Решение от 30 октября 2020 г. по делу № А09-6015/2020

Арбитражный суд Брянской области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Решение

Дело №А09-6015/2020
город Брянск
30 октября 2020 года
Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 29.10.2020 г.

Изготовление решения в полном объеме откладывалось до 30.10.2020 г. в порядке п.2 ст.176 АПК РФ. Дата изготовления решения в полном объеме считается датой принятия решения.

Арбитражный суд Брянской области в составе: судьи Саворинко И.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, г.Брянск

к индивидуальному предпринимателю Кузнецовой К.С., г.Брянск

о взыскании 17 943 руб. 75 коп.

при участии:

от истца: ФИО3 по доверенности № 29/04-82 от 26.11.2019 (диплом ВСВ 0945362)

от ответчика: не явились, извещены

у с т а н о в и л:

Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации (далее – Управление), г.Брянск, обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2), г.Брянск, о взыскании 17 943 руб. 75 коп., в том числе 17 602 руб. 69 коп. долга по арендным платежам за период с 01.10.2019 по 31.03.2020 и 341 руб. 06 коп. пени за просрочку обязательных платежей за период с 16.12.2019 по 30.04.2020.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, явку своего представителя не обеспечил, письменный отзыв на исковое заявление не представил.

Дело рассмотрено по имеющимся материалам в отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст.156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд также установил следующее.

06.07.2017 между Брянской городской администрацией в лице начальника Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации (арендодателем) и ФИО4 (арендаторы) заключен договор аренды № 48998 земельного участка, находящегося в государственной собственности (далее – договор аренды земли от 06.07.2017 № 48998).

По его условиям арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером: 32:28:0013302:1062, находящийся по адресу: <...> разрешенное использование: склады и сооружению складского хозяйства для использования в целях: для использования гаражей, общей площадью 2 222 кв.м. (п.1.1. договора аренды земли от 06.07.2017 № 48998).

В силу п.2.1. договора срок аренды участка установлен с 06.07.2017 по 01.02.2055.

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 30.08.2017.

Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем на договоре имеется соответствующая отметка.

На основании договора уступки прав и обязанностей от 21.09.2017 права и обязанности по договору аренды земли от 06.07.2017 № 48998 перешли к ФИО5.

На основании договора уступки прав и обязанностей от 17.12.2018 права и обязанности по договору аренды земли от 06.07.2017 № 48998 перешли к ФИО2 (ответчику по настоящему делу).

В соответствии с п.3.1. договора аренды земли от 06.07.2017 № 48998 размер арендной платы за земельный участок определяется договором в соответствии с нормативными актами, принятыми органами государственной власти Брянской области.

Размер арендной платы за земельный участок устанавливается в соответствии с расчетом арендной платы, определенным в приложении к договору и являющимся неотъемлемой частью договора (п.3.2. договора аренды земли от 06.07.2017 № 48998).

Согласно п.3.4. договора аренды земли от 06.07.2017 № 48998 арендная плата вносится в ГО УФК по Брянской области ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала.

Днем оплаты считается день поступления средств на бюджетный счет получателя (п.3.5. договора аренды земли от 06.07.2017 № 48998).

Арендная плата установлена ответчику исходя из 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок от 13.11.2019 № 32/000/001/2019-102425 кадастровая стоимость земельного участка в 2019 году составляла 2 555 077 руб. 80 коп.

Годовой размер арендной платы на земельный участок в 2019 составлял 38 326 руб. 16 коп. (2 555 077 руб. 80 коп. х 1,5%).

Согласно приказу Управления от 22.11.2019 № 1498 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости на территории Брянской области» с 01.01.2020 применяется кадастровая стоимость земельного участка – 2 477 515 руб. 70 коп.

Из выписки ЕГРН на земельный участок от 13.04.2020 № 32/000/001/2020-30215 следует, что кадастровая стоимость земельного участка составляет 2 129 609 руб. 24 коп.

Годовой размер арендной платы за земельный участок в 2020 составляет 31 944 руб. 14 коп. (2 129 609 руб. 24 коп. х 1,5%).

Размер арендной платы по кварталам рассчитан исходя однодневной арендной платы и количества дней в квартале.

Однодневная арендная плата в 2019 – 105, 0031 руб. (38 326,16 руб./365 дней).

Однодневная арендная плата в 2020 – 87,2790 руб. (31 944,1386 руб./365 дней).

