Дополнительное решение от 27 октября 2017 г. по делу № А68-2074/2016

Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области


ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ

г. ТулаДело № А68-2074/2016

Резолютивная часть дополнительного решения объявлена «20» октября 2017 года

Дополнительное решение в полном объеме изготовлено «27» октября 2017 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Тажеевой Л.Д., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев исковое заявление

общества с ограниченной ответственностью «Спецстрой 71» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Ин-Групп» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третьи лица – Управление Росреестра по Тульской области, Администрация муниципального образования Киреевский район, министерство строительства и ЖКХ, МО г. Киреевск в лице администрации МО г. Киреевск, МО Киреевский р-н в лице администрации г. Киреевск, МО Бородинское Киреевского р-на в лице администрации МО Бородинское Киреевского р-на, МО город Болохово Киреевского р-на в лице администрации МО Болохово Киреевского р-на, МО Дедиловское Киреевского р-на в лице администрации МО Дедиловское Киреевского р-на, МО Шварцевское Киреевского р-на в лице администрации МО Шварцевское Киреевского р-на, МО Приупское Киреевского р-на в лице администрации МО Приупское Киреевского р-на, МО город Липки Киреевского р-на в лице администрации МО город Липки Киреевского р-на, министр строительства и ЖКХ по Тульской области ФИО2

о признании недействительными сделок по передаче права аренды земельных участников с кадастровыми номерами 71:12:040313:338 и 71:12:040313:288 и применении последствий недействительности сделок в виде двусторонней реституции (восстановления положения, существовавшего до нарушения права):

прекратить право аренды ООО «Ин-Групп» в отношении земельного участка с кадастровым номером 71:12:040313:338 и в отношении земельного участка с кадастровым номером 71:12:040313:288;

обязать администрацию МО Киреевский район в течение 30 дней от даты вступления решения суда в законную силу заключить договор аренды с ООО «Спецстрой 71» в отношении земельного участка с кадастровым номером 71:12:040313:338, площадью 45549 кв.м., расположенным по адресу: Тульская обл., Киреевский район, г. Киреевск, микрорайон «Брусяновский», на идентичных условиях заключенного ранее договора №67 аренды земельного участка от 22.08.2014, заключенного между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации МО Киреевский район и ООО «Спецстрой 71», со сроком аренды 3 года от даты вступления решения суда в законную силу;

обязать администрацию МО Киреевский район в течение 30 дней от даты вступления решения суда в законную силу заключить договор аренды с ООО «Спецстрой 71» в отношении земельного участка с кадастровым номером 71:12:040313:288, площадью 91646 кв.м., расположенным по адресу: Тульская область, р-н Киреевский, г Киреевск, микрорайон «Брусяновский», на идентичных условиях заключенного ранее Договора №2 аренды земельного участка от 12.01.2015, заключенного между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации МО Киреевский район и ООО «Спецстрой 71», со сроком аренды 3 года от даты вступления решения суда в законную силу;

обязать ООО «Спецстрой 71» возвратить денежные средства в сумме 215000 руб. ООО «Ин-Групп» в течение 30 дней от даты вступления решения суда в законную силу.

при участии:

от истца – ФИО3 пасп., доверен.;

от ответчика – ФИО4 пасп., доверен.;

от администрации МО Киреевский район – ФИО5 пасп., доверен.;

от министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Тульской области –ФИО6, уд., доверен.;

иные, участвующие в деле лица, не явились, ув. надлежаще;

УСТАНОВИЛ:

05.04.2017 по настоящему делу судом вынесено решение, которым суд полностью отказал истцу в удовлетворении заявленных исковых требований

Из описательной и мотивировочной части решения следует, что судом рассмотрены исковые требования истца к ответчику о признании оспариваемых истцом сделок недействительными и изложены основания, по которым суд считает не подлежащими удовлетворению исковые требования истца о признании сделок недействительными.

Вместе с тем, при вынесении решения судом не было рассмотрено требование истца о применении последствий недействительности оспариваемых им сделок в виде двусторонней реституции (восстановления положения, существовавшего до нарушения права):

прекратить право аренды ООО «Ин-Групп» в отношении земельного участка с кадастровым номером 71:12:040313:338 и в отношении земельного участка с кадастровым номером 71:12:040313:288;

обязать администрацию МО Киреевский район в течение 30 дней от даты вступления решения суда в законную силу заключить договор аренды с ООО «Спецстрой 71» в отношении земельного участка с кадастровым номером 71:12:040313:338, площадью 45549 кв.м., расположенным по адресу: Тульская обл., Киреевский район, г. Киреевск, микрорайон «Брусяновский», на идентичных условиях заключенного ранее договора №67 аренды земельного участка от 22.08.2014, заключенного между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации МО Киреевский район и ООО «Спецстрой 71», со сроком аренды 3 года от даты вступления решения суда в законную силу;

обязать администрацию МО Киреевский район в течение 30 дней от даты вступления решения суда в законную силу заключить договор аренды с ООО «Спецстрой 71» в отношении земельного участка с кадастровым номером 71:12:040313:288, площадью 91646 кв.м., расположенным по адресу: Тульская область, р-н Киреевский, г Киреевск, микрорайон "Брусяновский, на идентичных условиях заключенного ранее договора №2 аренды земельного участка от 12 января 2015 года, заключенного между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации МО Киреевский район и ООО «Спецстрой 71», со сроком аренды 3 года от даты вступления решения суда в законную силу.

