Решение от 8 мая 2018 г. по делу № А58-8475/2017

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, Республика Саха (Якутия), 677980,

www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А58-8475/2017
08 мая 2018 года
город Якутск


Резолютивная часть решения объявлена 07.05.2018 Мотивированное решение изготовлено 08.05.2018

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Семёновой У.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Якутская алмазная компания" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации: 07.06.2007, регистрирующий орган – межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 5 по Республике Саха (Якутия), адрес (место нахождения): 677000, <...>) к Акционерному Коммерческому Банку "Алмазэргиэнбанк" Акционерное общество (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации: 23.07.2003, регистрирующий орган –межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 5 по Республике Саха (Якутия), адрес (место нахождения): 677000, <...>) об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, общество с ограниченной ответственностью «Антарес» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации: 23.03.2015, регистрирующий орган –межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 5 по Республике Саха (Якутия), адрес (место нахождения): 677018, <...>, 15), общество с ограниченной ответственностью "Макс групп" (ИНН<***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации:

28.09.2011, регистрирующий орган: межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 5 по Республике Саха (Якутия), адрес (место нахождения): 677000, Республика Саха (Якутия), город Якутск, проспект Ленина, дом 10, корпус 1), общество с ограниченной ответственностью " Бизнес -Транс-Сервис" (ИНН 1435216303, ОГРН 1091435004836, дата государственной регистрации: 22.05.2009, регистрирующий орган: межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 5 по Республике Саха (Якутия), адрес (место нахождения): 677000, Республика Саха (Якутия), город Якутск, микрорайон 202-й, дом 14, корпус 4, офис(квартира) 27).

При участии: от истца: ФИО2 по доверенности от 30.05.2017; от ответчика: ФИО3 по доверенности от 13.06.2017 № 931-2017; от третьих лиц: не явились, извещены;

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Якутская алмазная компания" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к Акционерному Коммерческому Банку "Алмазэргиэнбанк" Акционерное общество об истребовании следующего имущества:

- здание гаража, назначение: нежилое, 1 - этажное, общей площадью 202,1 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер: 14:36:101037:51;

- здание гаража, назначение: нежилое, 1 - этажное, общей площадью 686,3 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер: 14:36:101037:49;

- здание гаража, назначение: нежилое, 1 - этажное, общей площадью 721,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер: 14:36:101037:50;

- производственный цех, назначение: нежилое, 2 - этажный, общей площадью 2182,8 кв.м., расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ул.Очиченко, д.1, корпЛБ, кадастровый номер: 14:36:101037:41;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственная база, общая площадь 7192 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер: 14:36:101037:7;

- хозяйственный блок, назначение: нежилое, 1 - этажный, общей площадью 907,4 кв.м., расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ул.Очиченко, д.1, корпЛБ, кадастровый номер: 14:36:101037:48;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственная база, общая площадь 1950 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер: 14:36:101037:8.

Определением суда от 30.11.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «Антарес» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации: 23.03.2015, регистрирующий орган –межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 5 по Республике Саха (Якутия), адрес (место нахождения): 677018, <...>, 15).

Определением суда от 27.12.2017 принято уменьшение обществом с ограниченной ответственностью "Якутская алмазная компания" исковых требований об истребовании следующего имущества:

- хозяйственный блок, назначение: нежилое, 1 - этажный, общей площадью 907,4 кв.м., расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ул.Очиченко, д.1, корпЛБ, кадастровый номер: 14:36:101037:48;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственная база, общая площадь 1 950 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер: 14:36:101037:8.

Определением суда от 27.12.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено: общество с ограниченной ответственностью "Макс групп" (ИНН<***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации: 28.09.2011, регистрирующий орган: межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 5 по Республике Саха (Якутия), адрес (место нахождения): 677000, <...>).

Суд руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, извещенных о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123

Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

20.04.2018 от ООО «Якутская алмазная компания» поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов.

Представленные документы приобщены судом к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца полностью поддерживает исковые требования. Представитель ответчика не согласен с исковыми требованиями. Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Решением арбитражного суда от 20.04.2017 по делу № А58-3479/2015 общество с ограниченной ответственностью «Якутская алмазная компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства сроком до 17.10.2017.

Определением суда от 16.05.2017 по делу № А58-3479/2015 конкурсным управляющим ООО "Якутская алмазная компания" утвержден ФИО4.

Сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" от 29.04.2017 № 76.

10.03.2015 между ООО "Якутская алмазная компания" (продавцом) и ООО "МАКС ГРУПП" заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 02/03/2015, по условиям которого продавец продал, а покупатель оплатил стоимость проданного имущества 2 800 000 рублей, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ул.Очиченко, д.1, копр.1Б,:

- здания гаража общей площадью 202,1 кв. м, кадастровый номер 14:36:101037:51, назначение - нежилое в размере 250 000 рублей;

- здания гаража общей площадью 686,3 кв. м, кадастровый номер 14:36:101037:49, назначение - нежилое в размере 300 000 рублей;

- здания гаража общей площадью 721,9 кв. м, кадастровый номер 14:36:101037:50 назначение - нежилое в размере 350 000 рублей;

- производственного цеха общей площадью 2 182,8 кв. м, кадастровый номер 14:36:101037:41, назначение - нежилое в размере 800 000 рублей;

- земельного участка общей площадью 7 192 кв. м, кадастровый номер 14:36:101037:7, назначение - земли населенных пунктов, разрешенное использование производственная база- 500 000 рублей;

- хозяйственного блока общей площадью 907.4 кв. м, кадастровый номер 14:36:101037:005:98: 401 000 /ЯК1/015742/Е, назначение - нежилое в размере 300 000 рублей;

- земельный участок общей площадью 1 950 кв.м., кадастровый номер 14:36:101037:8, назначение - земли населенных пунктов, разрешенное использование производственная база, в размере 300 000 рублей.

