Решение от 22 сентября 2021 г. по делу № А24-2585/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А24-2585/2021
г. Петропавловск-Камчатский
22 сентября 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 сентября 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 22 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Ищук Ю.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по исковому заявлению публичного акционерного общества энергетики и электрификации «Камчатскэнерго» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 187 971,89 руб.

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, общество с ограниченной ответственностью «Ангелина» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

при участии:

от истца:

до и после перерыва ФИО3 - представитель по доверенности от 01.01.2021 № КЭ-18-18-21/222Д (сроком по 31.12.2021), диплом, до перерыва ФИО4 – представитель по доверенности от 18.06.2021 № КЭ-18-18-21/526Д (сроком до 31.12.2021), диплом,

от ответчика:

до и после перерыва ФИО5 - представитель по доверенности от 08.06.2021 (сроком на три года), диплом,

от третьего лица:

до и после перерыва ФИО6 - представитель по доверенности от 17.08.2021 (сроком до 31.12.2022), диплом,

установил:

публичное акционерное общество энергетики и электрификации «Камчатскэнерго» (далее – истец, ПАО «Камчатскэнерго», адрес которого: 683000, <...>) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2, адрес которого: 683049, Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский) о взыскании 185 273,04 руб. долга по оплате тепловой энергии на отопление, поставленной в нежилое помещение ответчика, расположенное в многоквартирном жилом доме № 18А по ул. ФИО7 в г. Петропавловска-Камчатского за период июнь 2020 года – март 2021 года и 2 698,85 руб. неустойки в виде пеней за период просрочки платежа с 11.01.2021 по 31.05.2021 с взысканием пеней на сумму долга по день фактического исполнения обязательства.

Требования истца основаны на статьях 309, 314, 438, 539 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком обязательства по оплате фактически принятой тепловой энергии.

Определением от 07.06.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 30.06.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Ангелина».

Определением от 22.07.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Судебное заседание проводилось 14.09.2021 и 16.09.2021 с объявлением перерыва.

В судебном заседании истец требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении и возражениях на отзыв ответчика; полагал, что проведение переустройства нежилого помещения в многоквартирном жилом доме с нарушением порядка, установленного Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ), не является основанием для освобождения ИП ФИО2 от обязанности оплачивать коммунальные услуги по отоплению. Полагал, что дело подлежит рассмотрению в Арбитражном суде Камчатского края.

Ответчик исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление. Указал, что в 2010 году в спорных нежилых помещениях первого этажа проведены работы по демонтажу радиаторов и регистров с установкой заглушек на стояки. В помещениях установлена система отопления от электрических конвекторов. Иные теплопринимающие устройства отсутствуют. Утверждал, что отсутствует сам факт поставки теплоэнергии в помещения ИП ФИО2, что свидетельствует о незаконности начисления истцом долга за энергоресурс.

Представитель третьего лица присоединился к правовой позиции ИП ФИО2

От истца поступило письменное ходатайство о передаче дела на рассмотрение в суд общей юрисдикции, которое отклонено отдельным определением.

Заслушав пояснения сторон, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска.

Как следует из материалов дела, ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 361,00 кв.м., расположенное в жилом многоквартирном доме № 18А по ул. ФИО7 в г. Петропавловске-Камчатском, в том числе помещения №№ 1-14 подвала и помещения №№ 1-13 первого этажа. Данные обстоятельства лицами, участвующими в деле, не оспаривались (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ) и установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Камчатского края от 11.02.2021 по делу № А24-3711/2020.

Договор теплоснабжения № 36674 от 06.12.2017 между истцом и ответчиком в виде единого документа не подписан. Вместе с тем, в период с июня 2020 года по март 2021 года (далее – спорный период) истец осуществлял теплоснабжение жилого многоквартирного дома № 18А по ул. ФИО7 в г. Петропавловске-Камчатском, в том числе и нежилого помещения, принадлежащего ответчику.

