Решение от 25 мая 2017 г. по делу № А42-663/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ 183049, г. Мурманск, ул. Книповича, д. 20, http://murmansk.arbitr.ru/


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мурманск Дело № А42-663/2017

«26» мая 2017 года

Резолютивная часть решения вынесена 25.05.2017. Решение в полном объеме изготовлено 26.05.2017.

Судья Арбитражного суда Мурманской области Севостьянова Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования Печенгский район Мурманской области (адрес (место нахождения): 184421, Мурманская обл., Печенгский р-он, Никель п., Гвардейский пр., 13)

к обществу с ограниченной ответственностью «ШАНС» (ОГРН <***>, адрес (место нахождения): 184430, Мурманская обл., Печенгский р-он, Заполярный г., Ленина ул., 24)

о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения № 29 от 10.10.2014, взыскании задолженности по договору в размере 531 609,24 руб., обязании возвратить нежилое помещение,

при участии представителей: истца: не участвовал (извещен); ответчика: ФИО2, по доверенности;

установил:

Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования Печенгский район Мурманской области (далее – КУИ, истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ШАНС» (далее – ООО «ШАНС», ответчик, Общество) о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения № 29 от 10.10.2014 (далее – договор № 29), взыскании задолженности по указанному выше договору в размере 531 609,24 руб., в том числе 396 000 руб. основного долга, 43 376,78 руб. процентов, 92 232,46 руб. договорной неустойки (пеней), обязании Общества возвратить нежилое помещение в многоквартирном доме, этаж: первый, расположенное по адресу: Мурманская обл., Печенгский р-он, Заполярный г., Ленина ул., 24, общей площадью 183,1 кв.м., № IX/2-14, кадастровый (условный) номер 51-51-05/005/2009-237, КУИ по акту приема-передачи.

В процессе рассмотрения иска судом Комитет, сославшись на увеличение периода просрочки исполнения Обществом денежных обязательств по договору №

29, ходатайствовал об увеличении размера имущественного требования в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) до 840 360,40 руб., в том числе основной долг – 609 250 руб., проценты – 64 292,99 руб., пени за просрочку исполнения обязательства в сумме 166 817,41 руб., требования в остальной части оставил без изменений.

Уточнения судом приняты.

Определением суда от 26.04.2017 судебное разбирательство по делу отложено на 25.05.2017, о чем стороны в силу части 1 статьи 123 АПК РФ извещены надлежащим образом.

В судебном заседании истец не участвовал, направил в адрес суда ходатайство № б/н от 25.05.2017 о разрешении спора по существу в свое отсутствие, проинформировал суд об отсутствии со стороны ООО «ШАНС» каких-либо денежных поступлений в счет погашения задолженности указанной в иске, игнорировании ответчиком инициированной КУИ сверки расчетов задолженности по договору № 29.

В силу частей 2, 3 статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие представителя Комитета.

В судебном заседании представитель ООО «ШАНС» затруднился дать какие- либо пояснения по существу рассматриваемых требований, возражений относительно правомерности и обоснованности произведенного истцом уточненного расчета имущественного требования не заявил, в нарушение требований статьи 131 АПК РФ отзыв на иск, запрошенные судом документы, а также доказательств погашения задолженности не представил.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

С учетом изложенного исковые требования рассмотрены судом по существу исключительно на основании документов, представленных в материалах дела.

По материалам дела установлено следующее.

10.10.2014 между КУИ (продавец) и ООО «ШАНС» (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения № 29, согласно которому продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора нежилое помещение в многоквартирном доме, этаж: первый, расположенное по адресу: Мурманская обл., Печенгский р-он, Заполярный г., Ленина ул., 24, общей площадью 183,1 кв.м., № IX/2-14, кадастровый (условный) номер 51-51-05/005/2009-237.

Пунктом 2.1 договора № 29 стоимость отчуждаемого объекта определена в размере 2 691 000 руб. (без учета НДС).

