Решение от 26 июня 2020 г. по делу № А40-291089/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-291089/19-180-2404
26 июня 2020 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 25 июня 2020 г.

Решение в полном объеме изготовлено 26 июня 2020 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Глебова В.С., после перерыва помощник ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АИС - СТРОЙ" (109341, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА БРАТИСЛАВСКАЯ, ДОМ 6, ЭТАЖ/ПОМ 8/304, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.01.2003, ИНН: <***>)

О взыскании 199 321 руб. 05 коп. задолженности по договору аренды № 09-00003/13 от 05.02.2013

в судебное заседание явились:

от истца – ФИО2 дов. №33-Д-775/20 от 24.04.2020г.

от ответчика – неявка, извещен

Судебное заседание проводилось с перерывом с 18.06.2020 по 25.06.2020

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен с учетом уточнения требований, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ, о взыскании Взыскать с ООО «АИС-СТРОЙ» в пользу Департамента городского имущества города Москвы неустойку (штрафа) в размере 199 321 руб. 05 коп. по договору аренды от 05.02.2013 № 09-00003/13, на нежилое помещение площадью 115,90 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, Туристская ул., д. 16, к. 4., об обязании ООО «АИС-СТРОЙ» в срок не позднее трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести планировку нежилого помещения площадью 115,90 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, Туристская ул., д. 16, к. 4. в первоначальное состояние согласно сведениям, содержащимся в кадастровом паспорте помещения от 27.04.2012.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик не явился, извещен надлежащим образом, отзыв не представил, иск не оспорил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Между Департаментом городского имущества города Москвы (Арендодатель) и ООО «АИС-СТРОЙ» (Арендатор) был заключен договор аренды от 05.02.2013 № 09-00003/13 на нежилое помещение площадью 115,9 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Помещение передано по акту от 05.02.2013, согласно которого помещение полностью соответствует технической документации БТИ на 27.04.2012, перепланировки отсутствуют.

Срок действия договора установлен с 06.02.2013 до 05.02.2018.

По истечении указанного срока договор возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Данное помещение является собственностью города Москвы, право собственности прошло процедуру государственной регистрации, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.08.2011 сделана запись регистрации 77-77-12/031/2011-750.

На основании п. 4.4.11 договора Арендатор не вправе производить никаких перепланировок, связанных с его деятельностью, без письменного согласия Арендодателя и решения межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда города Москвы.

Истец ссылается на то, что согласно актам осмотра от 04.04.2018, 06.11.2018, 12.02.2019 ООО «АИС-СТРОЙ» произведена перепланировка арендуемых нежилых помещений без согласия Департаментом.

В соответствии с п. 7.6 договора аренды в случае выявления Арендодателем факта произведенного Арендатором переоборудования или перепланировки объекта аренды либо его части без согласования с Арендатором и соответствующего решения межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда города Москвы, полученного в установленном порядке, Арендатор обязан в течение 5 (пяти) банковских дней после получения от Арендодателя соответствующего уведомления уплатить Арендодателю неустойку в трехкратном размере месячной арендной платы.

Претензиями от 11.04.2019 № 33-6-197394/19-(0)-0, 33-6-197393/19-(0)-0 Департамент предложил арендатору оплатить неустойку (штрафа) предусмотренную пунктами 7.6 договора в размере 199 321 руб. 05 коп. в течении месячного срока с момента направления претензии.

До настоящего времени денежные средства на счет Департамента городского имущества города Москвы ответчик не перечислил.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, передав объект в аренду, собственник не лишен возможности защищать свои права по распоряжению принадлежащим ему имуществом, поскольку любые изменения объекта аренды, как по закону, так и по условиям договора возможны только с согласия собственника.

Из разъяснений п.47 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что. удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Согласно ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

Письмом от 13.05.2019 № ДГИ-И-31048/19 Департамент предложил осуществить мероприятия по утверждению перепланировки вышеуказанного помещения в установленном порядке, либо восстановить состояние помещения в соответствии с технической документацией БТИ, являющейся неотъемлемой частью договора.

Поскольку в добровольном порядке требования Департамента удовлетворены не были, истец обратился в суд с настоящим иском.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-309, 329, 330, 333 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101, 110, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АИС - СТРОЙ" (109341, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА БРАТИСЛАВСКАЯ, ДОМ 6, ЭТАЖ/ПОМ 8/304, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.01.2003, ИНН: <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) 199 321 руб. 05 коп. штрафа.

Обязать ООО «АИС-СТРОЙ» в срок не позднее трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести планировку нежилого помещения площадью 115,90 кв. м, расположенного по адресу: <...>. в первоначальное состояние согласно сведениям, содержащимся в кадастровом паспорте помещения от 27.04.2012.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АИС - СТРОЙ" (109341, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА БРАТИСЛАВСКАЯ, ДОМ 6, ЭТАЖ/ПОМ 8/304, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.01.2003, ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 12 980 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Ламонова Т.А.