Решение от 24 мая 2019 г. по делу № А33-1126/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

24 мая 2019 года

Дело № А33-1126/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 21 мая 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 24 мая 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800)

к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "ЭкономЖилСтрой" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности, пени,

в отсутствие лиц, участвующих деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "ЭкономЖилСтрой" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 640 138 руб. 01 коп., пени в размере 43 627 руб. 67 коп.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 22.01.2019 возбуждено производство по делу.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 25.02.2019.

Протокольным определением от 19.02.2018 судебное разбирательство по делу отложено до 12.04.2018.

Протокольным определением от 12.04.2018 судебное разбирательство по делу отложено до 21.05.2019.

Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание 21.05.2019 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В отзыве на исковое заявление и дополнениях к нему ответчик не отрицает исковые требования. Указал, что общество прилагает усилия для погашения задолженности.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле письменным доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Строительная компания "ЭкономЖилСтрой" (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 13.06.2017 № 610 (далее - договор), согласно пункту 1.1. которого, арендодатель предоставляет, а арендатор, приобретший право на заключение договора на торгах, проводимых 19.05.2017, принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с наложением на охранную зону сетей водоснабжения, с кадастровым номером 24:50:04 00 056:249, находящийся по адресу: г. Красноярск, Советский район, пер. Светлогорский, для использования в целях строительства объекта: многоэтажной жилой застройки (высотная застройка) (код - 2.6) в границах, указанных в выписке из ЕГРН об участке, которая прилагается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 4 498 кв.м. (приложение 1), в том числе 740 кв. м - охранная зона инженерных сетей. Земельный участок передается по акту приема-передачи в состоянии, изложенном в извещении о проведении торгов по продаже прав на заключении договоров аренды земельных участков, опубликованном 19.04.2017 в газете «Городские новости».

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи 30.05.2017.

Срок аренды Участка устанавливается с 30.05.2017 по 29.05.2024 (пункт 2.1. договора).

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Красноярскому краю 26.06.2017.

В силу пункта 3.1. договора, размер арендной платы за участок составляет 546 712 руб. 67 руб. коп. в месяц. Первый платеж по договору начисляется с 30.05.2017 по 30.06.2017 (пункт 3.2. договора). Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 1 640 138 руб. 01 коп. вносится в течение 30 дней со дня подписания договора (пункт 3.3. договора). Расчет арендной платы приведен в приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.4. договора). Внесенный арендатором задаток засчитывается в счет арендной платы (пункт 3.5. договора). Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца (пункт 3.6. договора).

За период с 01.09.2018 по 30.11.2018 ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 1 640 138 руб. 01 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Согласно пункту 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей в это время, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 43 627 руб. 67 коп. пени по состоянию за период с 01.09.2018 по 13.11.2018.

Претензией от 13.11.2018 № 30453, направленной в адрес ответчика 14.11.2018, истец просил погасить задолженность по арендной плате и пени по договору.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом за новый период, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 13.06.2017 № 610 в размере 1 640 138 руб. 01 коп., пени в размере 43 627 руб. 67 коп.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 13.06.2017 № 610 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи истцом имущества по договору аренды земельного участка от 13.06.2017 № 610 ответчику во временное владение и пользование подтвержден актом приема-передачи земельного участка и ответчиком не оспаривается.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Красноярскому краю 26.06.2017.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Пунктом 1 статьи 614 Кодекса предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 3.1. договора, размер арендной платы за участок составляет 546 712 руб. 67 руб. коп. в месяц. Первый платеж по договору начисляется с 30.05.2017 по 30.06.2017 (пункт 3.2. договора). Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 1 640 138 руб. 01 коп. вносится в течение 30 дней со дня подписания договора (пункт 3.3. договора). Расчет арендной платы приведен в приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.4. договора). Внесенный арендатором задаток засчитывается в счет арендной платы (пункт 3.5. договора). Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца (пункт 3.6. договора).

За период с 01.09.2018 по 30.11.2018 ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 1 640 138 руб. 01 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорном периоде в полном объеме суду не представлены, требование истца о взыскании 1 640 138 руб. 01 коп. долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей в это время, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 43 627 руб. 67 коп. пени по состоянию за период с 01.09.2018 по 13.11.2018.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

Расчет пени проверен судом, признан правильным.

С учетом изложенного требование истца о взыскании 43 627 руб. 67 коп. пени подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «ЭкономЖилСтрой» в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска 1 683 765 руб. 68 коп., из них: 1 640 138 руб. 01 коп. долга, 43 627 руб. 67 коп. пени; в доход федерального бюджета 29 838 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Д.С. Куликова