Решение от 26 декабря 2024 г. по делу № А03-3001/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-3001/2024
г. Барнаул
27 декабря 2024 года
Резолютивная часть решения изготовлена 25 декабря 2024 года. Полный текст решения изготовлен 27 декабря 2024 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Энтус О.В., при ведении протокола секретарем Щербаковой Ю.С., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Барнаул (ОГРНИП <***>,

ИНН <***>) к Комитету жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула,

г. Барнаул (ОГРН <***>, ИНН <***>) об обязании выкупить нежилое помещение, о взыскании компенсации, прекращении права собственности,

при участии представителей сторон в судебном заседании: от истца – ФИО2, по доверенности от 19.02.2024, паспорт, диплом,

от ответчика – ФИО3, по доверенности от 07.03.2024, удостоверение, диплом,

У С Т А Н О В И Л:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, ИП ФИО1) обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к Комитету жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула (далее – ответчик, Комитет), которым просит взыскать 3 863 000 руб. в счет возмещения за изъятое нежилое помещение Н1, общей площадью 60,4 кв.м., этаж № 1 (кадастровый номер: 22:63:030509:1254), расположенное по адресу:

<...> руб. убытков, 744 399 руб. компенсации за непроизведенный капитальный ремонт по состоянию на дату первой приватизации жилого помещения в данном многоквартирном доме, прекратить право собственности индивидуального предпринимателя ФИО1

на нежилое помещение Н1, общей площадью 60,4 кв.м., этаж № 1 (кадастровый номер:

22:63:030509:1254), расположенное по адресу: <...>, после выплаты возмещения в полном объеме.

Исковые требования со ссылкой на статьи 6, 235, 239, 279-282, 284-286 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьи 32, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) мотивированы неисполнением ответчиком обязанности по выкупу помещения, расположенного в аварийном жилом доме.

Комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула представил отзыв, согласно которого заключением межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда от 25.10.2018 № 45 выявлены основания для признания дома по адресу: <...> аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением администрации города Барнаула от 15.11.2018 № 254-р дом по ул.Суворова, 5 признан аварийным и подлежащим сносу и собственникам установлен срок для выполнения работ по сносу дома. В связи с неосуществлением собственниками жилых помещений требования о сносе дома, постановлением администрации города Барнаула от 01.02.2021 № 77 изъяты у собственников жилых помещений многоквартирного дома № 5 по ул. Суворова земельный участок и жилые помещения в указанном многоквартирном доме для муниципальных нужд. Согласно части 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. В силу части 2 статьи 32 ЖК РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. В соответствии с частью 4 статьи 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или

муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством. Согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи. Как видно из указанной нормы, правовые последствия признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции для собственников нежилых помещений в многоквартирном доме действующим законодательством не предусмотрены. Указал, что у истца отсутствует право на компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в силу следующего. Компенсация за непроизведенный капитальный ремонт происходит из положений статьи 16 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", согласно которой предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта. В Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее - Обзор судебной практики), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, указано, что невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 ЖК РФ. Между тем, истец является собственником нежилого помещения. Соответственно, поскольку правоотношения сторон не регулируются нормами законодательства о приватизации

жилищного фонда, истец по отношению к комитету не является бывшим нанимателем, а комитет - бывшим наймодателем, помещение не является жилым, следовательно, у истца отсутствует право требования компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. Относительно включения в размер возмещения убытков отмечаем следующее. В силу статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Для взыскания понесенных убытков истец должен представить доказательства, подтверждающие: нарушение ответчиком принятых на себя обязательств; причинную связь между понесенными убытками и неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств; размер убытков, возникших у истца в связи с нарушением ответчиком своих обязательств. Комитет полагает, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных требований в соответствии с нормами статьей 15 ГК РФ, истцом не обоснована необходимость аренды аналогичного помещения, и как следствие, включение в размер убытков стоимости аренды аналогичного помещения в сумме 551 124 руб. Кроме того, затраты истца на услуги агентства недвижимости по поиску и покупке нового помещения носят вероятностный, предположительный характер, в связи с чем оснований для взыскания стоимости этих услуг не имеется (более подробно доводы изложены в отзыве).

Определением от 13.06.2024 производство по делу приостанавливалось в связи с назначением экспертизы, проведение которой было поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью "ПрофЭкспертТ" ФИО4.

Заключение эксперта поступило в материалы, в связи с чем производство по делу возобновлено.

Представитель истца поддерживал требования искового заявления.

Представитель ответчика поддерживал доводы, изложенные в отзыве, указал, что в случае удовлетворения исковых требований должно быть признано право собственности муниципального образования на данное помещение.

Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, доводы искового и встречного искового заявлений, и отзывов на них, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

ИП ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 60,4 кв.м. по адресу: <...>, этаж 1, пом. Н1,

кадастровый номер: 22:63:030509:1254, что подтверждается свидетельством № 22АД 595091 от 29.06.2015 (повторное, взамен свидетельства 24.06.2014).