Как указывает истец, выставленные на оплату потребленной в спорный период тепловой энергии счета-фактуры ответчиком не оплачены, в результате чего на стороне ИП ФИО2 образовалась задолженность в размере 185 273,04 руб., требование о взыскании которой поддержано представителем истца в судебном заседании.

Возникшие между сторонами правоотношения регулируются нормами главы 30 ГК РФ, согласно которым правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 548 ГК РФ).

В соответствии со статьями 539, 544 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, в соответствии с данными учета энергии и в порядке, предусмотренном законом или условиями договора. Оплата оказанных услуг должна производиться за фактически принятый абонентом объем услуг.

В силу абзаца третьего пункта 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

В случае отсутствия у потребителя письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, установленными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования) (абзац пятый пункта 6 Правил № 354).

Таким образом, поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. Отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость фактически поставленной ему тепловой энергии.

Согласно представленному в дело договору аренды от 27.08.2017 нежилые помещения общ.пл. 361,00 кв.м. переданы во временное владение и пользование ООО «Ангелина» (запись о государственной регистрации договора от 07.09.202017 № 41:01:0010125:1313-41/001/2017-4). Срок договора определен сторонами до 27.08.2022.

Нормы действующего гражданского законодательства, в частности статья 210 ГК РФ, допускают возможность возложения обязанности по содержанию имущества собственника на иное лицо посредством заключения соответствующего договора.

Проанализировав условия договора аренды, суд установил, что обязанность заключить договоры на предоставление коммунальных услуг от своего имени на ООО «Ангелина» не возложена. Толкование положений пунктов 2.1.1 и 2.3.3. договора позволяет прийти к выводу, что лицом, обязанным перед ресурсоснабжающими организациями, является ИП ФИО2, который впоследствии выставляет арендатору счет на возмещение своих расходов по оплате коммунальных услуг.

В силу изложенного суд приходит к выводу, что ответчик, как собственник нежилого помещения, расположенного в жилом многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию имущества, в том числе оплачивать коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 2 Информационного письма от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров», в тех случаях, когда потребитель пользуется услугами (энергоснабжение, услуги связи и т.п.), оказываемыми обязанной стороной, однако от заключения договора отказывается, то фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы).

Таким образом, между сторонами фактически сложились отношения по энергоснабжению.

Судом установлено, что объем потребленных ресурсов определен истцом расчетным методом.

Согласно справке Камчатского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 21.06.2018 № 610 общая отапливаемая площадь многоквартирного жилого дома № 18А по ул. ФИО7 составляет 1 293,4 кв.м., при этом помещения подвала площадью 172,4 кв.м. не оборудованы отопительными приборами и в общую отапливаемую площадь не входят.

Согласно пункту 43 Правил № 354 плата за потребленную тепловую энергию в нежилом помещении многоквартирного дома определяется в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил.

В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3(4) приложения N 2 к настоящим Правилам на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии (пункт 42 (1)).

Расчет стоимости тепловой энергии за спорный период произведен ПАО «Камчатскэнерго» в соответствии с показаниями общедомовых приборов учета, представленными в дело, с учетом пропорционально занимаемой ответчиком площади в процентном соотношении исходя из отапливаемой площади помещений ответчика, расположенных на 1 этаже дома 188,6 кв.м. (361,00 кв.м. – 172,4 кв.м.).

В расчете применены тарифы на теплоэнергию, утвержденные постановлением Региональной службы по тарифам и ценам Камчатского края от 20.12.2018 № 436: 6 239,74 руб./Гкал с 01.01.2020 по 30.06.2020 и 7 175,70 руб./Гкал с 01.07.2020 по 30.06.2021.

Расчет произведен истцом по методике, не противоречащей формуле № 3 приложения № 2 к Правилам № 354.

Вопрос об объеме коммунального ресурса, потребленного ответчиком, относится к обстоятельствам дела, подлежащим установлению судом на основе представленных сторонами доказательств. При этом в случае доказанности факта передачи коммунального ресурса и наличия спора по его объему обязанность по доказыванию этих обстоятельств возлагается в равной степени на обе стороны.

