Решение от 29 сентября 2025 г. по делу № А29-1986/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, <...>

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru  


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А29-1986/2025
30 сентября 2025 года
г. Сыктывкар



Резолютивная часть решения объявлена 16 сентября 2025 года, полный текст решения изготовлен 30 сентября 2025 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Шевелёвой А.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Цыпышевой Н.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Ухта» Республики Коми (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО2

о взыскании задолженности и пени

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Ухта» Республики Коми (далее – Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, ответчик) о взыскании:

- задолженности по договору аренды земельного участка от 27.08.2010 № 10.05А.197 (доля в праве 1/2) в размере 5 811 руб. 64 коп., пени в размере 10 124 руб. 11 коп. за период с 26.12.2015 по 29.01.2025, пени в размере 0,1% от суммы невыплаченной арендной платы, начисленной за период с 30.01.2025 по день фактической оплаты задолженности;

- задолженности по договору аренды земельного участка от 07.11.2022 № 22.03А.074 (доля в праве 1/2) в размере 576 руб. 23 коп., пени в размере 101 руб. 85 коп. за период с 27.12.2022 по 29.01.2025, пени из расчета 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, начисленных на сумму невыплаченной арендной платы за период с 30.01.2025 по день фактической оплаты задолженности.

Определением суда от 28.02.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2.

Ответчик иск не признал, заявил о пропуске истцом срока исковой давности по состоянию на 18.01.2022, указал на неучтенный в расчете неустойки мораторный период с 01.04.2022 по 01.10.2022. Просит произвести перерасчет пени с учетом срока исковой давности и моратория, снизить размер подлежащей взысканию неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Вместе с тем в ходе дальнейшего рассмотрения дела ответчик ходатайство о снижении неустойки не поддержал.

В дополнение представил платежные поручения об оплате задолженности от 23.04.2025 № 575084422713 на сумму 500 руб., № 101137045375 на сумму 576 руб. 23 коп..

Истец заявлением от 22.04.2025 с учетом произведенной ответчиком оплаты уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка (доля в праве ?) от 27.08.2010 № 10.05А.197 по арендной плате в размере 5 311 руб. 64 коп., пени в размере 10 496 руб. 07 коп., пени, начисляемые на взыскиваемую арендную плату в размере 5 311 руб. 64 коп., начиная с 04.04.2025 до даты фактического исполнения обязательства; пени в размере 127 руб. 66 коп. по договору аренды земельного участка (доля в праве 1/2) от 07.11.2002 № 22.03А.074. Уточнения приняты судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

02.06.2025 в материалы дела поступило ходатайство истца об уточнении исковых требований, просил суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка (доля в праве ?) от 27.08.2010 № 10.05А.197 в размере 5311 руб. 64 коп, пени в размере 10773 руб. 70 коп., а также пени, начисляемые на взысканную арендную плату в размере 5311 руб. 64 коп., начиная с 20.02.2025 до момента фактического исполнения, пени в размере 127 руб. 66 коп. по договору аренды земельного участка (доля в праве 1/2) от 07.11.2002 № 22.03А.074. Судом уточнения приняты.

Ответчик в отзывах от 11.07.2025 и 17.07.2025  признал обоснованными требования в части взыскания задолженности в размере 93 руб. 01 коп. и пени в размере 595 руб. 56 коп. по договору аренды земельного участка № 10.05а.197 от 27.08.2010 за период с 18.01.2022 по 16.07.2025; 127 руб. 66 коп. пени по договору аренды земельного участка № 22.03а.074 от 07.11.2002.

Определением от 01.08.2025 судебное заседание отложено на 16.09.2025, истцу предложено проверить контррасчет ответчика, а также представить справочный расчет с учетом срока исковой давности.

Заявлением от 26.08.2025 истец окончательно уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка (доля в праве 1/2) от 27.08.2010 № 10.05А.197 по арендной плате в размере 5311 руб. 64 коп., пени  размере 11229 руб. 08 коп., а также пени, начисленные на сумму долга в размере 5311 руб. 64 коп. за период с 17.09.2025 по день фактического исполнения; пени по договору аренды земельного участка (доля в праве 1/2) от 07.11.2022 № 22.03А.074 в размере 127 руб. 66 коп.. Факт пропуска срока исковой давности не признал, представил справочный расчет с учетом истечения срока исковой давности.

Лица, участвующие в деле, надлежаще уведомленные о дате, времени и месте судебного заседания, явку в суд представителей не обеспечили.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, третьего лица по имеющимся материалам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Из материалов дела следует, что между администрацией муниципального образования городского округа «Ухта» (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) заключен договор № 10.05А.197 аренды земельного участка от 27.08.2010 по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 11:20:0606004:6 площадью 800,00 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <...>, для строительства жилого дома.

Договор заключен на срок 5 лет с 27.08.2010 по 27.08.2015.

Согласно пункту 2.1 Договора, годовая арендная плата за Участок на дату заключения договора составляет 761,0 руб..

Арендная плата, исчисленная в результате пересчета арендной платы, вносится Арендатором регулярно на счета и в сроки, определенные в Расчете арендной платы. (пункты 2.4).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка от 27.08.2010.

Согласно договору уступки прав аренды земельного участка арендатор (ФИО3) уступает ФИО4,  ФИО1 свои права и обязанности по договору аренды земельного участка от 27.08.2010 № 10.05А.197 в отношении земельного участка с кадастровым номером 11:20:0606004:6 площадью 800,00 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <...>, для строительства жилого дома, а новые арендаторы полностью принимает на себя все обязательства Арендатора по договору аренды земельного участка от 27.08.2010 №10.05А.197.

Земельный участок передан ФИО4, ФИО1 по акту приемки-передачи от 11.02.2014.

