Решение от 19 ноября 2020 г. по делу № А53-30856/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-30856/20
19 ноября 2020 г.
г. Ростов-на-Дону


Резолютивная часть решения объявлена 12 ноября 2020 г.

Полный текст решения изготовлен 19 ноября 2020 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Тер-Акопян О. С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 318619600237272)

к ответчику- Акционерному обществу "Генбанк" ИНН <***>, ОГРН <***>

о досрочном расторжении договора аренды и возврате помещения, ключей

при участии:

от истца: представитель ФИО3- дов. б/н от 09.09.2020

от ответчика: представитель ФИО4- дов №520 от 23.07.2018

установил:

в судебном заседании рассматривается дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ответчику- Акционерному обществу "Генбанк" о досрочном расторжении договора аренды нежилых помещений от 09.01.2020, возврате помещения и ключей по акту приема-передачи (возврата).

Истец поддержал исковые требования, дал пояснения.

Ответчик иск не признал, пояснил, что договор аренды расторгнут с 06.07.2020; помещение освобождено и имущество вывезено с 10.07.2020; так как истец отказывался подписать акт приема-передачи помещения, соответствующие акты возврата помещения и ключей, подписанные стороной арендатора, были направлены ответчику по почте. После того, как истец возвратил полученные ключи, они вновь были направлены ему по почте 30.10.2020.

Истец в судебном заседании заявил ходатайство об обеспечении доказательств фактического состояния помещения и принадлежностей к нему путем осмотра имущества на месте на предмет их существенного изменения, осмотра приборов учета электроэнергии, горячей и холодной воды, расположенных в помещении на предмет их наличия или утраты, опломбировки и работоспособности, а также осмотра систем теплоснабжения и энергоснабжения помещения с составлением соответствующих описей. Обязать ответчика обеспечить доступ в помещение представителей арендодателя для проведения обеспечительных действий и осмотра с применением фотографирования, ауди-и видеозаписи в назначенное судом время. Заявил также ходатайство об обязании ответчика представить письменные доказательства о наличии либо отсутствии в арендуемом им помещении имущества третьих лиц по состоянию на 12.11.2020, а также оборудования охранной организации Спецохрана-Юг. Заявил ходатайство об обязании ответчика представить письменные доказательства наличия у сотрудника банка, участвующего от его имени во встречах с представителем истца, полномочий действовать от имени АО "Генбанк" в качестве представителя на совершение сделок по возврату арендуемого имущества.

Ответчик высказал возражения против заявленных ходатайств, считает их не имеющими отношения к заявленным исковым требованиям.

В соответствии с частью 1 статьи 67 АПК РФ арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.

Статья 68 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Рассмотрев ходатайство, суд считает их подлежащими отклонению, как не соответствующими требованиям статьей 67, 68 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, суд установил, что 09.01.2020 между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель) и Акционерным обществом "Генбанк" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения б/н (л.л.8-12). В соответствии с пунктом 1.1 договора, арендодатель обязался передать арендатору за плату во временное пользование на срок и на условиях, определенных настоящим договором, нежилое помещение по адресу: г.Ростов н/Д, ул.Пушкинская, 94 площадью 137,4 кв.м.. Пункт 1.2 договора предусматривает, что арендодатель предоставляет арендатору в аренду помещение, указанное в п. 1.1 договора, для осуществления уставной деятельности арендатора, а именно: оказания банковских услуг, совершения банковских и смежных с ними операций. Согласно пункта 1.3 договора срок аренды установлен с 1.01. 2020 по 30.11.2020. Размер ежемесячной арендной платы составляет 203 400 руб.- пункт 3.1 договора. Договор был заключен для размещения в помещении операционного офиса "Ростовский".

Договор предусматривает подсудность споров по нему – по месту нахождения помещения – пункт 7.2 договора.

В соответствии с условиями пункта 2.1.1 договора сторонами подписаны акты приема-передачи помещения и ключей (л.д.14, 15). При этом стороны подтвердили, что банк занимает данное помещение с 2014 года непрерывно на основании ежегодно заключаемых договоров аренды на срок до одного года каждый.

20.03.2020 Правлением Банка было принято решение о закрытии операционного офиса "Ростовский". В связи с этим письмом №16458 от 07.05.2020 Банк уведомил истца об одностороннем отказе от договора и его расторжении. Письмом №123/05 от 27.05.2020 истец отказался принять помещения и подписать акты приема-передачи, заявив об отсутствии основания для расторжения договора, так как он заключен на определенный срок- до 30.11.2020 (л.д.65).

В соответствии со статьей 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Абзац 2 пункта 1.3 договора аренды нежилого помещения от 09.01.2020 предусматривает, что договор может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон либо по основаниям, предусмотренным настоящим договором и (или) действующим законодательством. Так, пункт 2.1.3 договора предусматривал, что арендатор обязуется использовать помещение исключительно по прямому назначению, указанному в пункте 1.2 договора, а именно, для осуществления уставной деятельности. Пункт 6.2 договора предусматривал его досрочное расторжение по соглашению сторон в соответствии с условиями договора, а также в случаях, установленных действующим законодательством.

