Решение от 18 марта 2021 г. по делу № А59-6250/2020

Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024,

www.sakhalin.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А59-6250/2020
18 марта 2021 года
город Южно-Сахалинск


Резолютивная часть решения объявлена 10 марта 2021 года, в полном объеме решение изготовлено 18 марта 2021 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Кучкина С. В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Очировой Л.П., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Бриллиант» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к акционерному обществу «Киномир» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании долга по договору аренды, пени, судебных расходов,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 11.01.2021, диплом,

от ответчика - ФИО3 по доверенности от 25.08.2020, диплом,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Бриллиант» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Сахалинской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Киномир» (далее – ответчик) о взыскании долга по договору аренды коммерческой недвижимости в размере 15 028 656,14 руб., пени в размере 29 407,67 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Иск обоснован неисполнение ответчиком обязанности по уплате арендных платежей за период с 01.02.2020 по 29.07.2020 в размере 9 484 316,17 рублей, а также фиксированных платежей, предусмотренных договором аренды, за период с 01.02.2020 по 31.07.2020: сервисный сбор в размере 3 179 706,88 руб. (363 284,48 руб. ежемесячно), маркетинговый сбор в размере 213 913,26 руб. (35 652,21 руб. ежемесячно), совокупный коммунальный платеж в размере 3 080 204,88 рублей (513 367,48 руб. ежемесячно). Также указано на отсутствие оплаты счетов за накопление твердых коммунальных отходов за март, май и август 2020 года в общей сумме 65 514,95 рублей, счет № 2992 от 12.02.2020 на услуги доступа к служебным помещениям в размере 2000 рублей, счета № 2195 от 07.02.2020 за нарушение общих условий договора аренды в размере 3000 рублей, счета № 4725 от 17.03.2020 на уплату пени за период с 11.02.2020 по 29.02.2020 в размере 29 407,67 руб.

Ответчик представил отзыв на иск, в котором с иском не согласился, указал, что задолженность по арендной плате сформировалась за период приостановления деятельности кинотеатра, для которого и осуществлялась аренда помещений, в связи с короновирусной инфекцией, а также в связи с введенными ограничениями по осуществлению кинозрелищных мероприятий. Они обращались к истцу по вопросу об уменьшении арендных платежей, однако к соглашению не пришли. Не оспаривая размер начислений, произведенных истцом с учетом условий договора, полагал подлежащим снижению размер данных платежей с учетом того обстоятельства, что деятельность заключалась в организации работы пятизального кинотеатра («Самый лучший кинотеатр»), осуществлялся показ видеофильмов, тогда как на установлении Указа Губернатора Сахалинской области № 16 от 18.03.2020 деятельность объектов массового отдыха с очным присутствием граждан была временно приостановлена на территории Сахалинской области, в связи с чем они не могли осуществлять свою деятельность в период с 25.03.2020 по 27.03.2020 включительно, затем было введено ограничение на предельное нахождение граждан в помещениях, и с учетом площадей используемых залов и количества мест максимальное количество зрителей допускалось не более 22,5% от общей наполняемости зала, а с 26.06.2020 залы могли быть использованы не более чем на 50%. В этой связи они деятельность не осуществляли, неоднократно обращались к истцу с предложением уменьшить размер арендной платы о 15% ежемесячных сборов от продажи билетов, на что последний отказался. Привели свой расчет возможных сумм платежей с указанием на необходимость снижением арендных и иных платежей до 100% за период с 25.03.2020 по 25.05.2020, до 77,5% за период с 26.05.2020 по 26.06.2020, до 50% за период с 27.06.2020 по 27.07.2020, и до 100% за период с 28.07.2020 по 20.08.2020. Исключили из расчетов период с 28.07.2020 по 20.08.2020 в связи с тем, что уведомили истца о расторжении договора аренды, однако помещения не могли передать истцу по его же вине, поскольку он не принимал их.

