Решение от 3 октября 2022 г. по делу № А72-3706/2022

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск Дело № А72-3706/2022

03.10.2022


Резолютивная часть решения объявлена 29.09.2022

В полном объеме решение изготовлено 03.10.2022


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Чернышовой И.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Ульяновский проспект №2» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Ульяновск

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Ульяновск

о взыскании 24 421 руб. 45 коп. – неосновательное обогащение за период с 01.01.2022 по 31.01.2022


при участии в заседании:

от истца – ФИО3, доверенность, диплом;

от ответчика – ФИО2, паспорт;

установил:

Товарищество собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Ульяновский проспект №2» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 19 800 руб. 36 коп. – неосновательное обогащение за период с 01.01.2022 по 31.01.2022.

Определением суда от 15.04.2022 удовлетворено ходатайство истца об увеличении исковых требований до суммы 24 421 руб. 45 коп. - неосновательное обогащение за период с 01.01.2022 по 31.01.2022.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, в управлении товарищества собственности недвижимости «Товарищество собственников жилья «Ульяновский проспект № 2» находится многоквартирный дом (далее – МКД), расположенный по адресу: <...>.

Согласно пояснениям истца ИП ФИО2 являлся собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <...>, общей площадью 650,3 кв.м. в период с 01.01.2022 по 17.01.2022; 643,50 кв.м. с 18.01.2022 по 30.01.2022; 31.01.2022 прекращено право собственности на нежилое помещение площадью 9 кв.м., площадь составила 634,5 кв.м.

Ответчик заявил возражения, пояснил, что в период с 01.01.2022 по 17.01.2022 владел на праве собственности 650,30кв.м.; с 18.01.2022 по 30.01.2022 – 582,4кв.м., 31.01.2022 -573,4 кв.м.

Обратившись в Арбитражный суд Ульяновской области, истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение, составляющее плату за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, в сумме 24 421 руб. 45 коп. за январь 2022г.

По расчету ответчика плата за ремонт и содержание общедомового имущества должна составить 18518 руб.42коп.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с пунктами 1, 2 статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Таким образом, законодатель установил, что собственники помещений, расположенных в многоквартирном доме, обязаны нести расходы по оплате содержания и текущего общего имущества в многоквартирном доме.

При этом доля обязательных расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме этого собственника.

В издержках по содержанию и текущему ремонту общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Следовательно, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и текущему общего имущества.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества отсутствие заключенного договора на содержание и ремонт, а также текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома не освобождает собственника нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме от бремени несения расходов на содержание и ремонт.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему имущества.

При этом, по смыслу пункта 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае создания в многоквартирном доме ТСЖ собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Следовательно, содержание приведенных норм подтверждает, что даже в случае отсутствия договора на содержание и ремонт общего имущества, не освобождает собственника имущества, в том числе не являющегося членом ТСЖ, от несения бремени расходов содержания общего имущества многоквартирного дома и уплаты соответствующих платежей.

Протоколом от 25.01.2022 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> форме очно-заочного голосования установлены следующие платежи: обязательный ежемесячный платеж на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного на 2022 год в размере 29 руб. 90 коп. за 1 кв.м.; ежемесячная плата на проведение текущего ремонта кровли подъездов № 1-4 в размере 4,06 руб. за 1 кв.м.; ежемесячная плата на проведение текущего ремонта (отделочные работы, электромонтажные работы, замена оконных блоков) подъездов № 8 и № 15 в размере 2,02 руб. за 1 кв.м.; ежемесячная плата на проведение текущего ремонта теплоизоляции трубопроводов в техподвале МКД в размере 1,93 руб. за 1 кв.м.; ежемесячная плата на проведение текущего ремонта асфальтобетонного покрытия в размере 1,23 руб. за 1 кв.м.

Протокол от 25.01.2022 внеочередного общего собрания собственников помещений МКД в форме очно-заочного голосования не обжалован ответчиком и не признан недействительным в установленном законом порядке.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме в расчетном периоде произведена в соответствии с пунктом 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 (далее по тексту - Правила), устанавливающего, что размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 настоящих Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к настоящим Правилам.

При этом распределяемый в соответствии с формулами 11-14 приложения № 2 к настоящим Правилам между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

При расчете платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды потребителю в нежилом помещении, используются цены (тарифы), установленные для категории потребителей, к которой относится такой потребитель.

В случае если общедомовый (коллективный) и все индивидуальные (квартирные) приборы учета имеют одинаковые функциональные возможности по определению объемов потребления коммунальной услуги дифференцированно по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунальных ресурсов, то объемы коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, определяются раздельно по каждому времени суток или иному критерию и размер платы за каждый из таких объемов коммунальной услуги распределяется между потребителями в соответствии с абзацем первым настоящего пункта. В иных случаях объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, определяется и распределяется между потребителями в многоквартирном доме без учета дифференциации этого объема по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунальных ресурсов, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Спор между истцом и ответчиком фактически возник по 61,1 кв.м. - площади нежилых помещений, от которых ответчик отказался в результате прекращения существования помещения. Как пояснил ответчик, им в результате купли – продажи нежилых помещений в 2013г. в том числе были приобретены места общего пользования. В настоящее время помещения приведены в соответствие с планом подвального помещения по состоянию на 20.10.1985г., места общего пользования исключены из права собственности, в подтверждение представил заключение кадастрового инженера.(диск, стр.11), что спорные помещения являются местом общего пользования (помещением вспомогательного использования) и служат в т.ч. для прохода (доступа) в общедомовые помещения (теплового узла). Часть коридора необходима для прохода к туалету, которым может пользоваться также не только ответчик.

Заключение кадастрового инженера относимыми и допустимыми доказательствами не оспорено истцом, принимается судом в качестве доказательств правомерного отказа от собственности на данные помещения ответчиком.

Истец заявил возражения, пояснил, что подвальное помещение принадлежит ответчику, жильцы спорную площадь в состав общедомового имущества не принимали.

Согласно п.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

Результат перепланировки оформлен ответчиком в установленном порядке, право собственности на вновь сформированные помещения зарегистрировано.

Наличие либо отсутствие решения собственников о принятии в состав общедомового имущества коридоров предназначенных для обслуживания более одного нежилого помещения, расположенных в границах балансовой принадлежности дома, правового значения для рассмотрения настоящего спора не имеет в силу приведенных норм права.

Исходя из изложенного, суд соглашается с расчетом ответчика, размер расходов на ремонт и содержание, подлежащий уплате ответчиком, составит 18518,42 руб.

Размер расходов на ОДН ответчиком не оспаривался.

Таким образом, задолженность ответчика за январь 2022 года составила 23327 руб. 01коп. (т.2 л.д.17).

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Учитывая вышеизложенное, требование истца о взыскании денежных средств, составляющих плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома подлежит удовлетворению в сумме 23327 руб. 01коп.

Расходы по оплате госпошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ следует возложить на истца и ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Арбитражный суд, руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 ИНН <***> в пользу товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Ульяновский проспект №2» ИНН <***> неосновательное обогащение в размере 23327 руб. 01коп., 1910 руб. 00 коп. – в возмещение госпошлины.

В остальной части иска отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца с момента его принятия.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца.


Судья И.В.Чернышова