Решение от 9 ноября 2021 г. по делу № А81-2802/2021




АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru



ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-2802/2021
г. Салехард
09 ноября 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 09 ноября 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 09 ноября 2021 года.


Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Е.В. Антоновой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания И.А. Севли, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-энергетическая компания-1» (ИНН: 8906008772, ОГРН: 1098906000192) к некоммерческой организации «Муравленковское хуторское казачье общество Обско-Полярного отдельского казачьего общества Сибирского войскового казачьего общества» (ИНН: 8906004182, ОГРН: 1028900767202) о взыскании 54 456 рублей 83 копеек,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился;

от ответчика представитель не явился;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-энергетическая компания-1» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к некоммерческой организации «Муравленковское хуторское казачье общество Обско-Полярного отдельского казачьего общества Сибирского войскового казачьего общества» о взыскании задолженности по договору от 01.08.2017 № 01-08/2017ТО/ТР по состоянию на 21.01.2021 в размере 51 040 рублей 24 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере3 416 рублей 59 копеек.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично путём размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети Интернет.

Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

Оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Некоммерческая организация «Муравленковское Хуторское Казачье Общество Обско-Полярного отдельного казачьего общества Сибирского войскового казачьего общества» (ответчик) является Суддополучателем нежилого помещения на основании договора безвозмездного пользования № 14 от 14.07.2017, расположенного в многоквартирном доме по адресу: г. Муравленко, ул. Муравленко д. 29, общей площадью 41,0 кв. м.

Обслуживание данного многоквартирного дома осуществляет Управляющая организация Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-Энергетическая компания-1» (истец) на основании договора управления многоквартирным домом № 7/1У от 01.04.2015 и № 7/1У от 01.04.2020 (в новой редакции), заключенного между собственниками помещений.

Между сторонами 29.12.2017 был заключен договору № 01-08/2017ТОАГР от 01.08.2017 года на техническое обслуживание, текущий ремонт и санитарное содержание доли в общем имуществе собственников помещений многоквартирного дома (договор).

В соответствии с договором истец (управляющая организация) берет на себя обязанности по техническому обслуживанию, текущему ремонту и санитарному содержанию доли в общем имуществе собственников помещений многоквартирного дома, принадлежащей ответчику (заказчику) как владельцу помещений дома № 29 по ул. Муравленко. Заказчик обязуется оплатить за выполненные работы и оказанные услуги управляющей организации в соответствии с условиями договора.

В соответствии с пунктом 4.6 расчет за выполненные работы производится ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за отчетным, платежным поручением на основании акта выполненных работ и счета-фактуры, оформленных в соответствии с действующим Законодательством РФ, на расчетный счет управляющей организации.

Истец оказывал услуги надлежащего качества в соответствии с условиями и требованиями договора в течение всего срока действия договора. От ответчика письменных претензий к качеству и срокам оказания услуг не поступало, что подтверждается подписанными актами и принятыми счетами-фактурами уполномоченным представителем заказчика по договору.

Оплата оказанных услуг ответчиком произведена не в полном объеме, в результате чего у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 51 040 руб. 24 коп.

Ответчику была заявлена претензия о выплате задолженности по договору аренды от 24.02.2021, ответ на которую в установленный срок от ответчика не последовал.

Неисполнение ответчиком взятых на себя по договору обязательств по оплате оказанных услуг послужило основанием для обращения истца в суд с заявленными требованиями.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ бремя содержания имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, возложено на собственника имущества.

Согласно пункту 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу статьи 249 ГК РФ, части 1 статьи 39, части 1 статьи 158 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

В структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (статья 154 ЖК РФ).

Исходя из смысла данных норм права у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации всего дома. Расходы по содержанию дома обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

Обязанность собственников помещений по внесению платы за содержание общего имущества закреплена в статьях 153, 158 ЖК РФ, Постановлении Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (пункт 28).

В силу части 7 статьи 155 ЖК РФ по общему правилу собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Поскольку собственники помещений многоквартирного дома выбрали способ управления, каждый собственник обязан подчиниться этому решению и нести расходы на содержание общего имущества путем внесения платы в установленном размере вне зависимости от подписания договора управления (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьями 779, 781 ГК РФ установлено, что по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Из материалов дела следует, что помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: г. Муравленко, ул. Муравленко д. 29, общей площадью 41,0 кв. м, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию город Муравленко, передано безвозмездное пользование ответчику, на основании договора безвозмездного пользования № 14 от 14.07.2017 на срок с 17.07.2017 по 31.12.2020.

По акту приема-передачи спорное нежилое помещение было возвращено собственнику 21.01.2021.

Задолженность ответчика возникла за период с августа 2018 года по 21 января 2021 года.

Таким образом, плата за содержание общего имущества МКД подлежит взысканию с ответчика.

Доказательства оплаты ответчик суду не представил (статьи 9, 65 АПК РФ).

В силу статей 329, 330, 332 ГК РФ на лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших соответствующую плату возложена обязанность уплатить пени в размере, определенном частью 14 статьи 155 ЖК РФ в редакции, действовавшей в период просрочки. Увеличение установленного размера пени не допускается.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательства по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества истец заявил требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока оплаты за период с 20.09.2018 по 24.03.2021 в размере 3 416 руб. 59 коп.

Поскольку ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг и выполненных работ в спорный период материалами дела подтверждается, требование истца о взыскании неустойки соответствует действующему законодательству.

Оценив представленный расчёт, суд установил, что он соответствует фактическим обстоятельствам дела и условиям договора.

С учетом данных обстоятельств, неустойка подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в заявленном размере.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований по правилам статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 9, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-энергетическая компания-1» (ИНН: 8906008772, ОГРН: 1098906000192) удовлетворить.

Взыскать с некоммерческой организации «Муравленковское хуторское казачье общество Обско-Полярного отдельского казачьего общества Сибирского войскового казачьего общества» (629603, Ямало-Ненецкий автономный округ, город Муравленко, улица Ленина, дом 80; дата регистрации 25.11.1994; ИНН: 8906004182, ОГРН: 1028900767202) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-энергетическая компания-1» (629602, Ямало-Ненецкий автономный округ, город Муравленко, улица Губкина, дом 19; дата регистрации 28.04.2009; ИНН: 8906008772, ОГРН: 1098906000192) задолженность за оказанные жилищные услуги за период с 01.08.2018 по 21.01.2021 в размере 51 040 рублей 24 копеек и неустойку за нарушение срока оплаты за период с 20.09.2018 по 24.03.2021 в размере 3 416 рублей 59 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 178 рублей, всего взыскать 56 634 рубля 83 копейки.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.



Судья

Е.В. Антонова