Полагают, что они обязаны уплатить истцу сумму 5 702 975,852 рулей, из которой подлежит исключению сумму обеспечительного платежа 1 850 000 рублей, и согласны на выплату оставшейся суммы. Также заявили о предоставлении им рассрочки по уплате исчисленного ими долга по арендным платежам до 01.01.2023 года равными платежами.

Рассмотрение дела назначено на 10.03.2021.

В заседании истец на заявленных требованиях настаивал по изложенным в иске основаниям, указал, что они неоднократно предлагали ответчику согласовать иные условия арендной платы, предлагалось несколько вариантов, однако ответчик ни один из вариантов не принял, с иском к ним о понуждении изменить условия договора в суд не выходили, настаивая только на своем расчете платежей. При этой ответчиком заявлено о полном освобождении их арендных платежей в отдельные периоды, что законодательством не предусмотрено. Полагает действия ответчика злоупотреблением его правом.

Ответчик в заседании поддержал доводы отзыва на иск, и своей контррасчет сумм возможных платежей, которые они согласны уплатить. Отметил, что общество деятельность практически не ведет, все сотрудники уволены, в обществе работают только директор и главный бухгалтер, у истца осталось оборудованные ими залы кинотеатра, а также их имущество.

Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

01.02.2012 между ООО «Бриллиант» (Арендодатель) и ЗАО «Киномир» (Арендатор) заключен договор аренды коммерческой недвижимости № 62, по условиям которого истец передал ответчику в аренду площади, расположенные в Центре (Торгово-развлекательном комплексе, расположенном по адресу: Сахалинская область, город Южно-Сахалинск п/р Хомутово, ул.Центральная 1Б – ТРК «Сити Молл»), общей площадью 1 909,21 кв.м., расположенные на 3-ем этаже (помещения №№ 44-57,60-65,71,130) и 4-ом этаже (помещения №№ часть 19, 40,153,154) (п.4,5 договора аренды, статья 2 Общих условий аренды, являющихся приложением № 1 к договору), а ответчик обязался уплачивать аренную плату и выполнять иные договоренности, предусмотренные договором аренды и Общими условиями аренды.

Согласно п. 1.17 Общих условий аренды, договором предусмотрено понятие «Общая Арендная плата», под которым понимается фиксированная арендная плата и дополнительная арендная плата. При этом, согласно п.1.1 Общих условий, дополнительная арендная плата - это все иные, чем Фиксированная арендная плата и Обеспечительный платеж, выплаты по Договору Аренды.

Статьей 3 Общих условий аренды установлен порядок расчета по договору, согласно которой общие арендные платежи – это:

1) обеспечительный платеж, выплачивается в течение 10 дней с даты подписания договора;

2) фиксированная арендная плата, выплачивается в размере, установленном договором, авансом ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца по получении счета арендодателя;

3) дополнительная арендная плата, уплачивается по требованию арендодателя на основании счета в течение 10 рабочих дней и включает следующие платежи:

а) сервисный сбор, описанный в ст.12.1.2 Общих условий и уплачиваемый ежемесячно, до 10 числа каждого месяца, путем предоплаты;

б) совокупный коммунальный платеж, описанный в статьях 3.8 и 12.4 Общих условий, и оплачиваемый авансовым платежом ежемесячно до 10 числа на основании счета арендодателя;

в) маркетинговый сбор, описанный в статье 12.1.6 Общих условий и уплачиваемый ежемесячно, авансовыми платежами, исходя из фиксированной ставки, установленной договором аренды одновременно с авансовым платежом сервисного сбора;

г) пени, штрафы и неустойка, которые взимаются в случаях, в размере и в порядке, установленном настоящими Общими условиями;

д) иные платежи, предусмотренные настоящими общими условиями и прямо не отнесенные к какому-либо виду платежа, определенному в договоре аренды или в настоящих общих условиях.

