Решение от 26 апреля 2026 г. АС Ростовской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-7380/2026
27 апреля 2026 года
г. Ростов-на-Дону


Резолютивная часть решения объявлена 17 апреля 2026 года Мотивированный текст решения изготовлен 27 апреля 2026 года

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Ширинской И.Б.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

акционерного общества «Водоканал Ростова-на-Дону» (ОГРН: <***>, ИНН:

<***>)


к товариществу собственников недвижимости (товарищество собственников

жилья) «Железнодорожников, 8» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)


о взыскании задолженности

установил:

акционерное общество «Водоканал Ростова-на-Дону» обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к товариществу собственников недвижимости (товарищество собственников жилья) «Железнодорожников, 8» с требованием о взыскании задолженности по договору холодного водоснабжения и водоотведения в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме № 118713 от 28.04.2018 за декабрь 2023 года, апрель – март 2024 года, январь 2025 года в сумме 23430,87 руб.

Определением суда от 04.03.2026 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В соответствии с частью 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи. Предварительное судебное заседание по делам, рассматриваемым в порядке упрощенного производства, не проводится. Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных сроков.

В период рассмотрения дела от ответчика посредством ресурса подачи документов в электронном виде «Мой Арбитр» 26.03.2026 поступили возражения на исковое заявление (отзыв), а также 10.04.2026 поступило ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.


От истца посредством ресурса подачи документов в электронном виде «Мой Арбитр» 10.04.2026 поступили возражения на отзыв ответчика с подробным отчётом о начислениях по лицевым счетам за декабрь 2023 года.

Документы приобщены судом к материалам дела.


Рассмотрев ходатайство ответчика о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства суд не находит оснований к его удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощённого производства установлено, что дело подлежит рассмотрению по общим правилам искового производства, в том числе при необходимости выяснения дополнительных обстоятельств или исследования дополнительных доказательств, а также проведения осмотра и исследования доказательств по месту их нахождения, назначения экспертизы или заслушивания свидетельских показаний.

В настоящем деле все юридически значимые обстоятельства подтверждены письменными доказательствами, представленными сторонами в полном объёме, спорные правоотношения урегулированы нормативными актами, разногласия сторон сводятся к различной правовой оценке уже имеющихся в деле документов, а ходатайство ответчика не содержит указания на конкретные обстоятельства, которые не могут быть установлены на основе имеющихся материалов, либо на доказательства, требующие исследования в судебном заседании или назначением экспертизы.

При таких условиях переход к общему порядку привёл бы к неоправданному затягиванию процесса и не способствовал бы целям эффективного правосудия.

При таких обстоятельствах дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и 17.04.2026 по делу принято решение путем подписания резолютивной части решения.

Согласно части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Резолютивная часть решения была опубликована в картотеке арбитражных дел (https://kad.arbitr.ru/) 18.04.2026.

Посредством ресурса подачи документов в электронном виде «Мой Арбитр» от ответчика 24.04.2026 поступило заявление о составлении мотивированного решения, в связи с чем, суд принимает решение по данному делу по правилам, установленным главой 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и составляет мотивированное решение по настоящему делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства.

Исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Между АО «Ростовводоканал» (Ростовводоканал) и ТСН (ТСЖ) «Железнодорожников, 8» (исполнитель) заключён договор холодного водоснабжения и


водоотведения в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме № 118713 от 28.04.2018.

В соответствии с пунктом 1.1 договора истец обязался поставлять ответчику через присоединённую водопроводную сеть холодную воду, потребляемую при содержании общего имущества (общедомовые нужды) в многоквартирных домах, находящихся в управлении ответчика, а также оказывать услуги водоотведения, а ответчик – производить оплату в порядке, предусмотренном договором.

Перечень многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется поставка коммунальных ресурсов, определён в приложении № 1 к договору и включает, в том числе, многоквартирный дом по адресу: <...>.