29.04.2015 между ООО "Макс Групп" (продавцом) и ООО "АНТАРЕС" заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № МГ-06/04/2015, по условиям которого продавец продал, а покупатель оплатил стоимость проданного имущества 1 000 000 рублей, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ул.Очиченко, д.1, копр.1Б,:

- здания гаража общей площадью 202,1 кв. м, кадастровый номер 14:36:101037:51, назначение - нежилое в размере 90 000 рублей;

- здания гаража общей площадью 686,3 кв. м, кадастровый номер 14:36:101037:49, назначение - нежилое в размере 105 000 рублей;

- здания гаража общей площадью 721,9 кв. м, кадастровый номер 14:36:101037:50 назначение - нежилое в размере 125 000 рублей;

- производственного цеха общей площадью 2 182,8 кв. м, кадастровый номер 14:36:101037:41, назначение - нежилое в размере 285 000 рублей;

- земельного участка общей площадью 7 192 кв. м, кадастровый номер 14:36:101037:7, назначение - земли населенных пунктов, разрешенное использование производственная база- 178 000 рублей;

- хозяйственного блока общей площадью 907.4 кв. м, кадастровый номер 14:36:101037:005:98: 401 000 /ЯК1/015742/Е, назначение - нежилое в размере 105 000 рублей;

- земельный участок общей площадью 1 950 кв.м., кадастровый номер 14:36:101037:8, назначение - земли населенных пунктов, разрешенное использование производственная база, в размере 112 000 рублей.

17.12.2015 между АКБ «Алмазэргиэнбанк» (АО) (цедентом) и ООО «АНТАРЕС» (цессионарием) заключен договор уступки прав требования № 567 (далее – договор уступки), по условиям которого цедент уступил, а цессионарий принял права требования у ООО «Якутская алмазная компания» кредитному договору № <***> от 25.10.2013 в размере 50 000 000 рублей, по договору № <***> от 28 июня 2013 года в размере 13 333 333 рублей 33 копейки, по договору № <***> от 01 апреля 2014 года в размере 29 500 000 рублей, по договору № <***> от 26 ноября 2014 года в размере 47 481 827 рублей 06 копеек взамен отступного (объектов недвижимого имущества) по соглашению об отступном от 17 декабря 2015 года № 570.

Пунктом 1.2. договора уступки прав требования определено, что обязательства должника общества с ограниченной ответственностью «Якутская алмазная компания» по оплате процентов за пользование кредитом, комиссии, неустойки, возникшие на основании вышеуказанных кредитных договоров, не являются предметом договора уступки прав требований и остаются за цедентом.

В соответствии с пунктом 1.3 договора уступки одновременно с правами требования к цессионарию перешли права, обеспечивающие исполнение обязательств должника по кредитным договорам, возникшие из договоров залога товара в обороте, перечисленных в пунктах 1.3.1.1., 1.3.2.1, 1.3.3.1., 1.3.3.2, 1.3.4.1., 1.3.4.2 договора уступки прав (л.д. 10, том 1, приложение 14).

Согласно условий, определенных пунктом 3.1 договора уступки прав общая стоимость уступаемых прав по договору прав требования составляет 140 315 160 рублей 39 копеек, которую цессионарий оплачивает путем передачи в собственность цедента равноценного имущества на основании отдельно заключенного соглашения об отступном.

Статьей 404 Гражданского кодекса РФ установлено, что по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

Во исполнение условий договора уступки прав об оплате за уступленное право стороны 17 декабря 2015 года заключили Соглашение об отступном № 570, по условиям которого ООО «АНТАРЕС» передало АКБ «Алмазэргиэнбанк» (АО) имущество, находящееся у ООО «АНТАРЕС» на праве собственности, в том числе: здание гаража, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 686,3 кв.м., инв. № 15742, лит. Б, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый (или условный) номер: 14:36:101037:49, стоимостью 17 595 359 рублей 40 копеек; здание гаража, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 721,9 кв.м., инв. № 15742, лит. В,В1, адрес (местонахождение) объекта: <...> кадастровый (или условный) номер: 14:36:101037:50, стоимостью 18 414 947 рублей 10 копеек; производственный цех, назначение: нежилое, 2- этажный, общей площадью 2 182,8 кв.м., инв. № 98401000/ЯК1/015742/Д,Д1, литД,Д1, адрес (местонахождение) объекта: <...> «Б», кадастровый (условный) номер 14:36:101037:41, стоимостью 61 327 948 рублей 80 копеек; хозяйственный блок, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 907,4 кв.м., инв. № 98401000/ЯК1/015742/Е, лит.Е, адрес (местонахождение) объекта: <...> «Б», кадастровый

(или условный) номер: 14:36:101037:48, стоимостью 27 660 274 рубля 20 копеек; гараж, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 202,1 кв.м., инв. № нет, адрес (местонахождение) объекта: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Очиченко, 1, корп. 1Б, кадастровый (или условный) номер: 14:36:101037:51, стоимостью 5 854 634 рубля 90 копеек; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,

разрешенное использование: производственная база, общей площадью 7 192 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <...>«Б», кадастровый (или условный) номер: 14:36:101037:7, стоимостью 8 364 296 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,

разрешенное производственная база, общей площадью 1950 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <...>«Б», кадастровый (или условный) номер: 14:36:101037:8, стоимостью 2 267 850 рублей.

Стороны согласовали в пункте 1.4 Соглашения об отступном, что с момента государственной регистрации перехода к банку права собственности на вышеуказанное имущество, обязательства ООО «Антарес» по оплате стоимости уступки прав требований в размере 140 315 160,39 рублей считаются исполненными в полном объеме.

Согласно оттисков штампов на соглашении об отступном, право собственности АКБ «Алмазэргиэнбанк» (АО) на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) 30.12.2015.

