Решение от 18 марта 2025 г. по делу № А43-39072/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-39072/2024

г. Нижний Новгород 18 марта 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 28.02.2025

Полный текст решения изготовлен 18.03.2025

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Окорокова Дмитрия Дмитриевича (шифр 17-872) при ведении протокола помощником судьи Алёновой Маргаритой Сергеевной, рассмотрев дело

по иску ИП ФИО1 (ИНН: <***>; ОГРН: <***>), г. Нижний Новгород,

к ответчику: Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области  (ИНН: <***>; ОГРН: <***>), г. Нижний Новгород,

третьи лица: 1. АО "УК Нижегородского района" (ИНН <***>), 2. Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области (5260417980), 3. Администрацию города Нижнего Новгорода (5253001036), 4. Филиал ППК Роскадастр по Нижегородской области,

о признании реестровой ошибкой сведений о нежилом помещении в к.н. 52:18:0060214:169, расположенного по адресу: <...>, П1 в части наименования и характеристик и внесении изменений в ЕГРН,

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО2 по доверенности от 14.07.2021,

от ответчика: не явился, извещен,

от третьих лиц: от Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области – ФИО3 по доверенности от 13.12.2024, от остальных - не явились, извещены,

установил:

ИП ФИО1 обратился в Арбитражный суд Нижегородской области к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с исковым заявлением о признании реестровой ошибкой сведений о нежилом помещении в к.н. 52:18:0060214:169, расположенного по адресу: <...>, П1 в части наименования и характеристик и внесении изменений в ЕГРН,

Истец заявленные требования поддержал в полном объеме, представил дополнительные документы.

В судебное заседание обеспечена явка от истца и третьего лица - Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области. Ответчик иные третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения спора явку представителей в суд не обеспечили.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

ИП ФИО1 согласно сведениям ЕГРН является собственником объекта недвижимости: нежилого помещения площадью 710 кв. м., с кадастровым номером: 52:18:0060214:169, расположенного по адресу: <...>, П1 (далее – Помещение).

Истцом указано, что указанное нежилое помещение строилось как здание магазина. Под зданием сформирован земельный участок с кадастровым номером 52:18:0060214:22 площадью 519 кв.м., который передан ИП ФИО1 в аренду с видом разрешенного использования: под пристроенное к жилому дому помещение магазина.

Согласно выписке из ЕГРН здание включено в состав многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 52:18:0060214:71 (далее – Многоквартирный дом).

При проведении кадастровых работ выяснилось, что часть Помещения площадью 110,39 кв.м. выходит за пределы сформированного под ним земельного участка. Кроме того здание изначально было спроектировано, построено и введено в эксплуатацию как самостоятельный объект недвижимости и не является частью Многоквартирного жилого дома. Для здания были спроектированы отдельный фундамент, крыша, самостоятельные коммуникации.

Таким образом, истец, полагает, что в сведениях, внесенных в ЕГРН была допущена реестровая ошибка:

-в части сведений об объекте недвижимости (согласно выписки - помещение включенное в состав МКД, в то время как при проектировании и строительстве возводился самостоятельный объект);

-в части сведений о контуре и координат местоположения объекта.

В связи с этим 06.09.2023 г. истец обратился в Управление Росреестра по Нижегородской области (далее – Росреестр) с заявлением о приведении сведений ЕГРН о здании в соответствие с его действительными характеристикам. Уведомлением от 11 сентября 2024 г. Росреестр сообщил о приостановке государственного кадастрового учета по заявлению. Таким образом, имеющаяся реестровая ошибка не была устранена.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме в силу следующего.

Согласно части 6 статьи 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации) со дня вступления в силу указанного Закона сведения ЕГРН и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 данного Закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, регламентирован в статье 61 Закона о государственной регистрации.

В указанной норме определены два вида ошибок в ЕГРН недвижимости: техническая и реестровая.