Согласно пункту 2.1 Договора объём коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем в отношении многоквартирного дома, оборудованного принятым в эксплуатацию коллективным (общедомовым) прибором учёта (ОДПУ), определяется на основании показаний указанного прибора учёта за расчётный период (расчётный месяц) по формуле: Vд = Vодпу – Vпотр, где Vодпу – объём коммунального ресурса по показаниям ОДПУ, Vпотр – объём коммунального ресурса, подлежащий оплате потребителями в многоквартирном доме за расчётный период в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг. В случае если величина Vпотр превышает или равна величине Vодпу, объём, подлежащий оплате исполнителем, принимается равным нулю.

Указанный порядок корреспондирует подпункту «а» пункта 21(1) Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 (далее – Правила № 124).

Сторонами не оспаривается, что названный многоквартирный дом оборудован общедомовым прибором учёта холодной воды, допущенным в эксплуатацию.

Между собственниками помещений в данном доме и АО «Ростовводоканал» заключены прямые договоры ресурсоснабжения, на основании которых собственники напрямую оплачивают индивидуальное потребление коммунальных услуг, а плату за коммунальные ресурсы, потреблённые на содержание общего имущества, вносят ответчику.

Истцом в обоснование заявленной к взысканию суммы представлены исправленные счета-фактуры и акты оказанных услуг за спорные периоды: счёт-фактура № 1427289 исправление № 1 от 31.10.2025 за декабрь 2023 года на сумму 69211,72 руб., счёт-фактура № 1145797 исправление № 1 от 31.10.2025 за апрель 2024 года на сумму 15266,52 руб., счёт-фактура № 1159551 исправление № 1 от 31.10.2025 за май 2024 года на сумму 17808,19 руб., счёт-фактура № 1000015 исправление № 1 от 31.10.2025 за январь 2025 года на сумму 10454,17 руб.

Согласно расчёту задолженности на 21.01.2026 общая стоимость предъявленных к оплате коммунальных ресурсов за спорные периоды составляет 112740,60 руб., ответчиком оплачено 89309,73 руб., сумма долга составила 23430,87 руб.

В актах оказанных услуг и расчётах отдельными строками выделены услуги «ХВС СОИД население» (холодное водоснабжение на содержание общего имущества) и «Водоотведение ХВС СОИД население», объёмы и стоимость которых определены на основании упомянутой формулы с учётом показаний ОДПУ и объёмов индивидуального потребления, определённых в каждом расчётном периоде.

В подтверждение правильности определения объёмов индивидуального потребления, использованных при расчёте Vпотр, истец представил отчёт о начислениях по лицевым счетам за декабрь 2023 года (л.д. 46 – 58).


Из указанного отчёта, пояснений истца в письме от 12.03.2024 (данном в ответ на обращение ответчика № 1691/576205 от 22.02.2024), а также из пояснений сторон в рамках настоящего дела следует, что в декабре 2023 года произведён перерасчёт размера платы за холодное водоснабжение потребителям ряда квартир, включая квартиру № 94, в связи с поступлением от собственника данной квартиры фактических показаний индивидуального прибора учёта (далее – ИПУ), которые не предоставлялись с сентября 2021 года, и которые значительно превышали объёмы, ранее начисленные по нормативу потребления.

Как усматривается из материалов дела, собственник квартиры № 94 (лицевой счёт <***>) до декабря 2023 года не передавал показания ИПУ в течение более чем шести месяцев, вследствие чего истцом, начиная с четвёртого месяца, начисления производились исходя из нормативов потребления холодной воды, утверждённых Постановлением Региональной службы по тарифам Ростовской области от 30.05.2017 № 20/10.

В декабре 2023 года, после передачи показаний через личный кабинет (11.12.2023), истцом выполнен автоматический перерасчёт, в результате которого ранее начисленный по нормативу объём потребления по данной квартире снят, а к учёту принят фактический объём, соответствующий переданным показаниям.

