Решение от 29 марта 2026 г. АС города Москвы

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-233028/25-23-1725
30 марта 2026 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 11 марта 2026 года.

Решение в полном объеме изготовлено 30 марта 2026 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Санджиевой Ц.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк»

к ООО «НПП «СВК»

об обращении взыскания на заложенное по договору № 5538/УП-ЗН/24 от 06.11.2024 здание, назначение: нежилое, общей площадью 907,1 кв.м., кадастровый номер 77:05:0001003:1071, количество этажей: 2, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Даниловский, проезд Жуков, д. 4, обращении взыскания на заложенное по договору № 5538/УП-ЗН/24 от 06.11.2024 право аренды земельного участка - площадью 26594+/-57 кв.м., кадастровый номер: 77:05:0001003:21, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...> установлении способа реализации данного заложенного имущества - путем проведения публичных торгов, в форме открытого аукциона и определении начальной продажной цены заложенного имущества в размере 54 000 000 руб.,

третье лицо – АО «КОРПОРАЦИЯ «МСП»,

при участии:

от истца – не явился,

от ответчика – ФИО1 (доверенность от 12.08.2025г.),

от третьего лица – не явился,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Совкомбанк» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «НПП «СВК» (далее – ответчик):

- об обращении взыскания на заложенное по договору № 5538/УП-ЗН/24 от 06.11.2024 здание, назначение: нежилое, общей площадью 907,1 кв.м., кадастровый номер 77:05:0001003:1071, количество этажей: 2, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Даниловский, проезд Жуков, д. 4,

- об обращении взыскания на заложенное по договору № 5538/УП-ЗН/24 от 06.11.2024 право аренды земельного участка - площадью 26594+/-57 кв.м., кадастровый номер: 77:05:0001003:21, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>

- об установлении способа реализации данного заложенного имущества - путем проведения публичных торгов, в форме открытого аукциона и определении начальной продажной цены заложенного имущества в размере 54 000 000 руб.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено АО «КОРПОРАЦИЯ «МСП».

Дело рассматривалось в отсутствие представителей истца и третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал, указывая на иную стоимость заложенного имущества в настоящее время.

Заслушав доводы представителя ответчика, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ответчиком на условиях заключенных с истцом кредитных договоров <***> от 16.10.2024, № 5539/УП-ТКЛ/24 от 16.10.2024 получены денежные средства в сумме 177 374 651,88 руб. и 22 625 348,12 руб., соответственно.

Между истцом (залогодержатель) и ответчиком (залогодатель) заключен договор № 5538/УП-ЗН/24 от 06.11.2024, по условиям которого в обеспечение исполнения обязательств, возникающих из указанных кредитных договоров, залогодателем передается залогодержателю в соответствии с п. 2.1 договора следующее имущество:

- здание, назначение: нежилое, общей площадью 907,1 кв.м., кадастровый номер 77:05:0001003:1071, количество этажей: 2, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Даниловский, проезд Жуков, д. 4,

- право аренды земельного участка - площадью 26594+/-57 кв.м., кадастровый номер: 77:05:0001003:21, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>

Согласно выпискам из ЕГРН, здание принадлежит ответчику на праве собственности и зарегистрировано право аренды в отношении земельного участка.

В связи с нарушением обязательств по возврату денежных средств в установленные кредитными договорами сроки, истцом направлены в адрес ответчика телеграммы-требования от 22.05.2025 и претензия от 25.06.2025 о возврате денежных средств с учетом начисленных процентов, пени.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Пунктом 3.1 договора залога определено, что заложенным имуществом обеспечивается исполнение обязательства по возврату кредита, уплате процентов, комиссий, штрафов, неустоек, расходов кредитора и потерь в связи с исполнение обязательств по соглашению и в связи с неисполнением должником обязательств, обоснованных затрат или расходов, понесенных кредитором при принудительном исполнении или защите своих прав по соглашению, по уплате компенсации за любые убытки или ущерб, которые могут причитаться к уплате должником в соответствии с соглашением.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 № 23 «О применении судами правил о залоге вещей», по смыслу пункта 1 статьи 348 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором залога, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в судебном порядке без предварительного обращения к должнику с требованием исполнить обеспеченное залогом обязательство, без направления претензии. Равным образом не требуется предъявления иска о понуждении к исполнению обязательства, обеспеченного залогом, поскольку факт его неисполнения должником, сумма долга и период просрочки обязательства могут быть установлены судом при разрешении иска об обращении взыскания на предмет залога с соблюдением общих требований о распределении обязанности по доказыванию этих обстоятельств.