В дальнейшем ООО "Антарес" предъявило требования о включении в реестр требований кредиторов ООО "Якутская алмазная компания" уступленной по указанным договорам цессии задолженности.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 21.09.2017 по делу № А58-3479/2015 включено в состав третьей очереди реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Якутская алмазная компания» требование общества с ограниченной ответственностью «Антарес» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в сумме 140 315 160,39 рублей.

АКБ «Алмазэргиэнбанк» (АО) обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с заявлением от 06.06.2016 № 01-21-03573, поступившим в суд 06.06.2016, об установлении и включении требования в размере 287 787 518 рублей 03 копейки в реестр требований кредиторов ООО "Якутская алмазная компания".

Как установлено определением Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) от 23.09.2016 по делу № АА58-3479/2015, 23 ноября 2010 года между АКБ

«Алмазэргиэнбанк» (АО) (кредитором) и ООО «Якутская алмазная компания» (заемщиком) заключен кредитный договор № 12410 (с дополнительными соглашениями от 31 октября 2014 года, от 26 декабря 2014 года, от 01 апреля 2015 года) сроком до

23 ноября 2015 года лимитом кредитования 80 000 000 рублей с оплатой процентов за пользование кредитом в размере 14,0% годовых в соответствии с графиком платежей (далее – кредитный договор).

30 мая 2013 года между АКБ «Алмазэргиэнбанк» (АО) (кредитором ) и ООО «Якутская алмазная компания» (заемщиком,) заключен кредитный договор № <***> (с дополнительными соглашениями от 31 октября 2014 года, от 26 декабря 2014 года, от 01 апреля 2015 года) сроком до 30 мая 2016 года лимитом кредитования 1 000 000 рублей с оплатой процентов за пользование кредитом в размере 10,5% годовых в соответствии с графиком платежей (далее – кредитный договор).

28 июня 2013 года между АКБ «Алмазэргиэнбанк» (АО) (кредитором) и ООО «Якутская алмазная компания» (заемщиком) заключен кредитный договор № <***> (с дополнительным соглашением от 01 апреля 2015 года) сроком до 28 июня 2016 года лимитом кредитования 20 000 000 рублей с оплатой процентов за пользование кредитом в размере 14,0% годовых в соответствии с графиком платежей (далее – кредитный договор).

25 октября 2013 года между АКБ «Алмазэргиэнбанк» (АО) (кредитором) и ООО «Якутская алмазная компания» (заемщиком) заключен кредитный договор № <***> (с дополнительными соглашениями от 31 октября 2014 года, от 26 декабря 2014 года, от 01 апреля 2015 года) сроком до 30 мая 2016 года лимитом кредитования 60 000 000 рублей с оплатой процентов за пользование кредитом в размере 15% годовых в соответствии с графиком платежей (далее – кредитный договор).

01 апреля 2014 года между АКБ «Алмазэргиэнбанк» (АО) (кредитором) и ООО «Якутская алмазная компания» (заемщиком) заключен кредитный договор № <***> (с дополнительными соглашениями от 31 октября 2014 года, от 01 апреля 2015 года) сроком до 31 марта 2015 года лимитом кредитования 59 000 000 рублей с оплатой процентов за пользование кредитом в размере 15,0% годовых в соответствии с графиком платежей (далее – кредитный договор).

26 ноября 2014 года между АКБ «Алмазэргиэнбанк» (АО) (кредитором) и ООО «Якутская алмазная компания» (заемщиком) заключен кредитный договор № <***> (с дополнительными соглашениями от 28 ноября 2014 года, от 01 апреля 2015 года) сроком до 29 декабря 2017 года лимитом кредитования 100 000 000 рублей с оплатой процентов за пользование кредитом в размере 16,55% годовых в соответствии с графиком платежей (далее – кредитный договор).

28 ноября 2014 года между АКБ «Алмазэргиэнбанк» (АО) (кредитором) и ООО «Якутская алмазная компания» (заемщиком) заключен договор об открытии кредитной линии № 13614 (с дополнительными соглашениями от 31 декабря 2014 года, от 01 апреля 2015 года) сроком до 29 декабря 2014 года лимитом кредитования 50 000 000 рублей с оплатой процентов за пользование кредитом в размере 16,55% годовых в соответствии с графиком платежей и (далее – кредитный договор).

В соответствии с условиями вышеупомянутых кредитных договоров, заключенных между банком и должников, за пользование кредитом предусмотрены проценты и неустойка за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита или уплаты процентов в размере 02,% от суммы просроченного платежа; также дополнительно комиссионный сбор за оформление кредитной сделки (сбор за пролонгацию) определен в кредитных договорах № 1241от 23.11.2010, № <***> от 30.05.2013, № <***> от 25.10.2013, № <***> от 28.11.2014 и неустойка за просрочку оплаты комиссионного сбора за реструктуризацию дополнительно определена в кредитных договорах с дополнительными соглашениями № <***> от 30.05.2013, № <***> от 23.11.2010, № <***> от 25.11.20132, № <***> от 28.11.2014.

АКБ «Алмазэргиэнбанк» (АО), в соответствии с условиями кредитных договоров, начислены проценты за пользование кредитом 50 696 821 рубль 39 копеек и комиссионный сбор за реструктуризацию кредитных договоров в сумме 3 130 997 рублей 09 копеек.

