Решение от 14 марта 2023 г. по делу № А40-187839/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Дело № А40-187839/22-28-1385
г. Москва
14 марта 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 20 февраля 2023года

Полный текст решения изготовлен 14 марта 2023 года Арбитражный суд в составе судьи Хорлиной С.С. (единолично),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.А. Скрябиной, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КРОНА ДИЗАЙН"

(117588 МОСКВА ГОРОД ПРОСПЕКТ НОВОЯСЕНЕВСКИЙ ДОМ 11 ЭТ 3 ПОМ II КОМ 5, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.01.2003, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОСМИК КИНО"

(142715, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ВИДНОЕ ГОРОД, БЛИЖНИЕ ПРУДИЩИ ДЕРЕВНЯ, МКАД 27 КИЛОМЕТР, ВЛАДЕНИЕ 9, ПОМЕЩЕНИЕ 54 ЦОК ЭТ, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.06.2013, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды № ЯС-ДДА10-Б-0-2-29ПБ-2019/41 от 15.11.2019г. в размере 6 679 702 руб. 15 коп.

при участии:

от истца: ФИО1, паспорт, доверенность от 11.01.2023г., диплом о высшем юридическом образовании

от ответчика: ФИО2, удостоверение адвоката, доверенность от 25.01.2023г.

в судебном заседании был объявлен перерыв с 15.02.2023г. по 20.02.2023г. в порядке ст.

163 АПК РФ. Информация о перерыве размещена на официальном сайте суда.

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ "КРОНА ДИЗАЙН" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОСМИК КИНО" (далее – ответчик) о


взыскании задолженности по договору аренды № ЯС-ДДА10-Б-0-2-29ПБ-2019/41 от 15.11.2019г. в размере 6 679 702 руб. 15 коп., в том числе: задолженности по Основной части арендной платы по Договору аренды № ЯС-ДДА10-Б-0-2-29ПБ-2019/41 от 15.11.2019 года за период с 01.01.2021 г. по 10.01.2022 г. в размере 4 284 203, 92 руб., задолженности по Переменной части арендной платы по Договору аренды № ЯС- ДДА10-Б-0-2-29ПБ-2019/41 от 15.11.2019 года за период с 01.01.2021 г. по 10.01.2022 г. в размере - 2 037 115, 46 руб., неустойки (пени), рассчитанной до даты - 10.01.2022 г., за несвоевременное внесение оплаты по Основной части арендной платы и Переменной части арендной платы (потребленным коммунальным услугам) по Договору аренды № ЯС-ДДА10-Б-0-2-29ПБ-2019/41 от 15.11.2019 года в размере 358 382, 77 руб., с последующим начислением пени (неустойки) начиная с 11.01.2022 г. до даты фактического погашения вышеуказанной задолженности.

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению.

Ответчик требования не признал согласно доводам отзыва и дополнениям к нему, признает требования на сумму 3 630 747,95 руб.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит иск, подлежащим удовлетворению в части, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между ООО «Крона Дизайн» (Арендодатель) и ООО "КОСМИК КИНО" (Арендатор») был заключен Договор аренды № ЯС-ДДА10-Б0-2-29ПБ-2019/41 от 15.11.2019 года, в соответствии с условиями которого Арендатор берет за плату в аренду (временное владение и пользование) у Арендодателя Помещение, общей площадью 1 989, 8 кв.м. на 2 (Втором) и техническом этажах здания многофункционального торгово-развлекательного центра, расположенного по адресу: РФ, 117558, <...> (далее по тексту – «Помещение»).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы и иных платежей определяются разделом «4» Договора аренды.

Согласно п. 4.1. Договора: «Арендная плата включает в себя: Основную часть арендной платы: Переменную часть арендной платы (коммунальные платежи):»

Согласно п. 4.2. Договора (с учетом изменений, внесенных Протоколом разногласий к Договору аренды):

«Размер Основной части арендной платы определяется как процент - 12 (двенадцать) % от товарооборота Арендатора в месяц, далее по тексту «процент от оборота», но не менее фиксированной суммы арендного платежа в размере 250 000 (Двести пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, в том числе НДС, за все Помещение в месяц до 30.11.2019 года включительно.