Администрацией г. Барнаула принято распоряжение № 254-р от 15.11.2018 следующего содержания:

"признать аварийными и подлежащими сносу многоквартирные дома по адресам: ул. Суворова, 5, ул.Суворова, 7;

установить собственникам помещений срок выполнения работ по сносу домов по адресам: ул. Суворова, 5, ул.Суворова, 7 - до 25.10.2020;

Комитету жилищно-коммунального хозяйства направить собственникам помещений в многоквартирных домах по адресам: ул.Суворова, 5, ул.Суворова, 7, требования о выполнении работ по сносу домов;

в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный в пункте 2 распоряжения, не осуществили снос многоквартирного дома: изъять земельный участок для муниципальных нужд; выплатить денежное возмещение собственникам жилых помещений на основании соглашений об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд в указанные в них сроки; предоставить нанимателям другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации".

В установленный срок снос многоквартирного жилого дома собственниками жилых помещений в доме по адресу: <...>, добровольно не осуществлен.

Администрацией г. Барнаула распоряжением № 77 от 01.02.021 у собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: <...>, изъят в установленном законодательством порядке земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером: 22:63:030509:220, площадью 1196 кв.м и жилые помещения № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8 в указанном многоквартирном доме для муниципальных нужд.

Меры по изъятию земельного участка и помещений в доме по адресу: <...>, не приняты.

ИП ФИО1 обратилась в Комитет с требованием о выплате возмещения за нежилое помещение Н1 в связи с признанием дома по адресу: <...>, аварийным.

Поскольку ИП ФИО1 в получении денежного возмещения за изымаемое помещение было отказано, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не

урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности положения статей названного Кодекса и нормы жилищного законодательства.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречии закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интерн других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный

дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 9 настоящей статьи.

В соответствии с частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен дом, является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно части статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, следует судьбе права собственности на указанное помещение

В соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учётом его доли в праве общей собственности на такое имущество.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Согласно Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, к числу убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, подлежащих учету при определении выкупной цены жилого помещения, относят суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Статьёй 16 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома, в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с частью 3 статьи 15 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 235, статьей 239 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка.

Пунктом 2 статьи 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Согласно пункту 6 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для

государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В силу пунктов 1, 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 63 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков, в том числе путем их выкупа, для государственных или муниципальных нужд осуществляется после: 1) предоставления по желанию лиц, у которых изымаются, в том числе выкупаются, земельные участки, равноценных земельных участков; 2) возмещения стоимости жилых, производственных и иных зданиі сооружений, находящихся на изымаемых земельных участках; 3) возмещения в соответствии статьей 62 настоящего Кодекса в полном объеме убытков, в том числе упущенной выгоды.

Согласно статье 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Определением о приостановлении производства по делу от 13.06.2024 на разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

1. Какова рыночная стоимость объекта недвижимости - нежилого помещения Н1,общей площадью 60.4 кв.м., этаж № 1 с кадастровым номером: 22:63:030509:1254,

расположенного по адресу: <...>, и соответствующая доля в праве собственности на земельный участок, занятый под аварийным домом по адресу: <...> (без учета корректировок на аварийность), с учетом существующего технического состояния, а также с учетом рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли истца в праве общей собственности на это имущество, на дату проведения экспертного исследования?

2. Каков размер убытков, причиненных собственнику вышеуказанного помещения в результате изъятия земельного участка, в том числе убытков, которые он несет в связи с изменением места нахождения объектов недвижимости, временным пользованием иным помещением до приобретения в собственность другого помещения, переездом, поиском другого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенной выгоды?

3. Каков размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт по состоянию на дату первой приватизации жилого помещения в данном многоквартирном доме в ценах на дату проведения экспертизы?

Правовое значение заключения экспертизы определено законом в качестве доказательства, которое не имеет заранее установленной силы и в силу статьи

71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оценке судом наравне с другими представленными доказательствами.

Так согласно части 5 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами (часть 4 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Никакие доказательства не имеют заранее установленной силы, а доводы сторон и представляемые ими доказательства подлежат оценке в ходе судебного разбирательства наряду с другими доказательствами.

В материалы дела представлено заключение эксперта № Э1296-24-06-25-17 от 08.11.2024, экспертом сделаны следующие выводы:

Рыночная стоимость объекта недвижимости - нежилого помещения Н1, общей площадью 60,4 кв.м., этаж № 1 с кадастровым номером: 22:63:030509:1254,

расположенного по адресу: <...>, и соответствующая доля в праве собственности на земельный участок, занятый под аварийным домом по адресу: <...> (без учета корректировок на аварийность), с учетом существующего технического состояния, а также с учетом рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли истца в праве общей собственности на это имущество, на дату проведения экспертного исследования составляет: 3 863 000 рублей.

