Решение от 31 августа 2022 г. по делу № А40-105668/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-105668/22-142-812
31 августа 2022 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 30 августа 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 31 августа 2022 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Немтиновой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Искендеровым Т.Б.,

рассмотрев дело № А40-105668/22-142-812 по иску АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ВЕГЕТТА" (141720, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ДОЛГОПРУДНЫЙ ГОРОД, ЮЖНАЯ (ШЕРЕМЕТЬЕВСКИЙ МКР) УЛИЦА, 1, 33, ОГРН: 1027739641357, Дата присвоения ОГРН: 28.11.2002, ИНН: 7713070229, КПП: 504701001)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ФТК» (123056, ГОРОД МОСКВА, ЭЛЕКТРИЧЕСКИЙ ПЕРЕУЛОК, ДОМ 12, ПОДВ №0 П II КОМ 6(РМ55), ОГРН: 1187746565456, Дата присвоения ОГРН: 14.06.2018, ИНН: 9710062569, КПП: 771001001) о взыскании 1 619 212 руб. 10 коп.

при участии:

От истца – Алибутаева М.И., доверенность

От ответчика – не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ВЕГЕТТА" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ФТК» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 415 060 руб. 73коп., пени по состоянию на 31.03.2022 в размере 1 156 419 руб. 78 коп.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного заседания, своего представителя в предварительное судебное заседание не направил, отзыв на иск не представил, возражений против рассмотрения дела по существу в настоящем судебном заседании не заявил.

Заседание суда проведено в порядке статей 123, 136, 156 АПК РФ в отсутствие представителя надлежащим образом уведомленного ответчика.

Учитывая отсутствие возражений сторон, суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) протокольным определением от 30.08.2022 завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Выслушав представителя истца, поддержавшего уточненные исковые требования, рассмотрев исковые требования, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 14.07.2020 АР № 08303.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения № 24 общей площадью 197,5 кв.м. и № 25,26 общей площадью 180,7 кв.м., расположенное на 1-м этаже нежилого здания по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, мкр. Шереметьевский, ул. Южная, дом 1, стр. 18, а арендатор обязуется принять указанное имущество и выплачивать за него предусмотренную настоящим договором арендную плату.

Согласно п. 6.1. договора за пользование имуществом арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за фактический срок аренды имущества (в соответствии с п. 1.1.1 договора аренды) из расчета 700 руб. за один квадратный метр общей площади в месяц, что оставляет 138 250 руб. 00 коп. в месяц, в том числе НДС 20%. За пользование имуществом арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за фактический срок аренды имущества (в соответствии с п. 1.1.2 договора аренды) из расчета 500 руб. за один квадратный метр общей площади в месяц, что оставляет 90 350 руб. 00 коп, в месяц, в том числе НДС 20%.

Согласно абз. 4 п. 6.1.1 договора размер ежемесячной арендной платы за пользование имуществом состоит из постоянной составляющей арендной платы и переменной составляющей арендой платы.

Согласно п. 6.2. Договора аренды постоянная составляющая арендной платы оплачивается арендатором ежемесячно не позднее 5 числа, месяца следующего за отчетным, в размере, указанном в п. 6.1 договора аренды. Основанием для осуществления платы является договор.

Согласно п. 6.4. Договора аренды переменная составляющая арендной платы рассчитывается ежемесячно и состоит из расходов арендодателя по оплате коммунальных услуг. К сумме расходов дополнительно добавляется НДС 20%.

Переменная часть арендной платы оплачивается ежемесячно, на основании выставленных арендодателем счетов за соответствующий период с приложением копий документов, подтверждающих стоимость услуг и их фактическую оплату, в течение 10 календарных дней с даты получения арендатором указанных документов (абзац 3 пункта 6.4 договора).

В соответствии с условиями п. 8.2 договора аренды, в случае нарушения арендатором срока оплаты платежей, предусмотренных разделом 6 договора аренды, арендодатель вправе потребовать от арендатора оплаты пени в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 8.2 договора).

Соглашением от 31.10.2020 стороны расторгли договор с 31.10.2020 (последний день аренды).

В обоснование иска истец указал следующее: ответчик в нарушение принятых на себя обязательств не вносил (вносил не в полном объеме) арендную плату, в связи с чем задолжал истцу 415 060 руб. 73коп., в том числе по постоянной составляющей арендной платы за июль 2020 и сентябрь 2020, по переменной составляющей арендной платы за период с июля 2020 по октябрь 2020; за несвоевременное внесение арендных платежей истец начислил ответчику неустойку по пункту 8.2 договора по состоянию на 31.03.2022 в размере 1 156 419 руб. 78 коп. Претензионный порядок соблюден.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил доказательства оплаты взыскиваемой задолженности, не оспорил ее расчет и не опроверг факт пользования арендованным помещением в спорный период (с июля по октябрь 2020), суд признает требования истца о взыскания с ответчика задолженности по арендной плате за указанный в иске период в размере 415 060 руб. 73коп. обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, а так же другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил доказательства своевременного внесения арендной платы в соответствии с условиями договора аренды от 14.07.2020 АР № 08303, поэтому суд приходит к выводу о том, что истец правомерно начислил ответчику неустойку по пункту 8.2 договора за период согласно представленному расчету по состоянию на 31.03.2022 в размере 1 156 419 руб. 78 коп. Расчет неустойки ответчиком не оспорен, судом проверен и признан правильным. Контррасчет не представлен. Оснований для снижения размера ответственности применительно к статье 333 ГК РФ судом не установлено.

При таком положении требования о взыскании с ответчика неустойки за период согласно представленному расчету по состоянию на 31.03.2022 в размере 1 156 419 руб. 78 коп. признаны обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Расходы по оплате государственной пошлины распределены в порядке статьи 110 АПК РФ. Руководствуясь статьями 49, 65, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ФТК» (ОГРН: 1187746565456, ИНН: 9710062569) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ВЕГЕТТА" (ОГРН: 1027739641357, ИНН: 7713070229) задолженность в размере 415 060 руб. 73коп., пени по состоянию на 31.03.2022 в размере 1 156 419 руб. 78 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 28 715 руб.

Возвратить АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ВЕГЕТТА" (ОГРН: 1027739641357, ИНН: 7713070229) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 477 руб., излишне перечисленную платежным поручением от 24.05.2022 № 786.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Е.В. Немтинова