Этой же статьей предусмотрено, что пени за задержку или за неакцепт платежей уплачивается без ограничение каких-либо иных прав арендодателя, в случае, если какой-либо платеж, причитающийся арендодателю по договору аренды не уплачен арендатором в установленый срок или обоснованно не принят арендодателем, и арендатором в дополнение к неуплаченной или непринятой сумме уплачивает пени (неустойку), начисляемые на такую сумму со дня должной уплаты такой суммы, если арендодатель не принял решение о начисление пеней солее позднего дня, по день ее полной уплаты арендодателю.

В этой же статье раскрыто понятие «совокупный коммунальный платеж» - арендодатель оплачивает соответствующему поставщику коммунальных услуг все платежи за коммунальные услуги, потребляемые в Центре и на земельном участке, а арендатор выплачивает или компенсирует арендодателю расходы на коммунальные услуги, потребляемые на площадях и участках общего пользования, а также компенсирует арендодателю расходы на коммунальные услуги, потребляемые или связанные с эксплуатацией и содержанием участков общего пользования. Расчет и уплата данного платежа производится в соответствии со статьей 12.4 Общих условий.

Приложением № 5 к договору аренды установлен План платежей на период с февраля 2012 года по январь 2017 года.

Дополнительным соглашением от 28.02.2014 стороны увеличили размер арендуемой площади до 2 209,21 кв.м., срок аренды определили на 13 лет, изменили пункт 12.4 договора «Расчет и уплата совокупного коммунального платежа», установив, что данный платеж представляет собой единую сумму, покрывающую расходы арендодателя на обеспечение деятельности арендатора коммунальными ресурсами, а именно – электроэнергией, горячим и холодным водоснабжением, отоплением. В названные коммунальные ресурсы входят не только ресурсы, используемые арендатором на площадях, но и доля тех ресурсов, которые обеспечивают функционирование мест общего пользования в Центре, возмещение расходов арендодателя по которым ложится на арендатора в связи с использованием Центром и площадями. При этом, указанная выше доля ресурсов считается равной соотношению площади арендуемых помещений к общей площади центра.

Этим же дополнительным соглашением стороны определили План платежей по декабрь 2021 года, согласно которому размер ежемесячных платежей составляет: фиксированная арендная плата - 2 138 300,98 рублей (823,99 руб. за 1 кв.м.), сервисный сбор – 438 255,05 рублей (168,88 руб. за 1 кв.м.), маркетинговый сбор – 42 766,02 рубля (2%), компенсация коммунальных услуг – 600 280,32 рубля.

Письмом от 21.07.2020 ответчик отказался от Договора Аренды, руководствуясь п. 4 ст.19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» и 20.08.2020 арендуемые помещения были им возвращены истцу.

Тем самым договор аренды сторонами расторгнут 20.08.2020г.

За период с февраля 2020 года по июль 2020 года истцом выставлены ответчику счета по арендным платежам: счет за февраль 2020 года № 1470 от 27.01.2020 на сумму 1 782 610,28 руб. (из которых 17.03.2020 уплачено 800 000 рублей, 20.03.2020 уплачено 300.000 рублей, остаток долга – 682 610,28 рублей); счета №№ 3123 от 21.02.2020 (1 782 610, 28 руб.), 4863 от 25.03.2020 (1 782 610,28 руб.), 6364 от 13.05.2020 (1 782 610,28 руб.), 7743 от 27.05.202 (1 782 610,28 руб), 14242 от 01.07.2020 (1 671 264,77 руб., рассчитанные по 29.07.2020); по которым оплата произведена частично по счету за февраль 2020 года, долг составил 9 484 316,17 рублей.

Также истцом выставлены счета на уплату сервисногос бора за период с 01.02.2020 по 31.07.2020 года исхоя из ежемесячной суммы платежа 363 284,48 рублей, на общую сумму 2 179 706,88 рублей; на уплату маркетингового сбора за этот же период исходя из ежемесячного платежа 35 6452,21 руб. на общую сумму 213 913,26 рублей, на совокупный коммунальный платеж исходя из ежемесячного платежа 513 367,48 руб. на общую сумму 3 080 204,88 рублей, по которым оплата произведена не была.

