Решение от 10 июня 2019 г. по делу № А60-14892/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-14892/2019
10 июня 2019 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 04 июня 2019 года

Полный текст решения изготовлен 10 июня 2019 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи А.Г. Биндера , при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.А. Пузановой, рассмотрел в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью "ИНВЕСТИЦИИ "ЮГ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "КРИСТАЛЛ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 1 239 547 руб. 24 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца ФИО1, представитель по доверенности от 25.02.2019,

от ответчика не явился, уведомлен.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью "ИНВЕСТИЦИИ "ЮГ" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области к обществу с ограниченной ответственность "КРИСТАЛЛ" с заявлением о взыскании 1 127 244 руб. 82 коп., в том числе 777 440 руб. долг по оплате постоянной части арендной платы по договору аренды № 08-7 от 25.10.2017, 204 078 руб. неустойка, начисленная за период с 05.09.2018. по 04.03.2019, 119 675 руб. 29 коп. долг по оплате переменной части арендной платы, 26 051 руб. 53 коп. неустойка, начисленная за период с 30.09.2018 по 04.03.2019.

В судебном заседании от истца поступило ходатайство об увеличении исковых требований до 1 239 547 руб. 24 коп.

Ходатайство истца судом рассмотрено и принято в порядке ст. 49 АПК РФ. Иск рассматривается в сумме 1 239 547 руб. 24 коп.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Между истцом и ответчиком заключен договор субаренды нежилых помещений № 08-17 от 25.10.17 г.

В соответствии с п. 1.1. договора истец предоставил ответчику за плату во временное пользование следующее недвижимое имущество: часть нежилого здания (кадастровый номер 66:41:0206901:379), находящегося по адресу: <...>, помещения № с 10 по 12, 32 по поэтажному плану первого этажа и помещения № с 1 по 5, 29, 30, часть помещения 6 по поэтажному плану второго этажа. Общая площадь передаваемого субарендатору помещения составляет 395,8 квадратных метров.

Согласно акту сдачи-приема от «19» октября 2017 г. истец передал ответчику указанное в п. 1.1. договора помещение.

Согласно п. 4.1. субарендатор обязуется выплачивать субарендодателю арендную плату, состоящую из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы.

В соответствии с п. 4.2. арендная плата за пользование помещениями определяется сторонами с момента подписания акта приема-передачи помещения следующим образом: в размере 1 000 руб. за один квадратный метр арендуемой площади в месяц - за помещения № с 10 по 12 на первом этаже, помещения № с 1 по 5, часть помещения 6, помещение № 29, 30 на втором этаже; в размере 700 руб. за помещение № 32 на первом этаже.

Итого за помещения общей площадью 395,8 кв.м. постоянная часть арендной платы составляет 388 720 руб. в месяц.

В соответствии с п. 4.2.1. Ответчик взял на себя обязательство ежемесячно вносить постоянную часть арендной платы не позднее 5 числа оплачиваемого месяца.

Вместе с тем, ответчик в нарушение п. 4.2.1 заключенного договора, в период с сентября 2018 г. по 31 октября 2018 г. не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения. Таким образом, задолженность ответчика за указанный период составила 897 115,29 руб. (388 720 - аренда сентябрь 2018 + 85 033,09 - ком. услуги сентябрь 2018 + 388 720 - аренда октябрь 2018 + 9300 - вывоз мусора октябрь 2018 + 437,50 -обслуживание дверей октябрь 2018 + 24 904,70 - ком услуги октябрь 2018).

26 октября 2018 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 26.10.2018г. с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате согласно условиям договора в срок до 05 ноября 2018 г. в размере 777 440 руб. и задолженность по коммунальным платежам.

Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено. В связи с чем, истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются Договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору № 08-17 от 25.10.17 г составляет 897 115,29 руб. (777 440руб. — постоянная часть арендной платы +119 675,29руб. - коммунальные платежи).

Поскольку ответчик нарушил сроки оплаты, договором установлена неустойка за просрочку оплаты в размере 0,15% от суммы просрочки платежа за каждый день просрочки (п.5.1 договора).

Согласно ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Согласно уточненному расчету истца размер неустойки, начисленной за период с 05.09.2018 г. по 04.06.2019 г., от суммы долга из расчета 0,15% в день составил 342 431 руб. 95 коп.

Поскольку ответчиком не произведена оплата арендных платежей на основании договора, истцом начислена неустойка.

Контррасчет ответчиком не представлен, доводы истца ответчик документально не опроверг (ст. 65 АПК РФ).

Доказательств, подтверждающих произведенную ответчиком оплату в полном объеме по оплате арендных платежей, в материалы дела не представлено.

Поскольку обязательство по оплате арендных платежей в установленные сроки ответчиком не исполнено, требование о взыскании неустойки в размере 342 431 руб. 95 коп. предъявлено обоснованно.

Также подлежит удовлетворению требование истца о начислении неустойки из расчета 0,15 % в день по день фактической оплаты долга.

На основании изложенного, учитывая, что до настоящего времени задолженность по оплате арендных платежей в сумме 897 115 руб. 29 коп. ответчиком не погашена, размер задолженности ответчика по неоплаченным арендным платежам за указанный период и размер неустойки подтвержден материалами дела, исковые требования истца подлежат удовлетворению (ст. ст. 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом судом учтено, что обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, на которых основаны исковые требования, не были прямо оспорены ответчиком, поэтому они считаются признанными ответчиком и освобождены от доказывания (части 3, 3.1. ст.70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку истцу, на основании п. 2 ст. 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета.

Руководствуясь ст.110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кристалл» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Инвестиции «Юг» 1 239 547 руб. 24 коп., в том числе 897 115 руб. 29 коп. долга, 342 431 руб. 95 коп. неустойки.

Начиная с 05.06.2019 и до дня фактического погашения долга взыскивать с общества с ограниченной ответственностью «Кристалл» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Инвестиции «Юг» неустойку из расчета 0,15 % в день, начисляемую на сумму долга, которая на день вынесения решения составляет 897 115 руб. 29 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кристалл» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 25 395 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение.

Судья А.Г. Биндер