Решение от 27 августа 2019 г. по делу № А81-5664/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-5664/2019
г. Салехард
27 августа 2019 года
Решение в виде резолютивной части принято 14 августа 2019 года.

Мотивированное решение изготовлено 27 августа 2019 года по заявлению истца от 20 августа 2019 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Курековой О.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Бургеосервис» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании 162 руб. 48 коп. пени по договору аренды земельного участка № НУ-8039 от 15.04.2013,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Бургеосервис» о взыскании 162 руб. 48 коп. пени за несвоевременную оплату арендных платежей за период с 11.04.2012 по 28.09.2018 по договору аренды земельного участка № НУ-8039 от 15.04.2013.

Определением суда от 24.06.2019 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Стороны извещены судом о возбуждении производства по делу надлежащим образом в соответствии с правилами статей 121, 123 АПК РФ.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Материалы дела размещались судом в режиме ограниченного доступа в сервисе Картотека арбитражных дел в сети Интернет для ознакомления сторон.

В соответствии с частью 5 статьи 228 АПК РФ суд рассмотрел дело без вызова сторон по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил, что между Департаментом имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой и ООО «Бургеосервис» был подписан договор аренды № НУ-8039 земельного участка с кадастровым номером 89:11:030102:124, площадью 2332 кв. м, расположенного по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, Восточная промзона, занятого зданием производственного корпуса, сроком действия с 24.01.2012 по 24.01.2017.

Договор не прошел государственную регистрацию.

В то же время, земельный участок был передан в пользование ответчику по акту приема-передачи, сторонами были согласованы размер арендной платы и иные существенные условия договора.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 № 13 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Из материалов дела усматривается, что ответчик продолжал пользоваться земельным участком на согласованных условиях до перехода права собственности на расположенное на нем недвижимое имущество к другому лицу, а именно: по 04.07.2018.

В соответствии со ст. 309, 614 ГК РФ, абз. 6 ст. 42, п. 1 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В силу п. 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 5.2.2 договора арендная плата исчисляется с 24.01.2012 и должна была вноситься арендатором ежеквартально: за первый квартал - до 10 апреля текущего года; за второй квартал - до 10 июля текущего года; за третий квартал - до 10 октября текущего года; за четвертый квартал - до 10 декабря текущего года. Первый платеж должен был производиться арендатором в течение 30 календарных дней после государственной регистрации договора.

За несвоевременное внесение арендных платежей п. 6.2 договора установлена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа на дату применения штрафных санкций.

Как указывает истец, обязательства по уплате арендных платежей ответчик исполнял ненадлежащим образом, допуская просрочку платежей.

Согласно статье 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), определенную законом или договором.

По смыслу статьи 330 ГК РФ неустойка подлежит взысканию по день уплаты долга.

За просрочку оплаты истец начислил ответчику пеню за период с 11.04.2012 по 28.09.2018 в сумме 5216 руб. 75 коп. С учетом частичной оплаты ответчиком пени в сумме 5024 руб. 27 коп. истец просит взыскать с ответчика пени в сумме 162 руб. 48 коп.

Проверив расчет истца, суд пришел к выводу, что расчет подлежит корректировке.

В силу статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме.

Так, из материалов дела следует, что договор аренды и акт приема-передачи к нему подписаны со стороны истца 26.04.2013, о чем проставлена соответствующая дата вместе с печатью ответчика и подписью уполномоченного на подписание договора лица.

Согласно пункту 3 статьи 425 ГК РФ, стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Вместе с тем, исходя из правовой позиции, изложенной в п. 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», Определении ВАС РФ от 18.01.2013 № ВАС-18073/12, соглашение сторон о том, что условия договора аренды применяются к их фактически сложившимся до его заключения отношениям, не означает, что непосредственная обязанность сторон по исполнению условий договора аренды возникла ранее заключения договора.

В данном случае, учитывая также разъяснения п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 № 13, суд исходит из того, что обязанность вносить плату в соответствии с условиями договора возникла у ответчика не ранее подписания данного договора и акта приема-передачи к нему, то есть 26.04.2013.

Соответственно, неустойка за просрочку внесения платежей может быть начислена не ранее указанной даты.

По расчету суда (применительно к расчету истца), неустойка по договору за период с 26.04.2013 по 28.09.2018 составит 4309 руб. 73 коп.

Как указывает истец, ответчик произвел оплату неустойки в сумме 5054 руб. 27 коп.

Таким образом, подлежащая уплате неустойка внесена ответчиком в полном размере и оснований для довзыскания с ответчика неустойки в сумме 162 руб. 48 коп. суд не усматривает.

В связи с указанным в иске следует отказать.

Государственная пошлина по иску в доход федерального бюджета не взыскивается, поскольку истец освобожден от ее уплаты при обращении в арбитражный суд.

Руководствуясь статьями 70, 110, 167-171, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если иное не вытекает из особенностей, установленных главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Судья

О.В. Курекова