В связи с нарушением сроков оплаты кредита АКБ «Алмазэргиэнбанк» (АО) в соответствии с пунктами 2.3, 2.6, 2.7, (2.8) кредитных договоров банком начислена неустойка за просрочку оплаты основного долга (кредита) в 8 890 130 рублей 35 копеек, за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом 15 970 927 рублей 27 копеек и задолженность по оплате комиссионного сбора 1 772 030 рублей 04 копейки.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика ООО «Якутская алмазная компания» по кредитным договорам между АКБ «Алмазэргиэнбанк» (АО) и ООО «Якутская алмазная компания» заключены договора о последующей ипотеке от 01 апреля 2015 года № 5515-з, № 5715-з, № 6015-з, № 6315-з, № 6615-з, от 28 ноября 2014 года № 24214-з (с дополнительным соглашением от 01 апреля 2015 года), № 24114-з (с дополнительными соглашениями от 11 декабря 2014 года, от 01 апреля 2015 года, от

31 декабря 2014 года) и договора о залоге товаров в обороте от 23 ноября 2010 года № 20710-з, от 28 ноября 2014 гола № 23914-з (с дополнительными соглашениями от 26 декабря 2014 года, от 01 апреля 2015 года).

В соответствии со статьей 334 ГК РФ силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Вступившим в законную силу заочным решением Якутского городского суда РС (Я) от 15.01.2016 по делу № 2-32-16 о взыскании солидарно с ФИО5 и ООО «Якутская алмазная компания» в пользу АКБ «Алмазэргиэнбанк» (АО) задолженность по: кредитному договору № <***> от 23.11.2010 года в сумме 55 438 701 рубль 36 копеек, из которых: 50 000 000 рублей основной долг; 3 967 123 рубля 28 копеек проценты за пользование кредитом, 353 578 рублей 08 копеек пени за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом, 1 000 000 рублей комиссия за реструктуризацию, 118 000 рублей пени за установленную комиссию;

по кредитному договору № <***> от 30.05.2013 года 637 685 долларов США 47 центов, из которых: основной долг 601 000 долларов США, проценты за пользование кредитом 31 293 доллара США 15 центов, пени за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом 2 789 долларов США 07 центов, комиссия за реструктуризацию

2 328 долларов США 49 центов, пени за установленную комиссию 274 доллара 76 центов;

по кредитному договору № <***> от 28.11.2014 года 55 587 225 рублей 49 копеек, из них: основной долг 50 000 000 рублей, проценты за пользование кредитом 4 103 493 рубля 16 копеек; пени за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом 365 732 рубля 33 копейки; комиссия за реструктуризацию 1 000 000 рублей; пени за установленную комиссию 118 000 рублей;

о взыскании в пользу АКБ «Алмазэргиэнбанк» (АО) с ООО «Якутская алмазная компания задолженность по: кредитному договору № <***> от 01.04.2014 года в сумме 2 389 887 рублей 95 копеек, из которых: проценты за пользование кредитом 2 194 315 рублей 07 копеек, пени за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом 195 572 рубля 88 копеек;

по кредитному договору № <***> от 26.11.2014 года 61 455 946 рублей 60 копеек, из которых: основной долг 52 518 172 рубля 94 копейки; проценты за пользование кредитом 8 206 380 рублей 49 копеек, пени за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом 731 393 рубля 17 копеек;

и обращении взыскания на: жилой дом, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 989,3 кв.м., инв. № 98 000/ЯК1/015395, лит.A, Al, А2 с хозпостройками согласно техпаспорта: Г7-1, кадастровый (или) условный номер: 14:37:0001535:000001,

расположенные по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Очиченко, д. 1, корп. 1А, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 34 897 557 рублей 50 копеек;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственная база, общая площадь 1545 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 14:36:101037:10, расположенные по адресу: <...>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 580 150 рублей;

товары, находящиеся в обороте, перечисленные в Спецификации товаров в обороте алмазное сырье), передаваемых в залог от 23.11.2010г., являющейся Приложением № 1 к договору № 20710-з о залоге товаров в обороте от 23.11.2010г., находящиеся по адресу: <...>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в сумме 131 749 565 рублей 44 копейки;

товары, находящиеся в обороте, представляющие собой ювелирные изделия из золота (кольца, подвески, серьги и прочее), в том числе со вставками из драгоценных, полудрагоценных камней, находящиеся по адресу: <...> (ювелирный салон в ТРК «Туймаада»), путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в сумме 41 594 858 рублей;

о взыскании в пользу АКБ «Алмазэргиэнбанк» (АО) солидарно с ООО «Якутская алмазная компания» с ФИО5 расходов по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в сумме 66 000 рублей

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 23.09.2017 по делу № А58-3479/2015 включено в состав третьей очереди реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Якутская алмазная компания» требование Акционерного Коммерческого Банка «Алмазэргиэнбанк» (акционерное общество) (ИНН <***>, ОГРН <***>) в сумме 272 694 661 рубль 58 копеек, в том числе: основной долг (кредит) 192 233 755 рублей 44 копейки, проценты за пользование кредитом 50 696 821 рубль 39 копеек, комиссионный сбор за пролонгацию и реструктуризацию кредитных договоров в 3 130 997 рублей 09 копеек, неустойка за просрочку оплаты основного долга (кредита) в 8 890 130 рублей 35 копеек, неустойка за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом 15 970 927 рублей 27 копеек, неустойка за просрочку оплаты комиссионного сбора 1 772 030 рублей 04 копейки; из них: обеспеченных залогом имущества должника на сумму 79 072 566 рублей 08 копеек.

Заявление о признании ООО "Якутская алмазная компания" банкротом принято арбитражным судом к производству определением от 13.07.2015. Спорная сделка совершена 10.03.2015, то есть в течение шести месяцев до принятия заявления о признании должника банкротом.

Договор купли-продажи недвижимого имущества от 10.03.2015 № 02/03/2015 со стороны ООО "Якутская алмазная компания" подписан ФИО5, со стороны ООО "МАКС ГРУПП" - подписан ФИО6, а единственным учредителем ООО "МАКС ГРУПП являлся ФИО7.

