Решение от 4 октября 2019 г. по делу № А40-195548/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-195548/19-11-1685
04 октября 2019 г.
г. Москва




Резолютивная часть решения объявлена 27.09.2019

Полный текст решения изготовлен 04.10.2019

Судья Дружинина В. Г. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев дело по иску

Администрации городского округа Котельники Московской области (140054 <...> ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.11.2002, ИНН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Омега» (109428, МОСКВА ГОРОД, ПРОСПЕКТ РЯЗАНСКИЙ, ДОМ 30/15, ЭТ 5 ОФИС 504, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.10.2012, ИНН: <***>)

о взыскании 1 438 157 руб. 50 коп.

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по доверенности№ 88 от 20.11.2018 г., паспорт

от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Котельники Московской области обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «Омега» о взыскании по договору аренды земельного участка от 01.06.2018 №104-2017, в том числе задолженности по арендной плате за период с 07.05.2019 по 24.07.2019 в размере 1 438 157, 50 руб., пени за просрочку платежа за период 06.06.2019 по 24.07.2019 в размере 23 994, 68 руб.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке.

Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения спора в отсутствие полномочных представителей указанных лиц, учитывая, что о времени и месте судебного заседания извещены в соответствии с требованиями ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Учитывая отсутствие возражений участвующих в деле лиц на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п.4 ст.137 АПК РФ, п.27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №65 от 20.12.2006, завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции в порядке ст. 123, 136, 156 АПК РФ.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске обстоятельствам.

Ответчик письменный отзыв не представил, исковые требования документально не оспорил.

Исследовав письменные доказательства, суд установил.

Между Администрацией городского округа Котельники Московской области (Истец, Арендодатель) и ООО «Альянс» заключен договор аренды земельного участка от 01.06.2018 №104-2017.

На основании Соглашения об уступке прав и обязанностей от 07.03.2018 по Договору аренды земельного участка №104-2017 от 01.06.2017 (далее - Соглашение) ООО «Альянс» (далее - Сторона- 1) переуступило право аренды в пользу ООО «Омега» (далее -Сторона-2, Ответчик, Арендатор) следующих земельных участков:

- земельного участка площадью 1100 кв.м., кадастровый номер 50:22:0050101:6679, категория земель: «земли населенных пунктов», находящихся по адресу: <...> рядом с д.4, с видом разрешенного использования: «под размещение строительного городка» в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка;

- земельного участка площадью 10792 кв.м., кадастровый номер 50:22:0000000:105869, категория земель: «земли населенных пунктов», находящихся по адресу: <...> км Новорязанского ш., уч.5, с видом разрешенного использования: «под линейными объектами» в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка;

- земельного участка площадью 12380 кв.м., кадастровый номер 50:22:0050101:5490, категория земель: «земли населенных пунктов», находящихся по адресу: Московская область, город Котельники, мкр. Опытное поле, с видом разрешенного использования: «под линейными объектами» в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка;

- земельного участка площадью 7270 кв.м., кадастровый номер 50:22:0050101:8776, категория земель: «земли населенных пунктов», находящихся по адресу: <...> км Новорязанского ш., уч.7, с видом разрешенного использования: «автомобильный транспорт» в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Согласно п. 1.2. Соглашения от 07.03.2018, права и обязанности по Договору аренды передаются «Стороной-1» «Стороне-2» в отношении земельных участков, указанных в п. 1.1 настоящего Соглашения в полном объеме, существующем на момент подписание настоящего Соглашения.

На основании пункта 4.2 Соглашения, стоимость уступаемых «Стороной-1» «Стороне-2» прав и обязанностей, являющихся предметом настоящего Соглашения (Цена договора) составляет 200 000 (двести тысяч) рублей 00 копеек.

В соответствии с п.3.2.3 Соглашения, «Сторона-2» обязана осуществлять расчет и оплату арендной платы в сроки, установленные Договором аренды.

Размер арендной платы за Участок определен в Приложении 1 и Приложении 2 к настоящему Договору (расчет арендной платы), который является неотъемлемой частью настоящего Договора (п.3.2 Договора аренды).

Арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором, и в течение 5 (пяти) рабочих дней после оплаты направить арендодателю платежный документ, подтверждающий факт оплаты (п. 4.4.4 Договора аренды).

В соответствии с п. 3.2 Договора аренды размер арендной платы за 1 кв.м определен в Приложении 1 к настоящему Договору (расчет арендной платы), который является неотъемлемой частью Договора. Арендная плата вносится арендаторами ежемесячно равными долями до 5 числа следующего за отчетным месяцем текущего года.

Обязательство по уплате арендной платы за период с 07.05.2019 по 24.07.2019 Арендатором не исполнялось.

Согласно Уведомлению от 17.12.2018 ООО «Омега» о расчете арендной платы по договору аренды земельного участка №104-2017 от 10.03.2017 на размер арендной платы на 2019 год составляет 8 628 944, 94 руб.

Итого: 8 628 944,94 руб.: 12 месяцев = 719 078 руб. 75 коп. общая сумма ежемесячной суммы оплаты за аренду четырех земельных участков.

Согласно расчету истца за период с 07.05.2019 по 24.07.2019 общая сумма задолженности за аренду четырех земельных участков составила 1 438 157, 50 руб.

В Уведомлении ООО «Омега» о расчете арендной платы по договору аренды земельного участка №104-2017 от 17.12.2018 на 2019 год (п. 2) указано, что арендная плата вносится арендатором равными долями до 5 числа следующего за отчетным месяцем текущего года, а за ноябрь и декабрь текущего года - до 15 ноября текущего года. В случае неуплаты арендной платы в установленный срок начисляется пеня в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца сумма пени за просрочку платежа за период 06.06.2019 по 24.07.2019 составила 23 994, 68 руб.

В связи с неоплатой ответчиком задолженности по договору за спорный период в установленные сроки, истцом заявлены исковые требования.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчет истца судом проверен и признан арифметически и методологически верным.

Ответчиком в нарушение ст.65 АПК РФ не представлено доказательств оплаты товара в полном объеме в установленные сроки и на дату рассмотрения спора.

Таким образом, исковые требования обоснованы, правомерны, документально подтверждены и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 307-309, 310, 330, 614, 615 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 123, 124, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Омега» в пользу Администрации городского округа Котельники Московской области задолженности за период с 07.05.2019 по 24.07.2019 в размере 1 438 157 (один миллион четыреста тридцать восемь тысяч сто пятьдесят семь) руб. 50 коп., пени за период 06.06.2019 по 24.07.2019 в размере 23 994 (двадцать три тысячи девятьсот девяносто четыре) руб. 68 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Омега» в доход Федерального бюджета Российской Федерации 27 621 госпошлины в размере (двадцать семь тысяч шестьсот двадцать один) руб. 52 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья В. Г. Дружинина