Решение от 13 марта 2018 г. по делу № А51-30620/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-30620/2017
г. Владивосток
13 марта 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 05 марта 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 13 марта 2018 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Гарбуз М.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

открытого акционерного общества «Находка-Торгмортранс-Сервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 304250836500382)

о расторжении договора аренды земли от 26.06.2006 и взыскании 243 200 рублей 00 копеек

при участии в заседании:

от истца – ФИО3, паспорт, доверенность от 20.07.2017;

от ответчика – не явился, извещен;

установил:

открытое акционерное общество «Находка-Торгмортранс-Сервис» обратилось в арбитражный суд с уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) исковыми требованиями к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 243 200 рублей 00 копеек задолженности по внесению арендной платы по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) от 26.06.2006 (далее спорный договор) за период с января 2015 года по февраль 2018 года, о расторжении спорного договора.

Исковые требования заявлены со ссылкой на статьи 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по вышеуказанному договору аренды.

Ответчик иск не оспорил, отзыв не представил.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени проведения судебного разбирательства в порядке статьи 123 АПК РФ, в заседание суда не явился, в связи с чем судебное разбирательство было проведено согласно статье 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Из материалов дела суд установил, что в обоснование исковых требований истец указал на следующее.

26.06.2006 истцом, как арендодателем, и ответчиком, как арендатором, был заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) (спорный договор), согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в долгосрочное возмездное пользование на условиях аренды земельный участок площадью 80 кв.м., входящий в состав земельного участка площадью 65500,29 кв.м. с кадастровым номером 25:31:01:0407:0287 под существующую базу, расположенный по адресу: <...>, для строительства и дальнейшей эксплуатации здания, предназначенного для складирования и оптово-розничной торговли.

Согласно п. 1.4 спорного договора договор является одновременно передаточным актом.

В соответствии с п. 2.1 спорного договора срок действия договора устанавливается с 26.06.2006 до 26.06.2031.

В силу п.п. 2.2, 2.3 спорного договора размер арендной платы в месяц составляет 80 рублей за 1 кв.м. земельного участка. Оплата производится предварительно, не позднее 5 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды.

В п. 5.1 спорного договора предусмотрено, что в случае неисполнения одной из сторон (нарушившая сторона) должным образом обязательства по договору (нарушение), другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление, в котором будут изложены с надлежащими подробностями факты, составляющие основу нарушения.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В связи с тем, что арендатором по спорному договору с января 2015 года по февраль 2018 года не исполнялись обязательства по внесению арендной платы, у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы по спорному договору в размере 243 200 рублей.

17.08.2017 истец направлял в адрес ответчика претензию № 211 о необходимости исполнения обязательств по спорному договору в части внесения арендной платы, а также уведомил ответчика о том, что в связи с неоднократным нарушением оплаты по спорному договору просит расторгнуть договор, направлял соглашение о расторжении договора.

Также истец направлял ответчику повторную претензию от 20.10.2017 № 264 с требованием оплатить задолженность по внесению арендной платы, подписать соглашение о расторжении договора.

В связи с тем, что ответчик на претензии не ответил, задолженность не оплатил, соглашение о расторжении не подписал, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Исследовав материалы дела и оценив доводы сторон, суд считает уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Фактически по спорному договору между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) «Аренда».

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В период действия спорного договора у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в спорной сумме.

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду недвижимым имуществом подтверждается материалами дела, в том числе, договором, и не оспаривается ответчиком.

Расчет суммы задолженности, представленный истцом, подтверждается материалами дела и не оспорен ответчиком.

В порядке статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлены доказательства оплаты задолженности по оплате арендной платы договору аренды.

На основании пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы в размере 243 200 рублей за период с января 2015 года по февраль 2018 года в материалы дела не представлено, возражений по указанным истцом обстоятельствам ответчиком не представлено, исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о расторжении спорного договора.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Как установлено в пункте 3 статьи 619 ГК РФ, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что ответчик не вносил в срок арендные платежи в установленном договором аренды размере более двух раз подряд.

Претензиями от 17.08.2017, 20.10.2017 истец уведомлял ответчика, что нарушены условия договора в части внесения арендной платы, образовалась задолженность по договору аренды, просил ответчика погасить существующую задолженность в полном объеме, направлял соглашение о расторжении спорного договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями 25.12.2017, то есть по истечении установленного в статье 452 ГК РФ срока. Установленный в статьях 450, 619 ГК РФ претензионный порядок соблюден истцом.

На дату проведения судебного заседания арендатор не устранил нарушения, послужившие основанием для обращения в суд, объективные обстоятельства, предусмотренные статьей 619 ГК РФ для расторжения договора, не перестали существовать на момент рассмотрения дела. Данные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии у ответчика намерений сохранить арендные правоотношения с истцом.

При изложенных обстоятельствах требование истца о расторжении спорного договора подлежит удовлетворению.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Расторгнуть договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) от 26.06.2006, заключенный между открытым акционерным обществом «Находка-Торгмортранс-Сервис» и индивидуальным предпринимателем ФИО2.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 304250836500382) в пользу открытого акционерного общества «Находка-Торгмортранс-Сервис» 243 200 (двести сорок три тысячи двести) рублей 00 копеек основного долга, а также 13 864 (тринадцать тысяч восемьсот шестьдесят четыре) рубля 00 копеек судебных расходов по оплате госпошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.


Судья М.Н. Гарбуз