Решение от 4 декабря 2017 г. по делу № А63-8927/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А63-8927/2017
г. Ставрополь
04 декабря 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 ноября 2017 года

Решение изготовлено в полном объеме 04 декабря 2017 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Быкова А.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Максютовой Д.Р., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

комитета по муниципальной собственности города Ессентуки, ОГРН <***>, г.Ессентуки,

к обществу с ограниченной ответственностью «Курортстройсервис», ОГРН <***>, г.Пятигорск,

о взыскании арендной платы, пени и расторжении договора аренды земельного участка,

в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных,

УСТАНОВИЛ:

комитет по муниципальной собственности города Ессентуки (далее – истец, комитет) обратился в арбитражный суд с иском к ООО «Курортстройсервис» (далее – ответчик, общество) со следующими требованиями:

- о взыскании по договору аренды земельного участка от 10.09.2008 № 256 арендной платы в размере 1 608 815,68 рублей за период с 01.01.2016 по 31.03.2017;

- о взыскании пени в размере 345 078,63 рублей за период с 15.03.2016 по 31.03.2017;

- о расторжении договора аренды земельного участка от 10.09.2008 № 256 (согласно уточнениям).

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не вносил арендную плату за спорный период, что явилось основанием для начисления пени и обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Представители сторон, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства (статья 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)), не явились, от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Ответчик отзыв на иск, доказательства оплаты задолженности в суд не представил.

Неявка в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, а также непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием для рассмотрения дела по имеющимся в деле доказательствам (статья 156 АПК РФ).

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как видно из материалов дела, постановлением главы города Ессентуки от 28.08.2008 № 1837 обществу предоставлен в аренду сроком на три года под строительство гостиницы, фитнес-клуба, сауны, кафе и парикмахерской земельный участок с кадастровым номером 26:30:010212:9, площадью 2 400 кв. м, расположенный по адресу: <...> район кафе «Ностальжи» (далее – Участок).

На основании указанного постановления между комитетом (арендодатель) и обществом (арендатор) был заключен договор аренды Участка от 10.09.2008 № 256 (далее – Договор), зарегистрированный 11.12.2008 в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю за номером 26-26-30/040/2008-151.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора срок аренды установлен на 3 года за период с 27.11.2008 по 26.11.2011.

Постановлением администрации города Ессентуки от 10.05.2012 № 802 срок действия Договора продлен до 26.11.2014, в связи с чем между сторонами подписано Дополнительное соглашение к Договору от 10.05.2012

На основании Постановления администрации города Ессентуки от 23.12.2014 № 3168 срок аренды Участка продлен, о чем между сторонами заключено Дополнительное соглашением к Договору от 25.12.2014, срок аренды Участка продлен на 4 года 11 месяцев, с 27.11.2014 по 26.10.2019.

Арендная плата вносится арендатором равными частями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 путем перечисления на счет, указанный в договоре (пункт 3.4 Договора).

Согласно пункту 5.2 Договора за нарушения срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной суммы за каждый календарный год просрочки.

Кроме того, согласно пункту 6.2 Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1 (арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к Договору в соответствии с пунктом 3.6 и нарушении других условий договора).

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы комитетом в его адрес направлено требование от 19.04.2017 № 1572-п с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность по Договору, а также с предложением расторгнуть договор в связи с просрочкой внесения арендной платы более 6 месяцев.

Отсутствие ответа на указанное требование, доказательств оплаты задолженности и неподписание соглашения о расторжении договора явилось основанием для обращения комитета в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) определяет, что размер арендной платы устанавливается договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

По общему правилу статьи 309 КГ РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В статье 310 Кодекса установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно расчету, представленному истцом, сумма долга по арендной плате за период с 01.01.2016 по 31.03.2017 составляет 1 608 815,68 руб.

Сумма арендной платы не превышает размера арендной платы, подлежащей определению в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городского округа город-курорт Ессентуки, утвержденным решением совета города Ессентуки от 23.12.2011 № 130.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен и признан не нарушающим права общества.

Доказательств погашения задолженности ответчик при рассмотрении спора не представил, в материалах дела такие доказательства отсутствуют.

В связи с нарушением обществом сроков внесения арендной платы комитетом начислена пеня за период с 15.03.2016 по 31.03.2017 в размере 345 078,63 руб., с применением установленного пунктом 5.2 Договора размера неустойки, с учетом количества дней, составляющих периоды просрочек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчеты задолженности по пени судом проверены, признаны обоснованными.

Кроме того, истец заявил требование о расторжении Договора.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Вместе с тем, согласно пункту 3 статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ). Данное разъяснение содержится в пункте 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66.

Исследовав материалы дела и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, суд пришел к выводу о соблюдении истцом досудебного порядка расторжения договора аренды земельного участка, что подтверждается представленными комитетом требованием от 19.04.2017 № 1572-п с приложением соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от 10.09.2008 № 256 с приложением доказательств их направления ответчику по юридическому адресу.

Согласно статье 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Материалами дела установлено, что арендатором нарушены требования, предусмотренные пунктом 4.4.3 Договора, а именно: арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату, в связи с чем арендодатель на основании пункта 4.1.1 Договора вправе требовать досрочного расторжения Договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Как видно из представленного истцом расчета задолженности, ответчиком арендная плата не вносилась более чем за 6 месяцев.

Кроме того, в материалах дела имеется решение Арбитражного суда Ставропольского края от 21.04.2016 по делу № А63-24/2016, которым суд взыскал с общества в пользу комитета по Договору 358 447,32 руб. основного долга за период с 01.07.2015 по 31.12.2015 и 10 932,64 руб. неустойки за период с 16.09.2015 по 15.11.2015, что также подтверждает систематическое нарушение условий Договора арендатором.

Суд считает, что комитет представил необходимые доказательства о том, что неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы является существенным нарушением и влечет необходимость расторжения договора аренды.

Учитывая неоднократное нарушение обществом сроков внесения арендной платы по договору аренды, существенный характер допущенных нарушений, а также фактические обстоятельства данного дела, суд пришел к выводу о наличии предусмотренных пунктом 2 статьи 450, статьи 619 ГК РФ оснований для досрочного расторжения судом договора аренды земельного участка.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет уточненные исковые требования комитета в полном объеме.

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ, расходы по уплате государственной пошлины, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 10.09.2008 № 256, заключенный между комитетом по муниципальной собственности города Ессентуки и обществом с ограниченной ответственностью «Курортстройсервис», в течение десяти дней с даты вступления решения суда в законную силу

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Курортстройсервис», ОГРН <***>, г. Пятигорск, в пользу комитета по муниципальной собственности города Ессентуки, ОГРН <***>, г. Ессентуки, денежные средства в размере 1 953 894,31 руб., из которых задолженность по арендной плате в размере 1 608 815,68 руб. и пени в размере 345 078,63 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Курортстройсервис», ОГРН <***>, г. Пятигорск, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 38 539 руб.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья А.С. Быков