Решение от 20 июня 2024 г. по делу № А55-32553/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


21 июня 2024 года

Дело №

А55-32553/2023


Резолютивная часть решения оглашена 13 июня 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 21 июня 2024 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи      Шаруевой Н.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тикай И.Э.,

рассмотрев в судебном заседании    дело по иску

Администрации городского округа Сызрань Самарской области

к  Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дом»

о взыскании 79 166 руб. 75 коп.

при участии в заседании

от истца – не явился, извещен;

от ответчика – не явится, извещен.

Установил:

Администрация городского округа Сызрань Самарской области (далее - истец) обратилась в арбитражный суд Самарской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью УК "Дом" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 02062 от 16.12.2022 в размере 79 166 руб. 75 коп.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены в силу ст. 123 АПК РФ.

Ответчик в материалы дела представил отзыв, в котором возражает против удовлетворения иска, поскольку помещение находилось в непригодном для использования состоянии, кроме того, помещение ответчику не передавалось, акт приема – передачи помещения ответчиком не подписывался.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Администрацией городского округа Сызрань (Арендодатель), и ООО УК «ДОМ» (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 02062 от 16.12.2022.

Согласно условиям договора аренды Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду имущество - нежилое помещение, состоящее из комнат цокольного этажа №№ 5-15, площадью 95,1 кв.м., расположенного по адресу: <...> (офисное помещение, административное помещение), деятельность, связанная с управлением жилищным фондом, на срок 11 месяцев, с 16.12.2022 г. по 15.11.2023 г.

Согласно п. 3.1 Договора, по итогам аукциона, размер арендной платы в месяц составляет 17 529 руб. 78 коп. Сумму арендной платы Арендатор оплачивает ежемесячно до 1-го числа следующего месяца равными долями на расчетный счет Управления Федерального казначейства по Самарской области (п. 3.2 Договора).

В результате ненадлежащего исполнения обязательств по уплате арендных платежей, за ответчиком сложилась задолженность за период с 16.12.2022 г. по 30.04.2023 г. в размере - 79 166 руб. 75 коп.

В порядке досудебного урегулирования Ответчику направлялось уведомление о необходимости исполнения им условий договора аренды и оплаты задолженности по арендным платежам. Однако претензия осталась без удовлетворения, что явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Анализ условий договора позволяет квалифицировать его в качестве договора аренды, к которому подлежат применению нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из практики применения норм материального права, регулирующих арендные отношения, определенной в пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66, в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств. Обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с момента исполнения обязательства арендодателя по фактической передаче объекта аренды арендатору во временное владение и пользование.

В силу презумпции возмездности договора, закрепленного в пункте 3 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации, приняв от арендодателей имущество в арендное пользование, ответчик обязан вносить плату за это пользование своему контрагенту.

Действующим гражданским законодательством Российской Федерации установлен принцип возмездного перехода ценностей в гражданском обороте между хозяйствующими субъектами. Для отказа от оплаты у арендатора должны быть обоснованные причины, предусмотренные законом.

Возражения ответчика о том, что помещение ответчику не передавалось, акт приема – передачи помещения ответчиком не подписывался, а также довод о том, что помещение непригодно для использования не принимаются судом, поскольку опровергаются материалами дела.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Доводы ответчика отклоняются судом, поскольку пунктом 5.5. Договора предусмотрено, что настоящий договор имеет силу передаточного акта.

Ответчиком договор подписал, соответственно между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, следовательно, помещение ответчику передано, при этом какие-либо возражения относительно его состояния заявлены не были.

Ответчик доказательств внесения арендной платы в установленные договором сроки не представил, указанные истцом обстоятельства не оспорил, в силу чего суд считает их доказанными истцом.

Принимая во внимание изложенное, в силу ст.ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.


Руководствуясь ст. ст. 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Искровые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дом» (ИНН: <***>) в пользу Администрации городского округа Сызрань Самарской области (ОГРН: <***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения № 02062 от 16.12.2022 в размере 79 166 руб. 75 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дом» (ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3167 руб.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.



Судья


/
Н.В. Шаруева