Решение от 26 июля 2019 г. по делу № А42-4376/2019

Арбитражный суд Мурманской области

ул. Академика Книповича, д. 20, г.Мурманск, Мурманская область, 183038

http://murmansk.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Мурманск Дело № А42-4376/2019

26.07.2019

Резолютивная часть решения вынесена 12.07.2019

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Фокиной О.С., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК «ПоларСтар» (ул. Старикова, д. 12, г. Полярный, Мурманской области; ул. Сивко, д. 4, г. Полярный, Мурманской области; ОГРН 1185190002250, ИНН 5116001860) к обществу с ограниченной ответственностью «Сюзанна» (ул. Северная Застава, д. 12, г. Североморск, Мурманской области; ОГРН 1025100713010, ИНН 5110203588) о взыскании задолженности за предоставленные в период с 01.09.2018 по 31.03.2019 в отношении нежилого помещения площадью 270,5 кв.м (пом. III), расположенного в многоквартирном доме по адресу: ул. Советская, д. 14, г. Полярный, Мурманская обл., коммунальные услуги на ОДН, а также услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества МКД в размере 57 173,39 руб., пени за период с 23.10.2018 по 30.04.2019 в размере 1 741,83 руб., всего 58 915,22 руб., а также пени по день фактического исполнения денежного обязательства,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «УК «ПоларСтар» (далее – истец, ООО «УК «ПоларСтар») обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сюзанна» (далее – ответчик, ООО «Сюзанна») о взыскании 57 173,39 руб. задолженности за предоставленные в период с 01.09.2018 по 31.03.2019 в отношении нежилого помещения площадью 270,5 кв. м (пом. III), расположенного в многоквартирном доме по адресу: ул. Советская, д. 14, г. Полярный, Мурманская обл., коммунальные услуги на ОДН, а также услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества МКД, пени за период с 23.10.2018 по 30.04.2019 в размере 1 741,83 руб., всего 58 915,22 руб., а также пени по день фактического исполнения денежного обязательства.

Определением суда от 20.05.2019 исковое заявление принято к производству с рассмотрением в порядке упрощенного производства. Указанное определение опубликовано на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.murmansk.arbitr.ru, а также направлено сторонам по почте и получено ими.

В установленный судом срок ответчик отзыв на исковое заявление не представил; каких-либо заявлений и ходатайств в суд от ответчика также не поступило.

Дело рассмотрено по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в порядке упрощенного производства, без вызова сторон.

12.07.2019 судом принято решение путем подписания его резолютивной части.

Ответчик обратился в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

Как следует из материалов дела, ООО «Сюзанна» является собственником нежилого помещения общей площадью 270,5 кв. м, расположенного по адресу: <...>, пом. III (свидетельство о государственной регистрации права собственности № 51-51/008-01/045/2014-236/2 от 19.03.2015).

21.08.2018 на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющей компании для управления многоквартирным домом № 14 по ул. Советская в г. Полярный (МКД), оформленных протоколом конкурсной комиссии от 17.08.2018, между ООО «УК «ПоларСтар» (Управляющая организация) и Управлением муниципальной собственностью администрации ЗАТО Александровск заключен Договор управления МКД № 399 (далее – Договор), в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, сохранности, надлежащего содержания и ремонта общего имущества в МКД, а также предоставления нанимателям жилых помещений, членам их семей, арендаторам и иным законным пользователям муниципальных жилых (нежилых) помещений, а также собственникам жилых (нежилых) помещений коммунальных услуг третьими лицами.

В силу пункта 2.2 Договора Управляющая организация обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД, в соответствии с Приложением № 2 к Договору.

Согласно пунктам 4.2, 4.3, 4.5 Договора размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется исходя из занимаемой общей площади жилого (нежилого) помещения в соответствии с тарифными ставками за оказание жилищно-коммунальных услуг; размер платы за коммунальные услуги в целях содержания общего имущества МКД определяется в соответствии с действующим законодательством; плата за помещение вносится нанимателями, арендаторами и иными законными пользователями муниципального жилого (нежилого) помещения в МКД ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Договор заключен на три года и вступает в действие с 01.09.2018; Управляющая организация обязана приступить к выполнению настоящего Договора не позднее чем через 30 дней с момента его подписания (пункты 8.1, 8.2 Договора).