С 01.12.2019 по 31.12.2019 года включительно - размер Основной части арендной платы определяется как процент - 12 (двенадцать) % от товарооборота Арендатора в месяц, далее по тексту «процент от оборота», но не менее «постоянной составляющей», рассчитываемой как произведение ставки арендной платы, из расчета150,77 (Сто пятьдесят) рублей 77 копеек в том числе применимый НДС, за 1 (один) кв. метр Помещения в месяц и площади Помещения, определенной Сторонами в п. 4.4 настоящего договора;

- 01.01.2020 по 31.01.2020 года включительно размер Основной части арендной платы определяется как процент - 12 (двенадцать) % от товарооборота Арендатора в месяц, далее по тексту «процент от оборота», но не менее «постоянной составляющей», рассчитываемой как произведение ставки арендной платы, из расчета- 175,89 (Сто семьдесят пять) рублей 89 копеек в том числе применимый НДС, за 1 (один) кв. метр Помещения в месяц и площади Помещения, определенной Сторонами в п. 4.4 настоящего договора;

- с 01.02.2020 по Дату завершения реконцепции ТРК в соответствии с п.8.11 настоящего Договора - размер Основной части арендной платы определяется как


процент - 12 (двенадцать) % от товарооборота Арендатора в месяц, далее по тексту «процент от оборота», но не менее «постоянной составляющей», рассчитываемой как произведение ставки арендной платы, из расчета - 201,03 (Двести один) рубль 03 копейки, в том числе применимый НДС, за 1 (один) кв. метр Помещения в месяц и площади Помещения, определенной Сторонами в п. 4.4 настоящего договора;

- с Даты завершения реконцепции ТРК в соответствии с п.8.11 настоящего Договора по 31.10.2020 года включительно размер Основной части арендной платы определяется как процент - 12 (двенадцать) % от товарооборота Арендатора в месяц, далее по тексту «процент от оборота», но не менее «постоянной составляющей», рассчитываемой как произведение ставки арендной платы, из расчета - 251,30 (двести пятьдесят один) рубль 30 копеек, в том числе применимый НДС, за 1 (один) кв. метр Помещения в месяц и площади Помещения, определенной Сторонами в п. 4.4 настоящего договора;

- с 01.11.2020 по 31.10.2021 года включительно или Даты завершения реконцепции ТРК в соответствии с п.8.11 настоящего Договора (в зависимости от того что наступит позднее), размер Основной части арендной платы определяется как процент - 12 (двенадцать) % от товарооборота Арендатора в месяц, далее по тексту «процент от оборота», но не менее «постоянной составляющей», рассчитываемой как произведение ставки арендной платы, из расчета- 301,54 (Триста один) рубль 54 копейки, в том числе применимый НДС, за 1 (один) кв. метр Помещения в месяц и площади Помещения, определенной Сторонами в п. 4.4 настоящего договора;

- начиная с 01.11.2021 или Даты завершения реконцепции ТРК в соответствии с п.8.11 настоящего Договора (в зависимости от того что наступит позднее) размер Основной части арендной платы определяется как процент -12 (двенадцать) % от товарооборота Арендатора в месяц, далее по тексту «процент от оборота», но не менее «постоянной составляющей», рассчитываемой как произведение ставки арендной платы, из расчета- 351,80 (Триста пятьдесят один) рубль 80 копеек, в том числе применимый НДС, за 1 (один) кв. метр Помещения в месяц и площади Помещения, определенной Сторонами в п. 4.4 настоящего договора.