Это привело к единовременному значительному увеличению суммарного индивидуального потребления (Vпотр) в декабре 2023 года и, как следствие, к уменьшению объёма, приходящегося на общедомовые нужды (Vд), вплоть до нуля, что, в свою очередь, породило диспропорцию между фактически произведёнными ответчиком платежами за предшествующие месяцы (когда Vд был выше за счёт заниженного Vпотр) и той стоимостью ресурса на СОИД, которая подлежала бы оплате при правильном учёте индивидуального потребления.

Всего за декабрь 2023 года по указанным основаниям произведён перерасчёт также по квартирам №№ 14, 17, 37, 46, 52, 56, 58, 66, 67, 83, 96, 102, 104, что подтверждается отчётом о начислениях, исследованным судом.

Расхождений между заявленными объёмами и данными, отражёнными в первичных учётных документах, не установлено.

Таким образом, фактически предъявленная к взысканию сумма представляет собой отрицательную корректировку платы за СОИД, образовавшуюся в результате приведения расчётов с ответчиком в соответствие с реальным потреблением коммунального ресурса внутри помещений многоквартирного дома.

Правоотношения сторон регулируются параграфом 6 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации (энергоснабжение), Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами № 354 и Правилами № 124.

В соответствии со статьёй 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединённую сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим её потребления.

Согласно статьям 541, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учёта энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В силу статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации правила о договоре энергоснабжения применяются к отношениям, связанным со снабжением через присоединённую сеть водой, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Часть 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых


коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии – исходя из нормативов потребления.

Пунктом 40 Правил № 354 предусмотрено, что потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потреблённые при использовании общего имущества.

Ответчик в отзыве на исковое заявление просил отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на необоснованность перерасчёта платы за холодное водоснабжение в отношении квартиры № 94, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <...>, в декабре 2023 года.

По мнению ответчика, истцом не проведена обязательная проверка достоверности показаний индивидуального прибора учёта в квартире № 94, как того требует пункт 84 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Правилами № 354, в связи с чем перерасчёт является незаконным, а задолженность на общедомовые нужды необоснованной.

Довод ответчика о нарушении истцом пункта 84 Правил № 354, выразившемся в непроведении проверки прибора учёта квартиры № 94 по истечении шестимесячного срока непредставления показаний, судом исследован и отклоняется.

Действительно, согласно указанному пункту при непредставлении потребителем показаний ИПУ в течение шести месяцев подряд исполнитель обязан не позднее пятнадцати дней со дня истечения этого срока провести проверку состояния прибора учёта и снять его показания.

Неисполнение данной обязанности является нарушением, однако само по себе не опровергает достоверность показаний, добровольно сообщённых потребителем впоследствии, и не лишает эти показания доказательственного значения.

Согласно подпункту «ж» пункта 31 Правил № 354 исполнитель обязан принимать от потребителей показания индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учёта, в том числе способами, допускающими возможность удалённой передачи сведений, и использовать их при расчёте размера платы за тот расчётный период, за который сняты показания.

При поступлении показаний, отличных от ранее использованных для начисления, исполнитель обязан произвести перерасчёт размера платы за соответствующие периоды (пункт 61 Правил № 354).

Такой перерасчёт не обусловлен обязательным предварительным проведением проверки прибора учёта, напротив, проверка проводится с целью выявления расхождений, а при их наличии – перерасчёт осуществляется уже на основании снятых в ходе проверки контрольных показаний (абзацы 1-3 пункта 61).

Системное толкование приведённых норм позволяет сделать вывод, что передача потребителем фактических показаний через личный кабинет является достаточным основанием для перерасчёта, пока не доказано обратное, поскольку иное противоречило бы принципу оплаты фактически потреблённого ресурса.

В материалы дела не представлено доказательств того, что прибор учёта в квартире № 94 неисправен, имел истёкший срок поверки либо подвергался несанкционированному вмешательству.

