Решение от 16 марта 2026 г. АС Тюменской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, <...>,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-8349/2025
г. Тюмень
17 марта 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена 02 марта 2026 года.

Полный текст решения изготовлен 17 марта 2026 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Кузнецовой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шипуновой Э.В., рассмотрев дело, возбужденное по заявлению

общества с ограниченной ответственностью «ТПК «ГАЗ»

к Департаменту земельных отношений и градостроительства администрации города Тюмени,

к Департаменту имущественных отношений Тюменской области

о признании права собственности на сооружение

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области,

Заместитель прокурора Тюменской области,

при участии представителей:

от истца: ФИО1 по доверенности от 26.01.2026,

от Департамента земельных отношений и градостроительства администрации города Тюмени: не явились, извещены,

от Департамента имущественных отношений Тюменской области: не явились, извещены,

от третьего лица: не явились, извещены.

от Прокуратуры: не явились, извещены.

установил:

в Арбитражный суд Тюменской области поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «ТПК «ГАЗ» (далее – истец, общество) к Департаменту земельных отношений и градостроительства администрации города Тюмени (далее – ответчик-1), Департаменту имущественных отношений Администрации города Тюмени (далее – ответчик-2) о признании права собственности на сооружение - навес над топливозаправочными колонками площадью 115 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, Заместитель прокурора Тюменской области.

В отзыве на исковое заявление Департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени просит в удовлетворении иска отказать.

В отзыве на исковое заявление Департамент земельных отношений и градостроительства администрации города Тюмени исковые требования не признал.

В отзыве на исковое заявление Прокуратура Тюменской области полагает, что правовых оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

В ходе рассмотрения дела от истца поступило ходатайство о назначении экспертизы, истец просит поставить перед экспертом вопрос: является ли навес над топливно-заправочными колонками площадью 115 кв.м, расположенный по адресу: <...>, объектом капитального строительства.

В судебном заседании представитель истца ходатайство о назначении экспертизы поддержал, настаивает на удовлетворении исковых требований.

Представители ответчиков и Прокуратуры в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть исковые требования по существу в данном судебном заседании, в отсутствие надлежащим образом извещенных ответчиков и Прокуратуры.

Рассмотрев ходатайство о назначении экспертизы, суд отказал в его удовлетворении в силу следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле; в случае, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором, арбитражный суд может назначить экспертизу по своей инициативе.

В силу части 1 статьи 64 и статей 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется правилами статей 67 и 68 АПК РФ об относимости и допустимости доказательств.

Заключение эксперта является одним из доказательств по делу, которое не имеет заранее установленной силы, и оценивается наряду с другими доказательствами (часть 2 статьи 64, часть 3 статьи 86 АПК РФ).

С учетом изложенного, вопрос о необходимости проведения экспертизы, согласно статье 82 АПК РФ, находится в компетенции суда, разрешающего дело по существу, судебная экспертиза назначается судом в случаях, когда вопросы права нельзя разрешить без оценки фактов, для установления которых требуются специальные познания, поэтому требование одной из сторон о назначении судебной экспертизы не создает обязанности суда ее назначить.

Учитывая, что назначение экспертизы по делу в соответствии со статьей 82 АПК РФ является правом, а не обязанностью суда, суд полагает, что имеющиеся в деле доказательства позволяют рассмотреть спор по существу, являются достаточными и надлежащими, и приходит к выводу об отсутствии необходимости для проведения экспертизы.

В соответствии со статьями 8, 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом. Арбитражный суд не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение, равно как и умалять права одной из сторон.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Заслушав представителя истца, исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Как следует из материалов дела, 27.02.2023 между ФИО2 (продавец) обществом с ограниченной ответственностью «Торгово-производственная компания «Газ» (покупатель) и акционерным обществом «Сургутнефтегазбанк» (залогодержатель) заключен договор купли-продажи объектов недвижимого и движимого имущества, согласно условиям которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель - принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора

недвижимое имущество, указанное в Приложении №1 к настоящему Договору: Нежилое здание (Операторная ЛЗС), Количество этажей - 3, общая площадь 186,4 кв.м, лит. Л, Л1, А2, адрес объекта: <...>. Кадастровый номер: 72:23:0208001:3072. Право собственности Продавца зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) «25» декабря 2012 года сделана запись регистрации 72-72-01/541/2012-444, что подтверждается выпиской из ЕГРН в электронном виде, полученной Залогодержателем из информационного ресурса;

