Решение от 19 июня 2020 г. по делу № А46-5385/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А46-5385/2020
19 июня 2020 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 16 июня 2020 года.

Решение изготовлено в полном объеме 19 июня 2020 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Кливера Е.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ляпустиной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Трест № 4», ИНН5503096587, ОГРН 1065503010781 (далее – ООО «Трест № 4», истец) к обществу с ограниченной ответственностью «Гарант-Энтерпрайз», ИНН 5507040507, ОГРН1025501396293 (далее – ООО «Гарант-Энтерпрайз», ответчик) о взыскании 816 362 руб. 70 коп. задолженности по арендной плате,

представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Трест № 4» обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Гарант-энтерпрайз» о взыскании задолженности по договору аренды от 21.01.2010 в размере 816 362 руб. 70 коп.

Определением Арбитражного суда Омской области от 24.03.2020 указанное исковое заявление оставлено без движения.

Определением Арбитражного суда Омской области от 14.04.2020 срок оставления искового заявления без движения продлен до 29.05.2020.

Поскольку обстоятельства, послужившие основанием для оставления иска без движения, устранены заявителем в срок, установленный в определении суда от 14.04.2020, определением от 20.04.2020 указанное исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 20 мая 2020 года на 14 часов 50 минут.

Определением от 21.05.2020 дело признано подготовленным и назначено к судебному разбирательству на 16 июня 2020 года на 11 часов 45 минут.

От истца поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, которое судом удовлетворено.

Письменный отзыв на исковое заявление ответчиком в материалы дела не представлен.

ООО «Трест № 4» и ООО «Гарант-энтерпрайз», извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителей в судебное заседание не направили.

В связи с этим, суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

21.01.2010 между ООО «Трест № 4» (арендодатель) и ООО «Гарант-энтерпрайз» (арендатор) заключен договор аренды (далее – Договор), согласно условиям которого ООО «Гарант-Энтерпрайз» владеет и пользуется нежилыми помещениями №№ 23, 24, 25, 40, 42, 43, 44, 45, 46, расположенными на пятом этаже административного здания по адресу: <...>.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора арендная плата за пользование нежилыми помещениями состоит из двух составляющих:

- постоянной – в размере 441 руб. 45 коп. за один кв.м арендуемой площади в месяц (441 руб. 45 коп. / кв.м х 238 кв.м =105 065 руб. 10 коп.),

- переменной – в размере сумм коммунальных платежей арендодателя за арендуемые помещения.

Арендодатель ежемесячно предоставляет арендатору счета с указанием размера арендной платы – постоянной и переменной.

Согласно пункту 3.2 Договора арендатор вносит арендную плату ежемесячно путем перечисления на расчетный счет арендодателя.

По утверждению ООО «Трест № 4», ответчик с мая 2019 года и по настоящее время не исполняет договорные обязательства перед истцом, в связи с чем у ООО «Гарант-Энтерпрайз» за период с 01.05.2019 по 31.11.2019 образовалась задолженность по арендной плате в размере 921 427 руб. 80 коп.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по Договору послужило основанием для обращения ООО «Трест № 4» в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, оценив представленные истцом доказательства в совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Трест № 4», исходя из следующего.

Статьёй 8 ГК РФ в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьёй 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Проанализировав Договор, суд приходит к выводу о том, что между сторонами сложились отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ (аренда).

В силу части 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что во исполнение условий Договора истец передал, а ответчик принял спорное имущество, в свою очередь, ответчик не представил суду доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязанности по своевременному внесению арендной платы по Договору.

Из материалов дела следует, что ООО «Гарант-Энтерпрайз» в адрес истца направлялись письма от 01.08.2019 исх. № 19-179 и от 31.10.2019 исх. № 25/10/2019, в которых ответчик признал наличие задолженности перед истцом по Договору и сообщил об отсутствии финансовой возможности оплачивать арендную плату.

Таким образом, учитывая, что материалами дела подтверждается факт наличия у ответчика задолженности по арендной плате по Договору, указанный факт ООО «Гарант-Энтерпрайз» не оспорен, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Трест № 4» о взыскании задолженности по Договору в размере 816 362 руб. 70 коп.

В связи с удовлетворением исковых требований ООО «Трест № 4», государственная пошлина в размере 19 327 руб. согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гарант-Энтерпрайз» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Трест № 4» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 816 362 руб. 70 коп. задолженности по арендной плате, а также судебные расходы в связи с уплатой государственной пошлины в размере 19 327 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Омской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья Е.П. Кливер