Решение от 19 мая 2019 г. по делу № А45-47110/2018

11/2019-102605(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

город Новосибирск дело № А45-47110/2018 резолютивная часть решения объявлена 13 мая 2019 года решение в полном объеме изготовлено 20 мая 2019 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Айдаровой А.И., при

ведении протокола помощником судьи Быстревской К.И., рассмотрев в судебном

заседании дело по иску Товарищества собственников жилья «Наш дом» (ИНН

<***>), г. Новосибирск,

к обществу с ограниченной ответственностью «Марк» (ОГРН <***>), г.

Новосибирск, о взыскании задолженности в размере 98 988 рублей 39 копеек, при участии в судебном заседании представителей:

истца - ФИО1, доверенность от 09.04.2019г., паспорт, ответчика - ФИО2, доверенность от 17.06.2018г., паспорт,

установил:

Товарищество собственников жилья «Наш дом» (далее - истец) обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Марк» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по ежемесячным платежам на содержание общего имущества собственников помещений дома в размере 98 988 рублей 39 копеек (с учетом ходатайства истца об уменьшении размера исковых требований, удовлетворенного судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик в отзыве на иск просит отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на пропуск истцом срока исковой давности, отсутствия тарифов для начисления расходов.

Как следует из материалов дела, для управления жилым домом, находящимся по адресу: <...>, 19.11.2010 года создано товарищество собственников жилья «Наш Дом».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности 54 АД № 189386 ответчику принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 104, 9 кв. метров.

Ответчиком - ООО «Марк» - не производятся установленные обязательные ежемесячные платежи на содержание общего имущества собственников помещений дома.

Протоколом № 13 от 23.08.2013 года, протоколом № 5 от 12.04.2014 года, протоколом № 6 от 16.05.2014, протоколом № 11 от 05.06.2018 года установлены тарифы на услуги по текущему содержанию и ремонту жилья.

По состоянию на октябрь 2018 года у ответчика имеется задолженность перед ТСЖ «Наш Дом» в размере 152 791,65 рублей. Истец обратился к ответчику с претензией, просил погасить задолженность, однако данная претензия оставлена без удовлетворения, несмотря на то, что ответчик получил претензию 04 декабря 2018 года, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд за взысканием задолженности.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно частям 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном жилом доме несут бремя расходов на содержание общего имущества.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491). Из анализа подпункта "д" пункта 11, пунктов 28, 30 Правил N 491 следует, что содержание общего имущества включает в себя предназначенные для обслуживания многоэтажного дома объекты,

расположенные на земельном участке, входящие в состав общего имущества, в том числе встроенные и пристроенные помещения, размер платы за содержание и ремонт которых устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия расходов на содержание. Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статьей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации) обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержания собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем услуг не освобождает собственника от бремени расходов на содержание общего имущества, включая земельный участок, на котором расположен дом. При этом отсутствие заключенного договора между сторонами не освобождает ответчика от участия в таких расходах в силу действующего законодательства.

В силу вышеуказанных норм законодательства ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Истец и ответчик в ходе судебного разбирательства произвели перерасчет суммы исковых требований, в том числе в связи с обоснованностью доводов ответчика в части пропуска истцом срока исковой давности по взысканию платежей, начиная с 2014 года по ноябрь 2015 года, а также в связи с неустановленностью тарифов на текущий ремонт в указанный период. Ответчик представил контрасчет исковых требований, который составил 98 988 руб. 39 копеек за период с ноября 2015 года по октябрь 2018 года. Истец согласился с расчетом ответчика и уменьшил сумму исковых требований до 98 988 руб. 39 копеек. Доводы ответчика относительно того, что истцом не представлены единые платежные документы, как того требуют положения п.2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку обязанность по уплате расходов

по содержанию возникает в силу закона, пени на несвоевременную уплату расходов на содержание общего имущества истец не предъявляет.

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, в остальной части – возврату истцу из дохода федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу Товарищества собственников жилья «Наш дом» (ИНН <***>), г. Новосибирск, с общества с ограниченной ответственностью «Марк» (ОГРН <***>), г. Новосибирск, задолженность в размере 98 988 рублей 39 копеек за период с ноября 2015 года по октябрь 2018 года, 3 960 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Возвратить истцу из дохода федерального бюджета 1 894-00 рубля государственной пошлины. Выдать справку на возврат госпошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения арбитражного суда в законную силу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья А.И. Айдарова

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ Судебного

департаментаДата 21.12.2018 6:35:15

Кому выдана Айдарова Анжелика Ивановна