Нежилое помещение передано продавцом покупателю по акту приема-передачи недвижимого имущества от 10.10.2014; право собственности на нежилое помещение в соответствии с пунктом 6.1 договора № 29 перешло к ООО «ШАНС» с даты государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по Мурманской области (т.е. с 13.11.2014, номер государственной регистрации в ЕГРП 51-51-05/006/2014-591).

Условия и порядок расчета по договору № 29 определены разделом 3 договора, согласно которому 44 850 руб. подлежат внесению покупателем на счет продавца в течение 10 банковских дней с даты подписания договора, оставшаяся часть стоимости отчуждаемого объекта (в размере 2 646 150 руб.) оплачивается в

рассрочку путем внесения ежемесячных платежей в течение 59 месяцев согласно утвержденному к договору графику.

Пунктами 3.3, 3.4 договора № 29 предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты, начисленные на стоимость отчуждаемого объекта, уплачиваемую в рассрочку, исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже нежилого помещения (8,25%), что составляет 2,75% годовых, количество дней в году при расчете процентов принимается равным 360.

В случае несвоевременного перечисления ежемесячного платежа и/или уплаты процентов пунктом 3.9 договора № 29 предусмотрена ответственность покупателя в виде договорной неустойки (пеней) в размере 0,1% за каждый день просрочки основного платежа и уплаты процентов по договору.

В силу пункта 3.11 названного выше договора объект купли-продажи находится в залоге у продавца до полной его оплаты (дата государственной регистрации ипотеки в силу закона 13.11.2014, номер регистрационной записи в ЕГРП 51-51-05/006/2014- 592).

В случае нарушения покупателем сроков оплаты нежилого помещения более чем на 10 дней; неоплаты текущего платежа в срок, установленный графиком платежей, два раза подряд; не оплаты процентов, начисленных на сумму основного долга, два раза подряд; не оплаты первоначального платежа, установленного пунктом 3.1 договора № 29; в иных предусмотренных действующим законодательством случаях, заключенный между сторонами договор № 29 подлежит расторжению, объект купли-продажи в этом случае подлежит возврату в муниципальную собственность (пункты 7.1, 7.2 указанного выше договора).

Денежные средства, уплаченные покупателем в соответствии с разделом 3 договора № 29 до его расторжения, возврату плательщику не подлежат.

В результате ненадлежащего исполнения ООО «ШАНС» денежных обязательств по договору № 29, у ответчика перед истцом по состоянию на 19.09.2016 образовалась задолженность в размере 464 443,17 руб. (361 051,51 руб. – задолженность по уплате части выкупной стоимости объекта, 30 014,22 руб. – проценты, 73 377,44 руб. – пени), что послужило основанием для вручения Комитетом директору ООО «Шанс» ФИО3 28.09.2016 претензии № 2279-КУИ от 28.09.2016 с требованием погашения долга в срок до 20.10.2016; в связи с увеличением просрочки исполнения договорных обязательств и, как следствие, размера задолженности по договору № 29 (на 18.11.2016 размер неисполненных Обществом денежных обязательств составил 531 609,24 руб., в том числе 396 000 руб. – задолженность по уплате части выкупной стоимости объекта, 43 376,78 руб. – проценты, 92 232,46 руб. – пени), 22.11.2016 КУИ направило в адрес директора ООО «Шанс» ФИО3 очередную претензию № 2757-КУИ от 21.11.2016 (почтовая квитанция № 37718 от 22.11.2016).

Письмом № 2952-КУИ от 09.12.2016 Комитет направил в адрес Общества Соглашение о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения № 29 от 10.10.2014 с приложением акта на передачу ООО «Шанс» нежилого помещения КУИ (почтовая квитанция № 38903 от 12.12.2016).

Согласно почтовому уведомлению указанное выше почтовое направление возвращено отправителю с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения.