Согласно части 3 статьи 61 Закона о государственной регистрации воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В материалы дела представлен технический план здания от 06.09.2024, составленный кадастровым инженером ФИО4, а также заключение № 31-25К от 24.02.2025, подготовленное специалистом ООО «Ассоциация судебных экспертов и оценщиков» ФИО5

Согласно заключению специалиста № 31-25К от 24.02.2025:

- объект по адресу: <...> (литера А1), в котором расположено помещение П1 с кадастровым номером 52:18:0060214:169, является самостоятельным зданием в соответствии с определением по ГОСТ Р ИСО 6707-1-2020 п.3.1.1.3, Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ ст. 2 п. 6;

- работы по реконструкции здания по указанному адресу не производились;

- данное здание имеет самостоятельное подключение к инженерным сетям жизнеобеспечения.

Согласно заключению кадастрового инженера, имеющемуся в техническом плане от 06.09.2024: Назначение здания - нежилое. Год завершения строительства - 1987. Год ввода в эксплуатацию - 1987. Адрес соответствует адресу земельного участка. Фактическое использование здания - спортивный клуб.

Здание создано на основании проектной документации инв. номер 13825 от 14.05.1985г., разработанной Проектным институтом «Горьковгражданпроект», как самостоятельный объект с индивидуальными технико-экономическими показателями, такими как площадь застройки, строительный объем, общая площадь (стр. 13-15 Рабочего проекта) в виде пристроенного здания к многоквартирному жилому дому. В здании расположено помещение с кадастровым номером 52:18:0060214:169. Образуемое здание расположено в границах земельного участка 52:18:0060214:22 и частично в границах земель неразграниченной государственной собственности.

Земельный участок 52:18:0060214:22 был сформирован на основании проекта межевания, утвержденного Постановлением Администрации города Нижнего Новгорода № 2211 от 26.05.2009г. Земельный участок был сформирован без учета конструктивной части здания, имеющейся в проекте (обозначение на инвентарном плане от 22.12.1987 года как «хоз. двор»). В графической части проекта межевания также присутствует данная часть здания.

В процессе эксплуатации нежилого здания была проведена внутренняя перепланировка, разрешение на проведение которой в соответствии с законодательством в нежилых зданиях не требуется.

В ЕГРН многоквартирный дом 52:18:0060214:71, расположенный на земельном участке 52:18:0060214:40, внесен совместно с пристроем. На основании постановления №3827 от 20.10.2020г. объекту присвоен адрес: Российская Федерация, городской округ город Нижний Новгород, <...>. Помещение с кадастровым номером 52:18:0060214:169 имеет привязку к зданию с кадастровым номером 52:18:0060214:71.

Распоряжение Горьковского городского совета народных депутатов №709-р от 01.12.1987г. «О назначении государственной комиссии по приемке в эксплуатацию пристроенного магазина» и Распоряжение Горьковского городского совета народных депутатов №710-р от 01.12.1987г. «О назначении государственной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома» предусматривают ввод в эксплуатацию данных объектов капитального строительства (зданий), как самостоятельных объектов. Объекты введены в эксплуатацию на основании Акта №126 от 28.12.1987г. (сведения об акте указаны в Решении Горьковского городского совета народных депутатов №1 от 04.01.1988г.)

Площадь образуемого здания – 912,3 кв.м.

Таким образом в ЕГРН, содержатся ошибочные сведения о здании с кадастровым номером 52:18:0060214:71 и помещении с кадастровым номером 52:18:0060214:169, внесенные на основании данных технической инвентаризации. Которые подлежат исправлению.

Оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу о доказанности факта наличия в сведениях о нежилом помещении с к.н. 52:18:0060214:169, расположенного по адресу: <...>, П1, реестровых ошибок, которые подлежат исправлению в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 06.09.2024 года:

-в части сведений об объекте недвижимости как о самостоятельном объекте;

-в части сведений о контуре, координатах местоположения и площади объекта.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

Расходы по делу на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на истца, однако взыскания с него не подлежат по причине освобождения от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

признать реестровой ошибкой сведений о нежилом помещении с к.н. 52:18:0060214:169, расположенного по адресу: <...>, П1 в части наименования объекта и его характеристик.

Указанное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 06.09.2024 года.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с даты принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы; если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Д.Д. Окороков