Решение от 2 октября 2018 г. по делу № А68-4575/2018

Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>;

e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru



Р Е Ш Е Н И Е

город Тула Дело № А68-4575/2018

Резолютивная часть решения объявлена «25» сентября 2018 года

Решение в полном объеме изготовлено «02» октября 2018 года


Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Чигинской Н.Е.,

протокол судебного заседания вела секретарь судебного заседания Калужская М.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Комитета имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ИП ФИО1 (ОГРНИП 304710520100026, ИНН <***>) о взыскании задолженности в сумме 1 343 826,07 руб. по договору купли-продажи №2014021/159 от 24.02.2014; процентов, начисленных на денежную сумму, по уплате которой предоставлена рассрочка, в размере 83 691,32 руб.; процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 23.01.2018 по 16.04.2018 в сумме 23 176,40 руб. с последующим начислением процентов,


при участии в заседании:

от истца – представитель ФИО2 по доверенности от 27.02.2018 года;

от ответчика – ФИО1, паспорт.



УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы (далее – истец) обратился в арбитражный суд о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее – ответчик) задолженности в сумме 1 343 826 руб. 07 коп. по договору купли-продажи №2014021/159 от 24.02.2014; процентов, начисленных на денежную сумму, по уплате которой предоставлена рассрочка, в размере 83 691 руб. 32 коп.; процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 23.01.2018 по 16.04.2018 в сумме 23 176,40 руб. с последующим начислением процентов.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в ходе судебного заседания не отрицал наличие задолженности.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

24.02.2014 между комитетом имущественных и земельных отношений администрации города Тулы (Продавец) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Покупатель), в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», был заключён договор купли-продажи №2014021/159 недвижимого муниципального имущества - нежилого помещения I, общей площадью 120,6 кв.м., лит. А, этаж цокольный, номера комнат на поэтажном плане №№ 1-13, расположенного по адресу: г. Тула, Пролетарский район, ул. Кирова, д. 176.

Стоимость помещения определена в договоре в размере 3 463 000 руб. (п. 2.1 Договора).

Статьей 2 вышеуказанного договора определены условия оплаты приобретаемого Покупателем имущества, в соответствии с которыми оплата осуществляется путем перечисления на счет городского бюджета стоимости имущества ежемесячно равными долями в размере 1/60 от цены. Пунктом 2.2 договора покупателю предоставляется рассрочка оплаты имущества сроком на 5 лет с даты государственной регистрации перехода права собственности.

Право собственности ответчика на вышеуказанные помещения зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 26.03.2014.

В соответствии с актом приема-передачи от 27.02.2014 Продавец передал, а Покупатель принял помещение, расположенное по адресу: г. Тула, Пролетарский район, ул. Кирова, д. 176.

Согласно п. 2.3 договора на сумму денежных средств, по уплате которых предоставляется рассрочка, производится начисление процентов, исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.

Ставка рефинансирования на дату публикации постановления администрации города Тулы о продаже муниципального имущества (30.01.2014) составляла 5,5%.

Оплата имущества, в соответствии с п. 2.4 договора, осуществляется Покупателем ежемесячно равными долями, в размере 1/60 от цены имущества, начиная с даты заключения договора, не позднее последнего числа текущего месяца, т.е. сумма ежемесячного платежа составляет 57 716 руб. 67 коп. (3 463 000 / 60 мес. = 57 716,67). При этом уплата процентов на сумму денежных средств, по оплате которой предоставляется рассрочка, производится покупателем одновременно с погашением суммы основного долга.

В нарушение условий договора ответчик свои обязательства по договору не исполнил, в результате чего, образовалась задолженность перед истцом по договору купли-продажи №2014021/159 от 24.02.2014 в сумме 1 343 826 руб. 07 коп. и 83 691 руб. 32 коп. долга по уплате процентов начисленных на денежную сумму, по уплате которой предоставлена рассрочка.

Истец 02.02.2018 направил ответчику претензию от 23.01.2018 №КИиЗО/исх-307 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, которую последний оставил без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом в рамках данного дела случае обязательства сторон возникли из договора купли-продажи недвижимости, и регулируются нормами главы 30 ГК РФ.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст.454 ГК РФ).

В силу п. 5 ст. 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст. 549 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В силу п. 1 ст. 551, п. 1 ст. 131 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Надлежащее исполнение комитетом имущественных и земельных отношений администрации города Тулы обязанности продавца по передаче указанного нежилого помещения подтверждается передаточным актом от 27.02.2014 к договору купли-продажи недвижимого муниципального имущества № 2014021/159 от 24.02.2014.

В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до и после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Ответчик исковые требования комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы не оспаривал, наличие задолженности не отрицал.

В соответствии с ч.1 ст.9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч.2 ст.9 АПК РФ).

Согласно ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу п.3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 ст.70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном настоящей статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Следовательно, положения ч.5 ст.70 АПК РФ распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке ч.3.1 ст.70 Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Факт передачи имущества истцом, его получение, а также нарушения сроков оплаты подтверждены материалами дела, доказательства оплаты задолженности не представлены, следовательно, требование о взыскании долга в размере 1 343 826 руб. 07 коп. и задолженности по уплате процентов, начисленных на денежную сумму, по уплате которой предоставлена рассрочка, в размере 83 691 руб. 32 коп., подлежит удовлетворению.

Ввиду несвоевременной оплаты по договору истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 23 176 руб. 40 коп. за период с 23.01.2018 по 16.04.2018.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения условий договора по внесению платежей ответчиком, то требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами обоснованно.

Расчет истца проверен судом, признан обоснованным, ответчиком не оспорен, в связи с чем, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 23 176 руб. 40 коп. подлежит удовлетворению.

Так же истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов с 16.04.2018 на сумму основного долга 1 343 826 руб. 07 коп. по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды времени, по день фактической уплаты долга.

В пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (ч. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Учитывая изложенное, с ответчика подлежат взысканию проценты по ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму долга в размере 1 343 826 руб. 07 коп., начиная с 16.04.2018 г. по день фактической оплаты долга (включая день оплаты).

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины в размере 27 507 руб. подлежат взысканию с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 110, 137, 167-171, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Комитета имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы задолженность в размере 1 343 826 руб. 07 коп., проценты, начисленные на денежную сумму, по уплате которых предоставлена рассрочка, в размере 83 691 руб. 32 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 23 176 руб. 40 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.04.2018 по день фактического исполнения обязательства по оплате долга в размере 1 343 826 руб. 07 коп., начисленные исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 27 507 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тульской области.


Судья Н.Е. Чигинская