и движимое имущество, указанное в Приложении №2 к настоящему Договору (далее по тексту — Имущество), место нахождения которого – <...>:

- Колонка топливораздаточная (ВМР2024 ОС, заводской номер 4365),

- Колонка топливораздаточная (ВМР2024 ОС, заводской номер 4366),

- Резервуар №1 горизонтальный цилиндрический (номинальная вместимость резервуара (секций) 62 874 куб.м, высотный трафарет 287.5 см, назначение резервуара АИ-92, вид расположения – подземный, форма резервуара - горизонтальный цилиндрический, форма днищ резервуара сферическая, конструктивные особенности - односекционный),

- Резервуар №2 горизонтальный цилиндрический (номинальная вместимость резервуара (секций) - 10 457 куб.м, высотный трафарет 221 см, назначение резервуара АИ-95, вид расположения подземный, форма резервуара - горизонтальный цилиндрический, форма днищ резервуара – сферическая, конструктивные особенности - односекционный),

- Резервуар №3 горизонтальный цилиндрический (номинальная вместимость резервуара (секций) 53 169 куб.м, высотный трафарет 278 см, назначение резервуара ДТ, вид расположения – подземный, форма резервуара - горизонтальный цилиндрический, форма днищ резервуара сферическая, конструктивные особенности - односекционный),

- Резервуар №4 горизонтальный цилиндрический (номинальная вместимость резервуара (секций) 9 765 куб.м, высотный трафарет 221,5 см, назначение резервуара ДТ, вид расположения подземный, форма резервуара - горизонтальный цилиндрический, форма днищ резервуара сферическая, конструктивные особенности - односекционный).

Впоследствии к истцу перешло право аренды земельного участка с кадастровым номером 72:23:0208001:1633 в соответствии с соглашением о внесении изменений в договор аренды земельного участка № 31630-23-30/542-3 от 27.06.2023.

Право аренды зарегистрировано в Управлении Росреестра по Тюменской области 29.05.2023, соответствующая запись внесена в ЕГРН за № 72:23:0208001:1633-72/047/2023-37.

Как указывает истец, спорный объект пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 72:23:0208001:1633 по причине допущения уполномоченными органами ошибок при формировании границы земельного участка, фактически таковой был возведен в границах участка, предоставленного в аренду. На земельном участке с кадастровым номером 72:23:0208001:1633 расположено нежилое здание с кадастровым номером 72:23:0208001:3072 назначение - операторная АЗС площадью 186,4 кв.м, год завершения строительства 1995 год. Согласно техническому плану, подготовленному для спорного объекта недвижимого имущества - сооружения топливной промышленности, навес над топливозаправочными колонками был также построен в 1995 году. Создаваемое сооружение с видом разрешенного использования - Навес над топливозаправочными колонками является вспомогательным к основному зданию Операторная АЗС с кадастровым номером и располагается с ним на одном земельном участке. ООО «ТПК «ГАЗ» в настоящее время предпринимаются действия, направленные на образования земельного участка, в границах которого будут расположены все объекты АЗС по адресу: <...> д 1.

Ссылаясь на необходимость оформления права собственности на спорный объект, ООО «ТПК «ГАЗ» обратилось с настоящим иском в арбитражный суд.

В силу статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Статьей 12 ГК РФ признание права отнесено к способу защиты гражданского права.

Иск о признании права собственности является вещно-правовым способом защиты нарушенного или оспоренного права собственности, направленным на констатацию возникшего по основаниям, установленным гражданским законодательством, права собственности на индивидуально-определенную вещь в споре с лицом, которое не признает это право, нарушает его, оспаривает или создает препятствия в его осуществлении или оформлении. Иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Для отнесения объекта к недвижимому имуществу помимо прочной связи с землей необходимо, чтобы этот объект был создан в установленном порядке как недвижимость с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил.

Недвижимое имущество характеризует не только физическая, но и юридическая связь с землей, при отсутствии которой объект не может быть признан недвижимым имуществом.

Основания приобретения права собственности предусмотрены статьей 218 ГК РФ.