Стороны особо согласовали, что процент от оборота может изменяться следующим образом раз в месяц на основании ежемесячных данных товарооборота:

• в случае, если товарооборот Арендатора составит от 8 000 000 (Восьми миллионов) рублей 00 копеек до 9 000 000,00 (Девяти миллионов) рублей 00 копеек, в том числе применимый НДС, размер процента от товарооборота в месяц увеличивается на 1% (один процент) и составит 13% (тринадцать процентов) от товарооборота Арендатора в месяц в соответствующем периоде;

• в случае, если товарооборот Арендатора составит более 9 000 000,00 (Девяти миллионов) рублей 00 копеек, в том числе применимый НДС, размер процента от товарооборота в месяц увеличивается на 2% (два процента) и составит 14% (четырнадцать процентов) от товарооборота Арендатора в месяц в соответствующем периоде.;

Если в последующем месяце размер Товарооборота не будет достигать вышеуказанных величин, размер процента от товарооборота в месяц составит 12% (двенадцать процентов) от товарооборота Арендатора в месяц.

Согласно п. 4.2.1 Договора (с учетом изменений, внесенных Протоколом разногласий к Договору аренды):

«Арендодатель исчисляет процент от Оборота на основании представленной Арендатором справки об Обороте. В сумму процента от Оборота включается сумма НДС в соответствии с действующим законодательством. В случае, если сумма процента от оборота (с учетом НДС) превысит сумму постоянной составляющей Основной части арендной платы за отчетный месяц аренды (с учетом НДС), то положительную разницу Арендатор обязуется перечислить до 10 (десятого) числа месяца, следующего за


отчетным. В случае применения Арендатором специальных режимов налогообложения («УСН». «ЕНВД»). Арендодатель исчисляет процент от Оборота следующим образом: Арендодатель исчисляет Процент от Оборота на основании представленной Арендатором справки об Обороте. В случае если сумма Процента от Оборота превысит сумму Постоянной составляющей Основной части арендной платы за отчетный месяц аренды (с учётом НДС), то положительную разницу Арендатор обязуется перечислить до 10 (десятого) числа месяца, следующего за отчетным. При этом Арендатор ежегодно не позднее 31 марта каждого календарного года обязан предоставлять Арендодателю документ, подтверждающий применение Арендатором УСН или ЕНВД.»

Согласно п. 4.3 Договора (с учетом изменений, внесенных Протоколом разногласий к Договору аренды):

«Переменная часть арендной платы — плата за услуги ресурсоснабжающих организаций по эксплуатации Помещения (коммунальные платежи), которые включают в себя: электроэнергию, в том числе используемую для кондиционирования и вентиляции Помещения, сезонное отопление Помещения, холодное и горячее водоснабжение Помещения, водоотведение (канализацию) Помещения. Расчет Переменной арендной платы производится в соответствии с Приложением N° 6 к Договору.»

Согласно п. 4.4 Договора (с учетом изменений, внесенных Протоколом разногласий к Договору аренды):

«Стороны пришли к соглашению, что для целей расчёта арендной платы и всех её составляющих будет использоваться площадь Помещения, рассчитанная следующим образом: общей площадью Помещения является площадь, ограниченная центральной линией стен, отделяющих помещение Арендатора от других арендуемых помещений ТРК; внешней линией (поверхностью) стен, отделяющих помещение Арендатора от общих и служебных площадей ТРК, мест общего пользования и сервисных помещений ТРК, включая коридоры, пожарные лестницы, лифты, вестибюли, переходы, атриумы, общественные туалеты и др. территории и объекты общественного назначения, не переданные в аренду другим Арендаторам ТРК; внутренней линией (поверхностью) стен, отделяющих помещение Арендатора от внешнего пространства (улицы), технологических помещений ТРК, таких как электрощитовые, вентиляционные камеры и шахты, серверные, диспетчерские и другие помещения технического назначения, в которые не предоставляется доступ Арендаторам ТРК. Если Помещение не отделено стеной или перегородкой от мест общего пользования, то граница между Помещением и местами общего пользования определяется по краю напольного покрытия соответствующих мест общего пользования. Не допускаются вычеты из рассчитываемой площади колонн, внутренних стен, перегородок, лестниц, находящихся внутри Помещения, в том числе возникших в результате работ Арендатора. Если в состав Помещения входит антресоль, то к определению её площади применяются те же правила.