Также истцом выставлены ответчику счета на оплату услуг доступа к служебным помещения в размере 2000 рублей (счет № 2993 от 12.02.2020), на уплату 3000 рублей за нарушение общих условий договора аренды (счет № 2195 от 07.02.2020), на уплату пени за нарушение сроков уплаты арендных платежей за период с 11.02.2020 по 29.02.2020 в сумме 29.407,67 руб. (счет № 4725 от 17.03.2020), которые также ответчиком не оплачены.

Указом Губернатора Сахалинской области от 18.03.2020 № 16 «О введении в Сахалинской области режима повышенной готовности для органов управления, сил и средств Сахалинской территориальной подсистемы единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций и некоторых мерах по предотвращению распространения новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) на территории Сахалинской области» (в редакции от 24.03.2020) на территории Сахалинской области был введен запрет спортивных, зрелищных, публичных и иных массовых мероприятий (пункт 2 Указа № 16).

Пунктом 3 Указа № 16 было временно приостановлено проведение в Сахалинской области массовых, в том числе досуговых, мероприятий с участием граждан в сфере культуры, физической культуры и спорта, выставочной, развлекательной и просветительской деятельности в зданиях, строениях, сооружениях (помещениях в них) с числом участников более 50 человек одновременно.

Указом № 16 в редакции от 27.03.2020 с 28 марта 2020 года по 01 июня 2020 года на территории Сахалинской области была временно приостановлена деятельность объектов массового отдыха с очным присутствием граждан, в том числе связанных с проведением досуговых, развлекательных, зрелищных, физкультурных, спортивных, выставочных, просветительских, рекламных и иных мероприятий, а также оказанием соответствующих услуг, включая парки культуры и отдыха, торгово-развлекательные центры, аттракционы и иные места массового посещения граждан.

С учетом данных обстоятельств, ответчик письмом от 25.03.2020 обратился к истцу с заявлением о приостановлении деятельности кинозалов на неопределенный период в виду фактической невозможности их использования, и просил с этого момента не начислять им арендную плату и освободить от уплаты иных обязательных платежей.

Письмами от 15.06.2020, 29.06.2020 ответчик обратился к истцу с предложением заключить дополнительное соглашение и установить с 30.03.2020 размер ежемесячной арендой платы за пользование арендуемым помещением в размере 15% от ежемесячных сборов от продажи билетов на киносеансы по данным ЕАИС, в размер арендой платы включить все иные платежи, предусмотренные договором.

На данные обращения истец письмом от 16.06.2020 сообщил о наличии образовавшейся кредиторской задолженности за период с 01.02.2020 по 17.03.2020 в сумме 3 160 749,11 рублей, и предложил встретиться для обсуждения возможности изменения размера арендных платежей.

Истец претензией от 28.10.2020 потребовал от ответчика погасить данную задолженность, на что ответчик письмом от 25.11.2020 обратился к нему с просьбой о возможности не начислять арендную плату за период с 25.03.2020 до окончания срока действия договора аренды, ограничившись лишь начислением коммунальных платежей.

Не достигнув соглашения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу требований статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Как следует из материалов дела, обязанность истца по передаче помещения в пользование исполнена, в связи с чем, на стороне ответчика возникло обязательство по оплате арендной платы.

01.04.2020 вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Федеральный закон N 98- ФЗ).

Частью 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 19 Федерального закона N 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Из изложенного следует, что введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации является основанием для предоставления отсрочки уплаты арендной платы и уменьшения ее размера, а не освобождением от уплаты арендных платежей в полном размере.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" (вступило в силу с даты его официального опубликования 06.04.2020) требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (далее соответственно - договор аренды, отсрочка).

Отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений.

Отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г. начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 г.;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;

е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

Таким образом, право на отсрочку уплаты арендной платы и на уменьшение ее размера на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В соответствии с разъяснениями, данными при ответе на вопрос № 3 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), N 2, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом N 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований.

Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, приведенным в ответе на вопрос 5 в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием на территории субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайно ситуации.

Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению (независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в силу судебного акта о понуждении арендодателя к изменению арендной платы в части уменьшения арендной платы).

Если арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

Факт отнесения конкретного бизнеса к "наиболее пострадавшим отраслям" устанавливается на основании кода Общероссийского классификатора видов экономической деятельности (ОКВЭД), указанного по состоянию на 01.03.2020 в сведениях ЕГРЮЛ или ЕГРИП о конкретной организации или индивидуальном предпринимателе. В случае отсутствия указанного вида деятельности в сведениях ЕГРЮЛ или ЕГРИП право на отсрочку в соответствии с изложенными нормами права формально отсутствует.

Основным видом деятельности АО «Киномир» является "деятельность в области демонстрации кинофильмов" (код ОКВЭД 59.14).

В перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04. 2020 N 434, входит код ОКВЭД 59.14 «Деятельность в области демонстрации кинофильмов».

Таким образом, ответчик попадает в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный Постановлением Правительства РФ N 434 от 03.04.2020. Соответственно, имеет право на отсрочку уплаты ежемесячной арендной.

При этом действующее законодательство предусматривает право сторон на изменение размера арендных платежей, при этом суд не вправе произвольно изменять данные условия договора.

Из материалов дела усматривается, что обоими сторонами принимались меры для урегулирования вопроса о возможном изменении арендных платежей, однако к обоюдному соглашению стороны не пришли, при этом в суд вопрос об урегулировании разногласий ими не передавался, ответчик, как заинтересованное лицо в урегулировании данного спора, в суд с требованиями о понуждении истца заключить дополнительное соглашение с предложением редакции условий дополнительного соглашения не обращался.

Заявляя о снижении размера платежей, ответчиком указано на необходимость их снижения в отдельные периоды до «0», что противоречит принципу договора аренды, поскольку сам по себе факт невозможности использования ответчиком помещений не снимает с него обязанности по внесению арендных платежей, при том, что в заявленный им период допускалось возможность ведения деятельности по организации кинопросмотров, но в ограниченном режиме, тогда как ответчик самостоятельно принял решение о полном приостановлении своей деятельности.

При этом в своем контррасчете ответчик также снижает размеры фиксированных платежей, входящих в состав оплаты по договору аренды, тогда как данные платежи не являются арендной платой, а их назначением является компенсация расходов арендодателя, в то время как законодательством, регулирующим отношения сторон, связанные с арендными обязательствами в период короновирусной инфекции, не предусмотрена отсрочка (рассрочка) либо обязанность арендодателя по снижению платежей по оплате арендатором коммунальных услуг и (или) расходов на содержание арендуемого имущества.

С учетом изложенного, суд признает требования истца о взыскании всех вышеуказанных им платежей обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Суд учитывает, что заявленная истцом неустойка за нарушение обязательств начислена за период до введения ограничений в связи с короновирусной инфекцией (до 29.02.2020) в отношении платежей, по которым уже имелась задолженность.

При этом, суд предоставляет ответчику отсрочку в уплате задолженности по арендным платежам (в сумме 9 484 316,17 руб.) в соответствии с пунктом 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439.

Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Акционерного общества «Киномир» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бриллиант» долг в размере 15 028 656 рублей 14 копеек, неустойка в размере 29 407 рублей 67 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 98 290 рублей, всего 15 156 353 рублей 81 копейки.

Предоставить акционерному обществу «Киномир» рассрочку уплаты сумм долга по арендной плате в размере 9 484 316 рублей 17 копеек на период до 01 января 2023 года путем уплаты данной задолженности ежемесячно равными платежами, составляющими не менее 431 105,28 рублей, начиная с марта 2021 года.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья

С.В. Кучкина