29.04.2015 между ООО "МАКС ГРУПП" (продавцом), генеральным директором которого являлась ФИО6 и ООО "Антарес", генеральным директором, единственным учредителем которого являлась ФИО8, заключен договор № МГ-06/04/2015 купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно сведениям Отдела по городу Якутску Управления ЗАГС при Правительстве Республики Саха (Якутия) от 21.02.2018, предоставленным в суд в порядке ответа на судебный запрос, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являются родителями ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., а ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., приходится супругой ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО8 27.11.1946 является матерью ФИО6.

С учетом пунктов 1, 3 статьи 19 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", ФИО13 и ФИО10, ФИО8 входят в одну группу лиц и являются заинтересованными лицами по отношению друг к другу.

Таким образом, договора купли-продажи недвижимого имущества от 10.03.2015 № 02/03/2015, от 29.04.2015 № МГ-06/04/2015 заключены между заинтересованными лицами.

Публичное акционерное общество "Сбербанк России" обратилось в арбитражный суд по делу № А58-3479/2015 с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о признании недействительным договора от 10.03.2015 по отчуждению:

здания гаража общей площадью 202,1 кв. м, кадастровый номер 14:36:101037:51, назначение - нежилое;

здания гаража общей площадью 686,3 кв. м, кадастровый номер 14:36:101037:49, назначение - нежилое;

здания гаража общей площадью 721,9 кв. м, кадастровый номер 14:36:101037:50 назначение - нежилое;

производственного цеха общей площадью 2182,8 кв. м, кадастровый номер 14:36:101037:41, назначение - нежилое;

земельного участка общей площадью 7192 кв. м, кадастровый номер 14:36:101037:7, назначение - земли населенных пунктов;

хозяйственного блока общей площадью 907,4 кв. м, кадастровый номер 14:36:101037:005:98: 401 000 /ЯК1/015742/Е, назначение – нежилое, заключенный между ООО "Якутская алмазная компания" и ООО "МАКС ГРУПП".

Определением арбитражного суда 29.06.2017 по делу № А58-3479/2015 произведена замена ответчика АКБ "Алмазэргиэнбанк" (АО) на ООО "Макс Групп" (ИНН <***>, ОГРН <***>). АКБ "Алмазэргиэнбанк" (АО) привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 21.07.2017 по делу № А58-3479/2015 признан недействительным договор от 10.03.2015, заключенный между должником обществом с ограниченной ответственностью "Якутская алмазная компания" и обществом с ограниченной ответственностью "МАКС ГРУПП", по отчуждению имущества, расположенного по адресу: <...>, в том числе:

- здание гаража общей площадью 202,1 кв. м, кадастровый номер 14:36:101037:51, назначение - нежилое;

- здание гаража общей площадью 686,3 кв. м, кадастровый номер 14:36:101037:49, назначение - нежилое;

- здание гаража общей площадью 721,9 кв. м, кадастровый номер 14:36:101037:50 назначение - нежилое;

- производственный цех общей площадью 2182,8 кв. м, кадастровый номер 14:36:101037:41, назначение - нежилое;

- земельный участок общей площадью 7192 кв. м, кадастровый номер 14:36:101037:7, назначение - земли населенных пунктов;

- хозяйственный блок общей площадью 907,4 кв. м, кадастровый номер 14:36:101037:005:98: 401 000 /ЯК1/015742/Е, назначение - нежилое.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 16.04.2018 по делу № А58-3479/2015 разъяснено определение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 21.07.2017, в котором указано, что договор от 10.03.2015 заключенный между

должником обществом с ограниченной ответственностью «Якутская алмазная компания» и обществом с ограниченной ответственностью «МАКС ГРУПП», признан недействительным в полном объеме".

Истец полагая, что спорное имущество находится в собственности у ответчика, которому должно быть известно, что его владение незаконно по следующим основаниям. При покупке спорного недвижимого имущества ответчик, не мог не знать об ущемлении интересов кредиторов истца, его неплатежеспособности, а также недостаточности имущества истца, а также о недостаточности имущества истца для удовлетворения требований всех кредиторов, поскольку сам имел определенное количество неисполненных истцом требований перед ответчиком. Истинной целью АО АКБ "Алмазэргиэнбанк" при осуществлении спорной сделки, было недопущение включения вышеуказанных объектов в конкурсную массу при банкротстве истца, что подтверждает недобросовестность приобретателя.

Ответчик, третьи лица исковые требования не признали по основаниям, изложенным в отзывах, возражениях.

Рассмотрев материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Данный способ защиты нарушенного права направлен на возврат собственнику или иному законному владельцу именно того имущества, которое незаконно выбыло из его владения. Объектом виндикации может выступать любое индивидуально-определенное имущество, сохранившееся в натуре.

Ответчиком по виндикационному иску является незаконный владелец, у которого фактически находится вещь. Незаконным владельцем следует считать не только лицо, самовольно завладевшее вещью, но и того, кто приобрел вещь у лица, не управомоченного распоряжаться ею.

Под незаконным владением следует понимать всякое фактическое обладание вещью, если оно не имеет правового основания.

В предмет доказывания по виндикационному спору входят: наличие права собственности у истца на истребуемое имущество, индивидуально-определенные признаки истребуемого имущества, факт нахождения истребуемого имущества у ответчика, условия, при которых имущество выбыло из владения собственника (отсутствие обязательственных отношений между сторонами по поводу спорного имущества).

Бремя доказывания указанных обстоятельств в совокупности возложено на истца (статья 65 АПК РФ).

В пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения. В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ. Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК РФ, а не по правилам главы 59 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

В соответствии с пунктом 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от "29" апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ).