Площадь Помещения, рассчитанная в соответствии с данным пунктом, составляет 1 989,8 (одна тысяча девятьсот восемьдесят девять целых восемь десятых) квадратных метра.

«Служебные Помещения» означает не переданные в аренду (или иное пользование) Арендатору или Арендаторам Здания сервисные и эвакуационные коридоры, пожарные лестницы, грузовые лифты и иные части Здания, определенные Арендодателем в качестве служебных помещений.

«Технические Помещения» означает помещения, предназначенные для обеспечения обслуживания и нормальной эксплуатации Здания (включая вентиляционные камеры и шахты, серверные, диспетчерские и другие помещения


технического назначения), в которые не предоставляется доступ Арендаторам Здания, в том числе для служебных целей.

Стороны договорились, что площадь Помещения, указанная в п. 1.1. договора, соответствует данным технической инвентаризации на момент подписания настоящего договора, и будет использоваться только для идентификации Помещения и государственной регистрации настоящего договора.»

Согласно п. 4.7 Договора (с учетом изменений, внесенных Протоколом разногласий к Договору аренды):

«Оплата Основной части арендной платы (постоянной составляющей) производится на основании счета, выставляемого Арендодателем. Обязанность по оплате считается исполненной Арендатором с момента поступления денежных средств на корреспондентский счет банка Арендодателя. В случае если счет не выставлен Арендодателем, Арендатор обязан самостоятельно рассчитать и уплатить постоянную составляющую Основной части арендной платы путем перечисления на расчетный счет Арендодателя необходимой суммы в предусмотренный п.4.6 настоящего договором срок.»

Согласно п. 5.3. Договора (с учетом изменений, внесенных Протоколом разногласий к Договору аренды):

«В случае нарушения обязательств, предусмотренных п. 3.2.2. договора в соответствии со сроками п.4.6 договора Арендодатель вправе потребовать, а Арендатор обязан уплатить Арендодателю пени в размере 0,05 (Ноль целых 5/100) % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки платежа более чем на 10 (Десять) календарных дней Арендодатель вправе в счет погашения Арендной платы и начисленной неустойки удержать сумму задолженности из обеспечительного платежа и/или вправе обратиться к Гаранту по Банковской гарантии с целью удовлетворения своих требований за счет предоставленной Арендатором Банковской гарантии (п. 4.5. настоящего договора).»

В обоснование иска истец ссылается на то, что Ответчиком в период действия Договора периодически не исполнялись обязательства по оплате Арендной платы и иных платежей и на данный момент у Ответчика перед Истцом имеется следующая задолженность по Договору:

- по Основной части арендной платы за период с 01.01.2021 г. по 10.01.2022 г. в сумме – 4 284 203, 92 руб., в том числе НДС;

- по Переменной части арендной платы за период с 01.01.2021 г. по 10.01.2022 г. в сумме – 2 037 115, 46 руб., в том числе НДС.

Претензионный порядок истцом соблюден.

Поскольку в добровольном порядке задолженность ответчиком погашена не была, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Ответчик в порядке ч. 3 ст. 49 АПК РФ признал исковые требования на сумму 3 630 747,95 руб.

Ответчик в своих возражениях на иск в остальной части указывает на то, что

при расчете суммы иска истец применил ставки арендной платы, определенные пунктами 4.1-4.2 Договора в редакции Протокола разногласий, без учета последующих Дополнительных соглашений к Договору, которыми сторонами согласовывались иные ставки.