Согласно пункту 1 названной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу пункта 1 статьи 218 ГК РФ недвижимое имущество может служить объектом права, если оно создано на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке для сооружения капитального строения, с соблюдением градостроительных норм и правил, получением необходимых разрешений и согласований, принято в эксплуатацию в надлежащей форме.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущества, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу.

Признание права возможно в том случае, когда право у истца имеется и возникло по основаниям, предусмотренным действующим законодательством, однако, указанное право не признается либо оспаривается иными лицами. Между тем, указанный способ не может применяться по произвольному усмотрению истца.

Избранный способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы способы защиты подлежат применению в случаях, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

В силу закона право собственности является вещным правом. Признание права в судебном порядке осуществляется в исковом производстве.

Иск о признании права собственности является вещно-правовым требованием, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.

Таким образом, обращаясь в суд с иском о признании права собственности на индивидуально-определенную вещь, истец должен в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представить суду доказательства наличия оснований приобретения им права собственности и нарушения его имущественных прав действиями ответчика.

Согласно доводам истца, создаваемое сооружение с видом разрешенного использования - Навес над топливозаправочными колонками является вспомогательным к основному зданию - Операторная АЗС с кадастровым номером и располагается с ним на одном земельном участке.

Суд не принимает указанные доводы истца в связи со следующим.

Согласно статье 133.1 ГК РФ недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь. К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.

В соответствии со статьей 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Автозаправочная станция (АЗС) - это сложная либо составная вещь, частями которой являются, в том числе, резервуары, навес, сооружение СУГ и мойка. Грань между этими разновидностями вещей достаточно тонкая, но ключевое правило едино: и сложная, и составная вещь участвуют в обороте как единый объект.

Отнесение автозаправочных станций к единым производственным комплексам обусловлено требованиями Постановления Министерства труда и социального развития РФ от 06.05.2002 N 33 "Об утверждении Межотраслевых правил по охране труда и эксплуатации нефтебаз, складов ГСМ, стационарных и передвижных автозаправочных станций" и Правил технической эксплуатации автозаправочных станций РД153-39.2-080-01.

АЗС является единой вещью, включающей в себя не только здания операторной, но и земельные участки, специализированное оборудование и объекты коммунальной инфраструктуры (электро, водоснабжение, канализация), объединенные единым функциональным и целевым назначением - организация деятельности по заправке автотранспорта горючими материалами, мойки, навеса и тд.; при этом образующей единый производственно-технологический комплекс, замкнутый производственный цикл единого имущественного комплекса. Каждая из входящих в состав такого комплекса единиц имущества не может быть самостоятельным объектом гражданского оборота, поскольку комплекс в целом в отсутствие соответствующей части утрачивает функциональность, равно утрачивает такое свойство изъятая из состава комплекса единица.

Такие признаки и свойства свидетельствуют о правильности функциональной квалификации автозаправочной станции как единого технологического комплекса и правовой квалификации как неделимой сложной вещи.

Письмом от 26.04.2017 N 14-05403-ГЕ/17 Росреестр разъяснил, что резервуары, навесы не могут быть самостоятельным предметом гражданского оборота - не являются объектами недвижимости, государственная регистрация права собственности на единый недвижимый комплекс - автозаправочную станцию, подтверждает факт возникновения права собственности и на вспомогательные (движимые) вещи - резервуары, навесы и т.п.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что использование навеса самостоятельно от АЗС невозможно, навес предназначен для защиты топливо-раздаточных колонок и иного оборудования АЗС от осадков, иного хозяйственного назначения не имеет, при этом он не обладает самостоятельным функциональным назначением, поэтому является ее неотъемлемой частью и в силу ст.ст. 130, 131, 135 ГК РФ должен следовать судьбе АЗС.

Судом установлено, что прокуратурой Калининского административного округа г. Тюмени совместно с главным специалистом-экспертом отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Тюменской области осуществлялся выезд на земельный участок с кадастровым номером 72:23:0208001:1633, в ходе которого установлено, что указанный земельный участок частично огорожен, на нём расположены здание с вывеской «ТПК», «Маркет», вагон-бытовка, стела, автомобильная заправочная станция, столбики, топливораздаточные и газораздаточные колонки.

