Решение от 24 января 2018 г. по делу № А63-18274/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-18274/2017
г. Ставрополь
24 января 2018 г.
Резолютивная часть решения объявлена25 декабря 2017 года

Решение изготовлено в полном объеме24 января 2018 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Орловского Э.И., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску управления имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска, ОГРН <***>, г. Железноводск,

к обществу с ограниченной ответственностью «ИК ТЕРРА», ОГРН <***>, г. Подольск Московской области,

о взыскании арендной платы, пени и расторжении договора аренды № 15/2013 от 19.02.2013,

при участии представителя истца ФИО2 по доверенности от 22.11.2017, в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

управление имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска (далее – управление) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к ООО «ИК ТЕРРА» (далее – общество) о взыскании 7 711 752, 27 руб. арендной платы за период с 01.10.2016 по 30.06.2017, пени в размере 246 574,99 руб. и расторжении договора аренды № 15/2013 от 19.02.2013.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Исследовав и оценив доказательства по делу, суд установил следующее.

Между управлением (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор о предоставлении земельного участка на условиях аренды от 19.02.2013 № 15/2013, по которому ответчику предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов площадью 36 410 кв.м, с кадастровым номером 26:31:010317:27, расположенный по адресу: <...>, для использования приобретенного в собственность здания кинотеатра (литера «А») (пункт 1.1). Срок аренды установлен по 26.03.2061 (пункт 2.1).

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.09.2014 за номером 26-0-1-102/2002/2014-699.

Согласно пункту 1.2 договора и выписки из ЕГРН от 15.09.2017 № КУВИ-105/2017-42706 на участке находится объект недвижимости – здание кинотеатра, лит. А, инвентарный номер 243, площадью 3 072,9 кв.м, кадастровый номер 26:31:010317:55, принадлежащий на праве собственности обществу (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата вносится арендатором равными долями, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября с окончательным расчетом ежегодно не позднее 15 ноября.

Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что за нарушение порядка и срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пеню в размере 0,03 % от суммы неуплаты за каждый календарный день просрочки.

В связи с наличием задолженности истец направил ответчику претензию от 18.07.2017 № 2659 об уплате арендной платы и пени (что подтверждается почтовой квитанцией и сведениями сайта Почты России), неисполнение которой послужило основанием для обращения в арбитражный суд.

В пункте 8.1 договора указано, что местом его исполнения является город Железноводск.

Кроме того, наряду с требованиями о взыскании арендной платы и пени истцом заявлено о расторжении договора аренды, что с учетом части 1 статьи 38 АПК РФ и разъяснений, содержащихся в пункте 1 постановления Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 № 54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество», относит настоящий спор к подсудности Арбитражного суда Ставропольского края.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В пункте 16 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 разъяснено, что к договору аренды, заключенному после введения в действие Земельного кодекса РФ, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (пункт 19 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73).

Истцом заявлено ко взысканию 7 711 752,27 руб. арендной платы за период с 01.10.2016 по 30.06.2017.

Спорный земельный участок в силу положений действующего законодательства и в частности Федерального закона от 03.12.2008 № 244-ФЗ «О передаче земельных участков, находящихся в границах курортов федерального значения, в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных участков к федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и о внесении изменений в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях»» относится к муниципальной собственности, и арендная плата за него подлежит определению в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, а также порядком, условиями и сроками внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности города-курорта Железноводска Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным решением Думы города-курорта Железноводска Ставропольского края от 29.04.2011 № 27-IV (далее – Порядок № 27-IV).

Размер арендной платы определен с применением ставки арендной платы в размере 10 % от кадастровой стоимости, что соответствует Порядку № 27-IV, и исходя из кадастровой стоимости земельного участка, утвержденной Приказом министерства имущественных отношений Ставропольского края от 27.11.2015 № 1380 «Об утверждении результатов определения государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае».

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Ко взысканию заявлено 246 574,99 руб. пени за период с 16.12.2016 по 30.06.2017.

Расчеты основного долга и пени судом проверены и признаны верными.

Доказательств уплаты арендной платы и неустойки не представлено, в связи с чем задолженность подлежит взысканию.

Управление также просит расторгнуть договор аренды от 19.02.2013 № 15/2013.

Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с пунктом 5.1.1 договора аренды арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Спорная задолженность ответчиком не погашена, а на предложение о расторжении договора по соглашению сторон ответчик не отреагировал.

Кроме того, решением Арбитражного суда Ставропольского края от 07.07.2017 по делу № А63-3982/2017 с ответчика была взыскана задолженность за предыдущие периоды (с 01.07.2015 по 30.09.2016), что свидетельствует о неоднократности нарушения условий договора обществом.

В силу статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

05 сентября 2017 года в связи с неоплатой задолженности в адрес ответчика было направлено предложение от 04.09.2017 № 3310 о расторжении договора аренды с приложением соглашения о расторжении. По сведениям сайта Почты России предложение получено ответчиком 03.10.2017.

В силу пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

Длительность неоплаченного периода и размер основного долга позволяют сделать вывод о существенности нарушений условий договора.

Принимая во внимание изложенное, поскольку на предложение о расторжении договора по соглашению сторон ответчик не отреагировал, договор аренды подлежит расторжению в судебном порядке.

По правилам статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика в бюджет.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИК ТЕРРА» в пользу управления имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска 7 958 327 рублей 26 коп., из которых 7 711 752, 27 руб. основного долга и 246 574,99 руб. неустойки.

Расторгнуть договор № 15/2013 от 19.02.2013 аренды земельного участка с кадастровым номером 26:31:010317:27, заключенный между управлением имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска и обществом с ограниченной ответственностью «ИК ТЕРРА», зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости за номером 26-0-1-102/2002/2014-699 от 05.09.2014.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИК ТЕРРА» в доход федерального бюджета 68 792 руб. государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяЭ.И. Орловский