Соглашением от 07.11.2022 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Ухта» и арендаторами ФИО4, ФИО1 договор аренды земельного участка от 27.08.2010 № 10.05А.197 расторгнут.

Согласно пункту 2.1 соглашения о расторжении договора Арендатор вносит плату за пользование земельным участком до 25.10.2022.

Из объяснений истца следует, что обязательства по договору в части перечисления арендной платы надлежащим образом ФИО1 (доля в праве 1/2) не исполнены, им не внесена арендная плата за период с 01.01.2019 по 24.10.2022 в сумме 5311 руб. 64 коп.

В соответствии с пунктом 2.6 договора в случае не внесения арендной платы, дополнительно исчисленной арендной платы в установленный срок Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

На основании пункта 2.6 договора за просрочку сроков внесения арендной платы истцом начислены пени в общей сумме 11229 руб. 08 коп. за период 26.12.2015 по 16.09.2025.

27.11.2022 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Ухта» (Арендодатель) и ФИО4, ФИО1 (Арендаторы) заключен договор № 22.03А.074 аренды земельного участка от 07.11.2022 по условиям которого арендодатель передает, а арендаторы принимают за плату во временное пользование земельный участок, имеющий следующие характеристики: кадастровый номер 11:20:0606004:6, категория земель - земли населенных пунктов, площадь – 953,0 кв.м., адрес: <...>, вид разрешенного использования – для строительства индивидуального жилого дома, цель использования – для завершения строительства индивидуального жилого дома.

Срок действия договора 3 года с 25.10.2022 по 25.10.2025.

Согласно пунктам 2.1, 2.2 Договора, годовая арендная плата за Участок на дату заключения договора составляет 2528,0 руб. 06 коп.. Начисление и взимание арендной платы производится по соглашению 2-х сторон с 25.10.2022 в срок в соответствии с Расчетом арендной платы (Приложение № 2).

В случае не внесения арендной платы, дополнительно исчисленной арендной платы в установленный срок Арендаторы выплачивают Арендодателю пени из расчета 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 2.6).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка от 07.11.2022.

Соглашением от 25.03.2024 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Ухта» и арендаторами ФИО4, ФИО1 договор аренды земельного участка от 07.11.2022 № 22.03А.074 расторгнут.

Согласно выписке из ЕГРН 24.06.2024 внесена запись о государственной регистрации права собственности ФИО1, ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером: 11:20:0606004:6, расположенный по адресу: <...> ЗУ 1/9 (общая долевая собственность, доля в праве 1/2); 19.09.2024 зарегистрирован переход права собственности на земельный участок ФИО5.

В связи с непогашенной задолженностью по арендной плате в адрес ФИО1 направлена претензия с требованием оплатить задолженность по арендной плате по договорам от 27.08.2010 № 10.05А.197, от 07.11.2022 № 22.03А.074, а также уплатить пени за просрочку внесения арендной платы. Ответ на претензию не получен, оплата задолженности не произведена.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Фактическое пользование земельным участком и наличие задолженности по арендной плате подтверждены материалами дела и ответчиком не оспорены. Доказательств обратного в материалах дела не имеется.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

С рассматриваемым исковым заявлением истец обратился в арбитражный суд 18.02.2025, следовательно, срок исковой давности по всем требованиям  до 18.01.2022 истцом пропущен.

Истцом представлен справочный расчет задолженности с учетом срока исковой давности.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании задолженности по договору от 27.08.2010 № 10.05А.197 является подлежащим удовлетворению частично - в сумме 93 руб. 01 коп. В остальной части требование истца о взыскании долга удовлетворению не подлежит.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пеней в сумме 11 229 руб. 08 коп. за период с 2612.2015 по 16.09.2025 по договору от 27.08.2010 № 10.05А.197 и 127 руб. 66 коп. пени по договору аренды земельного участка № 22.03а.074 от 07.11.20022.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из материалов дела следует, что ответчиком нарушены сроки по внесению арендной платы, предусмотренные договором.

Поскольку материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт наличия просрочки исполнения обязательств по договору, следовательно, требование истца о взыскании пеней за нарушение сроков оплаты арендных платежей предъявлено истцом правомерно.

В силу статьи 207 ГК РФ с истечением срока по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.), к числу которых относится и требование о взыскании неустойки. Таким образом, истечение срока исковой давности по требованию о взыскании суммы основного долга является основанием окончания срока исковой давности и по требованию о взыскании неустойки, начисленной на сумму основного долга.

Требование истца о взыскании пеней также подлежит удовлетворению частично: за период с 26.01.2023 по 16.09.2025 в сумме 587 руб. 68 коп. по договору от 27.08.2010 № 10.05А.197 и 127 руб. 66 коп. по договору от 07.11.2022 № 22.03А.074, всего 715 руб. 34 коп..

Поскольку доводов о несоразмерности согласованной сторонами неустойки ответчик не приводил, оснований для уменьшения начисленной истцом неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ не имеется.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Принимая во внимание, что на момент рассмотрения настоящего дела сумма долга по договору от 27.08.2010 № 10.05А.197 ответчиком не погашена, требования истца о взыскании пени по день фактической оплаты задолженности являются обоснованными.

В остальной части требование истца о взыскании неустойки удовлетворению не подлежит.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в доход федерального бюджета (статья 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Ухта» Республики Коми (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 93 руб. 01 коп. задолженности, 715 руб. 34 коп. пени, а также пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки, начисленные на сумму задолженности в размере 93 руб. 01 коп., начиная с 17.09.2025 по день фактического исполнения обязательства.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 485 руб.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления текста решения в полном объеме.


Судья                                                                                                 А.В. Шевелёва