Пунктом 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", установлено, что право

на вещь, отчужденную должником по сделке, после совершения этой сделки было передано другой стороной сделки иному лицу по следующей сделке (например, по договору купли-продажи), то заявление об оспаривании первой сделки предъявляется по правилам статьи 61.8 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" к другой ее стороне. Если первая сделка будет признана недействительной, должник вправе истребовать спорную вещь у ее второго приобретателя только посредством предъявления к нему виндикационного иска вне рамок дела о банкротстве по правилам статей 301 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

17.12.2015 между АКБ «Алмазэргиэнбанк» (АО) (цедентом) и ООО «АНТАРЕС» (цессионарием) заключен договор уступки прав требования № 567 (далее – договор уступки), по условиям которого цедент уступил, а цессионарий принял права требования у ООО «Якутская алмазная компания» кредитному договору № <***> от 25.10.2013 в размере 50 000 000 рублей, по договору № <***> от 28 июня 2013 года в размере 13 333 333 рублей 33 копейки, по договору № <***> от 01 апреля 2014 года в размере 29 500 000 рублей, по договору № <***> от 26 ноября 2014 года в размере 47 481 827 рублей 06 копеек взамен отступного (объектов недвижимого имущества) по соглашению об отступном от 17 декабря 2015 года № 570.

Во исполнение условий договора уступки прав об оплате за уступленное право стороны 17 декабря 2015 года заключили Соглашение об отступном № 570, по условиям которого ООО «АНТАРЕС» передало АКБ «Алмазэргиэнбанк» (АО) имущество, находящееся у ООО «АНТАРЕС» на праве собственности, в том числе: здание гаража, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 686,3 кв.м., инв. № 15742, лит. Б, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый (или условный) номер: 14:36:101037:49, стоимостью 17 595 359 рублей 40 копеек; здание гаража, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 721,9 кв.м., инв. № 15742, лит. В,В1, адрес (местонахождение) объекта: <...> кадастровый (или условный) номер: 14:36:101037:50, стоимостью 18 414 947 рублей 10 копеек; производственный цех, назначение: нежилое, 2- этажный, общей площадью 2 182,8 кв.м., инв. № 98401000/ЯК1/015742/Д,Д1, литД,Д1, адрес (местонахождение) объекта: <...> «Б», кадастровый (условный) номер 14:36:101037:41, стоимостью 61 327 948 рублей 80 копеек; хозяйственный блок, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 907,4 кв.м., инв. № 98401000/ЯК1/015742/Е, лит.Е, адрес (местонахождение) объекта: <...> «Б», кадастровый (или условный) номер: 14:36:101037:48, стоимостью 27 660 274 рубля 20 копеек; гараж,

назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 202,1 кв.м., инв. № нет, адрес (местонахождение) объекта: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Очиченко, 1, корп. 1Б, кадастровый (или условный) номер: 14:36:101037:51, стоимостью 5 854 634 рубля 90 копеек; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,

разрешенное использование: производственная база, общей площадью 7 192 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <...>«Б», кадастровый (или условный) номер: 14:36:101037:7, стоимостью 8 364 296 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,

разрешенное производственная база, общей площадью 1950 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <...>«Б», кадастровый (или условный) номер: 14:36:101037:8, стоимостью 2 267 850 рублей.

Стороны согласовали в пункте 1.4 Соглашения об отступном, что с момента государственной регистрации перехода к банку права собственности на вышеуказанное имущество, обязательства ООО «Антарес» по оплате стоимости уступки прав требований в размере 140 315 160,39 рублей считаются исполненными в полном объеме.

Право собственности АКБ «Алмазэргиэнбанк» (АО) на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) 30.12.2015.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 23.09.2017 по делу № А58-3479/2015 включено в состав третьей очереди реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Якутская алмазная компания» требование Акционерного Коммерческого Банка «Алмазэргиэнбанк» (акционерное общество) (ИНН <***>, ОГРН <***>) в сумме 272 694 661 рубль 58 копеек, в том числе: основной долг (кредит) 192 233 755 рублей 44 копейки, проценты за пользование кредитом 50 696 821 рубль 39 копеек, комиссионный сбор за пролонгацию и реструктуризацию кредитных договоров в 3 130 997 рублей 09 копеек, неустойка за просрочку оплаты основного долга (кредита) в 8 890 130 рублей 35 копеек, неустойка за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом 15 970 927 рублей 27 копеек, неустойка за просрочку оплаты комиссионного сбора 1 772 030 рублей 04 копейки; из них: обеспеченных залогом имущества должника на сумму 79 072 566 рублей 08 копеек.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 21.07.2017 по делу № А58-3479/2015 признан недействительным договор от 10.03.2015, заключенный между должником обществом с ограниченной ответственностью "Якутская алмазная компания" и обществом с ограниченной ответственностью "МАКС ГРУПП", по отчуждению

имущества, расположенного по адресу: г. Якутск, ул. Очиченко, д. 1, корп. 1'Б", в том числе:

- здание гаража общей площадью 202,1 кв. м, кадастровый номер 14:36:101037:51, назначение - нежилое;

- здание гаража общей площадью 686,3 кв. м, кадастровый номер 14:36:101037:49, назначение - нежилое;

- здание гаража общей площадью 721,9 кв. м, кадастровый номер 14:36:101037:50 назначение - нежилое;

- производственный цех общей площадью 2182,8 кв. м, кадастровый номер 14:36:101037:41, назначение - нежилое;

- земельный участок общей площадью 7192 кв. м, кадастровый номер 14:36:101037:7, назначение - земли населенных пунктов;

- хозяйственный блок общей площадью 907,4 кв. м, кадастровый номер 14:36:101037:005:98: 401 000 /ЯК1/015742/Е, назначение - нежилое.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 16.04.2018 по делу № А58-3479/2015 разъяснено определение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 21.07.2017, в котором указано, что договор от 10.03.2015 заключенный между должником обществом с ограниченной ответственностью «Якутская алмазная компания» и обществом с ограниченной ответственностью «МАКС ГРУПП», признан недействительным в полном объеме".

Право собственника истребовать свое имущество из чужого незаконного владения установлено статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Возможность признания лица добросовестным приобретателем обусловлена соблюдением совокупности условий, предусмотренных пунктом 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации: отсутствие осведомленности приобретателя о приобретении имущества у лица, которое не вправе было его отчуждать,

возмездное приобретение имущества, наличие воли собственника либо лица, которому имущество было передано собственником во владение, на отчуждение имущества.

