Решение от 28 ноября 2023 г. по делу № А43-31435/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-31435/2023

город Нижний Новгород «28» ноября 2023 года


Резолютивная часть решения объявлена 20 ноября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 28 ноября 2023 года


Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Бодровой Натальи Владимировны (шифр дела 14-786),

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи Калагановой Е.Г.,

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (ОГРН: <***>)

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Эллада» (ОГРН <***>)

о взыскании задолженности и расторжении договора,

при участии в судебном заседании представителя истца.

при участии представителей:

от истца: ФИО1, доверенность от 29.12.2022,

от ответчика: не явились, извещены,



установил:

Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (далее – Комитет) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Эллада» (далее – Общество) о взыскании 117 445 руб. 11 коп. задолженности по оплате арендных платежей по договору аренды объекта нежилого фонда муниципальной имущественной казны города Нижнего Новгорода от 02.02.2023 № 3/1473 за период с 01.04.2023 по 30.06.2023, 7 843 руб. 6 коп. пени за просрочку оплаты за период с 01.04.2023 по 30.06.2023, а также пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки с 01.07.2023 по день фактической оплаты задолженности. Кроме того, истец просит расторгнуть указанный договор аренды и обязать ответчика передать по акту приема-передачи спорное помещение.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечил, в качестве подтверждения оплаты задолженности в полном объеме представил платежные поручения от 02.11.2023 № 525417 на сумму 117 445 руб. 11 коп, от 02.11.2023 № 525418 на сумму 7 843 руб. 6 коп.

Руководствуясь правилами части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным завершить предварительное судебное заседание и продолжить рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

На основании части 1 и части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор рассмотрен в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в отсутствии ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Резолютивная часть решения объявлена 20.11.2023.

В порядке статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изготовление решения в полном объеме откладывалось до 28.11.2023.

Из документов видно, что 02.02.2023 между Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Эллада» заключен договор аренды объекта нежилого фонда муниципальной имущественной казны города Нижнего Новгорода от 02.02.2023 № 3/1473, согласно пункту 1.1 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает по акту приема-передачи (Приложение № 1) в аренду нежилое (ые) помещение П1 площадью 142,5 кв.м, расположено по адресу: <...> для использования под офис, бытовое обслуживание, обслуживание жилищного фонда, общественное питание, торговая, медицинская, педагогическая деятельность, деятельность в области спорта, культуры, организация досуга.

Срок действия договора устанавливается с 02 февраля 2023 года по 01 февраля 2028 года (пункт 2.1 договора)

В соответствии с пунктом 5.1 договора арендная плата за объект, указанный в пункте 1.1 настоящего договора, устанавливается согласно приложению № 3 к настоящему договору, являющемуся его неотъемлемой частью, и на дату заключения договора составляет 39 736,37 рублей в месяц. Налог на добавленную стоимость составляет (20 %) 7 947,27 руб. в месяц (Приложение № 4). Итого арендная плата с учетом НДС составит 46 978,04 руб. в месяц.

В силу пункта 5.2 договора арендатор в добровольном порядке ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца перечисляет арендную плату в размере 39 736,37 руб. за данный месяц по реквизитам, указанным в договоре.

В случае неуплаты арендатором арендных платежей в сроки, установленные настоящим договором арендатор обязан выплатить пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Общество в спорный период исполняло обязательства по оплате арендных платежей ненадлежащим образом, арендные платежи поступали несвоевременно и не в полном объеме.

Комитет направил в адрес Общества претензию от 04.07.2023 № Исх-03-02-340241/23 с требование оплатить задолженность по арендной плате и по пени, а в случае неуплаты – расторгнуть спорный договор аренды.

Претензия оставлена Обществом без исполнения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, суд считает иск подлежащим отклонению, исходя из следующего.

В соответствии со статьями 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель по договору аренды обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование, а последний обязан своевременно уплачивать арендную плату за пользование имуществом.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно расчету истца, на момент обращения с настоящим иском в суд задолженность ответчика перед Комитетом составила 125 288 руб. 17 коп., в том числе 117 445 руб. 11 коп. задолженности по оплате арендных платежей за период с 01.04.2023 по 30.06.2023 и 7 843 руб. 6 коп. пени за просрочку оплаты за период с 01.04.2023 по 30.06.2023.

На момент рассмотрения спора по существу задолженность Обществом была погашена, что подтверждается имеющимися в деле платежными поручениями от 02.11.2023 № 525417 на сумму 117 445 руб. 11 коп, от 02.11.2023 № 525418 на сумму 7843 руб. 6 коп.

Таким образом, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требования Комитета о взыскании долга и пени в связи с их полной оплатой.

Комитетом заявлено также требование о расторжении спорного договора аренды.

На основании статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более 2 раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с пунктом 7.4.3 договора арендодатель вправе обратиться в суд за досрочным расторжением договора, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, либо систематически нарушает установленный договором срок платежа.

Оплата задолженности по арендной плате, а также неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей в полном объеме Обществом произведена.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров», требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» предусмотрено только право арендодателя на предъявление иска о расторжении договора в разумный срок даже при условии уплаты долга по договору аренды. Вопрос о расторжении договора решается судом при оценке всех доказательств.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи и совокупности, принимая во внимание, что досрочное расторжение договора является исключительной мерой ответственности за его ненадлежащее исполнение, учитывая полное погашение ответчиком задолженности, суд не находит оснований для расторжения спорного договора.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Н.В. Бодрова