обязать ООО «Спецстрой 71» возвратить денежные средства в сумме 215000 руб. ООО «Ин-Групп» в течение 30 дней от даты вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца в судебном заседании просил удовлетворить заявленные исковые требования истца о применении последствий недействительности сделок.

Представители ответчика и третьих лиц пояснили, что основания для удовлетворения исковых требований истца о применении последствий недействительности оспариваемых им сделок отсутствуют, т.к. сами сделки не признаны судом недействительными.

В соответствии с подп.1 п. 1 ст. 178 АПК РФ арбитражный суд, принявший решение, до вступления этого решения в законную силу по своей инициативе или по заявлению лица, участвующего в деле, вправе принять дополнительное решение в случае, если по какому-либо требованию, в отношении которого лица, участвующие в деле, представили доказательства, судом не было принято решение.

Судом установлено следующее:

Между комитетом имущественных и земельных отношений администрации Киреевского района и истцом в лице директора ФИО7 был заключен договор №67 от 22.08.2014 аренды земельного участка, на аренду земельного участка с кадастровым номером 71:12:040313:338 площадью 45549 кв.м., расположенный в <...> с видом разрешенного использования - малоэтажное строительство сроком на три года.

Между комитетом имущественных и земельных отношений администрации Киреевского района и истцом в лице директора ФИО7 был заключен договор №2 от 12.01.2015 аренды земельного участка с кадастровым номером 71:12:040313:288 площадью 91646 кв.м., расположенный в <...> с видом разрешенного использования – малоэтажное строительство сроком на три года.

П. 5.2 обоих договоров предусмотрено право арендатора передавать свои права и обязанности по договору другому лицу (перенаем), передавать арендованный земельный участок или его части в субаренду в пределах срока договора аренды, а также отдавать арендные права на участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора только с письменного согласия арендодателя.

26.06.2015 между ООО «Спецстрой 71» в лице директора Котика А.Е. (арендатор) и ООО «Ин-Групп» (правопреемник) было заключено соглашение о переходе прав и обязанностей по договору №67 аренды земельного участка от 22.08.2014, по которому арендатор, получивший письменное согласие арендодателя, осуществляет передачу правопреемнику всех своих прав и обязанностей, вытекающих из договора №67 аренды земельного участка от 22.08.2014 (п. 2). Переход прав и обязанностей по договору аренды осуществляется на возмездной основе. Правопреемник обязуется перечислить на расчетный счет арендатора сумму 15000 руб.

22.09.2015 между ООО «Спецстрой 71» в лице директора Котика А.Е. (арендатор) и ООО «Ин-Групп» (правопреемник) было заключено соглашение о переходе прав и обязанностей по договору №2 аренды земельного участка от 12.01.2015, по которому арендатор, получивший письменное согласие арендодателя, осуществляет передачу правопреемнику всех своих прав и обязанностей, вытекающих из договора №2 аренды земельного участка от 12.01.2015 (п. 2). Переход прав и обязанностей по договору аренды осуществляется на возмездной основе. Правопреемник обязуется перечислить на расчетный счет арендатора сумму 200000 руб.

По причинам, изложенным в решении по настоящему делу от 05.04.2017, суд не усмотрел оснований для удовлетворения исковых требований истца о признании недействительными сделок по передаче права аренды ООО «Спецстрой 71» земельных участков с кадастровыми номерами 71:12:040313:338 и 71:12:040313:288 в пользу ООО «Ин-Групп» (соответственно, соглашение от 26.06.2015 о переходе прав и обязанностей по договору №67 аренды земельного участка от 22.08.2014 и соглашение от 22.09.2015 о переходе прав и обязанностей по договору №2 аренды земельного участка от 12.01.2015).

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1). При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2).

Таким образом, необходимой предпосылкой для применения правил о применении последствий недействительности сделки выступает признание оспариваемой истцом сделки недействительной. Однако в рассматриваемом деле суд решением от 05.04.2017 отказал истцу полностью в удовлетворении исковых требований о признании оспариваемых сделок недействительными. Следовательно, отсутствуют и основания для удовлетворения исковых требований истца о применении последствий недействительности этих сделок.

С учетом изложенного, суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований о применении последствий недействительности оспариваемых сделок.

Руководствуясь статьей 178 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Отказать ООО «Спецстрой 71» полностью в удовлетворении исковых требований к ООО «Ин-Групп» о применении последствий недействительности сделок в виде двусторонней реституции.

На дополнительное решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд, жалоба подается через Арбитражный суд Тульской области.

СудьяЛ.Д. Тажеева