Так,

- Дополнительным соглашением б/н от 23.10.20 определены ставки «постоянной составляющей» АП: на период 01.10.20-31.10.20 - 41,88 руб/кв м без НДС, 01.11.2030.11.20 - 41,96 руб/кв м без НДС,

- Дополнительным соглашением б/н от 17.11.2020 определены ставки «постоянной составляющей»: на период 01.04.20-31.07.20 - 0 руб., 01.08.20-30.09.2041,88 р/кв м без НДС. Определено, что переменная часть АП (коммунальные платежи)


уплачивается в соответствии с Договором. На период 01.04.20-31.07.20 установлена компенсация эксплуатационных расходов Арендодателя в сумме 83 333,33 руб. за Помещение в месяц,

- Дополнительным соглашением б/н от 16.02.2021 определена ставка «постоянной составляющей» на период 01.12.20-28.02.21- 41,96 р/кв м без НДС,

- Дополнительным соглашением б/н от 07.04.2021 определена ставка «постоянной составляющей» на период 01.03.21-31.03.21 - 41,96 руб/кв м без НДС,

- Дополнительным соглашением б/н от 24.05.2021 определена ставка «постоянной составляющей» на период 01.04.21-30.04.21 - 167,06 р/кв м без НДС,

- Дополнительным соглашением б/н от 27.07.2021 определена ставка «постоянной составляющей» на период 01.05.21-31.07.21 - 104,71 р/кв м без НДС

- Дополнительным соглашением б/н от 07.10.2021 определены ставки «постоянной составляющей» на период 01.06.21-31.08.21 - 104,71 р/кв м без НДС, 01.09.21-31.10.21 -159,56 р/кв м без НДС.

Арендодатель своим письмом исх. № 1-3140 от 23.12.2021 уведомил Арендатора об одностороннем отказе от исполнения (расторжении) Договора с 07.01.2022.

Письмом исх. № 4-3171 от 28.12.2021 дополнительно уведомил, что в связи нерабочим днем 07.01.2022 последний день действия Договора переносится на 10.01.2022.

Таким образом, по утверждению ответчика, задолженность по арендной плате по состоянию на дату прекращения Договора аренды составляла 4 030 747,95 руб.

После прекращения Договора ответчиком была обнаружена переплата арендной платы в размере 400 000,00 руб. вследствие заключения сторонами недействительного Дополнительного соглашения б/н от 17.11.2020, которым на период 01.04.20-31.07.20 была предусмотрена компенсация эксплуатационных расходов Арендодателя в сумме 83 333,33 руб. за Помещение в месяц без учета НДС, или 100 000,00 руб. с НДС.

Компенсация была уплачена ответчиком истцу, в том числе: по платежному поручению № 16108 от 22.10.2020 - 100 000,00 руб., по платежному поручению № 488 от 27.01.2021 - 100 000,00 руб., по платежному поручению № 48 от 27.01.21- 100 000,00 руб., по платежному поручению № 487 от 27.01.21- 100 000,00 руб.,

Поскольку пунктом 3 постановления Правительства РФ № 439 от 03.04.2020 был установлен запрет на установление любых дополнительных платежей, ответчик своим письмом от 05.03.2022 заявил истцу о факте переплаты и зачете встречных требований на сумму 400 000,00 руб.

Таким образом, основной долг ответчика перед истцом по арендной плате составляет 3 630 747,95 руб. из расчета: 4 030 747,95 руб. минус 400 000,00 руб., и в указанной сумме 3 630 747,95 ответчик признает иск.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

В силу ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.


В свою очередь арендатор в силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Суд не может согласиться с возражениями ответчика о неверном определении истцом суммы задолженности в силу следующего.

В соответствии с условиями Дополнительных соглашений к Договору аренды: от 23.10.20 г., от 17.11.2020 г., от 16.02.2021 г., от 07.04.2021 г., от 24.05.2021 г.. от 27.07.2021 г.. от 07.10.2021 г. (п. 2.1. п. 3.1. п. 4.1):

«Установленные в п. 1 настоящего Дополнительного соглашения льготные условия (о предоставлении скидки) предоставлены Арендатору при условии соблюдения последним платежной дисциплины. Под «платежной дисциплиной» подразумевается внесение Арендатором всех выплат, предусмотренных Графиком платежей, в соответствующий срок, в полном объеме. В случае нарушения Арендатором указанных в п. 5 Дополнительного соглашения сроков внесения платежей, условия о скидке, указанные в п. 1 настоящего Дополнительного соглашения, не применяются начиная с месяца, в котором было допущено нарушение.»

