Решение от 2 августа 2017 г. по делу № А33-15507/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

02 августа 2017 года

Дело № А33-15507/2017

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 01 августа 2017 года.

В полном объёме решение изготовлено 02 августа 2017 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению муниципального казенного учреждения «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» (ИНН 2452034665, ОГРН 1082452000069, г.Железногорск Красноярского края)

к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-Недвижимость» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г.Железногорск Красноярского края)

о взыскании задолженности, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

установил:

муниципальное казенное учреждение «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-Недвижимость» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 29.03.2012 №4244-у в размере 597 721,28 руб., в том числе: 528 333,48 руб. основного долга по арендной плате за период с 01.07.2016 по 31.03.2017, 69387,8 руб. пени за просрочку платежей по арендной плате за период с 12.07.2016 по 30.06.2017.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 11.07.2017 возбуждено производство по делу.

Судом объявлено протокольное определение от 01.08.2017: на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, завершить предварительное судебное заседание, окончить подготовку дела к судебному разбирательству, открыть судебное заседание арбитражного суда первой инстанции.

Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание 01.08.2017 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле письменным доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Распоряжением Администрации ЗАТО г. Железногорск от 30.12.2011 №1649р-з обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-Недвижимость» под строительство нежилых зданий под гостиничный комплекс и торгово-общественный центр в аренду сроком на 4 года предоставлен земельный участок (категория земельного участка - земли населенных пунктов), кадастровый номер 24:58:0312002:2842, площадью 20177 кв.м. местоположением относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в 30 метрах от ориентира по направлению на север. Адрес ориентира: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, <...>.

Между Администрацией ЗАТО г. Железногорск в лице муниципального казенного учреждения «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 29.03.2012 №4244-у (далее – договор), согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 24:58:0312002:2842, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в 30 метрах от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, <...>. в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (или его копии), прилагаемом к договору (приложение №3) и являющимся неотъемлемой частью договора, общей площадью 20177 кв.м. под строительство нежилых зданий под гостиничный комплекс и торгово-общественный центр (вид разрешенного использования – размещение нежилых зданий под гостиничный комплекс и торгово-общественный центр). Земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение №1).

К договору приложен кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 20.07.2011 №24/ЗУ/11-111331, составленный в отношении земельного участка, указанного в пункте 1.1 договора.

Передачу земельного участка стороны оформили, в соответствии с пунктом 1.1 договора, актом приема-передачи земельного участка от 30.12.2011 (приложение №1 к договору).

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 25.05.2012 №24-24-12/008/2012-520, выписке из ЕГРП от 02.08.2016 №24/001/090/2016-3828, регистрация договора в ЕГРП осуществлена 25.05.2012.

Срок аренды земельного участка в пункте 2.1 договора установлен с 30.12.2011 по 29.12.2015. Исчисление даты производится с момента вступления в силу распоряжения Администрации ЗАТО г. Железногорск о предоставлении в аренду земельного участка от 30.12.2011 №1649р-з.

Размер арендной платы за участок составляет 172 788,01 руб. в квартал (пункт 3.1 договора).

Арендная плата за первый подлежащий оплате период с 30.12.2011 по 31.03.2012 в сумме 176 503,88 руб. вносится в течение 30 дней с даты заключения договора (пункт 3.4 договора).

Дополнительным соглашением от 03.11.2015 к договору аренды земельного участка от 29.03.2012 №4244-у стороны установили срок аренды земельного участка с 30.12.2011 по 31.07.2018 (пункт 2); с 23.10.2015 размер арендной платы за участок составляет за один квартал 176 111,16 руб. (пункт 3).

Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является его неотъемлемой частью (приложение №2), согласно пункту 3.5 договора.

В силу пункта 3.6 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10 числа первого месяца отчетного квартала текущего года.

Арендатор обязался уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором и (или) изменениями к нему (пункт 4.4.3 договора).

За период с 01.07.2016 по 31.03.2017 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 528 333 руб. 48 коп., что следует из представленного истцом расчета.

В соответствии с пунктом 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 69 387 руб. 80 коп. пени по состоянию за период с 12.07.2016 по 30.06.2017.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 29.03.2017 № 947 (направлена ответчику 06.04.2017) с требованием в течение 10 дней погасить задолженность за пользование земельным участком и пени. Указал, что в случае невыполнения требований, оставляет за собой право обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и пени, а также о досрочном расторжении договора аренды земельного участка.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 528 333 руб. 48 коп. задолженности по арендной плате, 69 387 руб. 80 коп. пени.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.\

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 29.03.2012 №4244-у и регламентированы главами 24, 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи истцом земельного участка по ответчику во временное владение и пользование подтвержден подписанным сторонами актом приема-передачи земельного участка.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

За период с 01.07.2016 по 31.03.2017 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 528 333 руб. 48 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Ответчик отзыв на иск не направил, требования истца не опровергнул.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорном периоде в полном объеме суду не представлены, требование истца о взыскании 528 333 руб. 48 коп. долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 69 387 руб. 80 коп. пени по состоянию за период с 12.07.2016 по 30.06.2017.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

Расчет пени проверен судом, признан правильным.

С учетом изложенного требование истца о взыскании 69 387 руб. 80 коп. пени подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альфа-Недвижимость» в пользу муниципального казенного учреждения «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» 597 721 руб. 28 коп., из них: 528 333 руб. 48 коп. долга, 69 387 руб. 80 коп. пени; в доход федерального бюджета 14 954 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Д.С. Куликова