Решение от 15 февраля 2018 г. по делу № А40-119613/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-119613/17-180-1080
16 февраля 2018 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2018 г.

Решение в полном объеме изготовлено 16 февраля 2018 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет помощник ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

истец:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "АГЕНТСТВО ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ" (125009, <...>, ОГРН: <***> ИНН: <***> - 30.09.2002)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАСКАД" (143081, <...>, КОМНАТА 202В ОГРН: <***> ИНН: <***> - 22.09.2008)третье лицо:

Администрацию Истринского муниципального района г.Истра

О взыскании 340 477 руб. 88 коп. задолженности по договору аренды № ДЗ-201 от 19.10.2011г.

в судебное заседание явились:

от истца - ФИО2 дов. № 2/42 от 17.06.2016г.

от ответчика – неявка, извещен.

от третьего лица – неявка, извещен

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании 340 477 руб. 88 коп. задолженности по договору аренды № ДЗ-201 от 19.10.2011г., в том числе: 259 732 руб. 62 коп. – долг за 2 квартал 2017г., 78 044 руб. 04 коп. – неустойка по п. 6.3 договора, 2 701 руб. 22 коп. – неустойка на основании п. 4.1, 6.5 договора.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Ответчик и 3 лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, отзывы не представили. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 156 АПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между Фондом «РЖС» (Арендодатель) и ООО «Каскад» (Арендатор) был заключен Договор аренды земельного участка №ДЗ-201 от 19.10.2011 года, согласно которому Арендодателю передает на возмездной основе во временное владение и пользование Арендатору земельный участок.

Во исполнение п.п. 3.1.1 и 3.2.1 земельный участок был передан от Арендодателя Арендатору по Акту приемки-передачи земельного участка от 19.10.2011 года.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 23.06.2016 №221-ФЗ с 01 сентября все установленные законодательством Российской Федерации права и обязанности Фонда РЖС по Договору перешли к АО «АИЖК.

За время пользования земельным участком у Арендатора образовалась задолженность по Договору.

В соответствии с п.п. 2.1 Договора Арендатор уплачивает арендную плату наежеквартальной основе не позднее 10 числа первого месяца каждого полногооплачиваемого календарного квартала.

В нарушение указанного положения Договора Арендатором не исполнено обязательство по уплате арендных платежей 2 квартал 2017 года, долг составляет 259 732 руб. 62 коп.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.6.3 Договора в случае нарушения Арендатором сроков оплаты арендной платы Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере 0,15% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

По состоянию на 03.05.2017 года неустойка за просрочку Арендатора в оплате арендной платы составляет 78 044 руб. 04 коп.

Кроме того, Арендатором были нарушены установленные п.4.1 Договора сроки предоставления банковской гарантии, за что п.6.5 Договора предусмотрена неустойка.

По состоянию на 03.05.2017 года неустойка за нарушение Арендатором срока предоставления безотзывной банковской гарантии составляет 2 701 руб. 22 коп.

Истец направил ответчику претензию с требованиями погасить образовавшуюся задолженность по Договору, которая осталась без ответа и удовлетворения.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая, что ответчик доказательств исполнения обязательств по договору не представил, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101, 110, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАСКАД" (143081, <...>, КОМНАТА 202В ОГРН: <***> ИНН: <***> - 22.09.2008) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "АГЕНТСТВО ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ" (125009, <...>, ОГРН: <***> ИНН: <***> - 30.09.2002) 340 477 руб. 88 коп. задолженности по договору аренды № ДЗ-201 от 19.10.2011г., в том числе: 259 732 руб. 62 коп. – долг за 2 квартал 2017г., 78 044 руб. 04 коп. – неустойка по п. 6.3 договора, 2 701 руб. 22 коп. – неустойка на основании п. 4.1, 6.5 договора, а также 9 809 руб. 56 коп. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Ламонова Т.А.