Арендная плата за IV квартал 2019 составляет 9 660,29 (105,0031 руб. х 92 дня).

Арендная плата за I квартал 2020 составляет 7 942,40 руб. (87,2790 руб. х 91 день).

В соответствии с п.5.2. договора аренды земли от 06.07.2017 № 48998 в случае неуплаты в установленный срок арендных платежей арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 годовой ставки ключевой ставки ЦБ России от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Как указал истец в иске, ответчик обязанности по внесению арендных платежей за земельный участок надлежащим образом не исполнял. В этой связи у него за период с 01.10.2019 по 31.03.2020 образовалась задолженность по арендной плате в размере 17 602 руб. 69 коп.

На сумму долга истцом в соответствии со ст.330 ГК РФ и п.5.2. договора начислена пеня в размере 341 руб. 06 коп. за период с 16.12.2019 по 30.04.2020.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды в части своевременного и полного внесения арендной платы, Управлением в адрес ответчика направлена претензия № 29/06-15446 от 30.10.2019 с указанием на необходимость погашения сложившейся задолженности по договору аренды и пени за просрочку основного платежа. Однако данное требование оставлено без рассмотрения.

Поскольку в добровольном порядке сумма задолженности и пени ответчиком не погашена, истец обратился в Арбитражный суд Брянской области с настоящим иском.

Исковые требования подлежат удовлетворению по нижеизложенным основаниям.

В силу части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из содержания совокупности прав и обязанностей сторон договора аренды земли от 06.07.2017 № 48998, их объема, суд полагает, что возникшие между сторонами правоотношения регулируются нормами параграфа 1 главы 34 ГК РФ о договорах аренды.

В соответствии со ст.ст.606, 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 42 ЗК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить платежи за землю.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании ст.307 ГК РФ кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Задолженность по арендным платежам за период с 01.10.2019 по 31.03.2020 в сумме 17 602 руб. 69 коп. подтверждается материалами дела. Ответчиком возражений по существу исковых требований не заявлено, сумма долга не оспорена, контррасчет не представлен.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст.9 АПК РФ, а также положений ст.ст.65, 66 названного Кодекса, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу ч.3.1. ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На день принятия окончательного судебного акта по делу суду не представлено доказательств, подтверждающих погашение ответчиком задолженности в сумме 17 602 руб. 69 коп. полностью или в какой-либо части. При таких обстоятельствах исковые требования в части взыскания долга в размере 17 602 руб. 69 коп. подлежат удовлетворению.

Помимо требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате арендных платежей, истец в соответствии со ст.330 ГК РФ и п.5.2. договора аренды земли от 06.07.2017 № 48998 заявил требование о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательства.

Неустойка в силу п.1 ст.329ГК РФ является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из представленного истцом расчета, неустойка за период просрочки исполнения обязательства с 16.12.2019 по 30.04.2020 составила 341 руб. 06 коп. Расчет пени истцом произведен правильно с учетом требований гражданского законодательства и условий договора.

Факт просрочки оплаты арендных платежей подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен. Количество дней просрочки исполнения ответчиком обязательства истцом определено правомерно. Расчет неустойки ответчиком также не оспорен, проверен судом и признан правильным.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (ч.ч. 1, 2 ст. 333 ГК РФ).

Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не является признанием долга либо факта нарушения обязательства.

Из материалов дела следует, что ответчик ходатайства о снижении неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ, равно как и доказательства ее несоразмерности, не предъявлял.

В рассматриваемом случае с учетом размера долга, периода просрочки и ставки пени оснований для уменьшения пени, предусмотренной ст. 330 ГК РФ, по правилам ст.333 ГК РФ суд не усматривает, в связи с чем требование о взыскании 341 руб. 06 коп. неустойки подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со ст.110 АПК РФ относятся на ответчика в сумме 717 руб. 75 коп. и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст.167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуальному предпринимателю ФИО2, г.Брянск, в бюджет муниципального образования «город Брянск» 17 943 руб. 75 коп., в том числе 17 602 руб. 69 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 06.07.2017 № 48988 (период с 01.10.2019 по 31.03.2020), 341 руб. 06 коп. пени за период с 16.12.2019 по 30.04.2020, в доход федерального бюджета 717 руб. 75 коп. государственной пошлины.

По вступлении решения в законную силу выдать исполнительные листы

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд г. Тула. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

Судья И.А.Саворинко