Заявление о признании ООО "Якутская алмазная компания" банкротом принято арбитражным судом к производству определением от 13.07.2015. Договора купли- продажи недвижимого имущества от 10.03.2015 № 02/03/2015, от 29.04.2015 № МГ- 06/04/2015, заключены в течение пяти месяцев до принятия заявления о признании должника банкротом.

Договора уступки прав требования от 17.12.2015 № 567, договора отступного от 17.12.2015 № 570, заключены в течение шести месяцев после принятия заявления о признании ООО "Якутская алмазная компания".

Материалами дела подтверждается, что на момент заключения договоров купли- продажи недвижимого имущества от 10.03.2015 № 02/03/2015, от 29.04.2015 № МГ- 06/04/2015, договора уступки прав требования от 17.12.2015 № 567, договора отступного от 17.12.2015 № 570, у ООО "Якутская алмазная компания" имелись непогашенные долговые обязательства перед АКБ "Алмазэргиэнбанк" АО, что подтверждается определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 23.09.2017 по делу № А58-3479/2015, которым включено в состав третьей очереди реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Якутская алмазная компания» требование Акционерного Коммерческого Банка «Алмазэргиэнбанк» (акционерное общество) (ИНН <***>, ОГРН <***>) в сумме 272 694 661 рубль 58 копеек задолженности.

Кроме того, также имелись непогашенные долговые обязательства перед ВИТРААГ б.в.б.а. (VITRAAG b.v.b.a.) - заявителем по делу в размере 106 636,98 долларов США и 38 869,44 руб., что подтверждается постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 06.02.2018 № А58-3479/2015.

Письмом от 09.12.2015 № 01-21-0-07285 подписанным первым заместителем Председателя Правления ФИО11, ответчик предложил генеральному директору ООО "Якутская алмазная компания" ФИО5 реализацию схемного решения по урегулированию задолженности ООО "Якутская алмазная компания", отозвать заявление о несостоятельности (банкротстве) ООО "Якутская алмазная компания" из Арбитражного суда Республики Саха (Якутия).

Последовательность заключения договоров купли-продажи недвижимого имущества от 10.03.2015 № 02/03/2015, от 29.04.2015 № МГ-06/04/2015, договора уступки прав требования от 17.12.2015 № 567, договора отступного от 17.12.2015 № 570 являлось частью

схемного решения по урегулированию задолженности ООО "Якутская алмазная компания".

Ответчик письмом без даты и номера подписанным Председателем Правления ФИО12 АКБ "Алмазэргиэнбанк", уведомил генерального директора ООО "Якутская алмазная компания" ФИО5 о том, что в соответствии с гражданско- процессуальным законодательством Российской Федерации, внутренними нормативными документами Банка, в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) направлено исковое заявление о взыскании задолженности с Вас как поручителя по кредитным обязательствам ООО "Якутская алмазная компания". Учитывая это, для исключения наступления для Вас негативных правовых последствий, сообщаем о необходимости ускорения процесса подписания соглашения с Банком о передаче в качестве отступного объектов недвижимости (здания, земельные участки), а также оборудования, расположенных по адресу: <...>, в счет действующих обязательств по кредитам ООО "Якутская алмазная компания" и ОАО "Туймаада-Даймонд" В связи с ограниченными процессуальными сроками, установленными Гражданским процессуальным кодексом РФ, в целях недопущения банкротства крупнейшего предприятия алмазо-бриллиантового комплекса Республики Саха (Якутия), необходимо провести все мероприятия и не позднее 26.10.2015 организовать проведение общего собрания кредиторов с одновременным подписанием соглашений об отступном в счет действующих обязательств по кредитам ООО "Якутская алмазная компания".

Из изложенного следует, что ответчик на момент заключения соглашений 17.12.2015 знал о наличии в Арбитражном суде Республики Саха (Якутия) возбужденного производства по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО "Якутская алмазная компания".

В соответствии с пунктом 9 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.2008 N 126 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения" (далее - информационное письмо N 126), если совершению сделки сопутствовали обстоятельства, которые должны были вызвать у приобретателя имущества сомнения в отношении права продавца на отчуждение спорного имущества (в том числе явно заниженная цена продаваемого имущества), то суд может прийти к выводу, что приобретатель не является добросовестным.

Характер приобретаемого имущества, в совокупности с тем обстоятельством, что ответчик знал о возбужденном в отношении истца дела о признании несостоятельным

(банкротом), ответчик знал о неплатежеспособности истца, так как имелась задолженность истца по кредитным договорам заключенным с ответчиком в 2013, 2014 годах, спорное имущество было приобретено продавцом (третьим лицом) у лица менее чем за четыре месяца до принятия Арбитражным судом Республики Саха (Якутия) заявления о признании несостоятельным (банкротом) лица (истца) за несколько месяцев до продажи, должны были вызвать у приобретателя имущества (ответчика) сомнения, при условии, что он действовал разумно, осмотрительно и добросовестно, обоснованные и серьезные сомнения в отношении права продавца на отчуждение имущества, однако ответчик не проявил должной осмотрительности и не провел дополнительной проверки юридической судьбы недвижимого имущества.

Суд, оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что истцом представлены, приведены достаточные и убедительные доказательства, того, что ответчик знал или должен был знать о порочности приобретения имущества по договорам купли-продажи недвижимого имущества от 10.03.2015 № 02/03/2015, от 29.04.2015 № МГ- 06/04/2015, договору уступки прав требования от 17.12.2015 № 567, договору отступного от 17.12.2015 № 570, приходит к выводу о недобросовестности действий ответчика при заключении соглашений от 17.12.2015 и удовлетворении исковых требований об истребовании в полном объеме.