Материалами дела подтверждается, что ответчик ни разу за все время действия вышеуказанных Дополнительных соглашений не выполнил в срок обязательств по своевременному внесению арендных платежей в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью вышеуказанных Дополнительных соглашений, в связи с чем скидки (льготы) по оплате арендных платежей, предусмотренные условиями вышеуказанных Дополнительных соглашений в п. 1 не применяются, а применяются условия Договора аренды о размере указанных арендных платежей.

Соответственно, представленный Ответчиком контррасчет составлен некорректно, в связи с чем не принимается судом.

Кроме того, ссылка Ответчика на то, что Ответчик, якобы, после расторжения Договора аренды, обнаружил некую переплату в размере 400 000, 00 руб., основанную на, якобы, недействительном Дополнительном соглашении от 17.11.2020 г. к Договору аренды, также, является абсолютно необоснованной, так как указанное Дополнительное соглашение никогда и никем не было признано недействительным, доказательств обратного ответчиком в материалы дела в нарушение ст. 65 АПК РФ не представлено.

Указанное Дополнительное соглашение от 17.11.2020 г. к Договору аренды было подписано и исполнялось сторонами.

В наименованиях платежных поручений № 16108 от 22.10.2020 г., № 488 от 27.01.2021, № 48 от 27.01.2021 г., № 487 от 27.01.2021 г., на которые ссылается Ответчик указано - «Оплата по счету № от по Дог. аренды № ЯС-ДДА10-Б-0-22912019/41 от 15.11.19 эксплуатационные расходы за 20 г.».

Таким образом, никаких ссылок на осуществление оплаты в соответствии сусловиями Дополнительного соглашения от 17.11.2020 г. к Договору аренды № ЯС- ДДА10-Б-0-2-29ПБ-2019/41 от 15.11.2019 г. в данных платежных документах не имеется.

При этом, указание в данных платежных документах на оплату именно «Эксплуатационных расходов» никоим образом не указывает на оплату именно в соответствии с условиями Дополнительного соглашения от 17.11.2020 г. к Договору аренды № ЯС-ДДА10-Б-0-2-29ПБ-2019/41 от 15.11.2019 г., так как подобные ошибки в наименовании платежей Ответчик допускал постоянно, например, называя в платежных поручениях оплату Основной части арендной платы (п. 4.1. Договора аренды) - «Базовая аренда» (п/п № 727 от 17.02.2021 г., п/п 744 от 19.02.2021 г. и.т.д.)

В подтверждение, якобы, направления некоего письма в адрес Истца, Ответчик представил в материалы настоящего дела некие почтовые документы, подтверждающие направление в адрес Истца некоего письма 05.03.2022 г. (то есть уже после расторжения Договора аренды) при этом, исходя из данных с сайта Почты России,


указанное некое почтовое направление было отправлено в адрес Истца не Ответчиком, а компанией - «ЗАО КОСМИК».

Кроме того, ссылка Ответчика не невозможность установления неких дополнительных платежей, указанная в п. 3 Постановления Правительства РФ от 03.04.2020 г. N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" в данном случае, также является необоснованной.

В соответствии с пп. «г» п. 3 Постановления Правительства РФ от 3 апреля 2020 г. N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества":

«Отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г. начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях: установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором В СВЯЗИ С предоставлением отсрочки, не допускается;»

Однако, в п. 1.1. и 1.2. Дополнительного соглашения от 17.11.2020 г. к Договору аренды № ЯС-ДДА10-Б-0-2-29ПБ-2019/41 от 15.11.2019 г. стороны (Истец и Ответчик) предусмотрели условие об оплате компенсационного платежа, связанного не с отсрочкой в оплате арендной платы, а связанного с предоставлением скидки в оплате арендной платы.

