Решение от 1 апреля 2024 г. по делу № А35-11349/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ


г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А35-11349/2023
01 апреля 2024 года
г. Курск



Резолютивная часть решения объявлена 18 марта 2024 года. Полный текст решения изготовлен 1 апреля 2024 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Цепковой Н.О., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Ипотечная компания «Черноземье»

к Обществу с ограниченной ответственностью «Дольщик»

о взыскании 132 359 515 руб. 40 коп.

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца - ФИО2 по доверенности от 01.10.2023,

от ответчика - ФИО3 по доверенности от 28.12.2023,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Ипотечная компания «Черноземье» (ОГРН <***>, ИНН <***>, Курская область, г.Железногорск, далее - ООО «ИК «Черноземье») обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Дольщик» (ОГРН <***>, ИНН <***>, Новосибирская область, Мошковский район, п.Октябрьский, далее - ООО «Дольщик») о взыскании 132 359 515 руб. 40 коп. долга по договору участия в долевом строительстве жилого дома №48Б с офисными помещениями в цокольном этаже по улице Мира в микрорайоне №14 г.Железногорска Курской области №48Б от 02.09.2011.

Как следует из материалов дела, 02.09.2011 между ООО «ИК «Черноземье» (застройщик) и ЗАО «Курское промышленное финансовое общество» (участник) заключен договор №48Б участия в долевом строительстве жилого дома №48Б с офисными помещениями в цокольном этаже по улице Мира в микрорайоне №14 г.Железногорска Курской области, по условиям которого застройщик обязуется передать в собственность участнику после ввода в эксплуатацию жилого дома квартиры и нежилые офисные помещения ориентировочной проектной общей площадью 4 536,9 кв.м, стоимостью из расчета 18 00 руб. за 1 кв.м площади.

В соответствии с договором цессии №4 от 15.01.2018 от ЗАО «Курское промышленное финансовое общество» к ООО «Дольщик» перешли права требования по договору №48Б от 02.09.2011 на 43 квартиры, общей проектной площадью 3 128,48 кв.м и два нежилых офисных помещения общей проектной площадью 873 кв.м, расположенных в строящемся жилом доме №48Б с офисными помещениями в цокольном этаже по адресу: <...> в 14 микрорайоне.

Дополнительным соглашением №7 от 17.08.2018 к договору участия в долевом строительстве №48Б стороны внесли изменения, в соответствии с которыми ООО «Дольщик» является участником строительства жилого дома №48Б с офисными помещениями в цокольном этаже по улице Мира в микрорайоне №14 г.Железногорска Курской области, где предметом договора выступают 33 квартиры и 2 офисных помещения общей проектной площадью 3 378,56 кв.м стоимостью 60 814 080 руб., которые застройщик обязан передать участнику после ввода дома в эксплуатацию.

Ссылаясь на неисполнение ООО «ИК «Черноземье» обязательств по договору долевого участия в строительстве в части передачи объектов недвижимости и документации к ним, и тем самым на наличие препятствий регистрации права собственности на них, ООО «Дольщик» обратилось в арбитражный суд с иском в порядке статей 131, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вступившим в законную силу решением от 11.05.2021 по делу №А35-7830/2020 Арбитражный суд Курской области обязал ООО «ИК «Черноземье» передать по акту приема-передачи ООО «Дольщик», как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №48Б от 02.09.2011, квартиры и нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, а также зарегистрировать переход права собственности ООО «Дольщик» на квартиры и нежилые помещения:

№п/п

№ квартиры

кадастровый номер

площадь

этаж

1
55

46:30:000012:8055

88,1

1
2

56

46:30:000012:8066

56,9

1
3

57

46:30:000012:8077

51,8

1
4

58

46:30:000012:8088

44,1

1
5

60

46:30:000012:8110

94,7

1
6

62

46:30:000012:8132

56,7

2
7

66

46:30:000012:8048

96,2

2
8

109

46:30:000012:8095

101,8

1
9

72

46:30:000012:8054

94,5

3
10

73

46:30:000012:8056

88

4
11

75

46:30:000012:8058

52,4

4
12

77

46:30:000012:8060

48,9

4
13

78

46:30:000012:8061

95,6

4
14

79

46:30:000012:8062

89

5
15

81

46:30:000012:8064

52,3

5
16

85

46:30:000012:8069

89

6
17

161

46:30:000012:8040

56,7

9
18

89

46:30:000012:8073

51,3

6
19

90

46:30:000012:8074

93,9

6
20

91

46:30:000012:8075

89,1

7
21

92

46:30:000012:8076

57,8

7
22

155

46:30:000012:8034

56,6

8
23

95

46:30:000012:8080

51,4

7
24

96

46:30:000012:8081

94,5

7
25

97

46:30:000012:8082

88,9

8
26

98

46:30:000012:8083

57,6

8
27

99

46:30:000012:8084

52,6

8
28

158

46:30:000012:8037

47,8

9
29

101

46:30:000012:8086

50,6

8
30

102

46:30:000012:8087

94,8

8
31

103

46:30:000012:8089

89,5

9
32

104

46:30:000012:8090

57,8

9
33

108

46:30:000012:8094

95,2

9
34

нежилое помещение

46:30:000012:8045

367,1

цокольный этаж

35

нежилое помещение

46:30:000012:8046

417

цокольный этаж

В деле №А35-7830/2020 суд также установил, что оплата договора участия долевого строительства произведена ООО «Дольщик» путем зачета встречных однородных требований на сумму 57 123 275 руб. 40 коп. от 12.05.2020 и перечислением денежных средств платежным поручением №13 от 12.05.2020 в размере 3 690 804 руб. 60 коп. При рассмотрении спора ООО «ИК «Черноземье» признало исковые требования в полном объеме, признание иска было принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Обращаясь с настоящим иском ООО «ИК «Черноземье», несмотря на установленные в деле №А35-7830/2020 обстоятельства, сослалось на неисполнение ООО «Дольщик» обязательств по договору участия в долевом строительстве №48Б.

