Решение от 26 января 2023 г. по делу № А45-23175/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-23175/2022
г. Новосибирск
26 января 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 24 января 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено 26 января 2023 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Голубевой Ю.Н., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Шишкиной С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Петраковское», Новосибирская область, Здвинский район, с. Петраки (ИНН <***>)

к 1) администрации Петраковского сельсовета Здвинского района Новосибирской области, Новосибирская область, Здвинский район, с. Петраки (ИНН <***>); 2) администрации Здвинского района Новосибирской области, Новосибирская область, Здвинский район, с. Здвинск (ИНН <***>)

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, доверенность от 29.04.2022, удостоверение адвоката №899 от 17.12.2003,

от ответчиков: 1) не явился, извещен, 2) не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Петраковское» (далее – истец, ООО «Петраковское») обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к администрации Петраковского сельсовета Здвинского района Новосибирской области (далее – ответчик 1) и администрации Здвинского района Новосибирской области (далее – ответчик 2) о признании права собственности на следующие объекты недвижимости:

- Навес для хранения кормов, площадью 2968,2 кв.м., расположенный по адресу: <...>;

-Зерносклад, площадью 2869,8 кв.м., расположенный по адресу: <...>;

- Теплую стоянку, площадью 1251,6 кв.м., расположенную по адресу: <...>;

-Крытый ток, площадью 2583,4 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, в представленных отзывах не возражали в отношении удовлетворения заявленных требований, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.19, 71-72).

В силу пункта части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчики считаются извещенными надлежащим образом, и суд считает возможным разрешить спор в их отсутствие на основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев заявленные исковые требования, исследовав в совокупности представленные в материалы дела доказательства, выслушав доводы истца, арбитражный суд находит требования истца подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

23 апреля 2010 года между ООО «Петраковское»(покупатель) и ОАО «Петраковское» (продавец) был заключен договор купли-продажи имущества №1/04, на основании которых ООО «Петраковское» приобрело в собственность следующее недвижимое имущество:

-Навес для хранения кормов, площадью 2968,2 кв.м., расположенный по адресу: <...>;

Зерносклад, площадью 2869,8 кв.м., расположенный но адресу: <...>;

Теплую стоянку, площадью 1251,6 кв.м., расположенную по адресу: <...>;

Крытый ток, площадью 2583,4 кв.м.. расположенный но адресу: <...>.

Обязательства по оплате стоимости имущества по договору ООО «Петраковское» выполнены надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением №1 от 23.04.2010 года, платежным поручением №2 от 29.04.2010 года, а также квитанциями к приходным кассовым ордерам №110 от 21.07.2010 г., №111 от 21.07.2021, №112 от 21.07.2010 г., №113 от 21.07.2010 г., №114 от 21.07.2010 г.

Приобретенное по договору купли-продажи имущество было передано покупателю по акту передачи имущества №1/08 от 26.08.2010 г., также продавцом были подписаны акты о приеме-передаче здания (сооружения) формы №ОС-1а №00000056 от 01.11.2011 г., №00000071 от 26.08.2010 г., №00000085 от 26.08.2010 г., №00000089 от 26.08.2010 г., на основании которых данное имущество было поставлено на баланс ООО «Петраковское».

Первоначальным собственником указанного выше недвижимого имущества являлся совхоз «Петраковский» осуществивший строительство данного имущества хозяйственным способом в период с 1980 по 1986 годы.

На основании Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 года №86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», совхоз «Петраковский» реорганизован в АОЗТ «Петраковское», что подтверждается Решением малого совета Здвинского районного Совета народных депутатов Новосибирской области от 11.12.1992 года №73.

Во исполнение положений п.8,9 Постановления Правительства №86, все имущество совхоза «Петраковский» было передано в собственность созданного в результате реорганизации акционерного общества закрытого типа «Петраковское».

На основании Федерального закона от 07.09.2001 года №210-ФЗ «Об акционерных обществах» АОЗТ «Петраковское» 04.04.2002 года реорганизовано в закрытое акционерное общество (ЗАО) «Петраковское».

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 28.09.2006 года в отношении ЗАО «Петраковское» введена процедура банкротства - наблюдение.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 26.02.2007 года №А45-17412/06-48/335 ЗАО «Петраковское» признано несостоятельным (банкротом) и было ликвидировано, что подтверждается записью о прекращении деятельности от 02.10.2008 года, согласно сведений из ЕГРЮЛ.

