Решение от 31 мая 2017 г. по делу № А07-8266/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-8266/2017
г. Уфа
01 июня 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 31 мая 2017 года

Полный текст решения изготовлен 01 июня 2017 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе

судьи Кузнецова Д.П.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Администрации муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Новатор-Баймак" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 713 152,20руб.

при участии в судебном заседании:

от истца – не явились, извещены надлежащим образом

от ответчика – не явились, извещены надлежащим образом

Администрация муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Новатор-Баймак" о взыскании суммы задолженности по арендной плате 1кв.2013 по 4кв.2016 по договору №173-13-06зем от 19.03.2013 в размере 608 257руб.20коп., пени в размере 104 895руб.

30.05.2017г. от истца поступило ходатайство о приобщении подлинника договора аренды №173-13-06зем от 19.05.2013, претензии №762/9 от 20.10.2016г., расчета неустойки.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, отзыв, возражения по существу иска не представил, об уважительных причинах неявки не сообщил.

Дело рассмотрено в порядке пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 19.03.2013г. на основании постановления от 19.03.2013г. № 937, между Администрацией муниципального района Баймакский район (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Новатор-Баймак»(Арендатор) заключен договор аренды №173-13-06зем, по условиям которого арендатор принимает в аренду земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения:

- с кадастровым номером 02:06:010602:24, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 3700 м. от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: РБ, р-н_Баймакский, с/с Мукасовский, с. 1-Туркменево для производства сельскохозяйственной продукции, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 3989725 кв. м.;

- с кадастровым номером 02:06:010602:25, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участокнаходится примерно в 8550 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: РБ, р-н Баймакский, с/с Мукасовский, с. 1-Туркменево, для производства сельскохозяйственной продукции, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 1052034 кв. м.;

- с кадастровым номером 02:06:010602:26, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 7750 м. от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: РБ, р-н Баймакский, с/с Мукасовский, с. 1-Туркменево, для производства сельскохозяйственной продукции, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 5581364 кв. м.; - с кадастровым номером 02:06:010602:27, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 1 1100 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: РБ, р-н Баймакский, с/с Мукасовский, с.1-Туркменево для производства сельскохозяйственной продукции, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка,прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 2246714 кв. м.;

- с кадастровым номером 02:06:020502:9, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 3500 м. от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: РБ, р-н Баймакский, с/с Мукасовский, д. Ахмерово, для производства сельскохозяйственной продукции, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 2185009кв.м.;

- с кадастровым номером 02:06:020503:36, находящийся по адресу: местоположение установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 1250 м. от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: РБ, р-н Баймакский, с/с Мукасовский, с. 2-Туркменево, для производства сельскохозяйственной продукции, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, общей площадью 1437004 кв.м. ;

- с кадастровым номером 02:06:020102:11 , находящейся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 3400 м. от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: РБ, р-н Баймакскпй, с/с Мукасовскпй, с. 2-Туркменево для производства сельскохозяйственной продукции, общей площадью 824202кв.м.

- с кадастровым номером 02:06:020301:9, находящийся по адресу: место относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нас находится примерно в 1650 м. от ориентира по направлению на северо-восток, РБ, р-н Баймакский, с/с Мукасовский, с. 1-Туркменево производства сельскохозяйственной продукции, в границах, указанных в кадастров прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 884 757 кв.м.

- с кадастровым номером 02:06:020503:4, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: РБ, Баймакский р-н, с/с Мукасовский, (далее — Участок), для сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к настоящему Договору иявляющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 2800362 кв. м.

По акту приема-передачи от 19.03.2013г. вышеуказанные участки переданы арендатору (л.д.42)

Пунктом 2.1. договора установлен срок его действия с 19.03.2013 по 19.03.2023г.

Согласно п. 3.5. Арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в Расчете.

Согласно п. 3.2. арендная плата начисляется с 19.03.2013г.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия исх.№94 от 12.02.2016г.с требованием уплаты задолженности по арендной плате.

Истец, указывая, что ответчиком не в полном объеме выполнены обязательства по внесению арендной платы за период 1 квартал 2013г. – 4 квартал 2016г. в размере 608 257 руб.20коп., неустойки в размере 104 895руб. обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, суд на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статье 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (статья 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В рассматриваемом случае договор заключен сторонами на 10 лет в связи с чем, подлежит государственной регистрации.

Договор аренды № 173-13-06зем от 19.03.2013г. содержит все существенные условия договора, соответствует требованиям закона о форме и содержании, подписаны сторонами, скреплен печатями, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (30.05.2013г.), оснований полагать о незаключенности либо ничтожности договора у суда не имеется.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за пользование землей являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что Арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в Расчете.

По смыслу части 1 статьи 64, части 1 и 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, с учетом представленных сторонами доказательств, обосновывающих требования и возражения лиц, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

В нарушение вышеуказанного, ответчик документов, подтверждающих факт исполнения обязательств перед истцом по внесению арендной платы за заявленный истцом период, равно как и возражений против заявленных требований не представил, иным способом доводы истца не опроверг.

В связи с тем, что ответчиком сумма долга по арендной плате не оплачена своевременно, истец просил взыскать пени в размере 104 895 руб. за период с 16.02.2013 по 01.01.2017г.

Согласно п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчет пени судом проверен, признан верным.

Ответчик доказательств оплаты арендных платежей суду не представил, возражений против заявленных требований не представлено, отзыв в нарушение ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий несовершения ими процессуальных действий.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В  соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Новатор-Баймак" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму задолженности по арендной плате с 1кваратал 2013 по 4 квартал 2016 по договору №173-13-06зем от 19.03.2013 в размере 608 257 руб. 20 коп., пени в размере 104 895руб за период с 16.02.2013 года по 01.01.2017 года.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Новатор-Баймак" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме 17 263 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья Д.П.Кузнецов