Исходя из произведенных главным специалистом-экспертом отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Тюменской области обмеров установлено, что ООО «ТПК «ГАЗ» фактически занимает и использует земельные участки, не принадлежащие предприятию на каком-либо вещном праве.

Так, в результате обмера установлено, что под столбиками, бетонной конструкцией АЗС используется часть земель, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 13 кв.м, а также под стелой, газовой колонкой используются части земельного участка с кадастровым номером 72:23:0000000:13569, с адресным описанием: <...> гд. 1, площадью 17 кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 72:23:0000000:13569 принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городской округ город Тюмень.

Общая площадь самовольно занимаемых земель согласно данным Управления Росреестра по Тюменской области составляет 30 кв.м. Обмер занимаемых земельных участков производился с помощью спутниковой геодезической аппаратуры Hiper SR.

Ранее Управлением Росреестра по Тюменской области 01.02.2024 ООО «ТПК «ГАЗ» объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований с указанием необходимости надлежащего оформления занимаемого земельного участка либо его освобождения.

При этом требования контролирующего органа ООО «ТПК «ГАЗ» до настоящего времени не исполнены.

Общество обращалось в Департамент земельных отношений и градостроительства администрации города Тюмени с заявлением о внесении изменений в документацию по планировке территории, по результатам рассмотрения которого было отказано.

Прокуратурой Калининского административного округа г. Тюмени 20.12.2024 осуществлен повторный выезд на спорный земельный участок, в ходе которого установлено, что нарушения требований земельного законодательства ООО «ТПК «ГАЗ» не устранены.

Факт осуществления предпринимательской деятельности на спорном участке, размещения на нём имущества, принадлежащего Обществу, подтверждается материалами проведенных проверок, доказательства предоставления ООО «ТПК «ГАЗ» самовольно занимаемых земельных участков или их части в установленном порядке либо его передачи на каком-либо праве отсутствуют.

Выявленные нарушения послужили основанием для обращения прокуратуры Тюменской области в Арбитражный суд Тюменской области с иском об истребовании из чужого незаконного владения ООО «ТПК «ГАЗ» части земель, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных со стороны земельного участка с кадастровым номером 72:23:0208001:1633, с адресным описанием: <...>, площадью 13 кв.м, а также части земельного участка с кадастровым номером 72:23:0208001:1633, расположенного по адресу: <...> гд. 1, площадью 17 кв.м (дело № А70-2247/2025, на рассмотрении).

Таким образом, обращение общества с иском о признании права собственности на навес над топливозаправочными колонками после инициирования обращения прокуратуры с иском в рамках дела № А70-2247/2025 свидетельствует о попытке оформления прав на спорные территории.

Кроме того, истец указывает что к ООО «ТПК «ГАЗ» право аренды земельного участка перешло на основании Соглашения от 27.06.2023 о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 04.12.2006 № 23-30/542 с 29.05.2023 в связи с уступкой прав ФИО2, получившим право аренды земельного участка в результате переуступки прав по договору аренды от 04.12.2006 № 23-30/542 с ООО «Розойл» от 21.11.2012.

Заявляя исковые требования, истец настаивает, что все объекты недвижимого имущества были расположены в границах земельного участка, предоставленного по договору аренды от 22.09.1999 № 1517/30 ООО «Розойл» площадью 1648 кв.м. под существующее здание и сооружение АЗС.

Действительно, из материалов дела следует, что на земельном участке с кадастровым номером 72:23:0208001:1633 расположено нежилое здание с кадастровым номером 72:23:0208001:3072 назначение - операторная АЗС площадью 186,4 кв.м, год завершения строительства 1995 год.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером 72:23:0208001:3072 здание – операторная АЗС площадью 186,4 кв.м, год завершения строительства 1995 год зарегистрировано на праве собственности за ООО «ТПК «ГАЗ» (дата регистрации 29.05.2023).

Одним из оснований приобретения права собственности в соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации является договор купли-продажи.

Указанный объект приобретен истцом по договору купли-продажи объектов недвижимого и движимого имущества от 27.02.2023.

В указанном договоре купли-продажи стороны определили предмет сделки, договор сторонами не оспорен.

Так, из Приложениями №1 и №2 к договору установлен перечень недвижимого и движимого имущества, отражены основные характеристики указанного имущества.