В соответствии с пунктом 2.4.8 договора аренды арендатор имеет право в одностороннем порядке досрочно отказаться от исполнения договора в порядке, установленном ст. 450.1 ГК РФ. При этом стороны установили, что при отказе арендатора от договора аренды арендатор обязуется уведомить об этом арендатор не менее, чем за 30 (тридцать) дней до планируемой даты отказа от договора.

Поэтому письмо от 07.05.2020 о досрочном расторжении договора аренды соответствовало положениям пунктом 1.3, 2.3.8, 6.2 договора аренды нежилого помещения от 09.01.2020.

Так как уведомление о получении письма от 07.05.2020 ответчиком получено не было, письмом №21096 от 04.06.2020 (л.д. 66) Банк повторно уведомил истца об одностороннем отказе от договора и его расторжении с 06.07.2020. Данным письмом Банк также предложил истцу принять арендованное помещение и ключи от него у представителя АО "Генбанк", подписать акты приема-передачи и возвратить по одному экземпляру актов приема-передачи помещения и ключей в банк. В письме указан представитель АО "Генбанк" – ФИО5 и номер ее телефона. В приложении к письму указаны акт приема-передачи (возврата) помещения по договору аренды от 09.01.2020 (2 экз.) и акт приема-передачи ключей от помещения по адресу: г.Ростов н/Д, ул.Пушкинская, 94, от арендатора к арендодателю (2 экз.). Названные акты приема-передачи, датированные "5 июля 2020", подписанные со стороны арендатора Председателем Правления Банка ФИО6 и скрепленные печатью банка, направленные арендодателю (истцу) для подписания, представлены в материалы дела (л.д.78-80). Однако приема-передачи помещения и ключей в предложенный ответчиком срок- не позднее 5.07.2020 не состоялось.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 1 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В

С учетом направленного арендатором повторного уведомления от 04.06.2020 о расторжении договора с приложениями подписанных актов возврата имущества и ключей, договор аренды следует признать расторгнутым с 5.07.2020.

В письме №456/7 от 15.07.2020 (л.д.70) истец предложил провести совместный предварительный осмотр помещения. Такая встреча сторон состоялась 23.07.2020,помеения были осмотрены сторонами с целью их принятия истцом, однако подписание акта приема-передачи имущества и передача ключей не состоялась, так как арендодатель (истец) посчитал, что у явившегося представителя банка нет соответствующих полномочий. Между тем, подписанный председателем правления банка акт приема-передачи был ранее уже направлен истцу и необходимо было выполнить фактическую передачу ключей. Поэтому в письме №29158 от 30.07.2020 (л.д.77) банк подтвердил расторжение договор с 06.07.2020, заявил, что в связи с закрытием офиса помещение не используется с 10.06.2020 и просил сообщить адрес, по которому следует направить ключи от помещения и дверей.. Было также сообщено, что ключи находятся у представителя банка ФИО5 и указан номер ее телефона. К письму вновь приложены подписанные акты приема передачи помещения и ключей.

В письме №312568 от 18.08.2020 (л.д.99) банк уведомил арендодателя о том, что обязательства банка по договору аренды исполнены в полном объеме; после расторжения договора с 6.07.2020 помещение возвращено из аренды в том виде, котором было получено по актам приема-передачи с учетом нормального износа. В письме также указано, что "По Вашей просьбе" ключи от помещения будут переданы Вам 31.08.2020 в 13 час по адресу: г.Ростов н/Д, ул.Пушкинская, 94. Указан представитель АО "Генбанк" ФИО5, номер ее телефона; письмо за подписью Председателя Правления банка ФИО6

Однако 31.08.2020 попытка передачи ключей и помещений также оказалась безрезультатной, после чего банк в тот же день направил арендодателю ключи почтовым отправлением; номер почтового идентификатора 3441145002273. Однако 14.09.2020 истец также по почте вернул ключи банку, отказавшись оставить их у себя.

Довод истца о том, что помещение находится под охраной, нет свободного доступа отклоняется судом, так как ответчиком в материалы дела представлено соглашение от 10.06.2020 о расторжении договора №186 ПЦО-Р от 28.12.2015 на оказание услуг по пультовой охране с 17.08.2020. Ответчик пояснил, что он не нуждался в услугах по пультовой охране уже с 10.06.2020, когда вывез свое имущество, однако поскольку не удавалось подписать акт приема-передачи помещения и целью обеспечения сохранности имущества арендодателя, пультовая охрана сохранялась. Когда истец отказался принять имущество, банк принял решение прекратить получение услуг по пультовой охране объекта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, договора аренды помещения прекращен с 05.07.2020; ключи от помещений направлены истцу повторно по почте 30.10.3030; подписанные арендатором акты приема передачи помещений направлялись ранее по почте и получены истцом. Поэтому требования истца об обязании ответчика совершить эти действия являются беспредметными. Вероятные притязания по состоянию возвращенного имущества и причинении ущерба имуществу истца носят предположительный характер и могут явиться основанием для заявления требований о возмещении убытков, факт и размер которых подлежит установлению и подтверждению в рамках отдельного производства по делу, так как не является предметом и основаниями настоящего иска.

Изложенное является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяТер-Акопян О. С.