ООО «ИК «Черноземье» указывает, что ответчиком оплата по договору произведена непосредственно денежными средствами только на сумму 3 690 804 руб. 60 коп., задолженность ООО «Дольщик» составляет 68 335 835 руб. 40 коп.

Кроме того, по причине увеличения стоимости строительства застройщиком на основании пункта 5.6 договора участия в долевом строительстве №48Б была увеличена цена за 1 кв.м площади передаваемых помещений до 32 000 руб. В связи с чем общая стоимость по договору увеличилась на 64 023 680 руб., которые ООО «Дольщик» также обязано уплатить.

Ответчик представил отзыв на иск. Считает, что оснований для удовлетворения иска не имеется, поскольку оплата по договору произведена в полном объеме, о чем свидетельствуют платежное поручение №13 от 12.05.2020 и заявление о зачете №3 от 12.05.2020. Соглашение сторон об изменении цены за 1 кв.м помещений с 18 000 руб. до 32 000 руб. отсутствует. Договор участия в долевом строительстве №48Б не содержит пункт 5.6, цитируемый ООО «ИК «Черноземье» в иске. Кроме того, ООО «ИК «Черноземье» пропущен трехлетний срок исковой давности по требованиям, вытекающим из договора №48Б от 02.09.2011. Условиями договора предусмотрена передача застройщиком квартир и офисов ООО «Дольщик» после полной оплаты помещений и сдачи дома в эксплуатацию. Поскольку разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано 07.07.2020, то датой окончания срока исковой давности следует считать 08.07.2023. Между тем ООО «ИК «Черноземье» обратилось в арбитражный суд с иском 30.11.2023.

Оценив доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование заявленных требований и возражений, арбитражный суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2014 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 2.3 договора участия в долевом строительстве жилого дома №48Б от 02.09.2011 предусмотрено, что участник обязуется уплатить застройщику сумму стоимости квартир и нежилых помещений путем перечисления на расчетный счет застройщика, а также иным способом 01.12.2015, но не ранее сдачи дома в эксплуатацию. Допускается досрочная оплата.

Надлежащее исполнение ООО «Дольщик» обязательств по оплате посредством перечисления денежных средств и зачетом встречных однородных требований подтверждается вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Курской области от 11.05.2021 по делу №А35-7830/2020.

Тот факт, что оплата по договору участия в долевом строительстве произведена частично не денежными средствами, а зачетом, не может быть признан судом обстоятельством, влекущим признание обоснованными исковых требований ООО «ИК «Черноземье».

Поскольку Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в пункте 3 статьи 5 не определяет конкретный способ безналичных расчетов по договору, следовательно, при оплате договора применяется статья 862 Гражданского кодекса Российской Федерации, по условиям которой стороны вправе избрать любую из форм безналичных расчетов.

В данном случае зачет встречных требований в установленном законом порядке не оспорен и не признан недействительным.

В связи с чем оснований для взыскания с ответчика долга в сумме 68 335 835 руб. 40 коп. не имеется.

В силу статей 4, 5 Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Утверждение ООО «ИК «Черноземье» о наличии в договоре участия в долевом строительстве №48Б условия о возможности изменения застройщиком в одностороннем порядке цены в случае увеличения стоимости строительства опровергается текстом представленного истцом экземпляра договора, содержащего регистрационную запись.

Наличие между сторонами отдельного соглашения об изменении цены из материалов дела не следует и ООО «ИК «Черноземье» документально не подтверждено.

Напротив, о том, что соглашение об изменении цены сторонами не достигнуто, свидетельствует ответ ООО «Дольщик» №1 от 10.01.2019 на уведомление ООО «ИК «Черноземье» об увеличении стоимости 1 квадратного метра «Объекта долевого строительства».

При таких обстоятельствах оснований для применения в расчетах по договору цены в 32 000 руб. за 1 кв.м не имеется и исковые требования ООО «ИК «Черноземье» о взыскании 64 023 680 руб. не подлежат удовлетворению.

Отказывая в иске, арбитражный суд также исходит из пропуска истцом срока исковой давности, установленного статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом условий пункта 2.3 договора участия в долевом строительстве жилого дома №48Б от 02.09.2011 (оплата 01.12.2015, но не ранее сдачи дома в эксплуатацию), даты ввода дома в эксплуатацию (07.07.2020), а также положений статьи 200, пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности истек 08.08.2023. Истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском 30.11.2023.

В силу статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Доводы о перерыве или приостановлении течения срока исковой давности ООО «ИК «Черноземье» не привело.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.


Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия решения, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения суда, если решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции, через Арбитражный суд Курской области.


Судья Н.О. Цепкова