены о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за период с 01.09.2014 г. по 31.01.2018 г. суд считает обоснованным заявление ответчика в части применения срока исковой давности по требованиям, срок исполнения по которым наступил до 31.01.2015 г.

Ответчиком в материалы дела представлен контррасчет задолженности, согласно которому, с учетом срока исковой давности и количества помещений, находящихся в собственности Киренского муниципального образования, задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за период с 31.01.2015 г. по 31.01.2018 г. составляет 83 925 руб. 51 коп.

Арбитражный суд, проверив расчет ответчика, учитывая, что ответчик при расчете исключил жилые помещения по трем адресам, которые, как указывалось выше, принадлежат на праве собственности иным лицам, что, по мнению суда, является обоснованным и соответствующим положениям действующего законодательства Российской Федерации, находит расчет ответчика верным.

Представленный контррасчет ответчика истец не оспорил, возражений на отзыв и ходатайство ответчика о применении срока исковой давности не представил, несмотря на их получение 04.06.2018 г.

При таких обстоятельствах, с учетом срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком, и количества помещений, находящихся в собственности Киренского муниципального образования, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за период с 31.01.2015г. по 31.01.2018 г. составит 83 925 руб. 51 коп., в удовлетворении остальной части требований отказать.

Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии с требованиями ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям составляет 3 357 руб. и подлежит взысканию с ответчика. Вместе с тем, Администрация Киренского городского поселения от уплаты государственной пошлины освобождена согласно Налоговому кодексу Российской Федерации, в связи с чем, с Администрация Киренского городского поселения в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 102 руб., которая оплачена истцом при обращении в суд с настоящим иском на основания платежного поручения №965 от 13.04.2018 г.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ КИРЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 666703, <...> в пользу ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664025, <...>) сумму 83 925 руб. 51 коп. – задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт за период с 31.01.2015 г. по 31.01.2018 г. с учетом срока исковой давности, и сумму 2102 руб. – расходы по оплате государственной пошлины;

В удовлетворении остальной части иска отказать в связи с применением срока исковой давности.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня его принятия и по истечении указанного срока вступает в законную силу.

Судья: С.Н. Антонова