В рамках настоящего спора ответчик, отрицая сам факт поставки коммунального ресурса, его объем и стоимость, приведенные истцом в расчете по иску, не оспорил, контррасчет в порядке статьи 65 АПК РФ не представил. Доказательства потребления иного объема теплоэнергии в деле отсутствуют.

На основании изложенного, учитывая, что судом установлена обязанность ответчика оплатить поставленный в нежилые помещения коммунальный ресурс по отоплению, суд признает расчет ПАО «Камчатскэнерго» документально обоснованным и удовлетворяет требования истца о взыскании 185 273,04 руб. долга в заявленном размере на основании статей 309, 314, 539, 544 ГК РФ.

В связи с просрочкой оплаты поставленной тепловой энергии истцом заявлено требование о взыскании с ИП ФИО2 неустойки в виде пеней за период с 11.01.2021 по 31.05.2021 в сумме 2 698,85 руб. с указанием на начисление пеней по день фактической уплаты долга.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 9.4. статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку нарушение ответчиком обязательства по своевременной оплате тепловой энергии судом установлено, требование истца о взыскании неустойки заявлено правомерно.

Проверив расчет неустойки, представленный ПАО «Камчатскэнерго», суд признает его арифметически верным и соответствующим требованиям части 14 статьи 155 ЖК РФ.

В силу изложенного требования истца о взыскании пеней суд считает подлежащими удовлетворению в заявленном размере на основании статьи 330 ГК РФ и части 14 статьи 155 ЖК РФ.

Законность требования о взыскании неустойки по день фактической уплаты долга подтверждена разъяснениями, изложенными в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Поскольку пунктом 9.4. статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» и частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено право кредитора требовать уплаты пеней по день фактической оплаты долга, с учетом разъяснений, изложенных в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7, суд удовлетворяет требование ПАО «Камчсткэнерго» о взыскании пеней с 02.01.2021 по день фактической уплаты задолженности.

Возражая против иска, ИП ФИО2 полагал, что в результате проведенных работ по переустройству системы отопления в спорных нежилых помещениях теплоэнергия из централизованной системы отопления не потребляется, что свидетельствует об отсутствии обязанности ответчика оплачивать коммунальные услуги по отоплению.

Из представленных ответчиком документов следует, что 20.08.2010 ИП ФИО2 принял по акту работы, выполненные ООО «Витраж Строй» по демонтажу радиаторов и регистров с установкой заглушек на стояки в нежилых помещениях многоквартирного жилого дома № 18А по ул. ФИО7.

В дело представлен проект реконструкции 2017 года системы отопления во встроенных помещениях магазина в жилом доме, в том числе подвала №№ 1-14 и первого этажа №№ 1-13 с централизованного отопления на электрическое.

Согласно акту от 08.06.2017 № 60 представителями ресурсоснабжающей организации установлено, что в нежилых помещениях, принадлежащих ИП ФИО2, радиаторы отопления демонтированы, через помещения магазина и подвала проходят неизолированные стояки.

Согласно акту обследования от 01.03.2018 в спорных нежилых помещениях водоразбор из системы отопления отсутствует.

Как указано выше, согласно справке Камчатского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 21.06.2018 № 610 общая отапливаемая площадь многоквартирного жилого дома № 18А по ул. ФИО7 составляет 1 293,4 кв.м., при этом помещения подвала площадью 172,4 кв.м., принадлежащие ИП ФИО2, не оборудованы отопительными приборами и в общую отапливаемую площадь не входят.

По договору возмездного оказания услуг от 16.01.2019 ООО «Техстройпроект» по заданию ИП ФИО2 выполнило работы по реконструкции системы отопления в соответствии с указанным выше проектом, что подтверждается актом приемки работ от 25.01.2019.