В последующем Комитет неоднократно направлял Обществу претензии по договору № 29, вместе с тем требования КУИ оставлены ООО «Шанс» без ответа и фактического удовлетворения, что и послужило обращением истца в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли- продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 3 статьи 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 4 указанной выше статьи, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В силу пункта 1 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренной договором.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ при существенном нарушении договора одной стороной, по требованию другой стороны, договор может быть расторгнут по решению суда.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При изучении обстоятельств дела судом установлено, что в результате ненадлежащего исполнения ООО «Шанс» обязательств по договору № 29 у ответчика перед истцом образовалась кредиторская задолженность в размере 840 360,40 руб., в том числе 609 250 руб. – задолженность по уплате части выкупной стоимости нежилого помещения, 64 292,99 руб. – проценты, начисленные в порядке пункта 3.3 договора, 166 817,41 руб. – договорная неустойка, предусмотренная пунктом 3.9 договора.

Учитывая длительное систематическое неисполнение ответчиком денежных обязательств по договору № 29, положения пункта 2 статьи 450 ГК РФ, суд с учетом

разъяснений, содержащихся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым регистрация перехода права собственности к покупателю на отчужденное по договору купли-продажи недвижимое имущество не является препятствием для расторжения данного договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ, а также в отсутствие доказательств погашения Обществом указанной выше задолженности, нашел требования истца о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения № 29 от 10.10.2014, о взыскании задолженности по договору правомерными, соответствующими фактическим обстоятельствам.

Уточненный истцом расчет задолженности судом проверен, признан обоснованным, подлежащим принятию.

В отсутствие каких-либо замечаний и возражений со стороны ответчика относительно правильности произведенного истцом арифметического расчета задолженности (альтернативного расчета), суд, не установив достаточных объективных оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ (в отсутствие доказательств несоразмерности начисленной неустойки последствиям ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств, а также с учетом длительности периода и систематичности нарушения денежных обязательств по договору № 29, фактического использования Обществом спорного объекта недвижимого имущества в своей хозяйственной деятельности), признал имущественное требование истца на сумму 840 360,40 руб. подлежащими удовлетворению.

Пунктом 4 статьи 453 ГК РФ установлено, что стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Таким образом, продавец, вправе требовать расторжения договора и возврата переданного по нему имущества только в случае неполучения оплаты по данному договору.

С учетом изложенного, суд нашел требования КУИ в части обязания ответчика возвратить спорное нежилое помещение в муниципальную собственность правомерным, подлежащим удовлетворению.

В силу положений статьи 110 АПК РФ государственная пошлина по иску в размере 31 807,20 руб. подлежит отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 174, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Иск Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования Печенгский район Мурманской области от 30.01.2017 № 141-КУИ удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ШАНС» (ОГРН <***>, адрес (место нахождения): 184430, Мурманская обл., Печенгский р- он, Заполярный г., Ленина ул., 24) в пользу Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования Печенгский район Мурманской области (ОГРН <***>, адрес (место нахождения): 184421, Мурманская обл., Печенгский р-он, Никель п., Гвардейский пр., 13) задолженность по договору купли- продажи нежилого помещения № 29 от 10.10.2014 в сумме 840 360 руб. 40 коп., в том числе 609 250 руб. основного долга, 64 292 руб. 99 коп. процентов, 166 817 руб. 41 коп. пеней.

Расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения № 29 от 10.10.2014, заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации муниципального образования Печенгский район Мурманской области и обществом с ограниченной ответственностью «ШАНС».

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ШАНС» возвратить Комитету по управлению имуществом администрации муниципального образования Печенгский район Мурманской области по акту приема-передачи нежилые помещения в многоквартирном доме, этаж: первый, расположенные по адресу: Мурманская обл., Печенгский р-он, Заполярный г., Ленина ул., 24, общей площадью 183,1 кв.м., № IX/2-14, кадастровый (условный) номер 51-51-05/005/2009-237, в пятнадцатидневный срок с даты вступления решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ШАНС» (ОГРН <***>, адрес (место нахождения): 184430, Мурманская обл., Печенгский р-он, Заполярный г., Ленина ул., 24) в доход федерального бюджета государственную пошлину по делу в размере 31 807 руб.20 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Тринадцатом арбитражном апелляционном суде со дня вынесения (изготовления в полном объеме).

Судья Севостьянова Н.В.