Суд не принимает доводы ответчика и третьих лиц, по следующим основаниям.

В силу части 6 статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд не может считать доказанным факт, подтверждаемый только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен или не передан в суд оригинал документа, а копии этого документа, представленные лицами, участвующими в деле, не тождественны между собой и невозможно установить подлинное содержание первоисточника с помощью других доказательств.

Как установил суд, и это подтверждается материалами дела, истец в подтверждение факта осведомленности ответчика о неплатежеспобности ООО "Якутская алмазная компания", недобросовестности приобретения истребуемого имущества, представил в суд первой инстанции надлежащим образом заверенную копию письма подписанного Председателем Правления ФИО12 АКБ "Алмазэргиэнбанк" (т. 1, л.д. 15).

Ответчик не указывает, что бланк, на котором составлено письмо не является фирменным, подпись не принадлежит ФИО12, ходатайство о проведении экспертизы по установлению принадлежит ли подпись на указанном письме ФИО12 не заявлено.

Ответчик в суде первой инстанции не заявил о фальсификации доказательств (копии письма подписанного Председателем Правления Николаевой Л.В. АКБ "Алмазэргиэнбанк") в соответствии со статей 161 АПК РФ. Письмо иного содержания не представил. Отсутствие на письме, составленном на фирменном бланке ответчика даты и номера, не может свидетельствовать о том, что данного письма не было, и основанием для признания его недопустимым доказательством.

Договор купли-продажи недвижимого имущества от 10.03.2015 № 02/03/2015, определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 21.07.2017 по делу № А58-3479/2015 признан недействительным, то есть судом установлено имущество по данному договору выбыло по воле собственника с нарушением закона.

Как указано выше, истец доказал, недобросовестность ответчика при приобретении истребуемого имущества.

Учитывая, что материалами дела подтверждается недобросовестность действий ответчика при приобретении по договору отступного спорного имущества, не имеется значение возмездность приобретения, цена приобретения.

Хозяйственный блок (назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 907,4 кв.м.), расположенный по адресу: <...> Б, кадастровым номером 14:36:101037:48 (далее - Хозяйственный блок), до гармонизации сведений в Едином государственном реестре недвижимости имел кадастровый номер 14:36:101037:005:98401000/ЯК1/015742/Е, который и был указан в договоре купли- продажи недвижимого имущества от 10.03.2015г. № 02/03/2015, заключенном между ООО "Якуталмаз Компани" и ООО "МАКС ГРУПП".

Данные обстоятельства подтверждаются сведениями, предоставленными Управлением Росреестра по РС(Я) в материалы дела, а именно, заявлениями от 18.12.2015г. ООО "Антарес" (том 3 л.д. 118) и АКБ "Алмазэргиэбанк" АО (том 3 л.д.120), также п.1.1.6 договора купли-продажи от 10.03.2015г. № 02/03/2015, заключенного между ООО "Якуталмаз Компани" и ООО "МАКС ГРУПП" и п.1.1.6 договора купли-продажи от 29.04.2015г. № МГ-06/04/2015, заключенного между ООО "МАКС ГРУПП" и ООО "Антарес".

Земельный участок из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием под производственную базу, общей площадью 1950 кв.м., кадастровым номером 14:36:101037:8 (далее - Земельный участок), является земельным участком на котором расположен Хозяйственный блок, что подтверждается п. 1.1 договора купли- продажи недвижимого имущества от 28.02.2012, заключенного между ООО "Производственно-строительная фирма Орбита+" и ООО "Якуталмаз Компани", также

п.3.1 договора об ипотеке (залоге недвижимости) № 126000/2033-7.2 от 28.02.2012, выпиской из протокола внеочередного общего собрания участников ООО "ПФС Орбита+" № 3 от 14.02.2011.

Согласно п.4 ст.35 Земельного кодекса РФ, отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Учитывая то, что по договору купли-продажи недвижимого имущества от 10.03.2015 № 02/03/2015, признанным определением Арбитражного суда РС(Я) от 21.07.2017 по делу № А58-3479/2015 недействительным, и последующим сделкам хозяйственный блок отчуждался вместе с земельным участком, следовательно, объект должен быть истребован с земельным участком на котором он расположен.

Согласно пункту 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от "29" апреля 2010 года, по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Согласно разъяснениям Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, независимо от добросовестности приобретателя, собственник вправе истребовать имущество, выбывшее из его владения помимо его воли, однако данными разъяснениями не установлен запрет на возможность истребовать имущество, которое выбыло по воле собственника с нарушениями закона.

Определением суда от 24.10.2017 истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию 12 000 рублей государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Якутская алмазная компания" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации: 07.06.2007, регистрирующий орган –межрайонная инспекция Федеральной

налоговой службы № 5 по Республике Саха (Якутия), адрес (место нахождения): 677000, Республика Саха (Якутия), город Якутск, проспект Ленина, 10, 1) удовлетворить.

Истребовать с Акционерного Коммерческого Банка "Алмазэргиэнбанк" Акционерное общество (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации: 23.07.2003, регистрирующий орган –межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 5 по Республике Саха (Якутия), адрес (место нахождения): 677000, <...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Якутская алмазная компания" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации: 07.06.2007, регистрирующий орган – межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 5 по Республике Саха (Якутия), адрес (место нахождения): 677000, <...>) следующее имущество:

- хозяйственный блок, назначение: нежилое, 1 - этажный, общей площадью 907,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер: 14:36:101037:48;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственная база, общая площадь 1950 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер: 14:36:101037:8.

Взыскать Акционерного Коммерческого Банка "Алмазэргиэнбанк" Акционерное общество (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации: 23.07.2003, регистрирующий орган –межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 5 по Республике Саха (Якутия), адрес (место нахождения): 677000, <...>) в доход федерального бюджета 12 000 рублей государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть

подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья Семёнова У. Н.