Решение от 24 сентября 2020 г. по делу № А40-119866/2020

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

(в порядке ч. 2 ст. 229 АПК Российской Федерации)

г. Москва Дело №А40-119866/20-41-954

Резолютивная часть решения принята 14.09.2020

Мотивированное решение изготовлено 24.09.2020

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам гл. 29 АПК Российской Федерации дело по иску АО «ВНИИГеофизика» (ОГРН <***>) к ООО «Верста» (ОГРН <***>) о взыскании 399 629 руб. 84 коп., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 399 629 руб. 84 коп. арендной платы по договору аренды земельного участка (части земельного участка) от 01.11.2018 № 1Э-2019-Ц, начисленной за период с мая 2019 года по июнь 2020 года.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение договора аренды земельного участка (части земельного участка) от 01.11.2018 № 1Э-2019-Ц за период с мая 2019 года по июнь 2020 года ответчик не уплатил арендную плату.

Истец и ответчик о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом.

Ответчик в отзыве на исковое заявление против иска возразил, сослался на то, что акт приема-передачи составлен 01.11.2018, в связи с чем арендная плата должна начисляться с указанной даты. 15.11.2019 в адрес ответчика истец направил претензию о расторжении договора аренды, в связи с чем 01.11.2019 ответчик освободил земельный участок.

Кроме того, ответчик заявил ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Оснований для рассмотрения дела по общим правилам искового производства суд не находит, поскольку в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 227 АПК Российской Федерации в порядке упрощенного производства подлежат рассмотрению дела по исковым заявлениям о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает для юридических лиц восемьсот тысяч рублей, для индивидуальных предпринимателей четыреста тысяч рублей.

Согласно ч. 5 ст. 227 Кодекса суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным гл. 29, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что порядок упрощенного производства может привести к разглашению государственной тайны; необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания; заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц.

При этом в п. 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве» указано, что если по формальным признакам дело относится к категориям дел, названным в ч. 1 и 2 ст. 227 АПК Российской Федерации, то оно должно быть рассмотрено в порядке упрощенного производства.

Основания, перечисленные в ч. 5 ст. 227 Кодекса, судом не установлены.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом и ответчиком, суд установил, что 01.11.2018 истец в качестве арендодателя и ответчик в качестве арендатора заключили договор аренды земельного участка (части земельного участка) № 1Э-2019-Ц, по которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование (в аренду) часть земельного участка площадью 760 кв. м по адресу: Тверская область, Калининский район, Эммаусское поселение, пос. Эммаусс, - которая входит в состав основного земельного участка с кадастровым номером 69:10:0000026:1 площадью 42 000 кв. м.

Согласно п. 1.2 договора предоставление имущества, его возврат, а также изменение арендуемой площади оформляется актом (актами) приема-передачи (возврата) имущества (приложение № 2, 3).

Согласно п. 2.3.7 договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме уплачивать арендодателю установленную договором арендную плату.

Разделом 3 договора предусмотрено, что за арендованное имущество арендатор уплачивает арендную плату, состоящую из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы; арендная плата начисляется с момента принятия арендатором имущества в аренду по акту приема-передачи с учетом п. 2.3.1 договора, при этом день передачи и день возврата имущества включаются в период, за который начисляется арендная плата. Постоянная часть арендной платы составит 31 172 руб. 88 коп. в месяц, без учета НДС, арендатор ежемесячно не позднее 5-го числа текущего календарного месяца перечисляет на расчетный счет арендодателя сумму постоянной части арендной платы за текущий месяц аренды (внесение постоянной части арендной платы за первый календарный месяц аренды осуществляется арендатором в течение 5-ти календарных дней со дня подписания акта приема-передачи имущества).

По акту приема-передачи от 01.11.2018, подписанному обеими сторонами и заверенному оттисками их печатей, земельный участок передан ответчику.

Из составленного истцом расчета следует, что постоянная часть арендной платы за май 2019 года уплачена ответчиком не в полном объеме, а за период с июня 2019 года по июнь 2020 года не уплачена, требования от 15.11.2019 № 19-01/319 и от 26.12.2019 № 19-01/350 не исполнены, хотя в гарантийном письме от 07.10.2019 ответчик подтвердил задолженность в размере 260 000 руб., а в гарантийном письме от 06.02.2020 - в размере 287 407 руб. 46 коп.

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку истец подтвердил правомерность начисления арендной платы за период за период с мая 2019 года по июнь 2020 года в размере 399 629 руб. 84 коп., в то время как ответчик не представил суду доказательства ее уплаты, исковые требования удовлетворяются судом в полном объеме.

Доводы ответчика, на которые он сослался в отзыве на исковое заявление, судом отклоняются, поскольку акт приема-передачи участка в аренду подписан 01.11.2018, согласно расчету арендная плата начисляется истцом с указанной даты, а в нарушение п. 1.2 договора ответчик не представил суду доказательства возврата участка истцу.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются судом с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110-112 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 614 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171, гл. 29 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

взыскать с ООО «Верста» в пользу АО «ВНИИГеофизика» 399 629 руб. 84 коп. арендной платы по договору аренды земельного участка (части земельного участка) от 01.11.2018 № 1Э-2019-Ц, начисленной за период с мая 2019 года по июнь 2020 года, а также 10 993 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в течение 15-ти дней со дня принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции, а в случае составления мотивированного решения - в течение 15-ти дней со дня принятия решения в полном объеме.

Судья О.А. Березова