Рыночная стоимость размера убытков, причиненных собственнику вышеуказанного помещения, на дату проведения экспертного исследования составляет

Наименование

Рыночная стоимость.

Аренда аналогичного помещения

551 124

(Пятьсот пятьдесят одна тысяча сто двадцать четыре) рубля 00 копеек

Затраты ни переезд:

- аренда грузового транспортного средства

858

(Восемьсот пятьдесят восемь) рублей 00 копеек/час

- услуге грузчика

450

(Четыреста пятьдесят) рублей 00 копеек/час

Услуга агентства недвижимости по поиску в покупке нового помещения

71 173

(Семьдесят одна тысяча сто семьдесят три) рубля 00 копеек

Государственная пошлина за регистрацию права собственности на объект недвижимости для физического лица

2 000

(Две тысячи) рублей 00 копеек

Рыночная стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт по

состоянию на дату первой приватизации жилого помещения в данном многоквартирном доме в ценах на дату проведения экспертизы составляет: 744 399 руб.

Кроме того, в силу пункта 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что по смыслу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было.

При рассмотрении дел о возмещении убытков следует иметь в виду, что правила пункта 4 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые стороной для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления, не означает, что в состав подлежащих возмещению убытков могут входить только расходы на осуществление таких мер и приготовлений.

Как было указано ранее, в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.12.2014, указано, что по смыслу пункта 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник изымаемого земельного участка вправе претендовать на получение возмещения, необходимого для восстановления его имущественных потерь, которое рассчитывается таким образом, как будто бы изъятия не было

К упущенной выгоде относятся все доходы, которые получила бы потерпевшая сторона, если бы обязательство было исполнено.

В судебной практике выработан правовой подход, согласно которому фактическое изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд из владения частного собственника вне зависимости от соблюдения государственным (муниципальным) органом предусмотренного законом порядка такого изъятия является основанием для возмещения последнему убытков в полном объеме. При этом неопределенность размера убытков, причиненных изъятием участка, не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска о взыскании таких убытков, поскольку не влияет на само право получить денежную компенсацию (определение Верховного Суда Российской Федерации от 25.03.2014 № 82-КГ13-5).

Из заключения эксперта усматривается, что упущенная выгода определена как затраты собственника на поиск нового объекта на период экспозиции равный 12,15 месяцам. Как установил эксперт, размер упущенной выгоды рассчитывался равной стоимости платы за аренду сопоставимого по площади и прочим ценовым характеристикам объекта на срок наиболее вероятной экспозиции.

Срок экспозиции рассчитывается с даты представления на открытый рынок

(публичная оферта) объекта экспертизы до даты совершения сделки с ним. То есть, итогом поиска помещения является совершение сделки с ним, следовательно, и срок экспозиции будет аналогичен сроку поиска помещений.

Расчет упущенной выгоды подразумевает учет неполученного дохода за время поиска и покупки сопоставимого объекта недвижимости, что фактически и соответствует сроку экспозиции аналогичных объектов.

Срок экспозиции сопоставим со сроком приобретения аналогичного объекта (в который входит, в том числе, и непосредственный поиск помещения, переговоры и согласование договора купли-продажи, регистрация договора купли-продажи, переезд в новое помещение).

К услугам риэлтора относится поиск аналогичных объектов недвижимости, юридическое сопровождение сделки, проверка документации и пр. А это означает, что собственник недвижимости, будь то коммерческая или жилая, понесет затраты на услуги агентств недвижимости по подбору объектов недвижимости, проверке документов и сопровождению сделки купли-продажи.

Профессиональный риэлтор контролирует каждый шаг всего процесса купли- продажи, гарантируя его безопасность. Поэтому, как показывает практика, большинство собственников пользуются услугами риэлтора на рынке недвижимости, прежде всего, для обеспечения безопасности расчетов.

Ко всему прочему, следует отметить, что поиск нужного варианта недвижимости, сбор и оформление всех документов, очереди во все возможные инстанции занимает, как минимум, три месяца, но не каждый Собственник готов тратить на это свое время. Это еще одна из причин, почему Собственники "прибегают" к помощи грамотных и квалифицированных риэлторов. Риэлторские услуги по подбору, сопровождению сделки - это трудоемкий процесс и профессиональная работа, требующая определенных навыков, знаний, и опыта, которые, во-первых, могут отсутствовать у стороны по судебному делу, а во-вторых, требуют значительного количества времени, которое сторона вынуждена будет потратить вследствие принудительного изъятия у нее помещения.

Таким образом, при расчете величины убытков, причиненных изъятием объектов экспертизы, эксперт посчитал необходимым включить расходы на вознаграждение риэлтору.