В дело представлен технический паспорт на встроенные помещения магазина, согласно записям в котором, выполненным инженером ГУП «Камчатское краевое БТИ» 29.01.2019, с 25.01.2019 отопление производится от собственных электрических конвекторов.

Согласно письму Министерства строительства и жилищного хозяйства Российской Федерации от 02.09.2016 № 28483-АЧ/04 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с изменениями, внесенными в акты Правительства Российской Федерации постановления Правительства Российской Федерации от 29.06.2016 года № 603» в соответствии с пунктами 42.1 и 43 Правил № 354, а также в соответствии с показателем площади помещений, используемым для определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению в расчетных формулах приложения № 2 к Правилам № 354, размер платы за коммунальную услугу по отоплению подлежит определению в одинаковом установленном Правилами № 354 порядке (с применением соответствующих расчетных формул) во всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, вне зависимости от условий отопления отдельных помещений в многоквартирном доме, в том числе в отсутствие обогревающих элементов, установленных в помещении, присоединенных к централизованной внутридомовой инженерной системе отопления, при подключении многоквартирного дома к централизованной системе теплоснабжения.

В силу положений «ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденного и введенного в действие приказом Росстандарта от 11.06.2014 № 543-ст, «многоквартирный дом» – это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491), с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота («ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования», введен в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 № 823-ст).

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Факт того, что многоквартирный жилой дом № 18А по ул. ФИО7 подключен к централизованной системе теплоснабжения сторонами не оспаривается.

Согласно пункту 15 статьи 14 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее – Федеральный закон № 190-ФЗ) запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов.

В определении от 17.11.2011 № 1514-0 Конституционный Суд Российской Федерации указал на то, что указанная норма направлена на обеспечение надежности и безопасности системы теплоснабжения многоквартирных домов, к нарушению которой может приводить использование некоторых видов индивидуальных квартирных источников тепловой энергии.

Данный запрет установлен в целях сохранения теплового баланса всего жилого здания, поскольку при переходе на индивидуальное теплоснабжение хотя бы одной квартиры в многоквартирном доме происходит снижение температуры в примыкающих помещениях, нарушается гидравлический режим во внутридомовой системе теплоснабжения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обязано представить в орган, осуществляющий согласование, предусмотренный законом пакет документов. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (часть 2 статьи 29 ЖК РФ).

Завершение переустройства подтверждается актом приемочной комиссии (часть 1 статьи 28 ЖК РФ).

Согласно пункту 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госкомитета России по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 3 Правил № 354 одним из условий предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) является соответствие установленным требованиям и готовность технического состояния внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования для предоставления коммунальных услуг.

Согласно подпункту «е» пункта 4 Правил № 354 отоплением является подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения № 1 к названным Правилам, а также продажа твердого топлива при наличии печного отопления.

Подпунктом «в» пункта 35 Правил № 354 потребителю запрещено самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

Аналогичные положения содержатся в пункте 1.7.1 Правил № 170, согласно которому переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Система центрального отопления дома относится к общему имуществу, а услуга по отоплению предоставляется как для индивидуального потребления, так и в целях расходования на общедомовые нужды.

Указанный запрет распространяется равным образом, как на жилые, так и на нежилые помещения и обусловлен тем, что система отопления многоквартирного дома представляет собой единую сеть, имеющую общие стояки, трубопровод, арматуру, и отключение от такой сети отдельных помещений может привести к нарушению работоспособности системы в целом.

Любое вмешательство в центральные инженерные сети многоквартирного дома, в том числе демонтаж радиаторов отопления, монтаж дополнительного оборудования, требует согласия всех собственников жилых и нежилых помещений, согласованного проекта и внесения изменений в техническую документацию, в соответствии со статьей 25 ЖК РФ подобные действия определяются как переустройство.

Поскольку система отопления многоквартирного дома представляет единую систему, состоящую из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии и другого оборудования, расположенного на этих сетях, соответственно проект должен быть разработан на реконструкцию всей системы отопления многоквартирного дома.

