Решение от 22 сентября 2022 г. по делу № А66-5173/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-5173/2022
г.Тверь
22 сентября 2022 года




Резолютивная часть решения принята 19 сентября 2022


Арбитражный суд Тверской области в составе: судьи Голубевой Л.Ю. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассматривает в судебном заседании дело по иску Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, г. Тверь, к Обществу с ограниченной ответственностью «Софья», Тверская область,

о взыскании 229 067,13 руб. неустойки

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, г. Тверь, обратился в Арбитражный суд Тверской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Софья», Тверская область, о взыскании 229 067,13 руб. неустойки за просрочку платежей по договору купли-продажи недвижимого имущества (с условием о рассрочке) от 26.02.2021 №2 за период с 01.07.2021 по 31.01.2022.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте проведения предварительного судебного заседания извещен надлежаще.

Судебное заседание проводится в отсутствие представителей сторон в порядке статьи 156 АПК РФ.

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что между Департаментом управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери (Продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Софья», г.Тверь (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (с условием о рассрочке) от 26.02.2021 года № 2, в соответствии с которым Продавец продает в порядке реализации преимущественного права арендатора на приобретение объекта, а Покупатель покупает в собственность нежилое помещение общей площадью 313,3 кв.м., кадастровый номер 69:40:02:00:032:0019:1/014226/37:10001/А1А, расположенное по адресу <...>. Стоимость объекта недвижимого имущества, подлежащая уплате в бюджет города Твери, составляет 10 290 833 руб. 33 коп.

Оплата недвижимого имущества производится Покупателем в рассрочку в течение пяти лет с даты подписания договора в соответствии с графиком, прилагаемым к договору, и являющимся его неотъемлемой частью (приложение №2), но не позднее последнего календарного дня месяца. В случае, если последний календарный день является выходным или праздничным днем, то срок оплаты переносится на первый рабочий день следующего месяца.

В силу пункта 5.1 договора в случае нарушения Покупателем сроков оплаты имущества, на сумму долга начисляются пени в размере 0,5% от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа до дня поступления суммы долга на расчетный счет Продавца включительно.

В приложении №2 к договору стороны согласовали график оплаты в рассрочку арендуемого имущества - нежилых помещений. Согласно графику период рассрочки 5 лет, процентная ставка рефинансирования – 4,25% годовых.

Ссылаясь на то, что Покупатель вносил платежи за нерегулярно и не в полном объеме, в результате чего за ним образовалась задолженность по основному долгу и пени, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском с учетом принятых в ходе рассмотрения дела уточнений.

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

в соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Согласно статьям 307, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и своевременно, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

К урегулированию правоотношений сторон подлежат применению нормы главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По смыслу пункту 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (пункт 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В то же время договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку (пункт 1 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Законодателем предусмотрено право продавца по своему выбору определить способ защиты нарушенного права, потребовать оплаты либо возврата товара.

Из представленных в материалы дела документов следует, что спорное помещение было передано истцом ответчику в порядке статей 458, 549 Гражданского кодекса Российской Федерации во исполнение условий спорного договора купли-продажи, и с указанного момента находилось во владении ответчика.

Однако оплата по договору купли-продажи указанного помещения производилась ответчиком несвоевременно.

В связи с нарушением сроков оплаты истцом заявлено требование о взыскании 229 067,13 руб. пеней за период с 01.07.2021 по 31.01.2022 на основании пункта 5.1 договора.

Неустойка в силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации является способом обеспечения исполнения договорных обязательств, поскольку стимулирует стороны к надлежащему выполнению своих обязанностей.

В пункте 5.1 договора стороны согласовали условие, что в случае нарушения Покупателем сроков оплаты имущества, на сумму долга начисляются пени в размере 0,5% от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа до дня поступления суммы долга на расчетный счет Продавца включительно, что не противоречит правилам статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку ответчик своевременно не исполнил обязанность по оплате полученного имущества, требование истца о взыскании с ответчика неустойки является обоснованным.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключение договора и условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Одним из основных проявлений свободы договора является предоставленная сторонам возможность самостоятельно устанавливать его условия.

Ответчик, заключив с истцом договор купли-продажи недвижимого имущества (с условием о рассрочке) от 26.02.2021 №2, добровольно принял на себя обязательство по выплате неустойки в случае несвоевременного внесения платежей. О снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ в ходе рассмотрения дела не заявил.

Факт нарушения ответчиком обязательств по своевременному внесению платежей, право истца на предъявление неустойки за просрочку платежей ответчиком при рассмотрении дела не оспаривались.

Суд считает, что сумма неустойки 229 067,13 руб. достаточна для компенсации потерь кредитора и соразмерна последствиям нарушения обязательства ответчиком.

Исковые требования в части взыскания неустойки подлежат удовлетворению в размере 229 067,13 руб.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика.

Поскольку истец по правилам статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, взыскание государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производится в доход федерального бюджета в установленном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 49, 110, 167-170 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Софья», г. Тверь, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата госрегистрации 11.10.2018, в пользу Департамента управления имуществом и земельными ресурсами Администрации города Твери, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата госрегистрации 01.12.2003, 229 067,13 руб. неустойки по договору от 26.02.2021 № 2 за период с 01.07.2021 по 31.01.2022.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Софья», г. Тверь, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата госрегистрации 11.10.2018, в доход федерального бюджета 7 582 руб. госпошлины за рассмотрение дела.

Исполнительные листы по делу подлежат выдаче в порядке, предусмотренном ст. 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Вологда, в течение месяца со дня его принятия, в порядке, предусмотренном АПК РФ.


Судья Л.Ю. Голубева