Решение от 22 июня 2025 г. по делу № А65-13402/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, <...>

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. <***>

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-13402/2025

Дата принятия решения – 23 июня 2025 года.

Дата объявления резолютивной части – 11 июня 2025 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Мугинова Б.Ф., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вахитовой К.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального казенного учреждения "Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района Республики Татарстан", г.Елабуга, (ОГРН 1051655092180, ИНН 1646018212) к Обществу с ограниченной ответственностью "ЖБИ", г. Елабуга, (ОГРН 1121674002053, ИНН 1646032880) о снятии с кадастрового учета и прекращении права собственности на отсутствующий объект недвижимости - сооружение с кадастровым номером 16:47:010404:70 Общества с ограниченной ответственностью "ЖБИ" (ИНН 1646032880, ОГРН 1121674002053) на муниципальном земельном участке с кадастровым номером 16:47:010404:53, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под центральную усадьбу, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Елабужский муниципальный район, г.Елабуга, ул.Окружное шоссе, д.4,

при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Республики Татарстан 21.04.2025 поступило исковое заявление Муниципального казенного учреждения "Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района Республики Татарстан", г.Елабуга, (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "ЖБИ", г. Елабуга, (ОГРН <***>, ИНН <***>) о снятии с кадастрового учета и прекращении права собственности на отсутствующий объект недвижимости - сооружение с кадастровым номером 16:47:010404:70 Общества с ограниченной ответственностью "ЖБИ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) на муниципальном земельном участке с кадастровым номером 16:47:010404:53, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под центральную усадьбу, расположенный по адресу: Республика Татарстан, <...>.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.04.2025 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 05.06.2025 дело назначено к судебному разбирательству.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, явку представителей не обеспечили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие в порядке чч.3,5 ст.156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) ответчик является собственником объекта недвижимости - сооружение с кадастровым номером 16:47:010404:70 на муниципальном земельном участке с кадастровым номером 16:47:010404:53, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под центральную усадьбу, расположенное по адресу: Республика Татарстан, <...>.

Исковые требования мотивированы тем, что фактически на данный момент на земельном участке объект недвижимости отсутствует.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием прекращения права собственности на вещь является в том числе гибель или уничтожение этой вещи, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Таким образом, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе объективные причины - гибель или уничтожение имущества, наступающие независимо от воли собственника.

Истцом в материалы дела представлены акт обследования №24-10-53 от 24.10.2023, карта-план, акт выездного обследования объекта земельных отношений №31 от 09.06.2025, карта-схема, фотоматериалы, из которых следует, что на земельном участке с кадастровым номером 16:47:010404:53 какие-либо строения отсутствуют, территория не огорожена.

В пункте 52 постановления от 29.04.2010 N 10/22 разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства (абзац 1).

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав (абзац 2).

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим (абзац 4).

По смыслу данного положения иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению, когда право истца нарушается именно существующей в соответствующем реестре записью о праве другого лица и не может быть защищено иным способом.

В постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.10.2010 N 7214/10, от 04.09.2012 N 3809/12 и от 24.01.2012 N 12576/11, определении Верховного суда РФ №308-ЭС16-20201 от 25.05.2017 сформулирована правовая позиция, согласно которой иск о признании отсутствующим права относится к числу исков об оспаривании права, ввиду чего полномочиями заявлять такой иск обладает лицо, которое докажет факт восстановления его нарушенных прав в результате удовлетворения такого иска.

Как следует из материалов дела, спорное сооружение фактически отсутствует, в связи с чем наличие в ЕГРН записи о несуществующем объекте нарушает права истца как собственника земельного участка, ограничивая его использование в соответствии с целевым назначением.

При таких обстоятельствах признание права собственности на сооружение, учтенное в ЕГРН, но фактически не существующее, отсутствующим путем внесения записи в ЕГРН позволит восстановить нарушенное право истца.

Вместе с тем, правовые основания для удовлетворения требования о снятии сооружения с кадастрового учета отсутствуют.

Как разъяснено в пункте 52 постановления Пленума N 10/22, решение о признании права собственности отсутствующим является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права.

При этом в соответствии со ст.ст.14,15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" прекращение существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, является основанием как для прекращения права, так и для прекращения государственного кадастрового учета и осуществляется по заявлению собственника земельного участка, а не основании судебного акта.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 112, 143, 167 - 174  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать отсутствующим зарегистрированное за Обществом с ограниченной ответственностью "ЖБИ", г. Елабуга, (ОГРН <***>, ИНН <***>) право собственности на сооружение с кадастровым номером 16:47:010404:70, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 16:47:010404:53 по адресу: Республика Татарстан, <...>.

В удовлетворении требований в остальной части отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

СудьяБ.Ф. Мугинов