Тариф за содержание и ремонт МКД установлен постановлением Администрации ЗАТО Александровск Мурманской области от 29.12.2010 № 2339 (с изменениями и дополнениями) (на 2018 год составил 30,21 руб., на 2019 год – 27,56 руб. (с учетом изменения законодательства и исключения из платы за содержание помещения стоимости услуг по вывозу, утилизации (захоронению) твердых коммунальных отходов)).

Истец с 01.09.2018 приступил к управлению МКД № 14 по ул. Советская в г. Полярный, заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями.

ООО «УК «ПоларСтар» в адрес ответчика направлен на подписание проект договора на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № 41/399/2018 (почтовое отправление № 18465029004269). Договор ответчиком не подписан. Также в адрес ответчика направлено дополнительное соглашение № 1 к данному договору (в связи с изменением размера тарифа), которое со стороны ответчика также не было подписано.

В период с 01.09.2018 по 31.03.2019 истец предоставлял в отношении спорного помещения услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги (на ОДН).

Оплата оказанных услуг ответчиком не производилась, в результате чего образовалась задолженность за период с 01.09.2018 по 31.03.2019 в общей сумме 57 173,39 руб.

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием погасить задолженность осталась без удовлетворения.

Неоплата ответчиком задолженности послужила основанием для обращения истца в суд с соответствующим иском.

За неоплату оказанных услуг истцом начислены пени за период с 23.10.2018 по 30.04.2019 в размере 1 741,83 руб., которые предъявлены к взысканию с основным долгом.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, на основании статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в издержках по содержанию общего имущества.

Частью 1 статьи 290 ГК РФ определено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (часть 3 статьи 39 ЖК РФ).

В силу положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание.

Таким образом, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома независимо от наличия у него договора с управляющей организацией, а также расходов на содержание принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения и расходов на коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Факт оказания ответчику в спорный период услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, подтверждены материалами дела и установлены судом, ответчиком не опровергнуты.

Стоимость оказанных услуг определена истцом в соответствии с установленными нормативами и тарифами, судом проверена и принята как обоснованная. Ответчиком возражения в указанной части не заявлены, контррасчет не представлен.

Доказательств предъявления в спорный период каких-либо претензий относительно объема и качества оказанных услуг, ответчиком суду не представлено.

Наличие у ответчика каких-либо претензий к качеству услуг, оказание услуг другим лицом представленными доказательствами не подтверждено.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик доказательств исполнения обязательств и оплаты услуг на спорную сумму, доказательств отсутствия у него оснований для оплаты услуг в материалы дела не представил, требования по праву и по размеру не оспорил; долг в размере 57 173,39 руб. документально подтвержден и подлежит взысканию принудительно в судебном порядке.

Кроме того, за несвоевременную оплату оказанных услуг истцом предъявлена к взысканию пеня за просрочку оплаты за период с 23.10.2018 по 30.04.2019 на основании части 14 статьи 155 ЖК РФ в размере 1 741,83 руб.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в установленном законом размере.

Факт просрочки оплаты со стороны ответчика подтвержден материалами дела.

Расчет пени судом проверен, признан соответствующим части 14 статьи 155 ЖК РФ. Контррасчет пеней ответчиком не представлен, требование истца о взыскании пени соответствует статье 155 ЖК РФ, статьям 330, 331 ГК РФ и подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени по части 14 статьи 155 ЖК РФ с 01.05.2019 по день фактического исполнения обязательств.

В силу пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Учитывая то обстоятельство, что заявленная истцом неустойка является законной и не установлена соглашением сторон, а также учитывая, что согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ пени подлежат уплате по день фактической выплаты, и ответчиком не исполнено обязательство по уплате указанных платежей, предусмотренные пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ пени подлежат начислению также на сумму основного долга 57 173,39 руб. с 01.05.2019 до фактической оплаты долга.

Истцом при подаче иска платежными поручениями от 25.04.2019 № 424, от 14.05.2019 № 465 в доход федерального бюджета уплачена государственная пошлина в общей сумме 2 357 руб.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сюзанна» в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «ПоларСтар» задолженность в размере 57 173,39 руб., пени в размере 1 741,83 руб., всего 58 915,22 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 357 руб. Пени начислять в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации на сумму основного долга, составляющую на день принятия решения 57 173,39 руб., с 01.05.2019 по дату фактической уплаты денежных средств, за каждый день просрочки.

Решение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Сторонам разъясняется, что в соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Судья О.С. Фокина