Как указано выше, спорное имущество было приобретено истцом по договору купли-продажи от 16.05.2008 года у конкурсного управляющего ЗАО «Петраковское».

В соответствии со ст. 14,15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления правообладателя и сторон договора, в соответствии с которым осуществляется переход права собственности.

ОАО «Петраковское» не имело возможности зарегистрировать переход права собственности на имущество, полученное по договору купли-продажи по причине ликвидации предыдущего собственника ЗАО «Петраковское» в результате процедуры банкротства (дата ликвидации 02.10.2008 года).

ОАО «Петраковское» также было ликвидировано и исключено из ЕГРЮЛ по решению Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №16 по Новосибирской области, дата прекращения юридического лица 16.06.2016 года.

Поскольку продавец - ОАО «Петраковское» было ликвидировано по решению налогового органа, что подтверждается записью о прекращении деятельности от 16.06.2016 года, согласно сведениям из ЕГРЮЛ, истец не имеет возможности обратиться за государственной регистрацией права собственности на спорные объекты в установленном законом порядке, в связи с чем, он был вынужден обратиться в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено право истца на обращение в суд с иском о признании права собственности. В соответствии с указанной статьей защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество, а основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права. На истца возлагается обязанность по доказыванию юридических оснований возникновения права собственности.

Признание права собственности как способа судебной защиты, направленного на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданского права.

Таким образом, предъявляя иск о признании права собственности, истец должен документально обосновать наличие оснований для возникновения у него права собственности на спорные объекты.

Представленные в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ доказательства свидетельствуют об обоснованности заявленных требований.

Правовые вопросы приобретения права собственности регулируются нормами, содержащимися в главе 14 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 2 статьи 218 Кодекса установлено общее для всех вещей (движимых и недвижимых) правило, согласно которому право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Материалами дела установлен факт исполнения обеими сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества.

Договор купли-продажи никем не оспорен, не признан судом недействительным.

Правопритязания иных лиц в отношении спорного имущества не заявлены.

Пунктом 62 постановления от 29.04.2010 Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при ликвидации продавца – юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Таким образом, материалы дела содержат необходимые доказательства, свидетельствующие о возникновении у истца права собственности на спорные объекты недвижимого имущества.

В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя и документов, необходимых для ее проведения.

К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение прав.

В соответствии с абзацем десятым пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации в государственной регистрации права может быть отказано в случаях, если не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав.

Нормами статьи 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что возникшие до его вступления в силу права на недвижимое имущество признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Судом установлено, что недвижимое имущество приобретено по сделке купли-продажи, не признанной недействительной и никем не оспоренной; каких-либо споров о праве в отношении указанного имущества либо правопритязаниях на него иных лиц не имеется; оплата приобретенного имущества произведена покупателем в полном объеме, оно передано по акту приема-передачи покупателю.

Согласно представленным в материалы дела заключениям кадастрового инженера ФИО2, признаков реконструкции спорных объектов при обследовании не обнаружено.

Поскольку реальность совершения договора купли-продажи судом установлена, и в настоящее время у истца отсутствует возможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости, в связи с ликвидацией ОАО «Петраковское», что, в рассматриваемом случае, является единственным препятствием для регистрации перехода права, с учетом положений статей 549, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, изложенных в пункте 62 Постановления N 10/22, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

При указанных обстоятельствах, учитывая положения статьей 8, 12, 65, 131, 218, 219 Гражданского кодекса РФ, исковое заявление подлежит удовлетворению, поскольку у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке. Поскольку администрация Петраковского сельсовета Здвинского района Новосибирской области и администрация Здвинского района Новосибирской области, привлеченные к участию в деле в качестве ответчиков, в материально-правовых отношениях с истцом не состояли, каких-либо действий, нарушающих права и интересы истца не совершали, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Петраковское», Новосибирская область, Здвинский район, с. Петраки (ИНН <***>) на следующие объекты недвижимости:

- Навес для хранения кормов, площадью 2968,2 кв.м., расположенный по адресу: <...>;

-Зерносклад, площадью 2869,8 кв.м., расположенный по адресу: <...>;

- Теплую стоянку, площадью 1251,6 кв.м., расположенную по адресу: <...>;

-Крытый ток, площадью 2583,4 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Ю.Н.Голубева