Руководствуюсь разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации по определению момента, на который устанавливается стоимость земельного участка при рассмотрении иска о его выкупе для государственных или муниципальных нужд, данные в ответе на вопрос 7 раздела VI Обзора судебной практики Верховного Суда Российской

Федерации № 1 (2014) (утв. 24.12.2014 Президиумом Верховного Суда Российской Федерации), представленные сторонами доказательства, принимая во внимание заключение эксперта № Э1296-24-06-25-17 от 08.11.2024, суд пришел к выводу об удовлетворении требований об обязании ответчика в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу выкупную стоимость нежилое помещение Н1, общей площадью 60,4 кв.м., кадастровый номер: 22:63:030509:1254, расположенного по адресу: <...>, в размере 3 863 000 руб., компенсацию за не произведенный капитальный ремонт для нежилого помещения в размере 744 399 руб., убытки в размере 74 481 руб., убытки в виде аренды аналогичного помещения исходя из суммы 45 360 руб. в месяц до даты покупки индивидуальным предпринимателем ФИО1, аналогичного помещения, но не более 12 месяцев.

Аналогичная позиция изложена в постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2021 № 15АП-10679/2021 по делу № А32-24431/2020.

При этом суд отмечает, что добросовестность сторон презюмируется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что, удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Арбитражный суд полагает, что двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу для выплаты истцу выкупной стоимости спорного жилого помещения, является разумным и достаточным для исполнения судебного акта, не нарушающим прав сторон.

Согласно решению Барнаульской городской Думы от 24.02.2012 № 694 "Об утверждении Положения о комитете жилищно-коммунального хозяйства города

Барнаула" Комитет в пределах своих полномочий выполняет мероприятия по изъятию жилых помещений для муниципальных нужд в домах, признанных аварийными и подлежащими сносу либо реконструкции, в соответствии с действующим законодательством и муниципальными правовыми актами города Барнаула, осуществляет выплату возмещения, организует работу по переселению граждан из домов, признанных аварийными.

В силу подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями пункта 6 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 56.9 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется на условиях, определенных в соглашении об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, исходя из системного толкования приведенных норм материального права следует, что изъятие земельного участка является способом принудительного отчуждения имущества, и по существу, представляет собой сделку купли-продажи имущества по цене, определенной в порядке, установленном статьями 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации.

Следовательно, после прекращении права собственности у бывшего собственника, должно быть признано право собственности муниципального образования на данное жилое помещение.

Согласно правовой позиции, изложенной в подпункте "л" пункта

20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, с учетом мнения истца и ответчика, суд считает возможным признать право собственности муниципального образования городского округа - города Барнаула Алтайского края на спорное нежилое помещение после выплаты истцу возмещения в полном объёме и прекращения права собственности на спорное нежилое помещение.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы за рассмотрение искового заявления ИП ФИО1, в том числе по уплате государственной пошлины и за проведение судебной экспертизы относятся на ответчика - Комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Комитет жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула произвести выкуп у индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Барнаул

(ОГРНИП <***>, ИНН <***>), принадлежащее ей нежилое помещение Н1 на первом этаже жилого дома, общей площадью 60,4 кв.м., кадастровый номер 22:63:030509:1254, расположенного по адресу: <...>.

Обязать Комитет жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула выплатить индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Барнаул (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу выкупную стоимость нежилое помещение Н1, общей площадью 60,4 кв.м., кадастровый номер 22:63:030509:1254, расположенного по адресу: <...>, в размере 3 863 000 руб., компенсацию за не произведенный капитальный ремонт для нежилого помещения в размере 744 399 руб., убытки в размере 74 481 руб.

Прекратить право собственности индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Барнаул (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) на нежилое помещение Н1 на первом этаже жилого дома, общей площадью 60,4 кв.м., кадастровый номер 22:63:030509:1254, расположенного по адресу: <...> после выплаты выкупной цены в полном объёме.

Признать право собственности муниципального образования городского округа - города Барнаула Алтайского края на нежилое помещение Н1 на первом этаже жилого дома, общей площадью 60,4 кв.м., кадастровый номер 22:63:030509:1254, расположенного по адресу: <...>, после выплаты индивидуальному предпринимателю ФИО1 возмещения в полном объёме.

Взыскать с Комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Барнаул (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) убытки в виде аренды аналогичного помещения исходя из суммы 45 360 руб. в месяц до даты покупки индивидуальным предпринимателем ФИО1, г. Барнаул (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) аналогичного помещения, но не более 12 месяцев.

Взыскать с Комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Барнаул (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) 51 599 руб. судебных расходов, из них 26 599 руб. расходов по уплате государственной пошлины и 25 000 руб. расходов за проведение судебной экспертизы.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции могут быть обжалованы в порядке кассационного производства в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно - Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления обжалуемых решения суда, постановления в законную силу.

Судья О.В. Энтус