Решение от 21 сентября 2020 г. по делу № А27-8168/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

www.kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А27-8168/2020
город Кемерово
21 сентября 2020 года
Резолютивная часть решения оглашена 15 сентября 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 21 сентября 2020 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Драпезо В.Я. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Кемерово

к обществу с ограниченной ответственностью «Эксперт» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Кемерово

о взыскании 225 667 руб. 37 коп.,

при участии:

от истца – ФИО2 – представитель по доверенности №7-2-04/144 от 02.04.2020, удостоверение, диплом от 03.07.2006,

от ответчика – явка не обеспечена,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области, ОГРН <***>, ИНН <***> (далее – «Истец», «КУГИ КО», «Комитет») обратился в арбитражный суд Кемеровской области с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Эксперт», ОГРН <***>, ИНН <***> (далее – «Ответчик», «Общество», «ООО «Эксперт») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 04.02.2004 №14-0040 за период с 17.03.2017 по 11.04.2019 в размере 220 001 руб. 14 коп.; пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 18.04.2017 по 11.04.2019 в размере 314 413 руб. 36 коп.

Лица, участвующие в деле уведомлены о времени и месте судебного разбирательства по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – «АПК РФ»); истец в судебное заседание 15.09.2020 направил представителя, ответчик не явился, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Представитель Истца представил в дело дополнительные документы, на заявленных требованиях с учетом уточнения настаивал в полном объеме.

Ответчиком в материалы дела отзыв не представлен.

Рассмотрев имеющиеся в деле материалы, суд установил.

Между Комитетом (Арендодатель) и ООО «Эксперт» (Арендатор) заключен договора аренды от 12.04.2019 №11-04-ПЭ/19-1 (далее – «Договор аренды») земельного участка с кадастровым номером 42:24:0501006:439, общей площадью 404 кв. м, расположенного по адресу: г. Кемерово, Центральный район, пр. Советский, 4.

Согласно пункту 1.1 договор аренды, Комитет (Арендодатель) предоставляет, а ООО «Эксперт» (Арендатор) принимает во временное возмездное владение и пользование земельный участок, в границах, указанных в выписке ЕГРН на земельный участок, с кадастровым номером 42:24:0501006:439, общей площадью 404 кв. м, расположенный по адресу: г. Кемерово, Центральный район, пр. Советский, 4.

Земельный участок предоставлен для завершения строительства объекта незавершенного строительством с кадастровым номером 42:24:0501006:2892, принадлежащего Арендатору на праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве), о чем единый государственный реестр недвижимости 17.03.2017 года внесена регистрационная запись №42:24:0501006:2892-42/001/2017-3.

Срок указанного договора установлен до 21.01.2022 года.

Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Согласно пунктам 3.1 и 3.2 Договора, расчет арендной платы производится исходя из площади земельного участка, в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством, а именно на 202 кв. м, начиная с 17.03.2020 года.

Поскольку Ответчик несвоевременно вносил арендные платежи по Договору аренды от 12.04.2019 №11-04-ПЭ/19-1 у ООО «Эксперт» перед Комитетом образовалась задолженность.

В целях досудебного урегулирования спора Ответчику было направлено претензионное письмо (предупреждение) с требованием оплатить задолженность. Однако претензия оставлена Ответчиком без ответа, задолженность не оплачена.

Неисполнение Ответчиком обязательств по внесению платы за пользование земельным участком за спорный период в добровольном порядке явилось основанием обращения Истца с настоящим иском в суд.

Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, а также доводы участвующих в деле лиц, суд усматривает основания для удовлетворения заявленных Истцом требований в полном объеме, исходя из следующего.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт использования спорного земельного участка в рассматриваемый период ответчиком не оспаривается. Доказательств своевременного внесения арендных платежей за рассматриваемый период ответчиком не представлено.

Согласно расчету Истца задолженность Ответчика по внесению арендных платежей с учетом уточненных требований за период с 17.03.2017 по 11.04.2019 составляет сумму в размере 160 398 руб. 72 коп.

В соответствии с положениями статей 8, 9 АПК РФ арбитражное судопроизводство осуществляется на принципах состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Каждое лицо, участвующее в деле, обязано доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений по делу (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств внесению арендных платежей по договору аренды от 12.04.2019 №11-04-ПЭ/19-1.

Согласно пункту 3.1. статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При указанных обстоятельствах суд признает исковые требования о взыскании суммы задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по внесению арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка пунктом 6.1. Договора, установлена неустойка в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно представленному Истцом расчету неустойка за несвоевременное внесение арендных платежей по договору от 12.04.2019 №11-04-ПЭ/19-1 за период с 18.04.2017 по 11.04.2019 составляет сумму в размере 65 268 руб. 65 коп.

Расчет пени соответствует согласованным сторонами условиями договора о неустойке, является обоснованным.

Суд полагает, что Истцом правомерно начислена неустойка.

Судом расчет неустойки проверен, признан арифметически верным, Ответчиком не оспорен.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требования Истца о взыскании с ООО «Эксперт» неустойки в размере 65 268 руб. 65 коп.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на Ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

заявленные требования удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эксперт» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с 17.03.2017 по 11.04.2019 в размере 160 398 руб. 72 коп.; пеню за несвоевременную оплату арендных платежей за период с 18.04.2017 по 11.04.2019 в размере 65 268 руб. 65 коп.; государственную пошлину в доход федерального бюджета Российской Федерации в размере 7 513 руб.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья Драпезо В.Я.