Решение от 10 ноября 2017 г. по делу № А41-49575/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Москва Дело № А41-49575/17

10 ноября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 02.11.2017

Решение в полном объеме изготовлено 10.11.2017

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Кулаковой И.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело № А41-49575/17

по иску ООО "КРАСНОГОРСК-ДЕВЕЛОПМЕНТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО "ЯМ РЕСТОРАНТС РАША" (ИНН 7722561551, ОГРН 1057749069839)

о взыскании 2 369 306,72 рублей

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности от 09.10.2017

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 01.07.2016

УСТАНОВИЛ:

ООО "КРАСНОГОРСК-ДЕВЕЛОПМЕНТ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "ЯМ РЕСТОРАНТС РАША" (далее – ответчик) о взыскании 1 821 422,76 рублей задолженности по договору фактического пользования от 29.11.2014 № R2/2014 за период с 01.10.2016 по 28.02.2017, 183 599,41 рублей договорной неустойки за период с 05.04.2017 по 03.05.2017 (с учетом уточнения иска в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Истец поддержал иск в полном объеме.

Ответчик против иска возражал по доводам, изложенным в отзыве на иск и письменных объяснениях.

Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалах дела доказательства, рассмотрев доводы искового заявления, отзыва на иск, заслушав представителей истца и ответчика, арбитражный суд установил следующее.

Между истцом (застройщиком) и ответчиком (пользователем) заключен договор фактического пользования от 29.11.2014 № R2/2014, по условиям которого истец за плату предоставил, а ответчик принял в возмездное временное фактическое пользование и владение нежилое помещение общей площадью в соответствии с данными БТИ 284,6 кв.м. в торговом центре по адресу: <...>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и внесение которой установлены договором.

В соответствии с пунктом 5.1.1 договора за фактическое пользование помещением ответчик обязан оплачивать постоянную плату за пользование (пункт 5.2), плату за маркетинг (пункт 5.4) и операционные расходы (пункт 5.5).

В нарушение условий договора ответчик обязательства по оплате за период с 01.10.2016 по 28.02.2017 исполнил ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 1 821 422,76 рублей.

Инициированный истцом досудебный порядок урегулирования спора не принес положительного результата.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Нарушение ответчиком срока по внесению платежей повлекло для него наступление ответственности, предусмотренной пунктом 10.1.1 договора в виде уплаты неустойки в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки до момента оплаты, что за период с 05.04.2017 по 03.05.2017 составляет 183 599,41 рублей.

Расчет судом проверен и признан верным.

Возражения ответчика об отсутствии оснований для взыскания спорной задолженности подлежат отклонению, поскольку условиями пункта 5.6.7 договора не предусмотрена обязанность истца уведомлять ответчика о наполняемости торгового центра другими пользователями и отмене льготных условий по оплате. Порог наполняемости торгового центра, при котором у ответчика возникла обязанность по оплате без учета скидок, подтвержден представленными в материалы дела доказательствами, и ответчиком не опровергнут.

При изложенных обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО "ЯМ РЕСТОРАНТС РАША" в пользу ООО "КРАСНОГОРСК-ДЕВЕЛОПМЕНТ" 1 821 422,76 рублей задолженности, 183 599,41 рублей неустойки, 33 025 рублей государственной пошлины.

Возвратить ООО "КРАСНОГОРСК-ДЕВЕЛОПМЕНТ" из федерального бюджета 1 821,54 рублей государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 19.06.2017 № 839.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья И.А. Кулакова