Таким образом, вышеуказанное условие Дополнительного соглашения от 17.11.2020 г. к Договору аренды № ЯС-ДДА10-Б-0-2-29ПБ-2019/41 от 15.11.2019 г. ни коим образом не противоречит п. 3 Постановления Правительства РФ от 03.04.2020 г. N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" и ссылки Ответчика на данный правовой акт, признаются судом несостоятельными.

В указанном контррасчете Ответчик в качестве суммы переплаты указывает сумму Обеспечительного платежа в размере 250 000 руб.

Между тем, указанная сумма Обеспечительного платежа в полном объеме была удержана Истцом (Арендодателем) в соответствии с условиями п. 6.2. Договора аренды, о чем Ответчик был извещен Истцом в Уведомлении об одностороннем отказе от исполнения (расторжении) Договора аренды № ЯС-ДДА10-Б-0-2-29ПБ-2019/41 от 15.11.2019 г. (Исх. 1-3140 от 23.12.2021 г.) (было направлено Ответчику 27.12.2022 г., в подтверждение чего имеются почтовые документы, прилагаются).

В соответствии с п. 6.2. Договора аренды:

«При досрочном расторжении настоящего договора по требованию Арендодателя в соответствии с п.п. 6.1.1-6.1.3, 6.1.5-6.1.9 договора Арендодатель вправе потребовать, а Арендатор обязан уплатить штраф в размере Обеспечительного платежа (п.4.5 договора). Если Обеспечительный платеж был оплачен Арендатором и из Обеспечительного платежа не были произведены удержания в пользу Арендодателя в соответствии с условиями договора, Обеспечительный платеж, оплаченный Арендатором (п.4.5 договора), удерживается Арендодателем в качестве штрафа.»

С учетом наличия со стороны Ответчика (Арендатора) многочисленный нарушений условий Договора аренды о сроках внесения арендных платежей, предусмотренных условиями Договора аренды, применение указанного условия Договора аренды (п. 6.2.) является абсолютно обоснованным, в связи с чем Истец (Арендодатель) и осуществил указанное удержание.

Таким образом, сумма Обеспечительного платежа была удержана Истцом абсолютно обоснованно, в связи с чем Ответчик (Арендатор) не имел права учитывать указанную сумму Обеспечительного платежа в качестве суммы переплаты по Договору аренды.


Кроме того, в контррасчете Ответчика в строке оплаты за июнь 2021 указана сумма платежа за Постоянную составляющую арендной платы в размере 129 910,23 руб., при этом, в платежном поручении, на которое ссылается Ответчик ( № 5621 от 21.12.2021 г.) сумма оплаты указана в размере - 129 210, 93 руб.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы в порядке и сроки, предусмотренные договором аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2021г. по 10.01.2022г. в размере 4 284 203, 92 руб., по переменной арендной плате за период с 01.01.2021г. по 10.01.2022г. в размере 2 037 115, 46 руб., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Договором аренды предусмотрена ответственность Арендатора за нарушение обязательства по оплате Арендной платы (п. 5.3. Договора аренды, с учетом Протокола разногласий к Договору аренды).

На основании п. 5.3 договора истец начислил ответчику неустойку в размере 358 382, 77 руб. за период с 11.02.2021г. по 10.01.2022г. с последующим начислением и взысканием по дату фактического исполнения обязательства.

Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с пунктами 73, 74, 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 65 АПК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 N 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Критериями для установления несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства. При этом суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств дела. Таким образом, понятие несоразмерности носит оценочный характер.


Ответчиком было заявлено о применении статьи 333 ГК РФ, однако доказательства явной несоразмерности заявленной ко взысканию неустойки не представлены (ст. 65 АПК РФ).

В связи с отсутствием доказательств явной несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства, суд не усматривает оснований для применения ст. 333 ГК РФ.