Ответчик, в распоряжении которого находится объект управления, не лишён возможности самостоятельно инициировать проверку прибора учёта, обратиться к собственнику с соответствующим запросом и представить суду доказательства, опровергающие заявленные объёмы.

Таких доказательств ответчиком в материалы дела не представлено.


Более того, из письма истца от 16.04.2024 № 7037 усматривается, что сотрудник водоканала направлялся для обследования прибора учёта в квартиру № 94, но не смог


получить доступ ввиду отсутствия абонента, что подтверждает намерение истца выполнить проверочные мероприятия (л.д.45 оборотная сторона).

Суд, пришел к выводу, что осуществление перерасчётов в текущем периоде происходит по независящим от ресурсоснабжающей организации причинам и направлено на формирование корректных, соответствующих нормам действующего законодательства расчётов за коммунальные ресурсы на общедомовые нужды, а основной причиной перерасчётов является нерегулярная и несвоевременная передача потребителями показаний индивидуальных приборов учёта.

Кроме того, в соответствии с подпунктом «ж» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением стандарта по организации и осуществлению расчётов за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества.

Это предполагает активную роль ответчика в контроле за достоверностью сведений, используемых при расчётах.

В связи с этим ТСЖ не вправе перекладывать негативные последствия собственной пассивности на ресурсоснабжающую организацию.

Проверив расчёт задолженности за декабрь 2023 года, суд признаёт его арифметически верным и документально обоснованным.

Сведения об объёмах индивидуального потребления, применённые при расчёте, подтверждены отчётом о начислениях по лицевым счетам за декабрь 2023 года; данные о показаниях ОДПУ и тарифах не оспорены.

В отношении периодов апрель, май 2024 года и январь 2025 года судом установлено, что начисления за холодное водоснабжение и водоотведение на содержание общего имущества производились истцом по той же формуле, что и за декабрь 2023 года (пункт 2.1 Договора, подпункт «а» пункта 21(1) Правил № 124).

Представленные в материалы дела счета-фактуры и акты оказанных услуг с исправлениями от 31.10.2025 ( № 1145797 за апрель 2024 года, № 1159551 за май 2024 года, № 1000015 за январь 2025 года) свидетельствуют о том, что в указанных периодах также произведены корректировки объёмов индивидуального потребления, основанные на уточнённых показаниях приборов учёта.

Каких-либо контррасчётов ответчиком не представлено, материалы дела содержат только общие возражения о необоснованности перерасчёта, которые по изложенным выше причинам судом отклоняются.

При таких обстоятельствах суд признаёт начисления за апрель, май 2024 года и январь 2025 года обоснованными и подлежащими взысканию наряду с суммой за декабрь 2023 года.

Таким образом, заявленная к взысканию сумма задолженности в размере 23430,87 руб. подтверждена.

Согласно части 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворённым требованиям.

Государственная пошлина по иску при цене 23430,87 руб., в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 10000 руб.

Истцом по платёжному поручению № 3415 от 24.02.2026 уплачена государственная пошлина в сумме 10000 руб., которая подлежит компенсации ответчиком в полном объёме.


Руководствуясь статьями 110, 167-171, 159, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Отказать товариществу собственников недвижимости (товарищество собственников жилья) «Железнодорожников, 8» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в удовлетворении ходатайства о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Взыскать с товарищества собственников недвижимости (товарищество собственников жилья) «Железнодорожников, 8» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу акционерного общества «Водоканал Ростова-на-Дону» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по договору холодного водоснабжения и водоотведения в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме № 118713 от 28.04.2018 за декабрь 2023 года, апрель – март 2024 года, январь 2025 года в сумме 23430,87 руб., судебные расходы по государственной пошлине в сумме 10000 руб., уплаченной платежным поручением № 3415 от 24.02.2026.

Решение суда по настоящему делу подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья И.Б. Ширинская