Решение от 26 ноября 2024 г. по делу № А43-3108/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-3108/2024


г. Нижний Новгород 26 ноября 2024 года


Резолютивная часть решения оглашена 30 октября 2024 года

Решение в полном объёме изготовлено 26 ноября 2024 года


Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Горбуновой Ирины Александровны (шифр дела 45-69)

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кабановым Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ «МИНИН» (ИНН <***> , ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «НИЖЕГОРОДСПЕЦГИДРОСТРОЙ» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

об обязании предоставить документы,

в отсутствии представителей сторон,



установил:

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ «МИНИН» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «НИЖЕГОРОДСПЕЦГИДРОСТРОЙ» об обязании передать техническую документацию с учётом уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ):

- технический паспорт многоквартирного дома №4А по пл. Минина и Пожарского г. Нижнего Новгорода;

- электронный паспорт многоквартирного дома №4А по пл. Минина и Пожарского г. Нижнего Новгорода;

- документация на ИТП, включающая в себя паспорт ИТП, принципиальная схема ИТП, техническая схема ИТП (раздел 5 Проектной документации, стадия «рабочая»), паспорта и сертификаты на оборудование, устройства и материалы, применяемые в системе теплоснабжения, инструкция по эксплуатации.

- инструкция по эксплуатации многоквартирного дома №4А по пл. Минина и Пожарского г. Нижнего Новгорода;

- энергетический паспорт многоквартирного дома №4А по пл. Минина и Пожарского г. Нижнего Новгорода;

- проектная документация (стадия «рабочая») на многоквартирный дом №4А по пл. Минина и Пожарского г. Нижнего Новгорода;

- акты технических осмотров, проверки (испытания) состояния: инженерных коммуникаций; коллективных (общедомовых) приборов учета; общих (квартирных) приборов учета; индивидуальных приборов учета; механического оборудования; электрического оборудования; санитарно-технического оборудования; - конструктивных частей многоквартирного дома №4А по пл. Минина и Пожарского г. Нижнего Новгорода (крыши, ограждающих несущих конструкций МКД, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества); иного обслуживающего более одного помещения в многоквартирном дома №4А по пл. Минина и Пожарского г. Нижнего Новгорода оборудования.

- иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; - выписка из единого государственного реестра прав, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; акты освидетельствования скрытых работ;

- акты разграничения эксплуатационной ответственности коммунальных сетей: электроснабжения; горячего водоснабжения и теплоснабжения; холодного водоснабжения и водоотведения; акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) и индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных ресурсов;

- паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование.

Ответчик возразил против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Стороны, извещённые надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В порядке статей 123, 156 АПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Истец осуществляет управление общим имуществом многоквартирного дома №4А по ул. Минина г. Н. Новгород (далее - МКД); застройщиком спорного МКД является ответчик, разрешение на ввод в эксплуатацию получено 09.09.2022 №52-18-06/18/4-2022.

По мнению истца ООО «НИЖЕГОРОДСПЕЦГИДРОСТРОЙ» не передало техническую и иную документацию связанную с управлением спорным МКД.

Претензия, направленная в адрес ответчика, оставлена последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела документы, суд пришёл к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 и пунктом 4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К его компетенции относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Состав технической и иной документации на многоквартирный дом закреплен в пунктах 24, 26 Правил № 491, а также в пункте 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (далее - Правила № 416).

Согласно пункту 19 Правил № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 названных Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 Правил № 416, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 20 названных Правил техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491). Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3-х месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил № 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил № 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил № 491). Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности.

Пунктом 25 Правил № 491 предусмотрена обязанность застройщика, осуществившего строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, передать в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома.

Согласно пункту 4.38 СП 68.13330.2017 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов" после ввода объекта в эксплуатацию застройщик (технический заказчик) обязан передать организации, которая будет эксплуатировать объект капитального строительства, результаты инженерных изысканий, проектную документацию, акты освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения объекта, иную документацию на объект, которая необходима для его эксплуатации.

В материалах дела представлены акты и реестры передачи технической и иной документации, свидетельствующие о передаче части истребуемых истцом документов.

Кроме того, согласно положений Правил № 416 и Правила № 491 не подлежат передаче следующие документы:

- технический паспорт многоквартирного дома №4А по пл. Минина и Пожарского г. Нижнего Новгорода;

- электронный паспорт многоквартирного дома №4А по пл. Минина и Пожарского г. Нижнего Новгорода;

- энергетический паспорт многоквартирного дома №4А по пл. Минина и Пожарского г. Нижнего Новгорода;

- акты разграничения эксплуатационной ответственности коммунальных сетей: электроснабжения; горячего водоснабжения и теплоснабжения; холодного водоснабжения и водоотведения; акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) и индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных ресурсов;

- документация на ИТП, включающая в себя паспорт ИТП, принципиальная схема ИТП, техническая схема ИТП (раздел 5 Проектной документации, стадия «рабочая»), паспорта и сертификаты на оборудование, устройства и материалы, применяемые в системе теплоснабжения, инструкция по эксплуатации.

Таким образом, удовлетворению подлежит требование в части обязания ответчика передать истцу:

- инструкцию по эксплуатации многовквартирного дома №4А по пл. Минина и Пожарского г. Нижнего Новгорода;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписку из единого государственного реестра прав, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика согласно статье 110 АПК РФ.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и будет направлен лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте Арбитражного суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167 - 171, 176, 180 - 182, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



Р Е Ш И Л:

обязать общество с ограниченной ответственностью «НИЖЕГОРОДСПЕЦГИДРОСТРОЙ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение 30 календарных дней передать ТОВАРИЩЕСТВУ СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ «МИНИН» (ИНН <***> , ОГРН <***>) следующие документы:

- инструкцию по эксплуатации многовквартирного дома №4А по пл. Минина и Пожарского г. Нижнего Новгорода;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписку из единого государственного реестра прав, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НИЖЕГОРОДСПЕЦГИДРОСТРОЙ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ «МИНИН» (ИНН <***> , ОГРН <***>) 6 000 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по письменному ходатайству взыскателя.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.


Судья И.А. Горбунова