Однако среди перечисленного имущества, ни в приложении №1, ни в приложении №2 не содержится навес как самостоятельный объект, так и как отдельная составная часть того или иного из перечисленных объектов.

Следовательно, предметом сделки не служил навес. Из материалов регистрационного дела в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 72:23:0208001:3072, адресным описанием: <...> также не усматривается о передаче спорного сооружения (навес) в составе передаваемого имущества.

С учетом изожженного, правовых оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

Помимо прочего, необходимо указать следующее.

Суд не вправе отказать в иске ввиду неправильного указания истцом норм права. Правоотношения, из которых возник спор, и нормы права, подлежащие применению, определяются судом при разрешении спора (пункт 26 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022).

В качестве правового обоснования истец не ссылался на нормы статьи 222 ГК РФ, обосновывая свое заявление положениями статьи 218 ГК РФ. Однако, если при проверке возможности признания права по статье 218 ГК РФ соответствующие обстоятельства не установлены, то само по себе это не снимает обязанность применения судом подлежащих применению норм права, исходя из очевидности преследуемого истцом интереса, в том числе по статье 222 ГК РФ.

Из содержания искового заявления, иных представленных в дело пояснений не усматривается намерение истца признать право собственности на спорное сооружение как на самовольно возведенный объект (истец настаивает, что навес был в составе имущества, приобретенного по договору купли-продажи).

Истцом не представлены документы, обосновывающие возможность признания права на самовольно возведенный объект, совокупность обстоятельств, являющихся в соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ достаточными для признания за лицом права на самовольную постройку, отсутствует.

Так, действующее законодательство не содержит запрета на строительство одного объекта на нескольких смежных участках при соблюдении ряда условий, в частности о принадлежности смежных участков на законном праве лицу, возводившему постройку, совпадения вида разрешенного использования смежных земельных участков (Постановление Правительства РФ от 06.04.2022 N 603 (ред. от 10.06.2022) "О случаях и порядке выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства, не являющихся линейными объектами, на двух и более земельных участках, разрешений на ввод в эксплуатацию таких объектов, а также выдачи необходимых для этих целей градостроительных планов земельных участков" (вместе с "Правилами выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства, не являющихся линейными объектами, на двух и более земельных участках, разрешений на ввод в эксплуатацию таких объектов, а также выдачи необходимых для этих целей градостроительных планов земельных участков")). Только при соблюдении указанных условий возможна выдача разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

Вместе с тем, как установлено судом и не оспаривается сторонами, часть спорного объекта расположена на землях, государственная собственность на которые не разграничена, доказательств, подтверждающих право истца в отношении земельного участка, допускающие строительство на нем данного объекта, не представлено.

Следовательно, условия пункта 3 статьи 222 ГК РФ не соблюдены.

Истцом не приведено достаточных доказательств, подтверждающих факт формирования границ участка с нарушениями, а также корректировку границ после их предоставления в аренду.

Таким образом, для определения совокупности условий, позволяющих признать право в соответствии со ст. 222 ГК РФ, отсутствую правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположена часть спорного объекта.

Кроме того, как указывалось выше, навес как составная часть единого производного комплекса, не обладающая самостоятельным функциональным назначением, не является объектом капитального строительства, в связи с чем, не может быть подвергнута оценке как самовольная постройка.

Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск не подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьями 102, 103 АПК РФ, статьей 333.21 Налогового кодекса РФ, заявленные требования подлежат оплате государственной пошлиной в размере 14 150 руб. (исходя из рыночной стоимости объекта оценки).

При подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину в размере 35 850 руб. (платежное поручение № 3090 от 13.05.2025). Переплата составила 21 700 руб.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина, уплаченная истцом при обращении в суд в размере 14 150 руб., относится на истца, как на лицо, не в пользу которого принят судебный акт.

В соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса РФ излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 21 700 руб. подлежит возврату истцу.

Государственная пошлина, уплаченная по платежному поручению № 2366 от 09.04.2025 распределению не подлежит, поскольку истцом не представлено заявление о зачете государственной пошлины в указанном размере в счет уплаты государственной пошлины по настоящему делу. Зачет государственной пошлины судом не производился.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ТПК «ГАЗ» из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 21 700 руб. по платежному поручению № 3090 от 13.05.2025.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тюменской области.

Судья

Кузнецова О.В.