Пунктом 5.1.9 договора залога установлено, что залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога в порядке, предусмотренном разделом 6 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком любого их обеспеченных ипотекой обязательств, в т.ч. при неудовлетворении заемщиком требования залогодержателя о досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Общий размер требований по кредитным договорам, указанных истцом в претензиях, составляет 205 208 129,91 руб.

Размер задолженности с учетом процентов и пени ответчиком не оспорен, доказательств погашения задолженности не представлено.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

- способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

- начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Пунктом 2.3 договора залога сторонами согласована залоговая стоимость заложенного имущества в размере 54 000 000 руб.

В соответствии с п. 6.2 договора залога, при обращении взыскания на предмет залога в судебном порядке реализация предмета залога осуществляется путем:

а) продажи с публичных торгов, или, по заявлению залогодержателя,

б) путем продажи предмета залога залогодержателем третьему лицу или, по заявлению залогодержателя,

в) путем оставления залогодержателем предмета залога за собой.

Право выбора способа реализации предмета залога принадлежит залогодержателю.

Согласно п. 6.3 договора залога, стороны устанавливают следующий порядок определения начальной продажной цены предмета залога для целей обращения взыскания: для а) пункта 6.2 – стоимость предмета залога, установленная сторонами в п. 2.3 договора, а если начальная продажная цена предмета залога определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости предмета залога, определенной в отчете оценщика; для б) и в) пункта 6.2 договора – по рыночной стоимости предмета залога, определенной в отчете независимого оценщика.

Истцом выбран способ обращения взыскания на предмет залога путем реализации с публичных торгов.

Сторонами не достигнуто соглашение о начальной продажной цене в ходе рассмотрения дела в суде, как это предусмотрено положениями п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Ответчиком представлен отчет об оценке № 0617/2026 от 19.01.2026, выполненный ООО «Московская служба экспертизы и оценки», согласно которому рыночная стоимость заложенного имущества на 16.01.2026 составляет 97 532 000 руб. – нежилое здание, 38 293 000 руб. – право аренды.

Истцом представленный ответчиком отчет не оспорен, сведений об иной стоимости на дату судебного заседания не представлено.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства надлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитным договорам, и истцом соблюдены условия обращения взыскания на заложенное имущество, определенные по условиям договора залога, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем проведения публичных торгов в форме открытого аукциона, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 334, 337, 348 ГК РФ, ст.ст. 54, 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ, подлежит удовлетворению, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 97 532 000 руб. за нежилое здание и 38 293 000 руб. за право аренды, что в сумме составляет 135 825 000 руб., в том числе НДС.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 334, 337, 348 ГК РФ, ст.ст. 54, 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обратить взыскание в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН <***>) на заложенное ООО «НПП «СВК» (ИНН <***>) по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № 5538/УП-ЗН/24 от 06.11.2024 недвижимое имущество:

- нежилое здание, общей площадью 907,1 кв.м., кадастровый номер 77:05:0001003:1071, количество этажей: 2, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Даниловский, проезд Жуков, д. 4,

- право аренды земельного участка площадью 26594+/-57 кв.м., кадастровый номер: 77:05:0001003:21, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>

Установить способ реализации данного заложенного имущества - путем проведения публичных торгов в форме открытого аукциона, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 97 532 000 руб. за нежилое здание и 38 293 000 руб. за право аренды, что в сумме составляет 135 825 000 руб., в том числе НДС.

Взыскать с ООО «НПП «СВК» (ИНН <***>) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 745 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья А.А. Гамулин