Реконструкция системы отопления в отдельно взятых нежилых помещениях в многоквартирном жилом доме возможна только с согласия всех собственников помещений многоквартирного дома, поскольку внутридомовая система теплоснабжения входит в состав общего имущества такого дома.

Нормы действующего законодательства об энергоснабжении, рассматриваемые в совокупности с приведенными нормами о переустройстве жилого помещения, в том числе в части запрета самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, позволяют прийти к выводу о том, что переоборудование жилого помещения путем демонтажа радиаторов отопления без соответствующего разрешения всех собственников и уполномоченных органов не может порождать правовые последствия в виде освобождения собственника помещения, допустившего такие самовольные действия, от обязанности по оплате услуги теплоснабжения.

Указанные правила являются обязательными и должны соблюдаться потребителями коммунальной услуги, к которым относится ответчик, являющийся собственником нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.

Ответчиком в материалы дела представлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 18А по ул. ФИО7 с решением о согласовании реконструкции системы отопления.

Вместе с тем, судом установлено, что требования статей 25, 26 ЖК РФ о необходимости согласования переустройства с органом местного самоуправления ИП ФИО2 не исполнены.

В дело не представлены доказательства обращения ответчика в уполномоченные органы местного самоуправления Петропавловск-Камчатского городского округа с заявлением о согласовании переустройства системы отопления с приложением указанных в статье 26 ЖК РФ документов.

Представленные ИП ФИО2 заявления в адрес Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 13.03.2018 и от 13.02.2018 о соблюдении порядка согласования не свидетельствуют, поскольку являются заявлениями о согласовании проекта переустройства (проектно-сметной документации), а не процесса переустройства по смыслу статьи 26 ЖК РФ с приложением документов, поименованных в части 2 указанной статьи.

Доводы ответчика о согласовании переустройства со ссылкой на запись в техническом паспорте на помещения магазина от 29.01.2019, выполненную инженером ГУП «Камчатское краевое БТИ», суд отклоняет, поскольку указанное предприятие не является органом местного самоуправления, уполномоченным в силу статьи 26 ЖК РФ проводить соответствующие согласования. Сам факт внесения изменений в технический паспорт о переустройстве системы отопления не отменяет необходимости согласования переустройства в порядке, установленном законом.

Поскольку разрешительные документы органа местного самоуправления на переустройство системы отопления в виде демонтажа отопительных приборов и перехода на альтернативный источник теплоснабжения у ответчика отсутствуют, он несет обязанность по оплате теплоэнергии, поставленной в многоквартирный жилой дом № 18А по ул. ФИО7 по централизованным сетям теплоснабжения в доле, приходящейся на спорные нежилые помещения, определенной расчетным методом согласно Правилам № 354.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу публичного акционерного общества энергетики и электрификации «Камчатскэнерго» 185 273,04 руб. долга, 2 698,85 руб. пеней и 6 639 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины, всего 194 610,89 руб.

Производить взыскание с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу публичного акционерного общества энергетики и электрификации «Камчатскэнерго» пеней на 75 617,43 руб. долга с 01.06.2021 по день фактической оплаты долга из расчета 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки.

Производить взыскание с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу публичного акционерного общества энергетики и электрификации «Камчатскэнерго» пеней на 40 755,71 руб. долга с 01.06.2021 по 01.06.2021 из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации; с 02.06.2021 по день фактической оплаты долга из расчета 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки.

Производить взыскание с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу публичного акционерного общества энергетики и электрификации «Камчатскэнерго» пеней на 38 017,38 руб. долга с 01.06.2021 по 16.06.2021 из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации; с 17.06.2021 по день фактической оплаты долга из расчета 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки.

Производить взыскание с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу публичного акционерного общества энергетики и электрификации «Камчатскэнерго» пеней на 30 882,52 руб. долга с 01.06.2021 по 13.07.2021 из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации; с 14.07.2021 по день фактической оплаты долга из расчета 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья Ю.В. Ищук