Судом также учитывается, что размер неустойки был согласован сторонами в договоре, заключая который, ответчик действовал по своей воле и в своем интересе, руководствуясь принципом свободы договора (статья 421 ГК РФ). Таким образом, при заключении рассматриваемого договора ответчик знал о наличии у него обязанности выплатить истцу неустойку в согласованном размере в случае просрочки оплаты работ. Каких-либо возражений относительно размера неустойки и порядка ее начисления ответчиком при подписании договора заявлено не было.

Согласованный сторонами в договоре размер неустойки, установление сторонами в договоре более высокого размера неустойки, чем ставка рефинансирования, установленная Центральным Банком Российской Федерации, сами по себе не влечет с неизбежностью необходимость применения ст. 333 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Доказательств нарушения принципа свободы договора при заключении спорного ответчиком не представлено.

Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.).

Учитывая изложенное, суд признает, что начисленная истцом неустойка компенсирует потери истца в связи с несвоевременным исполнением ответчиком денежного обязательства, является справедливой, достаточной и соразмерной, в связи с чем приходит к выводу об отсутствии оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ.

Расчет неустойки истца судом проверен, арифметически и методологически выполнен верно. Следовательно, требование о взыскании неустойки является обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме в размере 358 382, 77 руб.

Судом отклоняются доводы ответчика о наличии оснований для освобождения его от оплаты штрафных санкций, поскольку таких оснований судом не установлено.

Вместе с тем, суд учитывает, что Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" постановлено:

1. Ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

2. Положения пункта 1 настоящего постановления не применяются в отношении должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской


Федерации" в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления.

3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Постановление вступило в силу с 01.04.2022.

Согласно п.3 ч.3 ст. 9.1 Федерального закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона.

Согласно абзацу десятому пункта 1 статьи 63 указанного Федерального закона не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В пунктах 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет. Мораторий вводится со дня вступления в силу соответствующего акта Правительства Российской Федерации, если Правительством Российской Федерации не установлено иное (пункт 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве, часть 7 статьи 5 Федерального конституционного закона от 6 ноября 2020 года N 4-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации", часть 8 статьи 23 действовавшего ранее Федерального конституционного закона от 17 декабря 1997 года N 2-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации"). В случае принятия Правительством Российской Федерации в период действия моратория решения о расширении перечня лиц, на которых он распространяется, следует исходить из того, что в отношении таких лиц мораторий действует со дня изменения названного перечня, если иное не установлено Правительством Российской Федерации.

В данном случае, Постановлением Правительства № 497 перечень лиц расширен, мораторий распространяется на всех лиц, за исключением указанных в п.2 постановления Правительства РФ № 497.

Как указано в п. 7 названного постановления Пленума № 44 в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, поскольку требования возникли до 01.04.2022 (до расширения перечня лиц, на которых мораторий распространяется, т.е. до введения моратория и в


отношении ответчика), то финансовые санкции не подлежат начислению в период с 01.04.2022 по 01.10.2022.

Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика на основании ст. 110 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 9, 11, 12, 307, 309, 310, 314, 329, 330, 333, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 70, 71, 75, 101, 102, 106, 110, 121, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОСМИК КИНО" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КРОНА ДИЗАЙН" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021г. по 10.01.2022г. в размере 4 284 203, 92 руб., по переменной арендной плате за период с 01.01.2021г. по 10.01.2022г. в размере 2 037 115, 46 руб., пени в размере 358 382, 77 руб. за период с 11.02.2021г. по 10.01.2022г., пени за период с 11.01.2022г. по 31.03.2022г. и с 02.10.2022г. по дату фактической уплаты долга, а также расходы по оплате госпошлины в размере 56 399 руб.

В удовлетворении требования о взыскании неустойки за период с 01.04.2022г. по 01.10.2022г. отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: С.С. Хорлина

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначействоДата 29.12.2021 5:50:57

Кому выдана Хорлина Светлана Сергеевна