Решение от 18 марта 2024 г. по делу № А40-282140/2023

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-282140/23-142-841
18 марта 2024 года
город Москва



Резолютивная часть решения объявлена 05 марта 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 18 марта 2024 года


Арбитражный суд в составе:

судьи ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

по иску истца - ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ответчику – ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТР+" (115470, ГОРОД МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ НАГАТИНСКИЙ ЗАТОН, СУДОСТРОИТЕЛЬНАЯ УЛИЦА, ДОМ 1, ПОМЕЩЕНИЕ II, КОМ 6, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.08.2020, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности в размере 3 426 553 руб. 66 коп., из них: 2 888 045 руб. 41 коп. - сумма задолженности по оплате основного долга; 344 544 руб. 52 коп. – проценты за предоставленную рассрочку; 193 963 руб. 73 коп. - пени согласно п. 5.1 договора купли продажи № 59-8188 от 13.12.2023

при участии:

от истца: ФИО3, дов. № ДГИ-Д-2/24 от 10.01.2024, удост., диплом

от ответчика: неявка, извещен



У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ЦЕНТР+" (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 3 426 553 руб. 66 коп., из них: 2 888 045 руб. 41 коп. - сумма задолженности по оплате основного долга; 344 544 руб. 52 коп. – проценты за предоставленную рассрочку; 193 963 руб. 73 коп. - пени согласно п. 5.1 договора купли продажи № 59-8188 от 13.12.2023.

В судебное заседание не явился ответчик, считается извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск, подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Департаментом городского имущества города Москвы (далее – Департамент) и ООО «Центр +» заключен договор купли-продажи от 13.12.2022 № 59-8188 (далее – Договор) на нежилое помещение площадью 148,30 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

В соответствии с п. 1.1 Договора продавец - Департамент обязуется продать, а покупатель - ООО «Центр +» обязуется принять и оплатить стоимость имущества, расположенного по адресу: г. Москва, <...>. (далее – Объект).

В соответствии с п. 3.1. договора цена объекта составляет 25 219 000 руб.

Согласно п. 3.2. договора оплата по договору осуществляется в рассрочку в течение семи лет со дня его заключения.

Пунктом 3.3. договора предусмотрено, что на сумму денежных средств, составляющих цену объекта, по уплате которых предоставляет рассрочка, подлежат начислению проценты равные одной трети ставки рефинансирования ЦБ РФ.

В соответствии с п. 3.4. договора оплата по договору вносится покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты заключения Договора (п. 1.7). Последующие ежеквартальные платежи осуществляются Покупателем до 13 числа первого месяца текущего квартала и состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 682 285 руб. 71 коп., и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга.

Установленная договором обязанность по своевременной оплате ежемесячных платежей ответчиком не исполнена, в результате чего образовалась задолженность за период с 14.01.2023 по 13.07.2023 в размере 2 888 045 руб. 41 коп.

Обязанность по оплате предусмотренных п. 3.3. договора процентов за предоставленную рассрочку ответчиком также не исполнена, задолженность за период с 14.12.2022 по 11.09.2023 составила 344 544 руб. 52 коп.

В силу статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору ответчик в материалы дела не предоставил, чем принял на себя риск наступления последствий несовершения процессуальных действий.

Ответчиком размер задолженности не оспорен, доказательств погашения долга не представлено, расчет не оспорен, следовательно, задолженность подлежит взысканию на основании ст.ст. 309, 310, 549 ГК РФ, ч. 3 прим ст. 70 АПК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Согласно пункту 5.1 договора за нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 3.4 Договора, продавец вправе требовать с покупателя уплаты неустойки (пени) в размере 1/365 двукратной ключевой ставки ЦБ РФ от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету истца размер пени в сумме 193 963 руб. 73 коп.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по внесению арендных платежей в установленный договором срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании пени в размере 193 963 руб. 73 коп. является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, ответчиком о применении ст. 333 ГК РФ не заявлено.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 401, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд


Р Е Ш И Л :


Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТР+" (115470, ГОРОД МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ НАГАТИНСКИЙ ЗАТОН, СУДОСТРОИТЕЛЬНАЯ УЛИЦА, ДОМ 1, ПОМЕЩЕНИЕ II, КОМ 6, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.08.2020, ИНН: <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) задолженность в размере 2 888 045 руб. 41 коп.; проценты за предоставленную рассрочку в размере 344 544 руб. 52 коп., пени в размере 193 963 руб. 73 коп.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТР+" (115470, ГОРОД МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ НАГАТИНСКИЙ ЗАТОН, СУДОСТРОИТЕЛЬНАЯ УЛИЦА, ДОМ 1, ПОМЕЩЕНИЕ II, КОМ 6, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.08.2020, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 40 133 руб.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья:

ФИО1