Решение от 27 сентября 2021 г. по делу № А84-4437/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А84-4437/21
27 сентября 2021 г.
город Севастополь


Полный текст судебного акта изготовлен 27.09.2021

Резолютивная часть оглашена 22.09.2021

Арбитражный суд города Севастополя

В составе: судьи Архиповой С.Н.,

При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Колотовой О.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 ИНН <***>

к обществу с ограниченной ответственностью «Планета спорт» ИНН <***>

о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения обязательств по договору субаренды

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2,

от ответчика – ФИО3,

у с т а н о в и л :

24.06.2021 в Арбитражный суд города Севастополя (суд) обратился индивидуальный предприниматель ФИО1 (истец, предприниматель) с исковым заявлением, в котором просит признать недействительным отказ ООО «Планета спорт» (ответчик) от исполнения договора субаренды нежилого помещения №А0801122072 от 01.12.2020, заключенного с ИП «ФИО1», выраженный в уведомлении от 11.06.2021 исх. №2503, признать недействительным пункт 14.5 договора субаренды нежилого помещения №А0801122072 от 01.12.2020, заключенного между ООО «Планета спорт» и ИП «ФИО1».

Ответчик с исковыми требованиями не согласился, указывая в отзыве на то, что действия по направлению истцу уведомления об отказе от исполнения договора являются разумными и соответствующими требованиям договора.

Выслушав доводы сторон, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Из материалов дела следует, что 01.12.2020 между ООО «Планета спорт» как Арендатором и индивидуальным предпринимателем ФИО1 как Субарендатором был заключен договор субаренды нежилого помещения №А08011220072, в соответствии с условиями которого Субарендатор принял в срочное платное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, ТЦ «NOVUS». Общая площадь помещения составила 90,00 кв.м., предмет договора передается в аренду для осуществления торговой деятельности: гала Книги. Срок действия договора с 01.12.2020 по 31.10.2021. Имущество передано по акту приема-передачи от 01.12.2020.

Согласно п. 14.4 договора стороны договорились о праве каждой из сторон расторгнуть договор в одностороннем порядке с указанием причин такого расторжения и обязательным письменным уведомлением другой стороны о досрочном расторжении договора не позднее, чем за 90 календарных дней до даты расторжения договора.

В соответствии с п.14.5 договора Арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, предупредив Субарендатора за 14 дней до предполагаемой даты расторжения договора.

16.06.2021 истец получил от ответчика уведомление №2503 от 11.06.2021, в котором со ссылкой на п.14.5 договора ООО «Планета спорт» предупредило о расторжении договора в одностороннем порядке, предполагаемая дата расторжения 29.06.2021. К уведомлению было приложено Соглашение о расторжении договора субаренды и Акт приема-передачи (возврата) помещения.

Истец полагает, что данные действия ответчика по одностороннему отказу от договорных обязательств являются злоупотреблением правом, Субарендатор является добросовестным, своевременно вносит арендную плату и соблюдает иные условия договора. Досрочное расторжение договора может причинить истцу существенный материальный вред, поскольку в помещении он ведет торговую деятельность, закупил товар, количество которого рассчитано на реализацию не менее трех месяцев.

Согласно ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В данном случае условие договора, установленное в п. 14.5, не противоречит требованиям ст. 450.1 ГК РФ. Соответственно, ответчик правомерно заявил отказ от исполнения договора, договор субаренды прекратился по истечении 14 дней после получения соответствующего уведомления от Арендатора.

В п.14.5 стороны установили порядок прекращения обязательств по договору, в п. 14.4 – порядок расторжения договора. Соответственно, ответчик правомерно воспользовался предоставленным ему правом, что соответствует условиям договора и требованиям закона.

При подписании договора с учетом п.14.5 истец был свободен в заключении договора (ст. 421 ГК РФ) именно с таким условием и должен был предположить, что Арендатор может досрочно отказаться от исполнения договора.

Поэтому доводы истца о недействительности отказа от исполнения договора и п. 14.5 договора подлежат отклонению.

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 180, 181, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья

С.Н. Архипова